Технадзор за ремонтом квартир

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Всем известно, что ремонт подобен потопу или наводнению. И если вы — так себе «пловец», то без спасателя в лице профессионального эксперта технадзора быстро пойдете ко дну. Несоответствие проекту, нарушение технологий, неоправданное превышение сметы, некачественные материалы, грубость и нежелание исправлять ошибки, к сожалению, типичны для строительной практики.
Задача технадзора при ремонте квартиры, реконструкции или перепланировке, отделке новостройки в целом та же, что и при строительстве частного дома, — обеспечить качественный результат, избавив вас, как заказчика, от ВСЕХ проблем, связанных с продолжительным, трудоемким, не слишком понятным вам процессом.

Какие риски если делать ремонт без Технадзора?

Большое количество нюансов которые вы не можете контролировать

Строительные нормы и правила (СНИП), их более 1000, и даже при обычном ремонте имеется множетсво моментов, которые необходимо контролировать стороннему специалисту с профильным образованием (который не преследует интересы строительной фирмы).

Работы выполняются не качественно

Частые проблемы после некачественного ремонта:

  • течь в водопроводном кране,
  • забивается сточный слив,
  • не работает вентиляция,
  • отваливается плитка,
  • появление щелей в ламинате,
  • заклинивание дверей,
  • отклеивание обой,
  • возникновение трещин на стенах,
  • сбои в электрике и тд.

И главное проблемы постоянно, много, и починить «Раз и навсегда» — невозможно.

Нарушаются сроки

Пример увеличения сроков: подрядчик представляет из себя прораба нанимающего разные бригады на последовательные работы. Он нанимает бригаду штукатуров, которые без контроля (сам он, естественно, не контролирует) делают плохую штукатурку, далее он вызывает маляров, которые делают шпаклевку, но они сделать ее не могут, тк кривые стены. Далее прораб вызывает заново штукатуров, которые переделывают стены, либо пытается данный дефект скрыть от заказчика (зарыть голову в песок).
Потом на кривой штукатурке, сделанная криво шпаклевка, и приезжает следующая бригада делать обои, которые вообще не сходятся, и приходится все переделывать.

Надзор же выявляет все дефекты, и позволяет избежать этих трат времени

Обман в договоре

Среди подрядчиков масса жуликов: скрытые моменты в договорах, заказчик не знает как воздействовать на подрядчика, фирмы-«помойки» (в случае суда невозможно вернуть средства). Юристы компании Технадзор77 на этапе заключения проверяют юридическую «чистоту» и надежность строительной компании.

Подрядчик завышает смету

Воспользовавшись некомпетентностью заказчика, строительные компании зарабатывают на материалах и на увеличенных сроках.
Специалисты Технадзор77 могут помочь уменьшить цену в смете и сроки с выгодой до 20% от первоначальной оценки подрядчика.

История нашего клиента Ольги.

«Ремонт имеет начало, но не имеет конца».

Ольга обратилась в 2017г. в строительную компанию ООО «Огонек» для внутреннего ремонта частного дома, через 4 месяца, когда производилась финишная отделка, была заказана мебель и семья Ольги готовилась к переезду, стали появляться трещины на стенах и потолке, при этом они стремительно разрастались, что стало причиной обращению Ольги в нашу компанию.

Мы обследовали помещение, в котором производился ремонт, и выяснилось, что ошибка не в шпаклевке, не в покраске, а в корне – сделана плохо кладка и абсолютно неправильно сделан потолок, отчего он может вообще обвалиться и привести к травмам.

Итог: весь ремонт, который «мучали» два года, нужно полностью переделывать, а со строительной компании ничего не взять, она с «нулевым балансом», строительная компания ее без проблем обанкротила. (Если клиент обращается к нам до ремонта, то мы проверяем подрядчика на юридическую чистоту от сомнительных моментов в договоре, до надежности юридического лица).

Как работает «Технадзор77»

Общение с подрядчиками полностью берет на себя не зависящий от них (значит, объективный!) опытный инженер-строитель. В его компетенции:

  • Корректировка подрядных договоров. Вносить изменение в контракт приходится практически всегда (чаще всего, преодолевая сопротивление подрядчика). Важно проверить, соответствуют ли условия подряда законодательству, выгодны ли они заказчику, не содержатся ли скрытые платежи и т.п. Эксперт компании «Технадзор77» сам проведет переговоры со строительной компанией с целью корректировки договора.
  • Сбор документов на перепланировку. Любой ремонт, в результате которого технический план помещения претерпевает изменение, является переустройством или перепланировкой. В ряде случаев согласование перепланировки в Москве упрощено или не требуется, а есть проекты, которые надо согласовывать в обязательном порядке. Остались вопросы? Специалист технадзора проконсультирует вас и при необходимости соберет пакет документов.
  • Экспертиза проекта. Для комплексного ремонта, тем более с перепланировкой, нужен проект, причем не только в части дизайна и планировочного решения. «Электрика», «Сантехника», «Отопление», «Кондиционирование и вентиляция» являются его важнейшими разделами. Если проект имеется, специалист технадзора проверит его, если нет — составит техническое задание на проектирование;
  • Проверка строительных материалов. Сюда входит оценка качества, соответствия сертификатам и проекту, а также контроль стоимости и расхода материалов. В зоне ответственности технадзора эффективное противодействие подрядчикам, которые постоянно пытаются к своей выгоде «скорректировать» смету;
  • Контроль проведения работ. Эксперт выезжает на объект для выявления строительных ошибок, нарушения технологий, отступлений от проектных решений. Бдительно отслеживаются попытки прораба спрятать дефекты или вывести часть работ за рамки договора с целью взимания дополнительной оплаты. Пресекаются дискуссии на тему «У нас свои технологии, в договоре не указано, что мы должны строить по нормам»;
  • Приемка работ, подписание акта. Огромное упущение со стороны заказчика — не знать или забыть о необходимости приемки скрытых работ (результат которых скроется последующими этапами строительства). Скажем, проверить качество стяжки надо до укладки паркета, проинспектировать усиление проема — до штукатурных работ и т.д. Разумеется, проверять следует со знанием дела, недосмотр впоследствии приводит к большим расходам. Принимать скрытые работы при капитальном ремонте квартиры, подписывая соответствующие акты или внося в них претензии, — это тоже функция технадзора.

Важно! Пригласить специалиста технадзора лучше всего еще до ремонта — на этапе выбора архитектора и строителей. Тогда совместно с юристом эксперт проверит подрядные организации: способны ли они качественно выполнить работы и обеспечить гарантийные обязательства.

От чего зависит комплекс работ при технадзоре за ремонтом

Ремонт в помещениях многоквартирного дома имеет свои особенности. Например, после вмешательства в систему отопления необходимо пригласить представителя управляющей компании; изменения планировки могут потребовать согласования; есть ограничения по шумности, времени проведения работ… Комплекс и объем работ при техническом надзоре за ремонтом квартиры зависит от масштабов переделки, используемых материалов и конструктивных особенностей дома.

Ремонт в помещениях многоквартирного дома имеет свои особенности. Например, после вмешательства в систему отопления необходимо пригласить представителя управляющей компании; изменения планировки могут потребовать согласования; есть ограничения по шумности, времени проведения работ… Комплекс и объем работ при техническом надзоре за ремонтом квартиры зависит от масштабов переделки, используемых материалов и конструктивных особенностей дома.

К примеру, в типовых панельных, кирпичных и крупноблочных многоэтажках перекрытия из пустотных плит, рассчитанных на небольшую нагрузку. Это ограничивает архитектора в возможности переноса перегородок и выборе стеновых материалов: кирпичная кладка исключена, потому что она точно продавит плиту; не во всяком месте можно устроить перегородку из бетонных блоков… Соответственно, технадзор особое внимание должен уделить проверке проекта, выяснить, выдержат ли перекрытия новые стены

Чем больше площадь квартиры, тем больше требуется выездов эксперта технадзора на объект. Чем сложнее ремонт, тем больше надзорных мероприятий и консультаций. Так, прокладка коммуникаций подразумевает:

  • Опрессовку системы отопления, водоснабжения (в смонтированную систему накачивается давление намного большее чем рабочее, тем самым осуществляется проверка);
  • Проведение электро-лабораторных испытаний (специальным оборудованием проверяется целостность изоляции всех проводов, наличие заземления, наличие цепи, работу автоматических выключателей).

Нюансов много, специалисты «Технадзор77» проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с ремонтом квартиры и окажут помощь в согласованиях.

Претензии и разрешение споров

Вообще-то, когда возникают сомнения в качестве строительных, монтажных или отделочных работ, доказывать свою правоту закон предписывает подрядчикам, а не заказчику (!). На практике все происходит с точностью до наоборот: заказчик убеждает строителей исправить ошибки, а они в ответ требуют доплату за любое свое «телодвижение». У человека без опыта и должных знаний заведомо слабая переговорная позиция, в итоге — перерасход материалов и средств. Эксперт же профессионально обоснует свое мнение, укажет нарушенный норматив. При отказе исправлять ошибки подрядчик получит, составленную юристом обоснованную нормами ГК РФ письменную претензию с требованием устранения дефектов — официальный документ, аргумент для суда.

Контролировать пошагово все строительные процессы, добиваться исправления ошибок, объясняться с подрядчиками, которые не горят желанием соглашаться со своими «косяками», — миссия не из легких. Технадзор готов выполнять ее в полной мере и со всей ответственностью. Да, услуги квалифицированного «спасателя» стоят денег, однако в итоге решение нанять его обязательно обернется выгодой — сбережет ваши нервы, время и средства.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.