Пн.-Cб., 08:00 - 21:00

Москва, ул. Василия Петушкова, д. 8, оф. 336

9167889999@technadzor77.ru

Технический заказчик в строительстве

С 2014 года ООО "Технадзор77" имеет опыт в организации и контроле строительных процессов.
За это время в компании сформировался штат высококлассных специалистов, профессионально
знающих свои обязанности и готовых приступить к их выполнению сразу

Функция заказчика строительства для сети из 8 коттеджных поселков для застройщика Goodzem, выполняемых компанией ООО Технадзор

Стоимость наших услуг не превышает законодательно нормативные уровни

Укомплектованный штат позволяет начать работы по вашему проекту сразу после заключения Договора

Опыт ведения более 20 крупных проектов позволяет нам обеспечивать высочайшее качество исполнения

Контроль документооборота, финансовых потоков и исполнителей гарантирует сохранность и преумножение инвестиций

Компания Технадзор77 на рынке организации строительства и строительно-технических экспертиз с 2014 г.

Технический заказчик в строительстве>>

Технический заказчик - юридическое лицо, уполномоченное застройщиком заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставлять лицам, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждать проектную документацию, осуществлять иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Строительное производство сопровождается принятием ответственных технических решений, от которых зависит безопасность при эксплуатации будущего сооружения. Девелопер не может контролировать каждый этап монтажных работ и взаимодействовать с надзорными органами, для чего, согласно действующим регламентам, он оформляет договор со специализированной организацией. Технический заказчик в строительстве – это юридическое лицо, располагающее соответствующим сертификатом СРО, обеспечивающим право на выполнение комплекса инженерных работ на всех этапах возведения здания. Рассматриваемая компания несёт полную ответственность за состояние объекта.

Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за этого каждый третий объект сдается с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор крайне необходим.

Вы можете заказать услугу Функции технического заказчика и положиться на нас. В компании «Технадзор77» работают профессиональные инженеры и строители, стаж которых составляет не менее 10 лет.

Весь объем услуг функции технического заказчика (ФТЗ)

Оперативно получим для вас разрешительную документацию для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), правоустанавливающие документы, технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения, а так же:

Подготовим полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД)

Составление ТЗ для проектировщика, заказ разделов ПСД в рабочей стадии, анализ, приёмка чертежей, выдача замечаний при выявлении несоответствий.

Организация тендера подрядных организаций

Поиск подрядных организаций, проведение переговоров с их руководителями, определение объёмов работ, заключение подрядного договора, контроль за выполнением каждого этапа производственных операций, оплата завершённых задач.

Организация строительства

Постановка или корректировка текущих задач для каждой субподрядной организации, участвующей в возведении объекта или его инженерном оснащении.

Анализ производства строительно-монтажных работ (СМР)

Анализ производственных замечаний от участников строительства, при выявлении спорных ситуаций, несоответствий проектных решений требованиям нормативов или при наличии технологических ограничений для нормального выполнения работ в срок.

Поверка качества СМР

Проведение инспекции с целью проверки качества каждого этапа монтажного производства, оформление предписаний, принятие решений о наложении штрафных санкций, оформлении предписаний, смене подрядчика.

Сдача объекта в эксплуатацию

Главной ответственностью технического заказчика в строительстве является подготовка исполнительной документации для предъявления в надзорные органы при вводе объекта в эксплуатацию.

Наши сертификаты СРО позволяют обеспечить допуск ко всем необходимым видам работ

Согласно требованиям ст.1, п.22 Градостроительного кодекса РФ, функции тех. заказчика возлагаются на компании, располагающими следующими сертификатами СРО

Стоимость услуг технического заказчика

Стоимость услуг технического заказчика определяется:
  • Объемом функций, возлагаемых
    на исполнителя: управленческих,
    организационных, контрольных.
  • Сложностью проекта;
  • Площадью строительства;
  • Сроками строительства.
В состав команды специалистов технического заказчика входят технические специалисты: руководитель проекта, линейные инженеры, инженеры ПТО, конструкторы, инженеры электролаборатории, сметчики и геодезисты, а так же представители юридического и финансового отдела компании Технадзор77. Стоимость услуги так же может зависеть от количества специалистов, задействованных в проекте.
Минимальный размер вознаграждения ООО Технадзор77 составляет от 300 000 рублей в месяц
Узнать стоимость
Вашего проекта

