Обследование и экспертиза на признание садового дома жилым

«Садовый дом» или «дачный дом» – это не просто целевое определение постройки, а юридический статус, закрепляемый в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Садовым называют дом сезонного использования: неутепленный, неотапливаемый (как минимум не соответствующий нормативам по теплосбережению и строительной климатологии). Даже если впоследствии строение утеплили-обустроили, статус садового дома не позволяет хозяину официально использовать его для ПМЖ. С подключением к газовой централи, водопроводной и канализационной сетям у владельцев садовых домов тоже есть проблемы. А решаются они переводом загородной недвижимости в статус жилой.

Признание садового дома жилым — это юридический процесс, позволяющий изменить статус объекта, ранее предназначенного для временного отдыха или сезонного проживания, на постоянное жилище. Такой переход влечет за собой ряд последствий: от изменения налоговой ставки и учета в кадастровом реестре до требований к соответствию строительным нормам и стандартам жилых домов. Перед началом такой процедуры владельцам важно проконсультироваться со специалистами, так как не все садовые домики могут быть признаны жилыми по строительным и эксплуатационным характеристикам.

Какой дом можно признать жилым

Сегодня закон позволяет признать дом жилым вне зависимости от того, находится он в поселке, деревне, на дачном участке, предназначенном для ИЖС, или в СНТ. Условие одно: здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Однако перечень этих требований внушительный. Ниже мы приведем лишь часть списка:

• строительные конструкции обеспечивают безопасное пребывание внутри дома;
• размеры элементов лестниц, дверных проемов, высота эксплуатируемых чердаков и подвалов гарантируют достаточно комфортное перемещение;
• высота потолка в комнатах и на кухне составляет не менее 2,5 м (в некоторых климатических районах – не менее 2,7 м), в прихожих, коридорах и холлах – не менее 2,1 м;
• пол жилого помещения на первом этаже находится выше планировочной отметки земли;
• жилище защищено как от природной влаги, так и от протечек из инженерных систем;
• жилье комфортно круглый год. Тепло- и пароизоляция исключают проникновение холода снаружи и сырость. Зимой внутри дома относительная влажность не превышает 60%, температура в отапливаемой зоне не опускается ниже +18 °С;
• во всех жилых помещениях есть окна. Продолжительность инсоляции осенью и зимой соответствует санитарным нормам;
• вентиляция, отопление, водоснабжение, прочие системы отвечают актуальным нормам;
• пожарная безопасность обеспечена.

Порядок признания садового дома жилым

Добиться смены статуса жилища не так уж сложно – надо обратиться напрямую или через МФЦ в администрацию муниципального образования, где находится владение. В общем случае потребуется предоставить три документа:

1. Заявление от собственника. Здесь обязательно указываются кадастровые номера садового дома и земельного участка, контактная информация для связи с заявителем и способ получения решения.
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с характеристиками объекта недвижимости и сведениями о зарегистрированных правах на него (кстати, выписку даже не обязательно «добывать» – администрация сама может ее запросить).
   Если регистрации в ЕГРН нет, то предоставляют правоустанавливающий документ (например, договор дарения) или его копию, заверенную нотариусом.
3. Заключение по обследованию технического состояния садового дома (естественно, положительное).

Когда собственников несколько, необходимо также предоставить их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Администрация обязана принять решение в течение 45 календарных дней и направить ответ не позднее чем через 3 рабочих дня с момента его принятия.

Экспертиза технического состояния загородного дома

Понятно, что важнейшим документом, на базе которого выносится решение о перемене статуса владения, является заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно должно подтвердить соответствие садового дома требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. от 24 декабря 2018 года). Основной документ, регулирующий правила проведения обследования, – ГОСТ 31937-2011 (приложение 1).

Заказывает техническое обследование собственник – инициатор смены статуса недвижимости. Процедура платная, и довольно дорогостоящая, поскольку включает в себя несколько этапов: анализ проектных данных, осмотр объекта, инструментальное исследование, инженерные расчеты. Стоимость работ у ООО «Технадзор77», например, составляет 35 тыс. руб. Можно ли сэкономить, подрядив «опытного частнопрактикующего эксперта»? Чтобы деньги не были потрачены впустую, важно обратиться к исполнителям (ИП или компании), официально уполномоченным оказывать такую услугу, чье заключение будет признано легитимным.

ООО «Технадзор77» обладает всем необходимым для квалифицированного проведения работ по обследованию технического состояния объекта, включая большой опыт. Компания является членом СРО в области инженерных изысканий. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что выданное нашей компанией заключение будет принято к рассмотрению администрацией на предмет признания садового дома жилым.