Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений

Строительно-монтажное производство – сложный технологический процесс, от результата которого зависит безопасная эксплуатация объекта недвижимости. Подрядчик далеко не всегда выполняет работу с надлежащим качеством, что вызывает множество спорных ситуаций с застройщиком. Для разрешения технических и финансовых проблем, назначается обследование строительных конструкций, по результатам которого выдаётся официальное заключение о соответствии выполненных работ нормативным требованиям.

Основные цели и задачи обследований

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений помогает заинтересованному лицу ответить на ряд важных вопросов о состоянии объекта недвижимости:

• Соответствуют ли несущие, ограждающие конструкции сооружения требованиям нормативной документации, рабочего проекта.
• Допускается ли безопасная эксплуатация дома без принятия дополнительных мер по устранению недоработок и ошибок.
• Каково общее состояние конструкций каркаса сооружения, с учётом физического износа.
• Какие трудозатраты необходимо осуществить для полного завершения строительства.
• Какова степень повреждения несущих элементов объекта после пожара, наводнения или другого форс-мажорного обстоятельства.
• Почему произошло обрушение строительных конструкций, и кто в этом виноват.

Обследование технического состояния строительных конструкций здания назначается по инициативе заявителя – частного или юридического лица, либо по определению суда, если присутствуют признаки состава преступления или заключение помогает вынести справедливое решение.

Основания для обследования

Обследование конструкций здания назначается при наличии соответствующих показаний, которые ставят под сомнение безопасность эксплуатации объекта, либо при наступлении других ситуаций:

• Наличие явных дефектов на поверхности ответственных конструктивных элементов – трещин, сколов, расслоений, наплывов.
• Выявление видимых вертикальных перемещений пролётных конструкций, общего нарушения геометрии каркаса сооружения.
• Сомнения заказчика в качестве выполненных работ силами подрядчика.
• Смена подрядчика на объекте, для оценки общего объёма результата монтажа.
• Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции сооружения для определения общего объёма работ, разработки чертежей проекта.
• Необходимость изменения назначения объекта с корректировкой постоянных, эксплуатационных нагрузок на каркас.
• Приобретение объекта капитального строительства новым собственником, для оценки необходимости дополнительных вложений, определения конечной стоимости недвижимости.
• Возобновление производственной деятельности после длительной заморозки объекта для оценки степени физического износа конструктивных элементов.
• Определение состояния повреждённых несущих, ограждающих деталей здания после пожара или наступления аварийной ситуации.

Заключение по результатам технического обследования дома является официальным документом, может быть использовано как доказательная база в суде, либо помочь в предъявлении материальной претензии потенциальному ответчику.

Особенности обследования несущих конструкций

Обследование технического состояния капитального сооружения выполняется в соответствии с регламентами действующих нормативов и отличается рядом особенностей:

• Выводы в заключении оценивают пригодность сооружения к дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения ряда восстановительных операций для усиления конструкций.
• При выполнении экспертизы каркаса знания, уполномоченное лицо прибегает к комбинированным методикам – изучение исходной документации, визуальный контроль, а также инструментальное обследование состояния конструкций.
• При оценке соответствия реальных показатели прочности и деформаций, эксперт сопоставляет полученные в ходе инспекции результаты с обязательным учётом нормативных допусков.
• На оценку состояния несущих элементов каркаса сооружения влияют как внутренние, так и внешние факторы, которые учитываются при назначении экспертизы.

Обследование технического состояния строительных конструкций проводится с фиксацией всех полученных показателей, результатов испытаний, выявленных дефектов. Для каждого вида контроля имеются специальные бланки установленной формы.

Внутренние и внешние факторы

При проведении технологического обследования, эксперт фиксирует возможные причины появления дефектов или нарушения несущей способности. Существуют 2 вида факторов, которые ложатся в основу инспекции здания:

• Внутренние факторы. При оценке состояния сооружения анализируется рабочий проект, расчётные схемы, графические материалы на предмет соответствия действующим нормативам.

Недостаточная жёсткость конструктивного элемента, слишком большой пролёт или неверно подобранный класс бетона вызывают нарушение в работе расчётной схемы.

Такие проблемы являются следствием ошибок проектировщика или некачественного монтажа.

• Внешние факторы. При эксплуатации объекта недвижимости, на состояние ответственных конструкций влияют такие параметры, как температурно-влажностный режим, характер приложения эксплуатационных нагрузок, особенности технологического процесса.

Также, при случайном внешнем воздействии, наступлении аварийной ситуации, эксплуатационные нагрузки могут превысить расчётные показатели несущей способности сечений отдельных элементов каркаса.

Точное выявление причин разрушения или некорректной работы несущего каркаса в ходе проведения инспекции технического состояния несущих элементов помогает идентифицировать круг виновных лиц, вынести справедливый приговор при разбирательстве по уголовному делу.

Подготовка к инспекции несущих конструктивных элементов

При проведени технического обследования, эксперт следует заранее выработанному и утверждённому алгоритму, согласно требованиям нормативной документации. Перед выездом на объект, уполномоченное лицо проводит ряд подготовительных операций для предстоящей экспертизы:

• Составление технического задания, совместно с заявителем, формирование перечня вопросов к эксперту, которые должны быть отражены в итоговом заключении.
• Подписание договора на выполнение экспертных работ, согласование протокола стоимости экспертизы.
• Изучение исходно-разрешительной, проектно-сметной документации, переданной заинтересованным лицом.
• Выявление несоответствий в утверждаемой и рабочей частях проекта.
• Построение собственной расчётной схемы, приложение нагрузок, выполнение проверочного статического расчёта для последующего сравнения результатов.
• Инспекция соответствия подобранных материалов, а также других конструктивных элементов, в соответствии с результатами расчёта.
• Выявление ошибок в рабочем проекте, составление предварительной ведомости нарушений.
• Анализ заключения по результатам госэкспертизы ПСД, которую проходил проектировщик перед передачей материалов застройщику.
• Проверка ранее проведённых экспертиз сооружения с отслеживанием динамики развития, распространения дефектов на строительных конструкциях.

