Строительный контроль

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Строительный контроль (СК) – это осуществление контроля качества строительных работ (СР) в ходе их выполнения. Главной задачей надзора является соблюдение проектных решений, заложенного бюджета, графика, объёма, а также качества строительства. В процессе возведения или реконструкции объектов недвижимости производится строительный контроль (понятие, введенное статьей 53 Градостроительного кодекса РФ), который необходим для предупреждения отступлений от рабочих чертежей, действующих технических норм и регламентов. При строительстве объекта подрядным предприятием осуществление надзора на стройплощадке производится не только специалистами подрядчика, но и службами застройщика или технического заказчика. Градостроительный кодекс РФ допускает привлечение к исполнению этих функций физических или юридических лиц. Поэтому многие инвестиционные компании, предприятия, не имеющие специалистов необходимого профиля, поручают вести СК заказчика за строительством специализированным компаниям, имеющим допуск СРО.

Строительный контроль и технический надзор в чём разница?

Казалось бы, это синонимы одной услуги, но это заблуждение. Разница между этими понятиями есть, сейчас мы постараемся вам объяснить.

Определение понятий «строительный контроль» и «технический надзор» на законодательном уровне регулируется в Главе 6 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» ст. 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» и ст.53 §1.

Ключевые различия строительного контроля от технического надзора в строительстве:

  1. Строительный контроль выполняется в процессе строительства;
  2. Технический надзор является обязанностью и функцией государственных надзорных организаций в отличии от строительного контроля;
  3. Технадзор проверяет качество выполненных работ, а строительный контроль обеспечивает это.

Так же стоит отметить, что надзор гос-органами за строительством выполняется только в соответствии с Градостроительным Кодексом и предусмотренных ним случаях. Обычно же строительстве загородного дома осуществляется только контроль по желанию и потребности заказчика.

Так получается, что казалось бы два одинаковых понятия на самом деле являются дополняющей и неотъемлемой частью работ по контролем строительных работ.

Цены

Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)*

Наименование услуги Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость Состав работ по надзору
Строительный контроль 50–1000 5–7 раз в месяц 42 000 руб./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 1000 9–11 раз в месяц 50 000 руб./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 2000 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома 8500 руб. Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Квартиры, пентхаусы, таунхаусы*

Наименование услуги Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость Состав работ по надзору
Строительный контроль 40–60 4 раза в месяц 20 000 руб./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 60–80 5 раз в месяц 25 000 руб./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 80–120 7 раз в месяц 35 000 руб./мес. Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Строительный контроль 120–500 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ 8500 руб. Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля
Перепланировка 42 500 руб./мес. Сбор и предоставление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Государственные бюджетные учреждения, многоэтажное строительство

Наименование услуги Бюджет, млн руб. Количество специалистов надзора Стоимость, %
Строительный контроль До 30 2 2,14
Строительный контроль 30–50 3 1,93
Строительный контроль 50–70 4 1,81
Строительный контроль 70–90 5 1,72
Строительный контроль 90–125 6 1,61
Строительный контроль 125–150 7 1,56
Строительный контроль 150–200 9 1,47
Строительный контроль 200–300 12 1,36
Строительный контроль 300–400 15 1,28
Строительный контроль 400–500 18 1,23
Строительный контроль 500–600 21 1,18
Строительный контроль 600–750 25 1,13
Строительный контроль 750–900 28 1,09

В услугу входит: Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)

* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Контроль качества строительно монтажных-работ

Всеобъемлющий контроль качества (КК) проводится в течение всего периода возведения или реконструкции объекта недвижимости, начиная с откопки котлована и заканчивая приемкой законченного объекта. В соответствии с действующим СП 48.13330.2011 блок «контроль строительных работ» составляют:

  1. Входной КК технической документации (включая ПОС и рабочие чертежи), полученной подрядным предприятием, когда проверяется ее комплектность и соответствие требованиям задания на проектирование и действующим нормам.
  2. Строительный входной контроль материалов, конструкций и оборудования, необходимых в процессе строительства. При этом проверяется их соответствие стандартам и техническим условиям, указанным в проекте. Выявленные при проверке отступления поступающих конструкций и материалов от проекта могут быть либо исправлены на месте, либо возвращены поставщику. Результаты проверки заносятся в журнал входного контроля.
  3. Операционный КК, когда проверяется соответствие состава и результатов проектных технологических операций и режимов фактическим, показателей произведенных работ – требованиям проектной и нормативно-технологической документации. По итогам операционного надзора в журнале работ делаются соответствующие записи.
  4. Освидетельствование скрытых работ, проверку которых невозможно произвести после того, как будут выполнены работы, следующие за ними. Полученные в результате проверки данные отражаются соответствующим актом.
  5. Промежуточная приемка конструктивных элементов здания или этапов строительства, результаты которой отражаются специальными актами. Оценка соответствия фактически выполненных конструкций проектным решениям дается на основании актов, исполнительных схем элементов и конструкций, а при наличии указаний в проекте – протоколов лабораторных или натурных испытаний отдельных элементов здания.
  6. Промежуточная приемка инженерных систем, включая оборудование, результаты которой фиксируются специальными актами.
  7. Проверки систем и устройств, проводимые согласно требованиям по методикам, разработанным в соответствии с действующими нормативами.

Все акты и другие виды исполнительной документации составляются и подписываются только после устранения обнаруженных дефектов. Результаты проверок отражаются в различных документах, составляющих комплект исполнительной документации. Например, строительный контроль фундамента можно считать завершенным, если имеются оформленные надлежащим образом документы:

  • Освидетельствования скрытых работ на армирование фундамента и гидроизоляцию фундамента;
  • Освидетельствования ответственных конструкций – фундаментов всего здания или одной захватки;
  • паспорт на бетон или на фундамент, изготовленный в заводских условиях;
  • сертификат на арматуру или паспорта на готовые арматурные каркасы и сетки;
  • протокол испытаний бетонных кубиков (при устройстве монолитных фундаментов);
  • журнал, в котором отражены погодные условия при бетонировании фундамента, технология укладки бетона и указаны работники, выполнившие работу и принявшие ее;
  • журнал входного контроля, из которого можно узнать дату поступления арматуры или арматурных изделий.

Качество СМР напрямую влияет на безопасность возводимых или реконструируемых объектов недвижимости, поэтому для его проверки необходимы специалисты, имеющие профессиональное образование, теоретические знания и необходимый опыт.

Почему именно мы?

Каждый день строится и реконструируется большое количество объектов различного назначения, и далеко не каждый застройщик, которым может оказаться инвестиционный фонд, девелоперская компания или производственное предприятие, имеет в своем штате квалифицированных специалистов, обладающих знаниями и навыками, позволяющими им проводить строительный контроль на высоком уровне. В таких случаях Градостроительный кодекс РФ разрешает производить строительный контроль на основании договора индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, обладающим допуском СРО. Наша компания проводила строительный контроль не на одном десятке объектов в Москве и Подмосковье. Всегда результаты нашей деятельности давали возможность с первого раза получать заключения Государственной службы строительного надзора о соответствии объекта недвижимости техническим регламентам и проектной документации. Эти заключения являются одним из основных документов, требующихся для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. За все время существования нашей компании не было ни одной обоснованной претензии к нашей работе. Этот факт объясняется высоким профессионализмом специалистов, наличием широкого ассортимента необходимых измерительных инструментов, приборов и оборудования, умением работать с современным ПО. Кроме этого, на предлагаемый нашей компанией строительный контроль цена вполне демократичная. Мы готовы рассмотреть возможность сотрудничества с любой компанией, нуждающейся в наших услугах. Звоните и приходите!

Задать вопрос в «Технадзор77»
Специалист ответит на следующий день после обращения или свяжется с вами для уточнения информации.