Техническое обследование жилого дома


Техническое обследование дома включает проверку состояния здания в целом и отдельных его конструкций на предмет выявления дефектов, нарушения целостности. На основании проведенной проверки специалисты компании составляется отчет, описывающий техническую пригодность многоквартирного дома для дальнейшего проживания жильцов.

В компании Технадзор 77 работают профессионалы с большим опытом работы, которые гарантируют высокое качество экспертизы и соблюдение обязательств, указанных в соглашении.

Мы работаем по следующим расценкам:

Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией *

Наименование услуги Площадь Срок исполнения, дней* Стоимость, руб.** Состав работ
Обследование 50-1000 м2 14 20000 р. — 40000 р. Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.
Обследование от 1000 м2 30-45 Стоимость  зависит от предмета и целей обследования Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.

Когда необходимо обследования дома

Колеблетесь, заказать строительное обследование жилого дома или можно повременить? Ознакомьтесь с рекомендациями специалистов, когда откладывать проверку опасно для жизни и здоровья жильцов:

  1. Строение расходится по швам. Такое может произойти, если здание построено очень давно или на участке с близким залеганием к поверхности земли грунтовых вод. На некоторых участках строительство домов вообще не рекомендуется, из-за регулярного смещения почвы. Результатом халатного отношения застройщика становятся прогибы и деформации, обнаруженные в плитах, трещины в слишком хрупком фундаменте или в настенных конструкциях.
  2. Российское законодательство устанавливает нормы, которые указывают – капремонт и перепланировку не разрешается проводить без оценки состояния многоэтажки, которая называется техническое обследование дома. Рекомендуется вызвать специалистов, которые определят, можно ли заменить конструктивные составляющие без изменения нагрузок на перекрытия. Профессионалы Технадзор 77 одновременно используют инструментальные и камеральные методы проверки. Они помогут понять, выдержит дом перепланировку или может разрушиться.
  3. Если человек задумал возобновить ранее незавершенное строительство, не стоит спешить. Проведение обследования дома убережет от лишних расходов, а также поможет зафиксировать объем работ, которые может позволить себе владелец строения, учитывая рыночные цены на стройматериалы.
  4. Планируете реставрацию или реконструкцию жилого дома в Москве? А вы уже заказали техническое обследование дома? Возможно понадобится укрепить несущие опоры, установить дополнительное оборудования инженерного формата, чтобы здание смогло выдержать большую нагрузку.
  5. Плановое строительное обследование жилого дома тоже не помешает. Регулярность обязательных проверок устанавливают ГОСТ и СП. После того как застройщик сдал объект жилого фонда в Москве в эксплуатацию, может пройти не более 2 лет до первой проверки. В районах с неблагоприятными климатическими условиями и другими нежелательными факторами периодичность проведения оценки состояния здания в будущем составляет 5 лет. В Москве рекомендуется заказывать техническое обследование дома каждые 10 лет.

Если вы считаете, что здание находится в отличном состоянии, действительность может оказаться совсем другой. Переделывать внутренние конструкции многоэтажки и отдельных помещений на свое усмотрение запрещено законом. Нарушения может выявить бюро технической инвентаризации, к которому владелец жилья обращается для оформления технического паспорта.

Без техпаспорта невозможно оформить, продать квартиру, приватизировать квадратные метры и отдать частные владения в дар. Заключение, выданное на основании процедуры техническое обследование дома, дает понять, что новые перегородки, постройки, перепланировка и реконструкция совершенно безопасны для жизни людей.

Последовательность работ

Проведение обследования дома включает такие этапы работ:

  1. Здание осматривается. Фиксируются конструктивные нормы и размеры.
  2. Строительные компоненты изучаются на предмет определения дефектов.
  3. С жилого дома снимают замеры. Этот этап доступен для осуществления без наличия документов.
  4. Специалист вычисляет, насколько сильно нагружены узлы и могут ли они в теперешнем состоянии выдержать возложенную на них нагрузку. Определяется предел нагрузки конструктивных компонентов. Если есть недостатки и слабые места, их отмечают.
  5. Сотрудник организации, осуществляющей технадзор, в письменной форме составляет заключение результатов проверки. В заключении всегда указывают, можно ли использовать, перестраивать или реконструировать жилой объект.
  6. Если недостатки нельзя оставить без внимания, эксперт предоставляет ряд рекомендаций, как можно от них избавиться.

Заказчик экспертизы заинтересован в том, чтобы убрать дефекты как можно скорее. После этого он вправе обратиться в организацию и затребовать дополнительную проверку. Этот нюанс оговаривается с исполнителем еще во время первоначальной проверки. Если все в порядке, на основании увиденного специалист выдает новое заключение. Главное, чтобы в нем было указано – жилой дом в Москве безопасен для использования и проживания в нем.