Выполненные проекты ООО «Технадзор77»

Выполнили более 20 проектов для инвесторов по всей стране

Выполненный проект

Отчет по работам №18253

Строительство коттеджных поселков ГудЗем

Услуга: ФТЗ

Выполненный проект

Отчет по работам №18253

Строительство усадьбы. Волга, Тверская область. Частный заказчик

Услуга: ФТЗ

Выполненный проект

Отчет по работам №18253

Ремонт Квартиры 550 м в центре Москвы. Частный заказчик

Услуга: ФТЗ

Выполненный проект

Отчет по работам №18242

Устройство котлована

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18237

Строительство ТЦ

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №17465

Ремонт помещения предприятия общественного питания

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18208

Муниципальный заказ

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18187

Работы по проведению текущего ремонта зданий

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18192

Муниципальный заказ

Услуга: Технадзор

Роль технического заказчика в возведении объекта >>

При заключении договора с застройщиком, служба технического заказчика принимает на себя ряд консалтинговых и управляющих функций, в частности:

  • Соблюдение сроков по реализации инвестиционного контракта после подписания соответствующего документа.
  • Осуществление инспекции, обеспечивающей надлежащее качество выполнения монтажных работ на всех этапах.
  • Проверка корректности проектных решений, обсуждение корректировок с разработчиками в ходе авторского надзора.
  • Проведение плановых совещаний с участниками строительства для достижения эффективности и соблюдения сроков.
  • Заключение договоров с профильными подрядными организациями, определение стоимости работ в рамках согласованных с девелопером инвестиций.
  • Распределение финансовых потоков, поступающих от инвестора, контроль за целевыми расходами, пресечение случаев хищения.
  • Ведение финансовой отчётности, по результатам выполнения каждого этапа работ перед закрытием очередного пункта договора, в соответствии с календарным графиком.

Техзаказчик также наделяется правом на проведение аудиторской проверки, назначения независимой экспертизы состояния объекта, конструкций, инженерных сетей, технологического оборудования, либо его отдельных частей. При возникновении спорных вопросов с подрядчиками, данное юрлицо выступает истцом в суде, представляя интересы инвестора.

Нужно ли техническому заказчику быть членом СРО

До 2016 года роль технического заказчика в строительстве могло выполнять физическое лицо, прошедшее аттестацию и имеющее удостоверение установленного образца. Согласно новым требованиям ст. 1, п. 22 Градостроительного кодекса нашей страны, данные функции могут возлагаться исключительно на официально оформленные компании, располагающими несколькими сертификатами СРО, которые обеспечивают допуск к следующим видам работ:

  • Выполнение изыскательских операций с правом выдачи отчёта по результатам их проведения, оформленного, в соответствии с регламентами нормативных актов.
  • Разработка проекта для объектов капитального строительства, включая право на подготовку утверждаемой части для последующего согласования принятых решении с органами государственной или ведомственной экспертизы, надзорными службами.
  • Служба технического заказчика также должна быть включена в реестр СРО аккредитованных строительно-монтажных предприятий и подтвердить право на осуществление контроля за техническими решениями.

Ужесточение требований со стороны органов власти были вызваны резким падением качества возведения объектов капитального строительства, которые находятся на контроле надзорных структур и инспекции ГАСН. Чтобы наладить ситуацию в отрасли, органы Минстроя РФ подготовили законопроект об обязательном включении технического заказчика в СРО. В противном случае, компания юридически не имеет право на выполнение прямых обязанностей в рамках договора с девелопером.

