Обследование инженерных систем

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Компания «Технадзор77» выполняет обследование инженерных сетей зданий и сооружений в Москве и области. Работы производятся опытными и грамотными экспертами с доскональным соблюдением действующей нормативно-правовой базы. По результатам произведенного технического обследования инженерных систем объекта выдается экспертное заключение.

Наличие документа выступает одним из обязательных условий эффективной эксплуатации зданий любого назначения – жилых, промышленных и коммерческих. Работа с нами гарантирует своевременное обнаружение проблем в работоспособности инженерных коммуникаций объекта. Важным дополнительным плюсом обращения в «Технадзор77» становится разумный уровень расценок на работу экспертов.

Что такое обследование инженерных систем?

Под инженерными системами (сокращенно – ИС) понимаются коммуникации, предназначенные для безопасного и эффективного функционирования здания или сооружения. Их количество и характеристики обуславливаются спецификой и назначением объекта. В состав инженерных сетей входят: оборудование, строительные конструкции и элементы строений.

Коммуникации делятся на наружные и внутренние. Перечень инженерных сетей включает:

  • водоснабжение – горячее и холодное;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • вентиляцию и кондиционирование;
  • системы дымоотведения;
  • канализацию;
  • сети связи;
  • системы автоматического управления, автоматизации, диспетчеризации;
  • охранно-защитные системы.

Далеко не все инженерные системы присутствуют на каждом объекте. Важной их особенностью выступают абсолютно разные требования к каждому виду коммуникаций. Поэтому профессиональное техническое обследование инженерных систем зданий предусматривает привлечение квалифицированных и грамотных специалистов.

Когда и как проводится обследование?

Порядок проведения обследования инженерных систем здания определяется нормативной документацией. Например, общие требования к работе экспертов регламентируются положениями ГОСТ 31937-2011. Кроме того, для каждого вида коммуникация разработаны отдельные правила. Так, техническое обследование и мониторинг водоснабжения регламентируется требованиями СП 31.13330.2012. Аналогичные Своды правил действуют в отношении других инженерных сетей.

Периодичность проведения технического обследования инженерных систем зданий и сооружений зависит от двух базовых параметров. Первый – это назначение конкретного объекта, а второй – характеристики коммуникаций. Например, обследование систем вентиляция в квартирах многоквартирных домов с газовым оборудованием проводится не реже 3 раз в год – перед началом, в процессе и по окончании отопительного сезона. Для некоторых видов подобных объектов требуется более частый мониторинг состояния ИС.

Причины и цели обследования

Целью проведения технического обследования инженерных систем становится определение текущего состояния и работоспособности коммуникаций. Регулярный мониторинг обеспечивает высокую эффективность эксплуатации при одновременной минимизации расходов на обслуживание, ремонт и устранение аварийных ситуаций.

Правильно составленное техническое заключение эксперта отвечает на несколько принципиально важных вопросов:

  • каково текущее состояние коммуникаций;
  • насколько ИС отвечает актуальным требованиям проектной и технической документации;
  • как увеличить эффективность и продлить срок службы инженерных сетей.

Обследование инженерных систем проводится в плановом и внеплановом режиме. В первом случае периодичность мероприятий определяется требованиями нормативно-технической документации. Причинами проведения внеплановой экспертизы становятся:

  • спор, возникший между эксплуатирующей организацией/генподрядчиком и подрядной компанией, выполнявшей прокладку, ремонт или обслуживание коммуникаций. Предметом конфликта обычно выступают стоимость, сроки и качество работ. Урегулирование конфликта проходит в досудебном или судебном порядке;
  • аварийная или нештатная ситуация. Особенно часто встречается в работе систем отопления, водо- и электроснабжения;
  • ввод коммуникаций в эксплуатацию после ремонта, обслуживания или нового строительства. В этом случае техническое обследование ИС проводится в обязательном порядке, обычно – в рамках комплекса пусконаладочных мероприятий;
  • оценка фактической стоимости инженерных сетей или составление сметы на ремонт коммуникаций.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. На практике основанием для проведения обследования и мониторинга инженерных систем нередко выступает желание эксплуатирующей организации повысить эффективность функционирования объекта.

Особенности обследования инженерных систем в жилых и нежилых зданиях

Необходимость регулярного обследования инженерных систем возникает для объектов любого типа. Но проведение мероприятия в жилых и нежилых зданиях имеет несколько серьезных особенностей. Основания разница в работе экспертов касается следующих аспектов:

  • разное количество собственников. В многоквартирном доме их число превышает несколько десятков, владельцем коммерческих и промышленных объектов часто выступает одно физическое или юридическое лицо;
  • обследование жилых зданий предусматривает основной акцент на безопасности эксплуатации объекта, соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Это объясняется предельно просто: любая аварийная ситуация чревата большим числом жертв;
  • мониторинг коммуникаций в жилых строениях часто требует привлечения представителей управляющей компании и государственных контролирующих органов;
  • действующее сегодня в России правила и нормы предусматривают более частое и регулярное проведение технического обследования инженерных сетей в жилых домах.

Кто может проводить экспертизу ИС?

