Строительный контроль

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Контролировать ход строительства необходимо на всех этапах работ, вне зависимости от того, что именно строится – садовый домик или многоэтажка. Это не вопрос доверия или недоверия прорабу. Это правда жизни, нашедшая отражение в законодательстве. Услуги по осуществлению строительного контроля должны оказывать опытные профессионалы — инженеры специализированных компаний с допуском СРО. Причем не только на объектах, где ведется государственный строительный надзор, но и на частных стройках.

Задачи контроля — экономия и качество

Объемы и методы строительного контроля (технического надзора), конечно, зависят от масштабов проекта. А вот основные задачи всегда решаются одни и те же:

  • чтобы постройку возводили качественно и в срок;
  • чтобы работы вели в точном соответствии с проектом, договором;
  • чтобы не было перерасхода материалов и денег, соблюдались действующие строительные нормы и правила, не нарушались технологии…

Профессиональный надзор экономит деньги, нервы, время заказчика и обеспечивает качество строительства.

Так технический надзор или строительный контроль?

Действительно, какая разница между строительным контролем и технадзором? По сути, никакой. И хотя в Интернете ходит немало противоречивых мнений на сей счет, термины «технический надзор» в области строительства, «строительный контроль», «строительный надзор» означают одно и то же. Это комплекс мероприятий, выполняемых в процессе стройки (ремонта, реставрации) и обеспечивающих качественный результат в рамках заложенного бюджета. Другое дело, что государственные надзорные органы, многочисленные компании, лаборатории, агентства, экспертные службы, работающие в данной сфере, называются по-разному, и функционал имеют тоже разный.

Как контролирует строительство «Технадзор77»

Услуга от компании «Технадзор77» — всеобъемлющий контроль качества на объекте. Независимый от строителей инженер полностью берет на себя общение с подрядчиками, начиная с выбора строительной компании и вплоть до подписания актов приема-передачи работ. В процессе обеспечиваются:

  • Контроль технической документации (включая ПОС и рабочие чертежи), переданной подрядчику. Проверяется ее комплектность, соответствие заданию на проектирование и актуальным нормам;
  • Входной контроль материалов, конструкций и оборудования. Инспектируется соответствие: а) стандартам и техническим условиям, указанным в проекте; б) смете. Результаты проверки заносятся в журнал входного контроля. Если выявленные отступления от проекта влияют на качество строительства и не могут быть скорректированы на месте, поставку возвращают;
  • Операционный строительный контроль. Проверяется соответствие состава, объемов, технологической последовательности фактически выполненных работ требованиям проектной и нормативно-технологической документации. Контролируется расход материалов. Записи по итогам контроля делаются в журнале производства работ;
  • Освидетельствование скрытых работ. Оценивается качество на этапах, проверку которых невозможно произвести позднее, после выполнения очередных работ. Информация отражается в соответствующем акте;
  • Проверки систем и устройств.Проводятся по методикам, разработанным в соответствии с действующими нормативами. Итоги оформляются актом;
  • Промежуточные приемки инженерных систем, конструктивных элементов здания или этапов строительства. Оценка их готовности и соответствия проекту дается на основании актов, исполнительных схем элементов и конструкций, а при наличии указаний в проекте — протоколов лабораторных или натурных испытаний отдельных элементов здания. Итоги промежуточной приемки также фиксируются актом.

В процессе строительного контроля часто возникают конфликтные ситуации, с которыми неопытному человеку сложно справиться. К примеру, возникают споры из-за нарушения технологии — строители отказываются переделывать работу или требуют за это дополнительную оплату. Оспаривают состав работ, включенных в согласованную смету. Нередки случаи существенного перерасхода материалов, нарушения правил их хранения или транспортировки… Компания «Технадзор77» своевременно информирует своего заказчика обо всех проблемах на этапах строительства, однако не вовлекает его в дискуссии. Профессиональный надзор избавляет застройщика от участия в конфликтах.

Приглашая на объект экспертов компании «Технадзор77», заказчик всегда уверен в ответственном, бдительном контроле за строительством.

