Обследование и экспертиза на признание садового дома жилым

Получите точный расчет стоимости в течение дня

Узнать стоимость

Или позвоните по телефону +7 (495) 234-56-78
чтобы получить консультацию по своему вопросу

«Садовый дом» или «дачный дом» — это не просто целевое определение постройки, а юридический статус, закрепляемый в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Садовым называют дом сезонного использования: неутепленный, неотапливаемый (как минимум, не соответствующий нормативам по теплосбережению и строительной климатологии). Даже если впоследствии строение утеплили-обустроили, статус «садового дома» не позволяет хозяину официально использовать его для ПМЖ. С подключением к газовой централи, водопроводной и канализационной сетям, как известно, у владельцев садовых домов тоже все проблематично. Вопросы снимаются переводом загородной недвижимости в статус жилой.

Какой дом можно признать жилым

Сегодня Закон позволяет признать дом жилым вне зависимости от того, находится ли он в поселке, деревне, на дачном участке, предназначенном для ИЖС, или в СНТ. Условие одно: здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако перечень этих требований внушительный. Дальше лишь часть списка.

  • Строительные конструкции обеспечивают безопасное пребывание внутри дома.
  • Размеры элементов лестниц, дверных проемов, высота эксплуатируемых чердаков и подвалов гарантируют достаточно комфортное перемещение.
  • Высота потолка в комнатах и на кухне от 2,5 м (в некоторых климатических районах — не менее 2,7 м); в прихожих, коридорах и холлах — не менее 2,1 м.
  • Пол жилого помещения на первом этаже находится выше планировочной отметки земли.
  • Жилище защищено как от природной влаги, так и от протечек из инженерных систем.
  • Жилье комфортно круглый год. Тепло- и пароизоляция исключают проникновение холода снаружи и сырость. Зимой внутри дома относительная влажность не превышает 60 %, температура в отапливаемой зоне не ниже +18°С.
  • Во всех жилых помещениях есть окна. Продолжительность инсоляции осенью-зимой соответствует санитарным нормам.
  • Вентиляция, отопление, водоснабжение, прочие системы отвечают актуальным нормам.
  • Пожарная безопасность обеспечена.

Требования, предъявляемые к жилому дому, и порядок признания помещения жилым (нежилым) прописаны в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018).

Порядок признания садового дома жилым

Добиться смены статуса жилища не так уж сложно. Надо обратиться напрямую или через МФЦ в администрацию муниципального образования, где находится владение. В общем случае потребуется предоставить три «бумаги»:

  • ЗАЯВЛЕНИЕ от собственника. Здесь обязательно указываются: кадастровые номера садового дома и земельного участка; контактная информация для связи с заявителем; способ получения решения;
  • ВЫПИСКУ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах на него (кстати говоря, выписку даже не обязательно добывать, администрация сама может запросить ее).
    Если регистрации в ЕГРН нет, то предоставляют правоустанавливающий документ (например, договор дарения) или его копию, заверенную нотариусом;
  • заключение по обследованию технического состояния садового дома(естественно, положительное).

Когда собственников несколько, необходимо также их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Свое решение администрация обязана принять в течение 45 календарных дней и направить ответ не позднее чем через 3 рабочих с момента принятия.

Экспертиза технического состояния загородного дома

Понятно, что важнейшим документом, на базе которого выносится решение о перемене статуса владения, является ЗАКЛЮЧЕНИЕ по обследованию и технического состояния объекта. Оно должно подтвердить соответствие садового дома требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018). Основной документ, регулирующий правила проведения обследования, — ГОСТ 31937-2011 (Приложение 1).

Заказывает техническое обследование собственник — инициатор смены статуса недвижимости. Процедура платная и довольно дорогостоящая, поскольку многодельная. Включает в себя несколько этапов: анализ проектных данных, осмотр объекта, инструментальное исследование, инженерные расчеты. Стоимость работ у ООО «Технадзор77», например, составляет 35 000 руб. Можно ли сэкономить, подрядив «опытного частнопрактикующего эксперта»? Чтобы деньги не были потрачены впустую, важно обратиться к исполнителям (ИП или компания), официально уполномоченным оказывать такую услугу, чье заключение будет признано легитимным.

Право проводить техническое обследование и выдавать по его итогам ЗАКЛЮЧЕНИЕ имеют экспертные организации, владеющие должной приборной базой и являющиеся членами СРО в области инженерных изысканий.

ООО «Технадзор77» обладает всем необходимым для квалифицированного проведения работ по обследованию технического состояния объекта, включая большой опыт. Компания является членом СРО в области инженерных изысканий. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что выданное ею ЗАКЛЮЧЕНИЕ будет принято к рассмотрению администрацией на предмет признания вашего садового дома жилым.