Обследование многоквартирного дома
Собственная лаборатория — сокращаем сроки и экономим бюджет заказчика.
Члены СРО и НОПРИЗ — заключение принимают все суды РФ.
Более 10 лет на рынке — сотни успешно выполненных экспертиз.
Консультация бесплатно. Ответим на все вопросы, связанные с услугами по телефону.
Строгое соблюдение сроков проведения работ, закреплено в условиях договора.
Оглавление
Техническое обследование многоквартирного дома – это ряд мероприятий, которые проводят, чтобы оценить качество строительных элементов зданий, сооружений и понять, насколько строение прочное и безопасно ли оно для использования сегодня.
Специалисты компании «Технадзор77» имеют сертификацию и большой опыт проведения строительно-проверочных мероприятий. Мы работаем по следующим расценкам.
Оглавление
Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией
| Наименование услуги | Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней** |
Стоимость, руб.*** |
Состав работ |
|---|---|---|---|---|
| Обследование | 50–1000 м2 | 14 | от 45000 р. | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ. |
| Обследование | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ. |
| Экспертиза | 50–1000 м2 | 21 | от 75000 р. | Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление) |
| Экспертиза | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы | Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление) |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | 50–1000 м2 | 7 | 15000 р. — 50000 р. | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление сметы (работы) | 50–1000 м2 | 7 | 15000 р. — 50000 р. | Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (работы) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (материалы) | 50–1000 м2 | 7 | 15000 р. — 50000 р. | Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (материалы) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка сметы подрядчика | 50–1000 м2 | 2 | от 15000 р./смета | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка сметы подрядчика | От 1000 м2 | 7 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка проектных решений | 50–1000 м2 | 10 | от 26000 р. | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Проверка проектных решений | От 1000 м2 | 25–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Составление Технического задания (на разработку проектной документации) | – | – | – | – |
| Составление Технического задания (на производство СМР) | – | – | – | – |
| Составление проекта производства работ | – | – | – | – |
| Услуга технического заказчика | — | – | – |
В услуги технического заказчика входит:
|
Когда без технического обследования не обойтись
Обследование многоквартирных домов впервые осуществляется при вводе объекта жилого фонда в использование: нельзя заселить жильцов, если здание не пригодно для проживания. Также обследование инициируют, когда нужно понять, проводить капитальный ремонт или нет. Но это не означает, что здание следует проверять, только когда оно находится в аварийном состоянии.
Случаи, когда обследование панельного дома обязательно, указаны в соответствующих законодательных актах:
- если в здании невооруженным глазом заметны деформации, повреждение целостности крыш, настенных поверхностей;
- по документам подошел к концу срок использования здания;
- подал заявку владелец объекта жилого фонда;
- обследование многоквартирных домов предлагается, если объекты используются как технологические;
- случился пожар или авария технологического формата, которая послужила причиной разрушения постройки или ее основных элементов;
- провести качественную оценку состояния строения принял решение государственный строительный надзор.
Последовательность технического обследования
В российском законодательстве пошагово описана процедура технического обследования многоэтажки. Проводится обследование в четыре этапа:
- Выполняется предварительное исследование. Сотрудники надзора собирают первоначальные сведения о здании, отдельных конструктивных компонентах, а также определяют объем и формат планируемых работ. Без предварительного этапа невозможно детально оценить состояние панельного дома.
- Тщательное обследование многоквартирных домов проводят для конструкций и сетей, которые являются инженерными, и других составляющих проверяемого объекта. Большое значение имеют инструментальные работы, снятие точных замеров, расчеты и вычисления на их основе. Опытный специалист анализирует пробы материалов, взятые в панельном доме.
- Техническое обследование жилых зданий подразумевает занесение в компьютер полученных вычислений и данных – далее дорогостоящее программное обеспечение само производит основные расчеты. Детализируются каждый дефект и отклонение от нормы.
- Подотчетное лицо составляет заключение на обследование многоквартирных домов. В документе описывают состояние коммуникаций и многоэтажки в целом. Кроме сделанных выводов, прилагаются рекомендации, как можно исправить текущую ситуацию. Описываются конкретные мероприятия, которые позволят убрать выявленные дефекты и отклонения.
