+7 (499) 381 88 03
Работаем: пн.-пт., 08:00 - 22:00
Написать нам в WhatsApp

Технадзор в строительстве

Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за этого каждый третий объект сдается с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор крайне необходим.

Вы можете заказать технадзор и положиться на нас. В компании «Технадзор77» работают профессиональные инженеры и строители, стаж которых составляет не менее 10 лет.

Технадзор (строительный контроль) – это комплекс проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов, качества производимых работ и стройматериалов. Проще говоря, одного подрядчика недостаточно: он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим технический надзор.

Основные задачи технического надзора

  • завершение проекта без превышения сметной стоимости;
  • использование стройматериалов, указанных в проекте;
  • выполнение проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;
  • обеспечение высокого качества строительства.

Проблемы, которых можно избежать

  • неравномерная осадка здания, трещины, деформации или обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных, проектных требований, технологий;
  • нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых стройматериалов, не указанных в проекте;
  • снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков;
  • некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологии в ходе строительства, сознательных отступлений от проекта, норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
  • необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%;
  • все эти недостатки выявит инженер, который будет осуществлять контроль на стадии, когда все можно исправить (например, неправильное армирование).

Как стало ясно из определения услуги технического надзора, любой застройщик не только окупит такую услугу, но и сможет сэкономить, наняв инженера для надзора.

Технический надзор необходим как за работами, так и за применяемыми стройматериалами и их количеством. Без надзора подрядчик уменьшает количество стройматериалов, берет материалы более низкого качества, повышая рентабельность стройки для себя и завышая конечную стоимость для вас. При этом перерасход колеблется от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей.

Подробнее об ошибках при строительстве фундамента можно прочитать в статье «Ошибки при строительстве фундамента».

Для недопущения подобных ошибок должны осуществляться работы по техническому надзору. Без наблюдения ошибки возможны даже у опытных строителей, не говоря уже о тех, кто знаниями и опытом обделен.

Преимущества технического надзора

  1. Специалисты технического надзора всегда на стороне заказчика. Мы действительно заинтересованы в качестве строительства.
  2. Вы сэкономите деньги на стройматериалах и дополнительных работах.
  3. Вы получите реализованный проект с соблюдением сроков строительства.
  4. Технадзор позволит сэкономить ваши нервы и время.

Отказавшись от технического надзора, вы можете получить некачественный результат за необоснованно высокую цену. Есть вариант еще хуже: объект может быть опасен для находящихся в нем людей. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь в нашу организацию за техническим надзором. Мы гарантируем качественный независимый контроль за любым вашим объектом.

Отличия нашего технического надзора от конкурентов

  • онлайн-мониторинг заказчиком происходящего на объекте;
  • полный контроль строительства (у нас нет понятия «два выезда в неделю» и т.п. – мы выезжаем, проверяем, контролируем ровно столько, сколько необходимо для обеспечения качества строительства).

В цену услуги технадзора входят все необходимые действия для обеспечения качества стройки, а именно:

  1. Технадзор за строительством: проведение проверки соответствия выполняемых строительных работ требованиям СНиПов, ГОСТов, технологий, других нормативных документов с требованиями к строительству, проектным решениям, договору и сметной документации.
  2. Ведение журнала технадзора. В журнале технадзора отмечаются производимые строительные работы, замечания к качеству строительных работ, замечания к качеству материалов, предписания по устранению выявленных недостатков и любая другая информация, которая может оказать влияние на качество строительных работ.
  3. Количество выездов неограниченно. У многих фирм, осуществляющих услуги технадзора, количество выездов инженера на объект лимитировано. Мы же предоставляем услуги технадзора несколько иначе: у нас количество выездов не лимитировано, наши инженеры выезжают на строительные объекты ровно столько раз, сколько необходимо для обеспечения строительного контроля.
  4. Проверка документации – договоров, смет, отчетов. Проверка документов на предмет соответствия законодательству, проверка грамотности составления договора. Строительные организации пытаются сделать договор только так, как выгодно им, а не как справедливо: умалчивают, не дописывают важные пункты и т.д. Проверить это все, не имея опыта в строительстве и юриспруденции, невозможно – намного проще заказать услугу технадзора. К тому же стоимость подобной услуги технадзора невысока и составляет от 1500 до 3000 руб.
  5. Проверка качества строительных материалов. Проверка строительных материалов на соответствие ГОСТам, сортам, проекту, техзаданию, договору. Данная проверка дает ответ на вопрос «Это именно тот материал, который запланирован, или нет?», также в данную проверку включен контроль соблюдения условий транспортировки, складирования, хранения строительных материалов – это тоже входит в услугу технадзора.
  6. Строительные экспертизы. Это различные тесты, проверки строительных материалов и работ, такие как, например, исследование бетона методом неразрушающего контроля (выявление класса прочности бетона и его марки), контроль влажности древесины различными приборами, тепловизионная проверка зданий и т.д. Все эти экспертизы входят в стоимость услуги технадзора.
  7. Составление актов осмотра.
  8. Проверка подрядчиков.
  9. Юридическая помощь.
  10. Строительные консультации.
  11. Юридические консультации.
  12. Ежедневные онлайн-отчеты. В нашей фирме организована система ежедневных онлайн-отчетов: у вас на компьютере появится папка, которая будет содержать информацию о том, что происходит на объекте, какие есть замечания, фотографии и прочее. Папка синхронизирована с нашими компьютерами, и после каждого выезда инженера она автоматически обновляется. Это одно из наших нововведений – у других фирм, осуществляющих услуги технадзора, подобной системы не существует. Важно в любое время суток быть в курсе того, что происходит у вас на стройке, какие производятся работы, какие есть замечания и т.д.

Стоимость выезда на объект для проведения консультации составляет от 5000 руб. в зависимости от объема строительства и удаленности объекта.

Цены на услуги технадзора

Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частных жилых домов (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Разовые консультации, обсуждение вариантов решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером.

Частные жилые дома (малоэтажное строительство)1

Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость
50–1000 5–7 раз в месяц 42 000 руб./мес.
1000 9–11 раз в месяц 66 000 руб./мес.
2000 Зависит от конструктива объекта и состава работ Зависит от конструктива объекта и состава работ
8500 руб./выезд

Квартиры, пентхаусы, таунхаусы1

Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля. Сбор и предоставление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании.

Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость, руб.
40–60 4 раза в месяц 24 000
60–80 5 раз в месяц 30 000
80–120 7 раз в месяц 42 500
120–500 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ 8500
Согласование перепланировки 50 000

Технический надзор за строительством государственных бюджетных учреждений или многоэтажным строительством1

Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ).
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).

Бюджет, млн руб. Численность специалистов надзора Стоимость, %
До 30 2 2,14
30–50 3 1,93
50–70 4 1,81
70–90 5 1,72
90–125 6 1,61
125–150 7 1,56
150–200 9 1,47
200–300 12 1,36
300–400 15 1,28
400–500 18 1,23
500–600 21 1,18
600–750 25 1,13
750–900 28 1,09
1 Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
(утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Вызвать технадзор