Услуги технического заказчика обеспечим в полном объеме за счет:

Укомплектованного штата, состоящего из руководителя проекта, линейных инженеров, инженеров ПТО, конструкторов, инженеров электролаборатории, сметчиков и геодезистов, а так же представителей юридического и финансового отдела компании Технадзор77

Определение стратегии Планирование графика Проведение тендеров Управление финансированием Юридическое сопровождение Проектно-сметная документация Строительный контроль Геодезический контроль Сдача объекта в эксплуатацию

Уровень компетенции технического заказчика >>

Техзаказчик в строительстве – это главное лицо на объекте после застройщика, отвечающее за каждый вид работ, технику безопасности, противопожарные мероприятия и другие вопросы. Данная служба должна иметь в штате высококвалифицированных сотрудников в количестве не менее 2 человек от каждого вида разрешённой деятельности, согласно сертификату СРО. Инженерный персонал должен быть компетентным в решении следующих видов вопросов:

  • Проверка правильности выполнения геодезической разбивки, нанесения координатной сетки, выноса осей, инженерно-геологических и экологических изысканий.
  • Анализ проектно-сметной документации, инспекция принятых решений, идентификация ошибок, оперативное принятие решений по их ликвидации.
  • Проверка качества всех видов строительно-монтажных операций – от заливки монолитных железобетонных конструкций и возведения несущих элементов, до слаботочных сетей, которые монтируются на готовом объекте и благоустройства
  • территории.
  • Подготовка исполнительной документации, включая лабораторные испытания и результаты аудиторских проверок для оформления общей папки ЗОС, необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Проведение встреч с надзорными органами, а также с техническим персоналом каждого подрядчика для оперативного решения накопившихся вопросов.
  • Обеспечение должного финансового контроля, пересчёта сметной документации, ведение бухгалтерской отчётности по итогам выполнения каждого этапа инвестиционного контракта.

Каждый представитель технического заказчика должен обладать повышенным уровнем компетенции в решении любого производственного вопроса, не выходящего за рамки возложенных на него обязанностей.

Ответственность техзаказчика

Формально, структура технического заказчика в строительстве отвечает за любые принятые в процессе возведения объекта решения. В связи с этим, организацию часто путают с генподрядчиком. Однако, это не так, потому что технический заказчик выполняет лишь консалтинговые и контрольные функции. Тем не менее, под ответственность технического заказчика в строительстве попадают следующие важные этапы работ:

  • Составление ТЗ для проектировщика, заказ разделов ПСД в рабочей стадии, анализ, приёмка чертежей, выдача замечаний при выявлении несоответствий.
  • Поиск подрядных организаций, проведение переговоров с их руководителями, определение объёмов работ, заключение подрядного договора, контроль за выполнением каждого этапа производственных операций, оплата завершённых задач.
  • Постановка или корректировка текущих задач для каждой субподрядной организации, участвующей в возведении объекта или его инженерном оснащении.
  • Анализ производственных замечаний от участников строительства, при выявлении спорных ситуаций, несоответствий проектных решений требованиям нормативов или при наличии технологических ограничений для нормального выполнения работ в срок.
  • Проведение инспекции с целью проверки качества каждого этапа монтажного производства, оформление предписаний, принятие решений о наложении штрафных санкций, оформлении предписаний, смене подрядчика.
  • Главной ответственностью технического заказчика в строительстве является подготовка исполнительной документации для предъявления в надзорные органы при вводе объекта в эксплуатацию.

Таким образом, служба отвечает за каждый этап строительно-монтажного производства. Полный комплекс возложенных обязанностей закрепляется за юрлицом в договоре с инвестором. Также, документ учитывает наступление ответственности при ненадлежащем выполнении функций технического заказчика в строительстве, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Нормативно-правовая база

Права и обязанности технического заказчика в строительстве регламентируются действующими законодательными актами, а также требованиями нормативной и регламентной документации, технологических карт. Все структуры, отвечающие за техническое состояние строящегося объекта, действуют, согласно текстам следующих официальных документов:

  • П. 22. Ст. 1 ГрК РФ – регламентирует понятие технического заказчика, устанавливает его базовые функции, права и обязанности.
  • СП 48.13330.2011 «Организация строительства». Определяет иерархию при формировании управляющей структуры на объекте капстроительства.
  • Письмо Минстроя РФ №36341-ХМ/02, регламентирует требования к наличию членства в организациях СРО, которое предоставляет право ведения проектной, изыскательской и строительно-монтажной деятельности.
  • ГОСТ Р 57363-2016 – разъясняет теоретические понятия и определения, касающиеся фундаментальных функций технического заказчика.

