Обследование и экспертиза на признание садового дома жилым
Собственная лаборатория — сокращаем сроки и экономим бюджет заказчика.
Члены СРО и НОПРИЗ — заключение принимают все суды РФ.
Более 10 лет на рынке — сотни успешно выполненных экспертиз.
Консультация бесплатно. Ответим на все вопросы, связанные с услугами по телефону.
Строгое соблюдение сроков проведения работ, закреплено в условиях договора.
Оглавление
«Садовый дом» или «дачный дом» – это не просто целевое определение постройки, а юридический статус, закрепляемый в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Садовым называют дом сезонного использования: неутепленный, неотапливаемый (как минимум не соответствующий нормативам по теплосбережению и строительной климатологии). Даже если впоследствии строение утеплили-обустроили, статус садового дома не позволяет хозяину официально использовать его для ПМЖ. С подключением к газовой централи, водопроводной и канализационной сетям у владельцев садовых домов тоже есть проблемы. А решаются они переводом загородной недвижимости в статус жилой.
Признание садового дома жилым — это юридический процесс, позволяющий изменить статус объекта, ранее предназначенного для временного отдыха или сезонного проживания, на постоянное жилище. Такой переход влечет за собой ряд последствий: от изменения налоговой ставки и учета в кадастровом реестре до требований к соответствию строительным нормам и стандартам жилых домов. Перед началом такой процедуры владельцам важно проконсультироваться со специалистами, так как не все садовые домики могут быть признаны жилыми по строительным и эксплуатационным характеристикам.
Оглавление
Какой дом можно признать жилым
Сегодня закон позволяет признать дом жилым вне зависимости от того, находится он в поселке, деревне, на дачном участке, предназначенном для ИЖС, или в СНТ. Условие одно: здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако перечень этих требований внушительный. Ниже мы приведем лишь часть списка:
- строительные конструкции обеспечивают безопасное пребывание внутри дома;
- размеры элементов лестниц, дверных проемов, высота эксплуатируемых чердаков и подвалов гарантируют достаточно комфортное перемещение;
- высота потолка в комнатах и на кухне составляет не менее 2,5 м (в некоторых климатических районах – не менее 2,7 м), в прихожих, коридорах и холлах – не менее 2,1 м;
- пол жилого помещения на первом этаже находится выше планировочной отметки земли;
- жилище защищено как от природной влаги, так и от протечек из инженерных систем;
- жилье комфортно круглый год. Тепло- и пароизоляция исключают проникновение холода снаружи и сырость. Зимой внутри дома относительная влажность не превышает 60%, температура в отапливаемой зоне не опускается ниже +18 °С;
- во всех жилых помещениях есть окна. Продолжительность инсоляции осенью и зимой соответствует санитарным нормам;
- вентиляция, отопление, водоснабжение, прочие системы отвечают актуальным нормам;
- пожарная безопасность обеспечена.
Требования, предъявляемые к жилому дому, и порядок признания помещения жилым (нежилым) прописаны в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года).
Порядок признания садового дома жилым
Добиться смены статуса жилища не так уж сложно – надо обратиться напрямую или через МФЦ в администрацию муниципального образования, где находится владение. В общем случае потребуется предоставить три документа:
- Заявление от собственника. Здесь обязательно указываются кадастровые номера садового дома и земельного участка, контактная информация для связи с заявителем и способ получения решения.
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах на него (кстати, выписку даже не обязательно «добывать» – администрация сама может ее запросить).
Если регистрации в ЕГРН нет, то предоставляют правоустанавливающий документ (например, договор дарения) или его копию, заверенную нотариусом. - Заключение по обследованию технического состояния садового дома (естественно, положительное).
Когда собственников несколько, необходимо также предоставить их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.
Администрация обязана принять решение в течение 45 календарных дней и направить ответ не позднее чем через 3 рабочих дня с момента его принятия.
Экспертиза технического состояния загородного дома
Понятно, что важнейшим документом, на базе которого выносится решение о перемене статуса владения, является заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно должно подтвердить соответствие садового дома требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года). Основной документ, регулирующий правила проведения обследования, – ГОСТ 31937-2011 (приложение 1).
Заказывает техническое обследование собственник – инициатор смены статуса недвижимости. Процедура платная, и довольно дорогостоящая, поскольку включает в себя несколько этапов: анализ проектных данных, осмотр объекта, инструментальное исследование, инженерные расчеты. Стоимость работ у ООО «Технадзор77», например, составляет 35 тыс. руб. Можно ли сэкономить, подрядив «опытного частнопрактикующего эксперта»? Чтобы деньги не были потрачены впустую, важно обратиться к исполнителям (ИП или компании), официально уполномоченным оказывать такую услугу, чье заключение будет признано легитимным.
Право проводить техническое обследование и выдавать по его итогам заключение имеют экспертные организации, владеющие должной приборной базой и являющиеся членами СРО в области инженерных изысканий.
ООО «Технадзор77» обладает всем необходимым для квалифицированного проведения работ по обследованию технического состояния объекта, включая большой опыт. Компания является членом СРО в области инженерных изысканий. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что выданное нашей компанией заключение будет принято к рассмотрению администрацией на предмет признания садового дома жилым.
Специалисты работают профессионально, внимательно и с подробными отчетами. Помогли выявить недочёты и дали полезные рекомендации
Мы с сыном решили построить дом на даче. Но , поскольку, мы не специалисты и не разбираемся в строительстве, то обратились в компанию Технадзор 77 . И нам помогли! С самого начала обратили внимание на попытки некоторых подрядчиков обмануть на этапе подписания договора ( с помощью нюансов при составлении тезнического задания к договору.) Потом нам организовали технический надзор за самой стройкой, на которую выезжал очень грамотный инженер и выявлял дефекты в работе строителей. Сами мы бы точно не смогли бы так проконтролировать. В процессе всего строительства и подготовки к нему, мы могли обратиться за консультацией.Удобно, что ты можешь нанять контроль, быть уверенным в качестве работ . Кроме того, у компании есть юридическая служба, которая может помочь в конфликтных ситуациях.Нам она помогла при согласовании договора со строителями. В итоге мы построили дом такой, какой и хотели. Выражаю огромную благодарность за отзывчивость, очень грамотные специалисты, таких редко найдешь. Очень рекомендую обращаться! Мы живем уже год в дачном домике и одни положительные впечатления. Еще раз большое спасибо! Без вас ничего бы не получилось, едь самим в нынешнее время ориентироваться в существующем рынке очень сложно.
Работать с компанией понравилось. Очень качественно выполняют свою работу, в срок. Все сметы прозрачны
Благодарю сотрудников Технадзор 77 за экпертизу кровли нашего дома. Специалисты компании пунктуальны, клиентоориентированны, профессиональны, оперативны. Очень понравилось сотрудничество с данной организацией.
Сделади все хорошо. Точно компетентные. Единственное со сроками сдачи докумментов пдкачали но за качество простительно. Обращусь еще. Смело можно рекомендовать. Был опыт обратиться в стройхлам. Не рекомендую там халтурщики. Берите этих. Эти могут и знают.