Обследование и экспертиза на признание садового дома жилым
Получите бесплатную консультацию строительного эксперта
Задать вопросИли позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03
Оглавление
«Садовый дом» или «дачный дом» – это не просто целевое определение постройки, а юридический статус, закрепляемый в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Садовым называют дом сезонного использования: неутепленный, неотапливаемый (как минимум не соответствующий нормативам по теплосбережению и строительной климатологии). Даже если впоследствии строение утеплили-обустроили, статус садового дома не позволяет хозяину официально использовать его для ПМЖ. С подключением к газовой централи, водопроводной и канализационной сетям у владельцев садовых домов тоже есть проблемы. А решаются они переводом загородной недвижимости в статус жилой.
Какой дом можно признать жилым
Сегодня закон позволяет признать дом жилым вне зависимости от того, находится он в поселке, деревне, на дачном участке, предназначенном для ИЖС, или в СНТ. Условие одно: здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако перечень этих требований внушительный. Ниже мы приведем лишь часть списка:
- строительные конструкции обеспечивают безопасное пребывание внутри дома;
- размеры элементов лестниц, дверных проемов, высота эксплуатируемых чердаков и подвалов гарантируют достаточно комфортное перемещение;
- высота потолка в комнатах и на кухне составляет не менее 2,5 м (в некоторых климатических районах – не менее 2,7 м), в прихожих, коридорах и холлах – не менее 2,1 м;
- пол жилого помещения на первом этаже находится выше планировочной отметки земли;
- жилище защищено как от природной влаги, так и от протечек из инженерных систем;
- жилье комфортно круглый год. Тепло- и пароизоляция исключают проникновение холода снаружи и сырость. Зимой внутри дома относительная влажность не превышает 60%, температура в отапливаемой зоне не опускается ниже +18 °С;
- во всех жилых помещениях есть окна. Продолжительность инсоляции осенью и зимой соответствует санитарным нормам;
- вентиляция, отопление, водоснабжение, прочие системы отвечают актуальным нормам;
- пожарная безопасность обеспечена.
Требования, предъявляемые к жилому дому, и порядок признания помещения жилым (нежилым) прописаны в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года).
Порядок признания садового дома жилым
Добиться смены статуса жилища не так уж сложно – надо обратиться напрямую или через МФЦ в администрацию муниципального образования, где находится владение. В общем случае потребуется предоставить три документа:
- Заявление от собственника. Здесь обязательно указываются кадастровые номера садового дома и земельного участка, контактная информация для связи с заявителем и способ получения решения.
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах на него (кстати, выписку даже не обязательно «добывать» – администрация сама может ее запросить).
Если регистрации в ЕГРН нет, то предоставляют правоустанавливающий документ (например, договор дарения) или его копию, заверенную нотариусом. - Заключение по обследованию технического состояния садового дома (естественно, положительное).
Когда собственников несколько, необходимо также предоставить их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.
Администрация обязана принять решение в течение 45 календарных дней и направить ответ не позднее чем через 3 рабочих дня с момента его принятия.
Экспертиза технического состояния загородного дома
Понятно, что важнейшим документом, на базе которого выносится решение о перемене статуса владения, является заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно должно подтвердить соответствие садового дома требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года). Основной документ, регулирующий правила проведения обследования, – ГОСТ 31937-2011 (приложение 1).
Заказывает техническое обследование собственник – инициатор смены статуса недвижимости. Процедура платная, и довольно дорогостоящая, поскольку включает в себя несколько этапов: анализ проектных данных, осмотр объекта, инструментальное исследование, инженерные расчеты. Стоимость работ у ООО «Технадзор77», например, составляет 35 тыс. руб. Можно ли сэкономить, подрядив «опытного частнопрактикующего эксперта»? Чтобы деньги не были потрачены впустую, важно обратиться к исполнителям (ИП или компании), официально уполномоченным оказывать такую услугу, чье заключение будет признано легитимным.
Право проводить техническое обследование и выдавать по его итогам заключение имеют экспертные организации, владеющие должной приборной базой и являющиеся членами СРО в области инженерных изысканий.
ООО «Технадзор77» обладает всем необходимым для квалифицированного проведения работ по обследованию технического состояния объекта, включая большой опыт. Компания является членом СРО в области инженерных изысканий. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что выданное нашей компанией заключение будет принято к рассмотрению администрацией на предмет признания садового дома жилым.
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.
Очень благодарен Технадзору77 за качественно выполненную услугу тепловизионного обследования нашей квартиры. Специалисты компании были очень внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также тщательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашей квартиры.
Огромное спасибо компании "Технадзор77" за качественно выполненную работу по техническому надзору за строительством нашего дома. Специалисты компании были внимательны к деталям и оперативно реагировали на все возникающие вопросы. Обращались к "Технадзор77" по рекомендации, и остались очень довольны результатом.
Я рада сообщить, что услуга тепловизионного обследования, предоставленная компанией Технадзор77, была выполнена на высоком уровне. Специалисты компании были внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также внимательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет был предоставлен в срок и содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашего коттеджа. Я рекомендую компанию Технадзор77 для проведения тепловизионного обследования.
От души хочу поблагодарить компанию Технадзор77 за их профессиональную работу: услугу приёмки нашей квартиры у застройщика. Специалисты компании были очень внимательны и тщательно проверили все узлы и системы в нашей квартире, обнаружили и зафиксировали все недостатки. Они также предоставили нам рекомендации по устранению найденных недостатков и помогли составить письменное заявление для застройщика.