Технический надзор в капитальном строительстве жилых зданий

Технический надзор в строительстве

Строительство жилых зданий довольно сложный и очень ответственный процесс, так как от результата работы строителей зависят жизнь и здоровье людей.

Именно поэтому производить работы на подобных объектах без наличия технического надзора жилых зданий просто невозможно!

К основным проблемам, с которыми ведет борьбу технический надзор жилых зданий, можно отнести следующие:

1. Некачественный материал. В последнее время очень много некачественных материалов. А поскольку подрядчику или его прорабу важно не столько качество, сколько собственный заработок, проблема становится особенно острой: подрядчик, как правило, не ищет качественный материал и не знает, как его выбрать, зато он в курсе, что на этом рынке можно купить за 100 руб., а чек ему напишут на 150.
2. Превышение первоначальной сметы и вызванные этим конфликты. Возникает проблема из-за разных причин: подрядчик либо не очень хорошо умеет считать, либо не способен организовать процесс, поэтому расходы превышают запланированные, либо просто хочет дополнительно заработать.
3. Несоблюдение технологий строительства. Эта проблема характерна практически для всех сфер строительства и отделки: низкоквалифицированные кадры не могут обеспечить качества.

Для подрядчиков:

1. Несоблюдение субподрядчиками строительных технологий. Для субподрядчиков главное – быстро сделать и получить деньги, а отвечать потом подрядчику.
2. Несоблюдение первоначальной сметы. Почти всем подрядчикам знакома ситуация, когда в начале работы все хорошо, а ближе к завершению не хватает денег на строительство и деньги берутся из других объектов.
3. Перекладывание ответственности. Субподрядчики начинают винить других в своих ошибках, тем самым пытаясь уйти от ответственности.

При наличии технического надзора в строительстве жилых зданий вы получаете:

1. Уверенность в качестве применяемых материалов. Подрядчик финансово заинтересован в применении некачественных материалов: чем дешевле он купит материал, тем больше заработает – в отличие от технадзора, который отвечает за качество, а его прибыль никак не зависит от применения плохих материалов.
2. Только те затраты, которые вы изначально запланировали. Технадзор проверит все ваши расходы: различные приемы по вытягиванию денег с клиента у нас всегда на виду, мы знаем буквально все подобные способы.
3. Уверенность в качестве выполненных работ. Как ни выстраивай систему, все равно прибыль подрядчика будет зависеть от качества. Только независимый надзор сможет дать уверенность в качестве выполненных работ.

Для подрядчиков:

1. Уверенность в том, что не придется впоследствии краснеть перед заказчиком за недобросовестного субподрядчика, когда вскроются ошибки безруких строителей.
2. Строительство уложится в запланированную смету.
3. Конфликты и споры с субподрядчиками исключены.

«Технадзор77» как инженерная организация, осуществляющая технический надзор в строительстве, обеспечивает полный контроль строительства, включающий в себя:

1. Контроль за соблюдением строительных норм и правил (СНиП).
2. Контроль за качеством входящих материалов (соответствие проектам и ГОСТам).
3. Контроль за соблюдением правил хранения.
4. Контроль за техникой безопасности.
5. Проведение необходимых экспертиз.
6. Контроль расходования средств.
7. Фото- и видеоотчеты.
8. Представительство в суде.
9. Технический надзор за ремонтом квартиры.

Примерные цены на технический надзор в строительстве жилых зданий

Цены на технадзор за реставрационными работами довольно сильно колеблются: одно дело – работы по восстановлению квартиры-музея, а другое – целого монастыря, поэтому и цены могут варьироваться от 20 тыс. до 150 тыс. руб. в месяц. Подробнее о стоимости работ можно прочитать в разделе «Услуги и цены» либо позвонить (или заказать обратный звонок) и сразу получить ответ.
С ценами на технический надзор в строительстве вы можете ознакомиться здесь. 

Наши преимущества перед другими фирмами, осуществляющими технадзор в строительстве:

1. Отсутствие коррупции. Ни для кого не секрет, что недобросовестный подрядчик может вместо исправления выявленного недостатка попробовать подкупить инженера технического надзора. По договору мы отвечаем за качество строительства, поэтому не можем допустить подобной ситуации. Для этого мы разработали множество противодействующих мероприятий – например, многократную перепроверку: объект, за которым закреплен один инженер, периодически проверяют другой инженер и директор. То есть, если строители вдруг соберутся подкупить инженера, им затем придется подкупать следующего, а потом и директора, что довольно затратно, учитывая, что есть еще и онлайн-мониторинг.
2. Онлайн-мониторинг происходящего на объекте. У нас есть система онлайн-мониторинга объекта: вы в любой момент можете включить свой компьютер и посмотреть, что творится на вашем объекте (фотографии, текущие ошибки, исправления, текущие работы).
3. Постоплата. Оплата за технадзор осуществляется по факту, без предоплаты.
4. Повременной расчет. При осуществлении технадзора менее месяца оплата производится за фактически оказанные услуги.
5. Технадзор оплачивается повременно, наша прибыль не зависит от сроков строительства, поэтому мы не заинтересованы в пропуске даже самых мелких ошибок.
6. Представление финансовых интересов заказчика. Кроме непосредственно технадзора в нашу сферу входят анализ и проверка смет, расходов, недопущение незапланированных трат: не секрет, что многие строители любят увеличивать сумму затрат по окончании стройки – мы этот момент контролируем и не допускаем.
7. Проведение юридического анализа документов. В наши услуги входит проверка договоров, дополнительных соглашений, любые юридические консультации.
8. Технический надзор квартиры. Ведение технического надзора при ремонте квартиры.