Обследование многоквартирного дома


Техническое обследование многоквартирного дома – представляет собой последовательные мероприятия, которые проводят для того, чтобы оценить качество строительных элементов зданий, сооружений и понять, насколько строение прочное и безопасно для использования сегодня.

Специалисты компании Технадзор 77 имеют сертификацию и большой опыт работы в строительно-проверочных мероприятиях. Мы работаем по следующим расценкам:

Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией *

Наименование услуги Площадь Срок исполнения, дней* Стоимость, руб.** Состав работ
Обследование 50-1000 м2 14 20000 р. — 40000 р. Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.
Обследование от 1000 м2 30-45 Стоимость  зависит от предмета и целей обследования Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.

Когда без технического обследования не обойтись

Обследование многоквартирных домов впервые осуществляется в момент вводе объекта жилого фонда в использование. Нельзя заселить жильцов, если здание не пригодно для проживания. Также обследование инициируют, когда нужно понять, есть необходимость проведения капитального ремонта или нет. Но это не означает, что здание готовы проверять только когда оно находится в аварийном состоянии.

Случаи, когда обследование панельного дома обязаны провести, указанные в соответствующих законодательных актах:

  • если в здании невооруженным глазом заметны деформации, повреждение целостности крыш, настенных поверхностей;
  • по документам подошел к концу срок использования здания;
  • подал заявку владелец объекта жилого фонда;
  • обследование многоквартирных домов предлагается, если объекты используются как технологические;
  • случился пожар или авария технологического формата, которая послужила причиной разрушения постройки или его основных элементов;
  • провести качественную оценку состояния строения принял решение государственный строительный надзор.

Последовательность технического обследования

В российском законодательстве пошагово описана процедура осуществления технического обследования многоэтажки. Насчитывает техническое обследование жилых зданий 4 шага:

  1. Проводится предварительное исследование. Сотрудники надзора собирают первоначальные сведения о здании, отдельных конструктивных компонентах, а также определяют объем и формат планируемых работ. Без проведения предварительного этапа невозможно детально оценить состояние панельного дома.
  2. Тщательное обследование многоквартирных домов проводят для конструкций и сетей, которые являются инженерными, другие составляющие проверяемого объекта. Важное значение имеют инструментальные работы, снятие точных замеров, расчетов и вычислений на их основе. Опытный специалист анализирует пробы материалов, взятые в панельном доме.
  3. Дальше техническое обследование жилых зданий подразумевает занесение в компьютер полученных вычислений и данных. Кстати, дорогостоящее программное обеспечение в состоянии самостоятельно произвести основные расчеты. Детализируется каждый дефект и отклонение от нормы.
  4. Подотчетное лицо составляет заключение на обследование многоквартирных домов. В документе описывают состояний коммуникаций и многоэтажки в целом. Кроме сделанных выводов, прилагаются рекомендации, как можно исправить сегодняшнее положение вещей. Описываются конкретные мероприятия, которые позволят убрать определившиеся дефекты и отклонения.

Поправки жилищного кодекса РФ

В начале 2018 году Минстрой предоставил ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, в которых речь идет о принципах и последовательности учета объектов, входящих в жилищный фонд. Также затронуты наболевшие вопросы, к примеру, техническое обследование многоквартирного дома и его нюансы.

В тексте законопроекта сказано, что сведения о состоянии и параметрах панельных домов станут доступными для всех владельцев квадратных метров и помещений в доме. Узнать их можно будет, зайдя на официальный сайт ГИС ЖКХ. С таким заявлением выступил руководитель Минстроя РФ Михаил Мень, когда общался с представителями СМИ 30 марта 2018 года.

Ожидается, что новый законопроект поможет систематизировать данные о многоквартирных домах. Это позволит всегда оставаться в курсе изменений состояния зданий жилого фонда. Государственные органы стремятся к налаживанию прозрачных и доверительных отношений с населением.

Чтобы то, что запланировано в документе, стало явью, планируют ввести техническое обследование жилых зданий, которое вправе проводить только те предприятия, которые владеют соответствующей лицензией.

Именно такой организацией с большим опытом работы является Технадзор 77. Закажите услугу у нас и получите профессиональную оценку состояния многоэтажки в сжатые сроки. В будущем по новому законопроекту выводы будут оформлять в техническом паспорте здания.

На протяжении 5 лет со времени вступления поправок в силу, обследование многоквартирных домов проведут для всех многоэтажек, входящих в региональные программы проведения капитального ремонта. На протяжении последующего 1 года должны пройти проверку дома, у которых есть специальные печати.

Обследование жилых зданий инициируется каждые 5 лет. Этот нюанс касается вторичного жилья. Для первичных объектов, находящихся в новостройках, обязан будет проверить застройщик. Хотя юристы обращают внимание, что так или иначе затраты на обследование многоквартирных домов в этом случае перекладываются на плечи владельцев квартир. Нововведения повлекут увеличение цен на недвижимость.

Откуда же возьмут средства на техническое обследование многоквартирного дома уже построенного? Средства позаимствуют в фонде капитального ремонта дома. В роли заказчика выступит оператор капремонта или собственник специального счета, на который владельцы жилья постепенно откладывают небольшие суммы для проведения ремонтных работ в доме, где они проживают.