Обследование частного дома перед покупкой в Москве

Кто хоть раз выбирал дом для покупки знает, насколько это непростое дело. Даже если повезло, и сразу попался подходящий вариант, возникает множество вопросов. Что скрывает красивая обшивка коттеджа? Надежен ли фундамент? Можно ли заселиться, оформив сделку, или потребуется ремонт? Адекватна ли цена, заявленная продавцом?

Если ваша профессия не имеет отношения к строительной сфере, то покупка частного дома или дачи без предварительной экспертизы технического состояния постройки — крайне рисковое предприятие.

Какие задачи решает экспертиза дома перед покупкой?

Пригласить эксперта, чтобы тот оценил приобретаемое авто — распространенная практика. Задача экспертизы дома перед покупкой ровно та же, но почему-то пользуются ею гораздо реже. А зря!

Вкладываете деньги в недвижимость — значит, вам как никогда, требуется независимое профессиональное мнение. И самое правильное, если его объективность и авторитетность будут гарантированы уважаемой экспертной организацией. Исследуя техническое состояние постройки, опытные инженеры-строители, непременно выявят дефекты, укажут на их причины и оценят последствия. Результаты осмотра станут основанием для выводов: сколько имеет смысл платить за покупку, сколько придется вложить в ремонт, чтобы привести постройку в пригодное для проживания состояние, реально ли вообще это сделать.

Вы сможете все четко рассчитать, аргументированно торговаться с продавцом. В итоге сэкономите, а самое главное — поймете, стоит ли вообще покупать этот дом.

Бывает, при осмотре выставленных на продажу загородных домов, выясняется, что их нужно не покупать, а сносить. То есть участок с таким домом должен стоить дешевле, чем голая земля под застройку.

Как обследуют дом перед покупкой эксперты «Технадзор77»

Порядок предоставления услуги «Обследование дома перед покупкой» в ООО «Технадзор77» принципиально отличается от принятого в большинстве других компаний. Ведь обычно работу от начала до конца проводит один инженер, который, собирает данные, пишет отчет, проверяет его, и выдает заказчику. А тут всегда, даже в самом маленьком обследовании, участвует группа специалистов. Вот, как все происходит:

1. Главный инженер связывается с заказчиком, выясняет цели обследования, где находится объект, запрашивает проект, документацию и т.д. Затем формулируется и согласовывается с заказчиком техническое задание. Когда цель — понять, имеет ли смысл покупать дом, техническое задание звучит так:«Определить техническое состояние постройки; составить дефектную ведомость; рассчитать стоимость и сроки устранения дефектов».
2. Главный инженер выдает линейному инженеру задание на сбор данных на объекте. Например, такое: «Определить прочность бетона фундаментной плиты, установить линейные отклонения межэтажных перекрытий, конструкцию крыши, состояние утеплителя, несущих конструкций…».
3. Линейный инженер знакомится со всеми документами и выезжает на объект. Если обследование небольшое, то он справляется со сбором данных за один выезд. Если обширное, то на первом выезде осуществляет визуальный осмотр и составляет план обследования: какой необходим инструмент (радар для поиска арматуры, плотномер для определения прочности бетона, тепловизор, влагомер, уровень…), где произвести вскрытия, взятие шурфа и т.д.
4. Собранные данные передаются главному инженеру, который решает, кого следует подключить к дальнейшей работе: конструктора, если требуется конструкторский расчет, или сметчика, когда нужен сметный.
5. Главный инженер анализирует полученные сведения, делает выводы и пишет заключение, которое проверяет и подписывает директор. Только после этого заключение выдается на руки заказчику.

Казалось бы, к чему такие сложности? Подобный принцип работы обеспечивает многоступенчатый контроль и позволяет исключить ошибки, которые неизбежны, когда строительная экспертиза перед покупкой дома выполняется одним специалистом. Здесь же нестыковки выявляются в момент написания отчета и его проверок.

Экспертное заключение

По итогам работ заказчику выдается либо заключение об обследовании с полной достоверной информацией о строении, либо экспертное заключение (строительная экспертиза). Имея экспертное заключение, можно подавать иск, например, на недобросовестного продавца дома. Так поступают, когда уже после подписания договора купли-продажи обнаруживается серьезная скрытая проблема. Предъявив в суде результаты строительной экспертизы с перечнем выявленных дефектов на какую-либо сумму, вы имеете право истребовать эти деньги с продавца, так как продавал-то он вам хороший дом, без дефектов.

В структуре компании «Технадзор77» есть и юридический отдел. Специалисты проверят юридическую чистоту недвижимости, помогут заключить правильный договор купли-продажи, и предоставят всю необходимую информацию, которая позволит обрести дом и не обмануться в ожиданиях.