Техническое обследование зданий и сооружений в Москве

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это комплекс экспертиз, направленных на оценку износа и дефектов строительных конструкций (СК), отклонений от нормативной документации и СП при строительстве и эксплуатации объекта. Результатом обследования является, мониторинг технического состояния здания и заключение о текущем износе СК и безопасности его дальнейшей эксплуатации. На основании технического обследования составляется техническое задание по реконструкции здания или усилению строительных конструкций.

О том как делать техническое обследование зданий указанно в ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 — казалось бы, всего 2 норматива определяет, как надо проводить обследование зданий. Однако сами эти акты основаны на десятках стандартов. В строительстве регламентируется всё: методики инженерных исследований, требования к строительным материалам, проектам… , ведь от надежности постройки зависят жизни. Само право проводить техническое обследование тоже регламентируется. Абы кому столь ответственную работу не выполнить.

Кто имеет право проводить техническое обследование объектов?

Оценку и мониторинг технического состояния зданий и сооружений закон доверяет лишь опытным сотрудникам специализированных компаний имеющих необходимые допуски СРО, обладающих инструментальной базой (см. ГОСТ 31937-2011, гл. 4, п. 4.1). Поймите правильно, привести для консультаций по вопросу ремонта покосившегося дома или протекающей крыши вы можете кого угодно. Официальными результаты такого технического обследования не будут. Оно не поможет заставить исполнителей исправлять ошибки. Ну а «выбить» деньги на ремонт бюджетного учреждения (детсада или школы) на основании «филькиной грамоты» невозможно.

Технического обследования касаются положения не только ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Например, они есть в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда». В Жилищном кодексе РФ рекомендована периодичность ТО многоквартирных домов, регулярность плановых и частичных осмотров жилых зданий.

Когда надо проводит обследование здания?

В ГОСТ 31937-2011 сказано, что обследование технического состояния объекта проводится, самое позднее, через 2 года после ввода в эксплуатацию. Потом периодичность такая: в общем случае — раз в 10 лет (можно чаще), а для зданий и сооружений или их элементов, работающих в неблагоприятных условиях, — как минимум, раз в пятилетку. (Под «неблагоприятными условиями» понимаются: агрессивные среды, высокая влажность, вибрации, сейсмичность района от 7 баллов и т.п.). Мониторинг технического состояния уникальных построек проводится постоянно. Жилищный кодекс РФ с мая 2018 г. предписывает обязательное техническое обследование многоквартирных домов каждые 5 лет. Регулярные проверки — это еще не все! ТО зданий предписано ГОСТом в случаях:

  • когда истек нормативный срок эксплуатации;
  • если очевидны существенные проблемы (трещина в цоколе, перекос надоконных перемычек, обрушение балконов…);
  • после техногенных катастроф (землетрясение, взрыв газа, пожар — обрушились перекрытия);
  • при изменении технологического назначения объекта.

ВНИМАНИЕ! Собственник волен проверять техническое состояние объекта и помимо указанных сроков, например, чтобы проконтролировать качество выполненных ремонтниками работ. Мероприятия могут состояться особо и по предписанию органов, уполномоченных вести государственный строительный надзор.

Из практики технического обследования

Мониторинг, оценка допустимости эксплуатации

Незнание законов приводит к неприятностям. К примеру, новый нанятый по контракту управляющий хостела не в курсе, когда положено проводить обследование технического состояния здания на предмет оценки допустимости эксплуатации. (Кстати, случай рядовой, обновленная администрация часто вообще не догадывается о необходимости мониторинга.) К нему приходят из надзорных органов и выдают предписание о запрете эксплуатации, хотя на самом деле техническое состояние в норме. Такое возможно? Да! Хостел придется закрыть? Нет, если оперативно вызвать экспертов с допуском СРО: их заключение о фактическом отсутствии проблем спасет ситуацию.

Выявление оснований для ремонта, определение его объемов

Хуже всего, когда опасность аварии и впрямь существует… Например, такой сюжет. Учебный корпус в плохом состоянии. Директор школы хочет провести ремонт, пишет письма в министерство, составляет сметы, но денег не выделяют — «не видят» оснований для ремонта. Выход есть — надо вызвать экспертов с допуском СРО, по итогам официального технического обследования основания для финансирования появятся.

Оценка возможности реконструкции

В практике компании была такая история. Далекие от сферы девелопмента люди купили здание под торговый центр. Проект нашли типовой, строительные работы начали без обследования технического состояния. Как результат — возросшие нагрузки, появились трещины. Стройка встала, деньги заморожены, здание того гляди обрушится. По счастью собственникам подсказали обратиться к экспертам, специалисты провели ТО и предложили решение проблем.

