Строительный контроль


Строительный контроль — одно из приоритетных направлений компании «Технадзор 77». Данная услуга включает в себя целый комплекс контрольно-проверочных мероприятий, задачей которых стоит в точном соблюдении проектных решений, заложенного бюджета, графика, а так же объема и качества производимых работ на стройке. Мы предоставляем данную услугу  по Москве и Московской области.

В процессе возведения или реконструкции объектов недвижимости, производится строительный контроль (понятие, введенное статьей 53 Градостроительного кодекса РФ), который необходим для предупреждения отступлений от рабочих чертежей, действующих технических норм и регламентов.

При строительстве объекта подрядным предприятием, контроль на строительной площадке производится не только специалистами подрядчика, но и службами застройщика или технического заказчика. Градостроительный кодекс РФ допускает привлечение к исполнению этих функций физических или юридических лиц. Поэтому многие инвестиционные компании, предприятия, не имеющие специалистов необходимого профиля, поручают вести строительный контроль (строительный контроль заказчика за строительством) специализированным компаниям, имеющим допуск СРО к этому виду работ.

Цены

Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)

Наименование услуги Площадь Кол-во выездов Стоимость, руб. Состав работ по надзору
Строительный контроль 50-1000 м2 5-7 раз в месяц 42 000 р./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Строительный контроль 1000 м2 9-11 раз в месяц 50000 р./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Строительный контроль 2000 м2 Кол-во выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома. ___ ___ 8500р. Консультаций, решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)

Квартиры, Пентхаусы, Таунхаусы

Наименование услуги Площадь Кол-во выездов Стоимость, руб. Состав работ по надзору
Строительный контроль, 40-60 м2 4 раза в месяц 20000 р./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Строительный контроль 60-80 м2 5 раз в месяц 25000 р./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Строительный контроль 80-120 м2 7 раз в месяц 35 000р./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Строительный контроль 120-500 м2 Кол-во выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ. ___ 8500р. Консультаций, решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля
Перепланировка ___ ___ 42 500 р./мес. Сбор и представление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
(утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)

Государственные бюджетные учреждения, многоэтажное строительство *

Наименование услуги Бюджет, млн руб. Численность специалистов надзора Стоимость, %. Состав работ по надзору
Строительный контроль до 30 2 2,14 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 30 до 50 3 1,93 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 50 до 70 4 1,81 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 70 до 90 5 1,72 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 90 до 125 6 1,61 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 125 до 150 7 1,56 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 150 до 200 9 1,47 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 200 до 300 12 1,36 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 300 до 400 15 1,28 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 400 до 500 18 1,23 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 500 до 600 21 1,18 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 600 до 750 25 1,13 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Строительный контроль от 750 до 900 28 1,09 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ)
Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
(утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)

Контроль качества строительно-монтажных работ

Всеобъемлющий контроль качества строительно-монтажных работ проводится на всем протяжении возведения или реконструкции объекта недвижимости, начиная с откопки котлована и заканчивая приемкой законченного объекта.  В соответствии с действующим СП 48.13330.2011,

блок «контроль строительных работ»  составляют:

  1. входной контроль технической документации (включая ПОС и рабочие чертежи), полученной подрядным предприятием, когда проверяется ее комплектность и соответствие требованиям задания на проектирование и действующим нормам;
  2. входной контроль материалов, конструкций и оборудования, необходимых в процессе строительства. При этом проверяется их соответствие стандартам и техническим условиям, указанным в проекте. Выявленные при проверке отступления поступающих конструкций и материалов от проекта могут быть либо исправлены на месте, либо возвращены поставщику.  Результаты проверки заносятся в журнал входного контроля;
  3. операционный контроль качества строительно-монтажных работ, когда проверяется соответствие состава и результатов проектных технологических операций и режимов фактическим, показателей произведенных работ – требованиям проектной и нормативно-технологической документации. По итогам операционного контроля в журнале работ делаются соответствующие записи;
  4. освидетельствование скрытых работ, проверку которых невозможно произвести после того, как будут выполнены работы следующие за ними. Полученные в результате проверки данные отражаются соответствующим актом;
  5. промежуточная приемка конструктивных элементов здания или этапов строительства, результаты которой отражаются специальными актами. Оценка соответствия фактически выполненных конструкций проектным решениям дается на основании актов, исполнительных схем элементов и конструкций, а при наличии указаний в проекте, и протоколов лабораторных или натурных испытаний отдельных элементов здания;
  6. промежуточная приемка инженерных систем, включая оборудование, результаты которой фиксируются специальными актами;
  7. проверки  систем и устройств, проводимых согласно требованиям и по методикам, разработанных действующими нормативами.

Все акты и другие виды исполнительной документации составляются и подписываются только после устранения обнаруженных дефектов.

Результаты проверок  отражаются в различных документах, составляющих комплект исполнительной документации. Например, строительный контроль фундамента можно считать завершенным, если имеются оформленные надлежащим образом:

  • акты освидетельствования скрытых работ на армирование фундамента и на гидроизоляцию фундамента;
  • акт освидетельствования ответственных конструкций – фундаментов всего здания или одной захватки;
  • паспорт на бетон или на фундамент, изготовленный в заводских условиях;
  • сертификат на арматуру или паспорта на готовые арматурные каркасы и сетки;
  • протокол испытаний бетонных кубиков (при устройстве монолитных фундаментов);
  • журнал работ, в котором отражены погодные условия при бетонировании фундамента, технология укладки бетона и работники, выполнившие работы и принявшие ее;
  • журнал входного контроля, из которого можно узнать дату поступления арматуры или арматурных изделий.

Качество СМР напрямую влияет на безопасность возводимых или реконструируемых объектов недвижимости, а поэтому для его проверки необходимы специалисты, имеющие профессиональное образование, теоретические знания  и необходимый опыт.

 

Почему именно мы?

Каждый день строится и реконструируется большое количество объектов различного назначения, и далеко не каждый застройщик, которым может оказаться инвестиционный фонд, девелоперская компания или производственное предприятие, имеет в своем штате квалифицированных специалистов, обладающих знаниями и навыками, позволяющими им проводить строительный контроль на высоком уровне.  В таких случаях Градостроительный кодекс РФ разрешает производить строительный контроль на основании договора   индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам обладающим допуском СРО.

Наша компания поводила строительный контроль не на одном десятке объектов в Москве и Подмосковье. Всегда результаты нашей деятельности давали возможность с первого раза получать заключения Государственной службы строительного надзора о соответствии объекта недвижимости техническим регламентам и проектной документации. Эти заключения являются одним из основных документов, требующихся для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

За все время существования нашей компании не было ни одной обоснованной претензии на нашу работу. Этот факт объясняется высоким профессионализмом наших специалистов, наличием широкого ассортимента необходимых измерительных инструментов, приборов  и оборудования, умением работать с современным ПО. Кроме этого, на производимый нашей компанией строительный контроль, цена вполне демократичная. Мы готовы рассмотреть возможность сотрудничества с любой компанией, нуждающейся в наших услугах. Звоните и приходите!