Экспертиза деревянного дома

Просто удивительно, как много ошибок совершается при строительстве деревянных жилых домов и дач. Потом хозяева удивляются: «Почему скрипят полы, почему холодно, плесень на обоях, плитка отваливается, крыша течет, проводка не работает?» А потому что щели в конструкциях, доска вместо бруса, утеплитель не тот, мембраны наизнанку… Строители халтурят, многие просто не умеют работать с деревом, но древесина остается одним из самых популярных материалов в загородном строительстве. Этим и объясняется крайняя востребованность услуги «экспертиза деревянного дома».

Когда нужна экспертиза деревянного дома

По статистике компании «Технадзор77», в 95% случаев речь идет о проверке качества строительных работ… А вы, наверное, думали, что чаще всего экспертов зовут для выявления ущерба после пожара? Не угадали. Обследование ради плановой проверки безопасности жилища тоже не в топе. Да и независимую экспертизу деревянного дома перед покупкой в Москве и ближайших к столичному региону областях, поводят гораздо реже, чем можно предположить.

Заказчики строительства, которым предстоит подписание акта приемки-передачи работ, — вот кто наиболее остро нуждается в экспертной поддержке. Но бывает и такое: уже заселились, эйфория от новоселья прошла, и хозяева видят, что двери не закрываются, стены «ведет», а крыша, которая не может перемещаться в «согласии» со стенами, протекает… Дело в сырой древесине, которую использовали в конструкциях: теперь она ссыхается и неравномерно «садится». Проблема масштабная, однако строители не спешат выполнять свои гарантийные обязательства, успокаивают заказчика: «Надо подождать, еще сядет и выровняется»…
У вас похожая ситуация? Зовите экспертов. Даже если вы просто сомневаетесь в качестве строительства, а пора подписывать акт приемки-передачи работ, обязательно зовите экспертов. Планируете реконструкцию? Тоже зовите, эксперты помогут определиться с перечнем работ и адекватной сметой.

На что обращают внимание специалисты строительного контроля

Итак, деревянный дом стоит. Из бруса ли, оциллиндровки, каркасный или каркасно-панельный — не столь важно, ошибок много всегда. Хозяин желает увериться, что никаких проблем нет, либо ему уже известно, что проблема есть… В любом случае приглашенные для независимой строительной экспертизы опытные специалисты сначала затребуют проектную документацию и проверят, соответствует ли ей постройка. К сожалению, часто сам проект грешит многочисленными ошибками, не отвечает нормам, пропущены разделы, рабочие чертежи некорректны, а то и вовсе отсутствуют. Инженер-строитель конечно же это увидит и поймет: от фундамента до конька постройка полна неприятных сюрпризов.

Опытные специалисты, обследуя деревянный дом, обращают внимание на массу моментов. Вот лишь некоторые из них:

• Геометрия стен, окон, дверей. Перекосы, нарушения углов, выдавливание венцов и т.п. не всегда указывают на применение сырых стройматериалов. Причина может таиться в фундаменте, или просто не обеспечена должным образом жесткость конструкций.
• Размеры сечений бруса, бревна, досок. Толщина меньше указанной в проекте означает недостаточную прочность элементов. Или грядущие проблемы с теплосбережением. Или то, что заказчика обманули с деньгами.
• Качество строительного материала. Количество и состав дефектов, деформация говорят об использовании низкосортной древесины там, где должен быть 1-2 сорт. (И тут обманули?)
• Защитная обработка древесины. Без специальных пропиток, качественной окраски срок службы деревянных конструкций значительно короче.
• Точность подгонки деталей. Неаккуратность в этом вопросе не только отразится на внешнем виде. Из-за щелей между несущими элементами нагрузка не будет передаваться как надо, возникнет опасная ситуация. Отсутствие компенсационных зазоров приведет к нарушению обшивки.
• Тепло-, паро- и гидроизоляция. Неправильно подобранные, уложенные с нарушением технологии, либо вовсе отсутствующе изоляционные материалы — такое встречается очень часто. А в перспективе это означает сырость, развитие грибка, лишние расходы на отопление, разрушение конструкций…
• Состояние цоколя. Трещины указывают на проблемы с фундаментом. Вероятно, он заложен недостаточно глубоко или без учета горизонта грунтовых вод.
• Состояние стропил, кровли, водостоков. Неаккуратная, в нарушение технологических требований укладка кровельного материала, деформации и перекосы стропил, ошибки в составе кровельного пирога в последствии приведут к большим проблемам и тратам…

Эксперты обязательно оценят соответствие фактической нагрузки проектной, проверят соблюдение строительных технологий. В их компетенции определение влажности помещений и материалов, установление причины утечек тепла, ревизия работы инженерных систем и устройств, контроль состояния водостоков, молниезащиты… В итоге заказчику будет выдано официальное заключение.

Особый подход «Технадзор77» к экспертизе

Порядок проведения экспертизы деревянного дома в нашей компании действительно отличается от общепринятого. Каким бы маленьким ни был дом, в процессе сбора, анализа, проверки информации всегда участвует не один специалист, а группа под руководством главного инженера.

1. Непосредственно обследование проводит линейный инженер. Получив от главного задание и предварительно изучив документы, он мчит на объект с необходимым оборудованием и педантично фиксирует все замеченное, в том числе на фото и видео.
2. Собранные сведения анализирует главный инженер — если требуется, то подключает других коллег-специалистов, электролабораторию.
3. Смету составляет сметчик, проверочные расчеты выполняет инженер-конструктор. Их работу затем обязательно контролирует главный инженер. Он же пишет экспертный отчет, который лично проверяет и визирует директор ООО «Технадзор77».

Принципы профессиональной ответственности и многоступенчатой проверки позволяют гарантировать безошибочность экспертизы.

Полный контроль качества строительства

Переделывать, исправлять строительные ошибки всегда дороже, чем сразу строить правильно. Тем, кто лишь задумывается о собственном деревянном доме или находится в самом начале строительного процесса компания «Технадзор77» настоятельно рекомендует воспользоваться услугой строительного контроля (технадзора). У вас появится надежный, высококвалифицированный персональный представитель на стройплощадке. Более того, на вас будет работать целая КОМАНДА специалистов — инженеры-строители, юрист, сметчик. Обладая должным опытом и образованием, они профессионально урегулируют любую проблему, полностью возьмут на себя общение с подрядчиком вплоть до подписания актов приема-передачи работ.