Независимый строительный контроль

Услуги по осуществлению строительного контроля в Москве

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Строительный контроль необходим на всех этапах работ, вне зависимости от того, что именно строится – садовый домик или многоэтажка. Это не вопрос доверия или недоверия прорабу. Это правда жизни, нашедшая отражение в законодательстве. Услуги строительного контроля должны оказывать опытные профессионалы — инженеры специализированных компаний с допуском СРО. Причем не только на объектах, где ведется государственный строительный надзор, но и на частных стройках.

Задачи контроля — экономия и качество

Объемы и методы, конечно, зависят от масштабов проекта. А вот основные задачи всегда решаются одни и те же:

  • чтобы постройку возводили качественно и в срок;
  • чтобы работы вели в точном соответствии с проектом, договором;
  • чтобы не было перерасхода материалов и денег, соблюдались действующие строительные нормы и правила, не нарушались технологии…

Профессиональный надзор экономит деньги, нервы, время заказчика и обеспечивает качество строительства.

Разница технического надзора и строительного контроля

Действительно, какая разница между строительным контролем и технадзором? По сути, никакой. И хотя в Интернете ходит немало противоречивых мнений на сей счет, термины «технический надзор» в области строительства, «стройконтроль», «строительный надзор» означают одно и то же. Это комплекс мероприятий, выполняемых в процессе стройки (ремонта, реставрации) и обеспечивающих качественный результат в рамках заложенного бюджета. Другое дело, что государственные надзорные органы, многочисленные компании, лаборатории, агентства, экспертные службы, работающие в данной сфере, называются по-разному, и функционал имеют тоже разный.

Как контролирует строительство «Технадзор77»

Услуга от компании «Технадзор77» — всеобъемлющий контроль качества на объекте. Независимый от строителей инженер полностью берет на себя общение с подрядчиками, начиная с выбора строительной компании и вплоть до подписания актов приема-передачи работ. В процессе обеспечиваются:

  • Контроль технической документации (включая ПОС и рабочие чертежи), переданной подрядчику. Проверяется ее комплектность, соответствие заданию на проектирование и актуальным нормам;
  • Входной контроль материалов, конструкций и оборудования. Инспектируется соответствие: а) стандартам и техническим условиям, указанным в проекте; б) смете. Результаты проверки заносятся в журнал входного контроля. Если выявленные отступления от проекта влияют на качество строительства и не могут быть скорректированы на месте, поставку возвращают;
  • Операционный строительный контроль. Проверяется соответствие состава, объемов, технологической последовательности фактически выполненных работ требованиям проектной и нормативно-технологической документации. Контролируется расход материалов. Записи по итогам контроля делаются в журнале производства работ;
  • Освидетельствование скрытых работ. Оценивается качество на этапах, проверку которых невозможно произвести позднее, после выполнения очередных работ. Информация отражается в соответствующем акте;
  • Проверки систем и устройств.Проводятся по методикам, разработанным в соответствии с действующими нормативами. Итоги оформляются актом;
  • Промежуточные приемки инженерных систем, конструктивных элементов здания или этапов строительства. Оценка их готовности и соответствия проекту дается на основании актов, исполнительных схем элементов и конструкций, а при наличии указаний в проекте — протоколов лабораторных или натурных испытаний отдельных элементов здания. Итоги промежуточной приемки также фиксируются актом.

В процессе строительного контроля часто возникают конфликтные ситуации, с которыми неопытному человеку сложно справиться. К примеру, возникают споры из-за нарушения технологии — строители отказываются переделывать работу или требуют за это дополнительную оплату. Оспаривают состав работ, включенных в согласованную смету. Нередки случаи существенного перерасхода материалов, нарушения правил их хранения или транспортировки… Компания «Технадзор77» своевременно информирует своего заказчика обо всех проблемах на этапах строительства, однако не вовлекает его в дискуссии. Профессиональный надзор избавляет застройщика от участия в конфликтах.

Приглашая на объект экспертов компании «Технадзор77», заказчик всегда уверен в ответственном, бдительном контроле за строительством.

Документальное оформление надзорных мероприятий

Обратите внимание: результаты проверок обязательно отражаются в документах, составляющих комплект исполнительной документации. Документов много и все они должны быть надлежащим образом, юридически грамотно оформлены. Например, строительный контроль фундамента можно считать завершенным, если имеются:

  • журнал входного контроля, из которого можно узнать дату поступления арматуры или арматурных изделий;
  • сертификаты на арматуру или паспорта на готовые арматурные каркасы и сетки;
  • паспорт на бетон или на конструкцию фундамента, изготовленные в заводских условиях;
  • протокол испытаний бетонных кубиков (при устройстве монолитных фундаментов);
  • освидетельствования скрытых работ по армированию фундамента и гидроизоляции фундамента;
  • освидетельствования ответственных конструкций — фундаментов всего здания или одной захватки;
  • журнал производства работ, где отражены погодные условия при бетонировании фундамента, технология укладки бетона, указаны исполнители и те, кто принял ее.

Соблюдение действующих СНиПов, СП, ГОСТов, других нормативных актов обязательно при возведении любых строительных объектов. Качество инженерно-технических и строительно-монтажных работ (да и отделочных тоже) напрямую влияет на безопасность возводимых или реконструируемых объектов. Поэтому к строительному контролю надо привлекать не просто «бывалых знакомых» или «надежных друзей». Здесь нужны профессионалы — эксперты технадзора, имеющие соответствующее образование, теоретические знания и необходимый опыт.

Почему именно мы?

Потому что мы — профессионалы. Профессионалы с огромным ОПЫТОМ. Инженеры ООО «Технадзор77» вели стройконтроль на десятках объектов в Москве и Подмосковье. В итоге всегда идеальный результат — получение с первого раза заключения Государственной службы строительного надзора о соответствии объекта недвижимости техническим регламентам и проектной документации. (Данное заключение обязательно для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.)

Наши преимущества:

  • Все необходимые лицензии, сертификаты соответствия, допуски СРО.
  • Большой штат инженеров разных специальностей, судебных экспертов.
  • Собственная электролаборатория.
  • Качественная база измерительных инструментов, приборов и оборудования.
  • Всегда актуальные нормативные базы.

Мы готовы к задачам любого масштаба. При этом стоимость услуги у нас вполне демократичная. Звоните и приходите!

Цены

В услуги строительного контроля за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ

Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)*

Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость
50–1000 5–7 раз в месяц 42 000 руб./мес.
1000 9–11 раз в месяц 50 000 руб./мес.
2000 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ
Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома 8500 руб.

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Квартиры, пентхаусы, таунхаусы*

Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость Состав работ по надзору
40–60 4 раза в месяц 35 000 руб./мес.
60–80 5 раз в месяц 37 000 руб./мес.
80–120 7 раз в месяц 40 000 руб./мес.
120–500 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ 8500 руб.

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Государственные бюджетные учреждения, многоэтажное строительство

Бюджет, млн руб. Количество специалистов надзора Стоимость, %
До 30 2 2,14
30–50 3 1,93
50–70 4 1,81
70–90 5 1,72
90–125 6 1,61
125–150 7 1,56
150–200 9 1,47
200–300 12 1,36
300–400 15 1,28
400–500 18 1,23
500–600 21 1,18
600–750 25 1,13
750–900 28 1,09

В услугу входят: технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ); контроль соблюдения сроков; проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ); проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.