Обследование многоквартирного дома

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Оглавление

Техническое обследование многоквартирного дома – это ряд мероприятий, которые проводят, чтобы оценить качество строительных элементов зданий, сооружений и понять, насколько строение прочное и безопасно ли оно для использования сегодня.

Специалисты компании «Технадзор77» имеют сертификацию и большой опыт проведения строительно-проверочных мероприятий. Мы работаем по следующим расценкам.

Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией

Наименование услуги	Площадь, кв. м	Срок исполнения, дней	Стоимость, руб.	Состав работ
Обследование	50–1000	14	35 000–50 000	Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ
Обследование	От 1000	30–45	Стоимость зависит от предмета и целей обследования	Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ

Когда без технического обследования не обойтись

Обследование многоквартирных домов впервые осуществляется при вводе объекта жилого фонда в использование: нельзя заселить жильцов, если здание не пригодно для проживания. Также обследование инициируют, когда нужно понять, проводить капитальный ремонт или нет. Но это не означает, что здание следует проверять, только когда оно находится в аварийном состоянии.

Случаи, когда обследование панельного дома обязательно, указаны в соответствующих законодательных актах:

если в здании невооруженным глазом заметны деформации, повреждение целостности крыш, настенных поверхностей;
по документам подошел к концу срок использования здания;
подал заявку владелец объекта жилого фонда;
обследование многоквартирных домов предлагается, если объекты используются как технологические;
случился пожар или авария технологического формата, которая послужила причиной разрушения постройки или ее основных элементов;
провести качественную оценку состояния строения принял решение государственный строительный надзор.

Последовательность технического обследования

В российском законодательстве пошагово описана процедура технического обследования многоэтажки. Проводится обследование в четыре этапа:

Выполняется предварительное исследование. Сотрудники надзора собирают первоначальные сведения о здании, отдельных конструктивных компонентах, а также определяют объем и формат планируемых работ. Без предварительного этапа невозможно детально оценить состояние панельного дома.
Тщательное обследование многоквартирных домов проводят для конструкций и сетей, которые являются инженерными, и других составляющих проверяемого объекта. Большое значение имеют инструментальные работы, снятие точных замеров, расчеты и вычисления на их основе. Опытный специалист анализирует пробы материалов, взятые в панельном доме.
Техническое обследование жилых зданий подразумевает занесение в компьютер полученных вычислений и данных – далее дорогостоящее программное обеспечение само производит основные расчеты. Детализируются каждый дефект и отклонение от нормы.
Подотчетное лицо составляет заключение на обследование многоквартирных домов. В документе описывают состояние коммуникаций и многоэтажки в целом. Кроме сделанных выводов, прилагаются рекомендации, как можно исправить текущую ситуацию. Описываются конкретные мероприятия, которые позволят убрать выявленные дефекты и отклонения.

Поправки к Жилищному кодексу РФ

В начале 2018 года Минстрой представил ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, в которых речь идет о принципах и последовательности учета объектов, входящих в жилищный фонд. Также затронуты наболевшие вопросы – к примеру, техническое обследование многоквартирного дома и его нюансы.

В тексте законопроекта сказано, что сведения о состоянии и параметрах панельных домов станут доступными для всех владельцев квадратных метров и помещений в доме. Узнать их можно будет, зайдя на официальный сайт ГИС ЖКХ. С таким заявлением выступил руководитель Минстроя РФ Михаил Мень, когда общался с представителями СМИ 30 марта 2018 года.

Ожидается, что новый законопроект поможет систематизировать данные о многоквартирных домах. Это позволит всегда оставаться в курсе изменений состояния зданий жилого фонда. Государственные органы стремятся к налаживанию доверительных отношений с населением.

Чтобы то, что запланировано в документе, стало явью, предполагается ввести техническое обследование жилых зданий, которое вправе проводить только предприятия, имеющие соответствующую лицензию.

Именно такой организацией с большим опытом работы является «Технадзор77». Закажите услугу у нас, и получите профессиональную оценку состояния многоэтажки в сжатые сроки. В будущем по новому законопроекту выводы будут оформлять в техническом паспорте здания.
На протяжении пяти лет с момента вступления поправок в силу обследование проведут для всех многоквартирных домов, входящих в региональные программы проведения капитального ремонта. В течение следующего года должны будут пройти проверку дома, у которых есть специальные печати.

Обследование жилых зданий инициируется каждые пять лет. Этот нюанс касается вторичного жилья. Первичные объекты в новостройках обязан проверять застройщик. Хотя юристы обращают внимание, что затраты на обследование многоквартирных домов в этом случае так или иначе перекладываются на плечи владельцев квартир. Нововведения повлекут за собой увеличение цен на недвижимость.

Откуда же возьмутся средства на техническое обследование уже построенного многоквартирного дома? Из фонда капитального ремонта дома. В роли заказчика выступит оператор капремонта или собственник специального счета, на который владельцы жилья постепенно откладывают небольшие суммы для проведения ремонтных работ в доме, где они проживают.