По итогам документальной экспертизы технического состояния конструктивных элементов сооружения, экспертный орган выявляет ряд неточностей, а также идентифицирует слабые места каркаса сооружения, которым он должен впоследствии уделить повышенное внимание.

Методология обследования

По завершении подготовительных работ, представитель экспертного органа выезжает на объект строительства, где он выполняет ряд производственных, контрольных операций для получения полной картины реального технического состояния каждого несущего элемента:

1. Визуальная инспекция строительных конструкций:

• Осмотр поверхности бетона на колоннах, стенах, пилонах, перекрытиях, балках.
• Оценка состояния лакокрасочного защитного покрытия на несущих металлических элементах.
• Общая инспекция геометрии сооружения на предмет сохранения равновесия узлов, ортогонального положения.
• Выявление трещин, явных прогибов, локальных сколов, смятий, мест обрушения на каждом конструктивном элементе.
• Проведение фотофиксации всех проблемных мест.
• Составление дефектной ведомости с маркировкой каждой позиции, описанием нарушения, возможных причин возникновения деформаций.

2. Инструментальный контроль неразрушающими методами:

• Определение геометрического положения каждого конструктивного элемента. Проводится с помощью лазерной рулетки, строительного уровня, геодезического оборудования.
• Проверка толщин, жёсткости каждого несущего элемента – дисков перекрытий, стен, поперечного сечения колонн. Сопоставление результатов с проектными данными.
• Контроль расположения арматуры ультразвуковым способом.
• Определение толщины защитного слоя бетона.
• Инспекция равномерности нанесения слоя антикоррозионного покрытия магнитным прибором.
• Анализ класса бетона молотками Шмидта, Кашкарова или склерометра.
• Составление протоколов с указанием численных показателей, по результатам каждого испытания.

3. Лабораторные испытания выборочных образцов:

• Высверливание или выпиливание образцов из общей структуры конструктивного элемента без нарушения его несущей способности.
• Анализ расположения арматуры в бетоне.
• Испытание образцов разрушающими методами на сжатие, растяжение, изгиб на гидравлическом прессе.
• Составление ведомости испытаний с указанием результатов и показателей прочности в каждой итерации.

При проведении экспертизы технического состояния строительных элементов инструментальными способами, эксперты пользуются только поверенным оборудованием, на которое выдаётся специальный паспорт с указанием даты последнего контроля его работоспособности, метрологической точности.

Отчётность обследования

Результатом каждого технического обследования строительных конструкций здания или сооружения является официальное заключение. Документ оформляется на бланке государственного образца и содержит следующие важные сведения:

1. Шапка официального заключения:

• Сведения об экспертном органе с наименованием юрлица, номером сертификата СРО.
• Данные о заявителе – частном лице или компании.
• Сведения о застройщике, генподрядчике, а также других участниках строительного производства.

2. Пояснительная записка:

• Описание района, где находится обследуемый объект недвижимости.
• Краткая характеристика здания – описание конструктивных решений, объёмно-планированных параметров, технико-экономических показателей.
• Назначение экспертизы, суть экспертизы, вопросы, заданные в ТЗ.
• Описание выбранных методик, сведения о поверенном метрологическом оборудовании, ссылки на нормативные регламенты.

3. Результаты инспекции:

• Дефектная ведомость с описанием проблемы, причины её возникновения, фотографией каждой локации.
• Протоколы контроля, испытаний неразрушающими методиками с указанием каждого полученного численного параметра.
• Результаты лабораторных испытаний выбранных образцов.

4. Выводы и рекомендации:

• Сопоставление реально полученных показателей на объекте с требованиями действующих нормативов.
• Составление сравнительной таблицы с указанием проблемных мест.
• Выводы по результатам инспекции – ответы на вопросы, заданные эксперту в техническом задании.
• Заключение о соответствии реального состояния несущих, ограждающих стен, перекрытий, колонн, балок требованиям нормативов.
• Рекомендации по результатам технического обследования для устранения неполадок, а также последующей безопасной эксплуатации объекта недвижимости.

Заключение по результатам экспертизы строительных конструкций здания удостоверяется уполномоченным лицом, синей печать организации, с которой заключался договор. Эксперт также уведомляется обо ответственности за дачу ложных или некорректных показаний, которые ложатся в основу заключения.

Заключение

Техническое обследование строительных конструкций назначается судом или по заявлению от заинтересованного лица, при наступлении спорной ситуаций между подрядчиком и заказчиком, либо при выявлении дефектов несущих конструктивных элементов. Эксперт проводит анализ переданной проектной документации, визуальный и инструментальный контроль каждого несущего элемента на объекте. По результатам контрольных операций, уполномоченное лицо составляет заключение, в котором определяет степень износа несущих элементов сооружения, пригодность в безопасной эксплуатации, а также выдаёт перечень рекомендаций для устранения неисправностей.