Право проведения обследования инженерных систем дома имеют специализированные аккредитованные организации. Компания «Технадзор77» обладает всеми необходимыми для этого разрешительными документами.

Дополнительным аргументом, подтверждающим квалификацию персонала нашей организации, становится сертификация специалистов в качестве судебных экспертов. Это означает, что экспертные и технические заключения сотрудников компании принимаются к рассмотрению судебными органами страны.

Этапы обследования сетей

Большой опыт практической деятельности на рынке услуг обследования инженерных сетей объектов в Москве и области позволил создать эффективную схему взаимодействия с заказчиком. Она включает несколько последовательно реализуемых этапов.

Этап №1. Изучение документации

Основной задачей специалиста становится установление базовых характеристик объекта исследования. Они включают: срок строительства, время эксплуатации, набор нормативных технических параметров, результаты обследований, который проводились ранее.

Этап №2. Визуальное обследование и осмотр

Предполагает личный визит эксперта на объект. На этой стадии выявляются заметные невооруженному глазу дефекты и повреждения системы. Важной частью работы становится определение методов дальнейшего исследования, а также необходимых для этого инструментов и оборудования. Параллельно проводится видео и фотофиксация обнаруженных недостатков.

Этап №3. Инструментальная диагностика

Включает проведение замеров и исследований, непосредственно касающихся инженерных сетей. Для этого применяются различные методики, включая самые последние разработки в сфере дефектологии и других инновационных научных направлений.

Этап №4. Анализ результатов

Основные задачи этой стадии обследования – определение степени и причин износа ИС, составление дефектной ведомости и разработка рекомендации по устранению обнаруженных недостатков.

Этап №5. Составление технического заключения

Итоговый документ включает выводы эксперта о соответствии инженерных систем здания нормативно-техническим требованиям, а также возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Документы по итогам экспертизы

Результатом работы эксперта в рамках обследования инженерных систем здания или сооружения становится техническое заключение и комплект прилагаемой к нему документации. Форма отчета регламентируется СП для определенного вида коммуникаций и объектов конкретного функционального предназначения.

Итоговое техническое заключение в обязательном порядке содержит следующие сведения:

  • наименование и основные характеристики объекта исследования;
  • перечень, сроки и объем произведенных экспертных работ;
  • краткие данные и принятых в ходе строительства или прокладки коммуникаций проектных и конструктивных решениях;
  • наиболее важные результаты, полученные с применением разных методов исследования – визуальных и инструментальных;
  • результаты расчета степени износа ИС;
  • установленные экспертом причины возникновения дефектов и неисправностей, а также снижения эффективности функционирования системы;
  • выводы о необходимости ремонта – текущего/капитального;
  • рекомендации по ликвидации дефектов и повышению КПД при эксплуатации инженерных сетей;
  • оценка стоимости работ по устранению выявленных недостатков и ремонту коммуникаций;
  • главный вывод о возможности дальнейшей безопасной и эффективной эксплуатации инженерных сетей.

Если собранных экспертом данных недостаточно, в отчет включаются рекомендации о необходимости углубленного обследования инженерных сетей здания или сооружений. К техническому заключению прилагаются следующие сопутствующие документы:

  • техническое задание на проведение мониторинга коммуникаций, полученное от заказчика;
  • дефектная ведомость с подробным описанием всех обнаруженных недостатков и мест расположения дефектов, а также поясняющими фото и видеоматериалами;
  • результаты полевых и лабораторных исследований, тестов и испытаний с указанием использованных методов, инструментов и оборудования;
  • выполненные экспертом расчеты, не вошедшие в техническое заключение;
  • документы, которые оформлялись в процессе работы специалиста и его взаимодействия с заказчиком – официальная переписка, протоколы совещаний, акты ранее проводимых экспертиз и т.д., если это имеет отношение к текущему обследованию.

Если обследование проводится в рамках судебного разбирательства, к техническому заключению прикладывается сертификат соответствия судебного эксперта. Кроме того, допускается участие специалиста непосредственно в заседании суда, когда это необходимо для пояснения и обоснования сделанных выводов, а также ответа на вопросы судьи и участников процесса.

Плюсы обращения в «Технадзор77»

Наша компания обладает большим опытом проведения обследования инженерных систем объектов разного предназначения, масштабов и технической сложности. Важным конкурентным преимуществом предприятия выступает гибкая и прозрачная схема расчета цены. Итоговая стоимость работы наших экспертов определяется индивидуально с учетом ряда факторов:

  • характеристик и специфики объекта исследования;
  • комплектности исходной технической, проектно-сметной и эксплуатационной документации;
  • целей проведения экспертизы;
  • срочности выдачи технического заключения;
  • необходимости участия в судебном заседании;
  • общего объема необходимых экспертных работ и т.д.

Чтобы заказать техническое обследование инженерных сетей здания или сооружения, достаточно выйти на связь с нами любым удобным способом. После получения исходной информации специалист компании оперативной направит в Ваш адрес персональное коммерческое предложение с детальными условиями сотрудничества. Готовы доказать профессионализм наших экспертов на деле.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.