При оформлении официальной документации, представитель данной службы указывает ссылки на законодательные акты. Любая производственная, контрольно-ревизионная деятельность или принятие решений техническим заказчиком должны соответствовать букве закона.

Практический пример работы техзаказчика

На практике можно привести немало примеров работы технического заказчика в строительстве. Ниже приводятся некоторые из наиболее часто встречающихся аспектов деятельности данной службы:

  • Если проектировщик допускает ошибку в принятии принципиальных решений при передаче рабочей документации на стройку. В ходе производства монтажных работ, данная неточность выявляется исполнителями, и информация передаётся инженеру от технического заказчика. Уполномоченный представитель вызывает проектировщика на объект, в результате чего выполняется корректировка ранее выданных чертежей.
  • При приёмке этапа монтажа инженерных сетей, структура техзаказчика строительства выявляет несоответствия проектным и нормативным данным. Возникает спорная ситуация между подрядчиком и инвестором. Для решения сложившейся проблемы, на объект приглашается независимый эксперт, который проводит оценку состояния сетей и выдаёт техническое заключение. На основании инженерного отчёта, стороны достигают мирных договорённостей.
  • При плановой проверке объекта представителями инспекции ГАСН выписываются предписания о несоответствии этапа требованиям закона. Документ анализируется уполномоченными лицами техзаказчика, по результатам чего проводятся операции, которые исключают наложение штрафных санкций и наступление более тяжёлых административных последствий.

Технический заказчик уполномочен к решению производственных вопросов, которые помогают улучшить качество строительно-монтажных работ и обеспечить безопасную эксплуатацию капитального сооружения после его приёмки.

Заключение

Служба технического заказчика строительства обеспечивает полный контроль за инженерными решениями, которые принимаются в процессе возведения объекта. Структура располагает сертификатами СРО на право ведения проектной, изыскательской и строительной деятельности, штатом аттестованных инженеров. Базовые полномочия, а также права и обязанности технического заказчика определяются текстом договора с застройщиком и исполняются, согласно действующим нормативным актам. По завершении работ по возведению и инженерному оснащению объекта, представитель структуры участвует в сдаче сооружения надзорным органам и подготавливает папку с исполнительной документацией.

Вопросы из практики при выполнении функции технического заказчика:

Если проектировщик допускает ошибку в принятии принципиальных решений?
При передаче рабочей документации на стройку, в ходе производства монтажных работ, данная неточность выявляется исполнителями, и информация передаётся инженеру от технического заказчика. Уполномоченный представитель вызывает проектировщика (авторский надзор) на объект, в результате чего выполняется оперативная корректировка ранее выданных чертежей.
Этапы монтажа инженерных сетей - проблемы при приемке
При приёмке этапа монтажа инженерных сетей, структура техзаказчика строительства выявляет несоответствия проектным и нормативным данным. Возникает спорная ситуация между подрядчиком и инвестором. Для решения сложившейся проблемы, на объект приглашается эксперт со стороны службы технического заказчика, который проводит оценку состояния сетей и выдаёт инженерно-техническое заключение. На основании инженерно-технического отчёта, стороны достигают договорённостей.
Плановые проверки инспекцкии ГАСН
При плановой проверке объекта представителями инспекции ГАСН выписываются предписания о несоответствии этапа требованиям закона. Документ анализируется уполномоченными лицами техзаказчика, по результатам чего проводятся операции, которые исключают наложение штрафных санкций и наступление более тяжёлых административных последствий.

МЫ РАБОТАЕМ ОТКРЫТО

Вся необходимая документация о компании уже размещена на сайте

Базовый пакет документов

Образец договора на услугу Тех.заказчикСкачать [47.64 KB]

Реквизиты

ООО «Технадзор77»

ИНН 7733888020

ОГРН 1147746805964

125481, Москва г, Свободы ул, дом № 91, корпус 1, квартира 323

Р/С 40702810302410000283

Банк: АО «Альфа-Банк», г. Москва

БИК: 044525593

Перезвоните мне
Вызвать технадзор