Поправки к Жилищному кодексу РФ
В начале 2018 года Минстрой представил ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, в которых речь идет о принципах и последовательности учета объектов, входящих в жилищный фонд. Также затронуты наболевшие вопросы – к примеру, техническое обследование многоквартирного дома и его нюансы.
В тексте законопроекта сказано, что сведения о состоянии и параметрах панельных домов станут доступными для всех владельцев квадратных метров и помещений в доме. Узнать их можно будет, зайдя на официальный сайт ГИС ЖКХ. С таким заявлением выступил руководитель Минстроя РФ Михаил Мень, когда общался с представителями СМИ 30 марта 2018 года.
Ожидается, что новый законопроект поможет систематизировать данные о многоквартирных домах. Это позволит всегда оставаться в курсе изменений состояния зданий жилого фонда. Государственные органы стремятся к налаживанию доверительных отношений с населением.
Чтобы то, что запланировано в документе, стало явью, предполагается ввести техническое обследование жилых зданий, которое вправе проводить только предприятия, имеющие соответствующую лицензию.
Именно такой организацией с большим опытом работы является «Технадзор77». Закажите услугу у нас, и получите профессиональную оценку состояния многоэтажки в сжатые сроки. В будущем по новому законопроекту выводы будут оформлять в техническом паспорте здания.
На протяжении пяти лет с момента вступления поправок в силу обследование проведут для всех многоквартирных домов, входящих в региональные программы проведения капитального ремонта. В течение следующего года должны будут пройти проверку дома, у которых есть специальные печати.
Обследование жилых зданий инициируется каждые пять лет. Этот нюанс касается вторичного жилья. Первичные объекты в новостройках обязан проверять застройщик. Хотя юристы обращают внимание, что затраты на обследование многоквартирных домов в этом случае так или иначе перекладываются на плечи владельцев квартир. Нововведения повлекут за собой увеличение цен на недвижимость.
Откуда же возьмутся средства на техническое обследование уже построенного многоквартирного дома? Из фонда капитального ремонта дома. В роли заказчика выступит оператор капремонта или собственник специального счета, на который владельцы жилья постепенно откладывают небольшие суммы для проведения ремонтных работ в доме, где они проживают.
Мы с сыном решили построить дом на даче. Но , поскольку, мы не специалисты и не разбираемся в строительстве, то обратились в компанию Технадзор 77 . И нам помогли! С самого начала обратили внимание на попытки некоторых подрядчиков обмануть на этапе подписания договора ( с помощью нюансов при составлении тезнического задания к договору.) Потом нам организовали технический надзор за самой стройкой, на которую выезжал очень грамотный инженер и выявлял дефекты в работе строителей. Сами мы бы точно не смогли бы так проконтролировать. В процессе всего строительства и подготовки к нему, мы могли обратиться за консультацией.Удобно, что ты можешь нанять контроль, быть уверенным в качестве работ . Кроме того, у компании есть юридическая служба, которая может помочь в конфликтных ситуациях.Нам она помогла при согласовании договора со строителями. В итоге мы построили дом такой, какой и хотели. Выражаю огромную благодарность за отзывчивость, очень грамотные специалисты, таких редко найдешь. Очень рекомендую обращаться! Мы живем уже год в дачном домике и одни положительные впечатления. Еще раз большое спасибо! Без вас ничего бы не получилось, едь самим в нынешнее время ориентироваться в существующем рынке очень сложно.
Работать с компанией понравилось. Очень качественно выполняют свою работу, в срок. Все сметы прозрачны
Благодарю сотрудников Технадзор 77 за экпертизу кровли нашего дома. Специалисты компании пунктуальны, клиентоориентированны, профессиональны, оперативны. Очень понравилось сотрудничество с данной организацией.
Сделади все хорошо. Точно компетентные. Единственное со сроками сдачи докумментов пдкачали но за качество простительно. Обращусь еще. Смело можно рекомендовать. Был опыт обратиться в стройхлам. Не рекомендую там халтурщики. Берите этих. Эти могут и знают.
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.