Технадзор в строительстве

Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за чего каждый 3-й объект сдаётся с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор — является крайне необходимым.

Вы можете заказать технадзор и положиться на нас. В компании «Технадзор77» работают профессиональные инженеры и строители стаж которых, составляет не менее 10 лет.

Технадзор (Строительный контроль) — это комплекс проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов, качества производимых работ и стройматериалов. Проще говоря качества, одного подрядчика недостаточно, так как он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим технический надзор.

Основные задачи технического надзора

  • Завершение проекта без превышения сметной стоимости;
  • Использование стройматериалов, указанных в проекте;
  • Выполнение проекта строительства в заданные сроки, заданном объеме;
  • Обеспечение высокого качества строительства.

Проблемы, которых можно избежать

  • Неравномерная осадка здания, трещины, деформации или обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных, проектных требований, технологий;
  • Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых стройматериалов, не указанных в проекте;
  • Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков;
  • Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства, сознательных отступлений от проекта, норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
  • Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта, в следствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика, может превышает реальную на 30-50%;
  • Все эти недостатки выявит инженер, который будет осуществлять контроль на стадии когда все можно исправить (например неправильное армирование).

Как стало ясно из определения, услуги технического надзора, любому застройщику, важно и самое главное, вы не только не потратитесь на услуги технического надзора, а наоборот, сможете сэкономить, наняв инженера для надзора.

Технический надзор необходим как за работами, так за применяемыми стройматериалами и их количеством. Без надзора подрядчик уменьшает количество стройматериалов, берет более низкого качества, повышая рентабельность стройки для себя и завышая конечную стоимость для вас. При этом перерасход достигает от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей.

Подробнее об ошибках при строительстве фундамента в этой статье: Ошибки при строительстве фундамента.

Для недопущения подобных ошибок, должены осущствлятся работы по техническому надзору, без наблюдения ошибки возможны даже у опытных строителей, не говоря уже о тех кто знаниями и опытом обделен.

Преимущества технического надзора

  1. Специалисты технического надзора всегда на стороне заказчика. Мы действительно заинтересованы в качестве строительства;
  2. Вы сэкономите деньги на стройматериалы и дополнительных работ;
  3. Вы получите реализованный проект с соблюдением срока строительства;
  4. Технадзор позволит сэкономить ваши нервы и время;

Отказавшись от технического надзора высока вероятность получить некачественный результат за необоснованную цену. Есть вариант ещё хуже — объект может быть опасен для находящихся в нём людей. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь к нашу организацию за техническим надзором. Мы гарантируем качественный, независимый контроль за любым вашим объектом.

Отличие нашего технического надзора от конкурентов

  • Онлайн мониторинг происходящего на объекте заказчиком.
  • Полный контроль строительства (у нас нет понятия «2 выезда в неделю» и тому подобные, мы выезжаем, проверяем, контролируем, ровно столько, сколько это необходимо для обеспечения качества строительства)

В цену на услуги технадзора входят все необходимые действия для обеспечения качества стройки, а именно:

  1. Технадзор за строительством. — проведение проверки соответствия выполняемых строительных работ требованиям СНиПов, ГОСТов, технологий, других нормативных документов с требованиями к строительству, проектным решениям, договору и сметной документации.
  2. Ведение журнала технадзора. В журнале технадзора отмечаются производимые строительные работы, замечания к качеству строительных работ, замечания к качеству материалов, предписания по устранению выявленных недостатков, и любая другая информация которая может оказать влияние на качество строительных работ.
  3. Количество выездов не ограничено, выездов осуществляется столько, сколько это необходимо. — у многих фирм осуществляющих услуги технадзора количество выездов инженера на объект лимитировано определенным количеством. Мы же осуществляем услуги технадзора несколько иначе, у нас количество выездов не лимитировано, наши инженеры выезжают на строительные объекты ровно столько раз сколько это необходимо для обеспечения строительного контроля.
  4. Проверка документации — договоров, смет, отчетов. Проверка документов на предмет соответствия законодательству, на грамотность составления договора. Строительные организации пытаются сделать договор только так как выгодно им, а не как справедливо, умалчивают, не дописывают важные пункты и т.д. проверить это все не имея опыта в строительстве и юриспруденции невозможно, намного проще взять услуги технадзора, к тому-же стоимость подобной услуги технадзора не высока и составляет от 1500 до 3000 рублей.
  5. Проверка качества строительных материалов. — проверка строительных материалов на соответствие ГОСТам, сортам, проекту, тех.заданию, договору. То есть данная проверка дает ответ на вопрос — «Это именно тот материал который запланирован или нет?», так же в данную проверку входит контроль соблюдения условий транспортировки, складирования, хранения строительных материалов — это тоже входит в услуги технадзора.
  6. Строительные экспертизы. — это различные тесты, проверки, строительных материалов и работ, такие как например — исследование бетона методом неразрушаемого контроля (выявление класса прочности бетона и его марки), контроль влажности древесины различными приборами, тепловизионная проверка зданий, и т.д. Все эти экспертизы входят в стоимость услуги технадзора.
  7. Составления актов осмотра.
  8. Проверка подрядчиков.
  9. Юридическая помощь.
  10. Строительные консультации.
  11. Юридические консультации.
  12. Ежедневные онлайн отчеты — В нашей фирме организована система ежедневных онлайн отчетов, то есть у Вас на компьютере есть папка которая содержит информацию о том, что происходит у Вас на объекте, какие есть замечания, фотографии и прочее, папка синхронизирована с нашими компьютерами, и каждый выезд инженера она автоматически обновляется. Это одно из наших нововведений, и у других фирм осуществляющих услуги технадзора подобной системы не существует. Важно в любое время суток быть в курсе того что происходит у Вас на стройке, какие производятся работы, какие есть замечания и т.д.

Стоимость выезда на объект для проведения консультации составляет от 5000 рублей в зависимости от объема строительства и удаленности объекта.

Цены на услуги технадзора

Технический надзор качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частных жилых домов (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Разовые консультации, обсудждение решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером.

Частные жилые дома (малоэтажное строительство) 1

Площадь Кол-во выездов Стоимость, руб.
50-1000 м2 5-7 раз в месяц 42 000 р./мес.
1000 м2 9-11 раз в месяц 66000 р./мес.
2000 м2 Зависит от конструктива объекта и состава работ Зависит от конструктива объекта и состава работ
8500₽/Выезд

Квартиры, Пентхаусы, Таунхаусы 1

Консультаций, решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля. Сбор и представление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании

Площадь Кол-во выездов Стоимость, руб.
40-60 м2 4 раза в месяц 24000 р.
60-80 м2 5 раз в месяц 30000 р.
80-120 м2 7 раз в месяц 42500 р.
120-500 м2 Кол-во выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ. 8500 р.
Согласование перепланировка 50000 р.

Технический надзор за строительством государственных бюджетных учреждений или многоэтажного строительства 1

Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).

Бюджет, млн руб. Численность специалистов надзора Стоимость, %.
до 30 2 2,14
от 30 до 50 3 1,93
от 50 до 70 4 1,81
от 70 до 90 5 1,72
от 90 до 125 6 1,61
от 125 до 150 7 1,56
от 150 до 200 9 1,47
от 200 до 300 12 1,36
от 300 до 400 15 1,28
от 400 до 500 18 1,23
от 500 до 600 21 1,18
от 600 до 750 25 1,13
от 750 до 900 28 1,09
1 — Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
(утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)