Обнаружение причины аварийной ситуации

Бывает, причину аварийной ситуации собственнику найти сложно. Завод ОАО «Микрон» обратился в «Технадзор 77» — текла крыша при отсутствии видимых повреждений. Профессионалы выяснили, что проблема не в покрытии, а в устройстве кровельного «пирога»: из-за отсутствия вентиляции скапливался конденсат и стекал внутрь.

ВНИМАНИЕ! ГОСТ 31937-2011 не распространяется на контроль, связанный с судебно-строительной экспертизой, а также на: подземные, транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, объекты, где ведутся горные и подземные работы.

Цена строительно-технической экспертизы

Объект Цена, руб.
Обследование малоэтажного здания с составлением акта осмотра От 8000
Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ От 9500
Сооружения от 3 этажей с составлением акта По договоренности
Проверка стоимости объекта недвижимости при покупке или продаже От 12 000
Вид работ Площадь, кв. м Срок исполнения, дней Цена**
Обследование 50–1000 14 20 000–40 000 руб.
Обследование больших объектов От 1000 30–45 Зависит от предмета и целей обследования
Экспертиза 50–1000 21 40 000–60 000 руб.
Экспертиза От 1000 30-45 Зависит от предмета, целей экспертизы
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) 50–1000 7 12 500–30 000 руб.
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) От 1000 30–45 Зависит от предмета, целей обследования
Составление смет (работы) 50–1000 7 15 000–30 000 руб.
Составление смет (работы) От 1000 30–45 Зависит от конструктива объекта, состава работ
Составление смет (материалы) 50–1000 7 15 000–30 000 руб.
Составление смет (материалы) От 1000 30–45 Зависит от конструктива объекта, состава работ
Проверка смет подрядчика 50–1000 2 6000 руб./смета
Проверка смет подрядчика От 1000 7 Зависит от конструктива объекта, состава работ
Проверка проектных решений 50–1000 10 30 000 руб.
Проверка проектных решений От 1000 25–45 Зависит от конструктива объекта
** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами. * Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Примеры заключений технического объследования

Этапы работ

  • этап № 1 – подготовка;
  • этап № 2 – обследование предварительное;
  • этап № 3 – обследование детальное, инструментальное;
  • этап № 4 – анализ полученных данных и оформление результатов обследования.

Порядок проведения

Осмотр проводится поэтапно в следующем порядке. На первом этапе эксперты знакомятся с имеющейся проектной и исполнительной документацией. Проводят анализ, включая рассмотрение журналов строительных работ, исполнительных схем, актов на скрытые работы и т.п. Составляют программу работ на основании задания, установленного заказчиком, с определением цели проведения технического обследования. Если обобщить, то на данном этапе рассматриваются документы. На втором этапе проводится сплошной осмотр здания с целью локализации возможных деформаций, повреждений несущих или ограждающих конструкций. Затем выполняется фиксация замеров с помощью аппаратуры для съемки фото- и видеоматериалов. При необходимости составляются нужные схемы и чертежи. На третьем этапе производится обследование здания с помощью специального оборудования. На основании измерений геодезическими приборами определяют возможные отклонения конструкций здания от вертикали и горизонтали, отступление отметок от заданных проектом. Посредством специальных приборов могут быть измерены фактические характеристики строительных конструкций и материалов. При необходимости отбираются образцы материалов для последующих испытаний в сертифицированной строительной лаборатории в целях подтверждения качества материалов и соответствия характеристикам, установленным в проектной документации. Далее проводится обработка полученных результатов в камеральных условиях, анализ возможных причин появления дефектов и деформаций. На четвертом этапе в результате проведенной экспертизы составляется заключение эксперта. В этом документе суммируются итоги проведенной экспертизы, оценивается состояние здания и его основных конструкций, дополнительно прилагаются документальные результаты обследования: фото- и видеосъемка, акты испытаний материалов, поверочные расчеты и т.д. Итогом обследования являются выводы о возможности эксплуатации здания или проживания в доме, необходимости ремонта или укрепления конструкций, устранения выявленных недостатков.

Состав работ

  • визуальное обследование;
  • проведение исследований по неразрушающему контролю;
  • обследование бетона;
  • обследование кирпича;
  • тепловизионное обследование;
  • экспертиза качества строительных материалов;
  • обследование на предмет соответствия проекту;
  • экспертиза исполнительной документации.

Необходимые допуски СРО на осуществление работ

СРО1
СРО2
СРО3
СРО4
Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.