Документальное оформление надзорных мероприятий

Обратите внимание: результаты проверок обязательно отражаются в документах, составляющих комплект исполнительной документации. Документов много и все они должны быть надлежащим образом, юридически грамотно оформлены. Например, строительный контроль фундамента можно считать завершенным, если имеются:

  • журнал входного контроля, из которого можно узнать дату поступления арматуры или арматурных изделий;
  • сертификаты на арматуру или паспорта на готовые арматурные каркасы и сетки;
  • паспорт на бетон или на конструкцию фундамента, изготовленные в заводских условиях;
  • протокол испытаний бетонных кубиков (при устройстве монолитных фундаментов);
  • освидетельствования скрытых работ по армированию фундамента и гидроизоляции фундамента;
  • освидетельствования ответственных конструкций — фундаментов всего здания или одной захватки;
  • журнал производства работ, где отражены погодные условия при бетонировании фундамента, технология укладки бетона, указаны исполнители работы и те, кто принял ее.

Соблюдение действующих СНиПов, СП, ГОСТов, других нормативных актов обязательно при возведении любых строительных объектов. Качество инженерно-технических и строительно-монтажных работ (да и отделочных тоже) напрямую влияет на безопасность возводимых или реконструируемых объектов. Поэтому к строительному контролю надо привлекать не просто «бывалых знакомых» или «надежных друзей». Здесь нужны профессионалы — эксперты технадзора, имеющие соответствующее образование, теоретические знания и необходимый опыт.

Почему именно мы?

Потому что мы — профессионалы. Профессионалы с огромным ОПЫТОМ. Инженеры ООО «Технадзор77» вели строительный контроль на десятках объектов в Москве и Подмосковье. В итоге всегда идеальный результат — получение с первого раза заключения Государственной службы строительного надзора о соответствии объекта недвижимости техническим регламентам и проектной документации. (Данное заключение обязательно для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.)

Наши преимущества:

  • Все необходимы для работы лицензии, сертификаты соответствия, допуски СРО.
  • Большой штат инженеров разных специальностей, судебных экспертов.
  • Собственная электролаборатория.
  • Качественная база измерительных инструментов, приборов и оборудования.
  • Всегда актуальные нормативные базы.

Мы готовы к задачам любого масштаба. При этом стоимость услуги по осуществлению строительного контроля у нас вполне демократичная. Звоните и приходите!

Цены

Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)*

Наименование услуги Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость Состав работ по надзору
Строительный контроль 50–1000 5–7 раз в месяц 42 000 руб./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 1000 9–11 раз в месяц 50 000 руб./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 2000 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома 8500 руб. Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Квартиры, пентхаусы, таунхаусы*

Наименование услуги Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость Состав работ по надзору
Строительный контроль 40–60 4 раза в месяц 20 000 руб./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 60–80 5 раз в месяц 25 000 руб./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 80–120 7 раз в месяц 35 000 руб./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 120–500 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ 8500 руб. Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля
Перепланировка 42 500 руб./мес. Сбор и предоставление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Государственные бюджетные учреждения, многоэтажное строительство

Наименование услуги Бюджет, млн руб. Количество специалистов надзора Стоимость, %
Строительный контроль До 30 2 2,14
Строительный контроль 30–50 3 1,93
Строительный контроль 50–70 4 1,81
Строительный контроль 70–90 5 1,72
Строительный контроль 90–125 6 1,61
Строительный контроль 125–150 7 1,56
Строительный контроль 150–200 9 1,47
Строительный контроль 200–300 12 1,36
Строительный контроль 300–400 15 1,28
Строительный контроль 400–500 18 1,23
Строительный контроль 500–600 21 1,18
Строительный контроль 600–750 25 1,13
Строительный контроль 750–900 28 1,09

В услугу входит: Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Контроль качества строительно монтажных-работ

Всеобъемлющий контроль качества (КК) проводится в течение всего периода возведения или реконструкции объекта недвижимости, начиная с откопки котлована и заканчивая приемкой законченного объекта. В соответствии с действующим СП 48.13330.2011 блок «контроль строительных работ» составляют:

  1. Входной КК технической документации (включая ПОС и рабочие чертежи), полученной подрядным предприятием, когда проверяется ее комплектность и соответствие требованиям задания на проектирование и действующим нормам.
  2. Строительный входной контроль материалов, конструкций и оборудования, необходимых в процессе строительства. При этом проверяется их соответствие стандартам и техническим условиям, указанным в проекте. Выявленные при проверке отступления поступающих конструкций и материалов от проекта могут быть либо исправлены на месте, либо возвращены поставщику. Результаты проверки заносятся в журнал входного контроля.
  3. Операционный КК, когда проверяется соответствие состава и результатов проектных технологических операций и режимов фактическим, показателей произведенных работ – требованиям проектной и нормативно-технологической документации. По итогам операционного надзора в журнале работ делаются соответствующие записи.
  4. Освидетельствование скрытых работ, проверку которых невозможно произвести после того, как будут выполнены работы, следующие за ними. Полученные в результате проверки данные отражаются соответствующим актом.
  5. Промежуточная приемка конструктивных элементов здания или этапов строительства, результаты которой отражаются специальными актами. Оценка соответствия фактически выполненных конструкций проектным решениям дается на основании актов, исполнительных схем элементов и конструкций, а при наличии указаний в проекте – протоколов лабораторных или натурных испытаний отдельных элементов здания.
  6. Промежуточная приемка инженерных систем, включая оборудование, результаты которой фиксируются специальными актами.
  7. Проверки систем и устройств, проводимые согласно требованиям по методикам, разработанным в соответствии с действующими нормативами.

Все акты и другие виды исполнительной документации составляются и подписываются только после устранения обнаруженных дефектов. Результаты проверок отражаются в различных документах, составляющих комплект исполнительной документации. Например, строительный контроль фундамента можно считать завершенным, если имеются оформленные надлежащим образом документы:

  • Освидетельствования скрытых работ на армирование фундамента и гидроизоляцию фундамента;
  • Освидетельствования ответственных конструкций – фундаментов всего здания или одной захватки;
  • паспорт на бетон или на фундамент, изготовленный в заводских условиях;
  • сертификат на арматуру или паспорта на готовые арматурные каркасы и сетки;
  • протокол испытаний бетонных кубиков (при устройстве монолитных фундаментов);
  • журнал, в котором отражены погодные условия при бетонировании фундамента, технология укладки бетона и указаны работники, выполнившие работу и принявшие ее;
  • журнал входного контроля, из которого можно узнать дату поступления арматуры или арматурных изделий.

Качество СМР напрямую влияет на безопасность возводимых или реконструируемых объектов недвижимости, поэтому для его проверки необходимы специалисты, имеющие профессиональное образование, теоретические знания и необходимый опыт.

Почему именно мы?

Каждый день строится и реконструируется большое количество объектов различного назначения, и далеко не каждый застройщик, которым может оказаться инвестиционный фонд, девелоперская компания или производственное предприятие, имеет в своем штате квалифицированных специалистов, обладающих знаниями и навыками, позволяющими им проводить строительный контроль на высоком уровне. В таких случаях Градостроительный кодекс РФ разрешает производить строительный контроль на основании договора индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, обладающим допуском СРО. Наша компания проводила строительный контроль не на одном десятке объектов в Москве и Подмосковье. Всегда результаты нашей деятельности давали возможность с первого раза получать заключения Государственной службы строительного надзора о соответствии объекта недвижимости техническим регламентам и проектной документации. Эти заключения являются одним из основных документов, требующихся для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. За все время существования нашей компании не было ни одной обоснованной претензии к нашей работе. Этот факт объясняется высоким профессионализмом специалистов, наличием широкого ассортимента необходимых измерительных инструментов, приборов и оборудования, умением работать с современным ПО. Кроме этого, на предлагаемый нашей компанией строительный контроль цена вполне демократичная. Мы готовы рассмотреть возможность сотрудничества с любой компанией, нуждающейся в наших услугах. Звоните и приходите!

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.