Наглядно промежуточные этапы экспертизы подтверждаются эскизами и чертежами. Технические описания легко прочитает опытный специалист технадзора.

Без каких документов невозможна проверка

Перед тем как сотрудник организации по технадзору берется за строительное обследование жилого дома, желательно предоставить полный пакет документации на здание. Чем больше информации получит сотрудник фирмы, тем меньше работы придется ему делать. Это существенно экономит деньги заказчика. Основные документы, которые необходимо передать исполнителю для проведения последующей проверки:

  • технический паспорт на многоэтажку;
  • проектные документы;
  • официальные бумаги, оформленные во момент строительства подрядчиком.

Из дополнительных документов в процессе экспертизы специалисту могут понадобиться такие:

  1. чертежи, на которых определены изменения и ремонтные работы, если такие имели место быть;
  2. акты работ скрытого формата и предварительного приема основных конструкций постройки;
  3. чертежи с указанием размеров многоэтажки;
  4. журналы, подтверждающие выполнение ремонтных работ и перепланировки;
  5. протокол, указывающий на качественное выполнение сварных стыков;
  6. сертификаты, где указано, из каких материалов сделаны детали здания, несущие стены, пролеты, лестничные площадки, подсобные помещения;
  7. документы, подтверждающие работы по антикоррозийной защите, что обычно проводится во время монтажных работ;
  8. документы, описывающие приемку многоэтажки в использование, с фиксацией недочетов;
  9. протокол приемки по устранению недочетов и строительных дефектов;
  10. официальная бумага об осуществлении приемочных испытаний, без которых сдать здание в эксплуатацию невозможно;
  11. отчет об обследование, если ранее уже было проведено техническое обследование дома;
  12. не помешает предоставить журнал обследования состояния строительных систем;
  13. документы, где описываются нагрузки на здание и его элементы, изменения, которые претерпел жилой дом за годы эксплуатации.

Обратитесь за услугой в Технадзор 77 и проверка будет проведена качественно. Как только специалист изучит предоставленную документацию, он сможет сориентировать заказчика в цене услуги и обозначит дату прибытия непосредственно на объект.

Технические мероприятия

Чтобы обследовать многоэтажку в Москве, специалисту Технадзора 77 понадобится от получаса до 2 ч. Если нужные документы не были предоставлены, в обязанности профессионала добавляется снятие замеров жилого дома. Этот этап трудоемкий, поэтому требует 3 ч времени.

Председателю дома, выступающему от имени жильцов, следует заранее позаботиться о том, чтобы в назначенное время была предоставлена возможность попасть в комнаты и помещения постройки, куда также относятся подвальное и чердачное помещения, подполье.

Как только будет выполнен первичный осмотр, эксперт уведомит заказчика о дате и времени, когда он сможет передать готовый документ с вынесенным вердиктом о состоянии здания. В большинстве случаев при наличии полной документации анализ полученных сведений занимает 4 дня.

При следующей встрече с заказчиком исполнитель вручает следующие документы:

  • 3 заключения, составленные по результатам обследования;
  • 3 протокола с описанием обследованных объемов;
  • ксерокопия документа, в котором речь идет о том, что организация была допущена к зданию, чтобы осуществить строительное обследование жилого дома.

Если заказчик не может передать документы технического формата, лично явившись в офис компании, есть другой удобный вариант – передача официальных бумаг по Интернету, на электронную почту или по факсу. Клиенту останется только дождаться конечных результатов, оформленных в письменном виде, и внести деньги за услугу.

Как оформляют итоги проверки

Отчет по техническим показателям, выявленным во время того, как проводилось техническое обследование дома, заполняется на основании данных, взятых из проектных документов и материалов, определяющих полноценную характеристику по использованию многоэтажки.

В документах с результатами экспертизы фигурируют такая информация:

  • списки повреждений и дефектов;
  • фотоснимки изъянов, заметных невооруженным глазом;
  • нарушенные значения контролирующих признаков.

Рекомендации по исправлению недочетов могут включать:

  1. Перечень мероприятий, без которых не обойтись при восстановлении жилого дома.
  2. Почему появились дефекты и как в будущем избежать новых.

В документе ставят свои подписи технический директор, исполнительный директор, начальник отдела, где работают специалисты, проводящие экспертизу. Категория, которая может быть присвоена многоэтажке после оценки ее состояния:

  • нормативное техническое состояние жилого дома;
  • состояние работоспособное;
  • ограниченно работоспособное состояние;
  • аварийное – когда проживать в здании опасно для здоровья и жизни владельцев квартир.

Технадзор 77 – надежная организация, которая много лет проводит экспертизы строительных объектов. Наши специалисты относятся к своей работе ответственно и выполняют ее в оговоренные с заказчиком сроки. Цена на техническое обследование жилого дома в Москве зависит от таких факторов:

  • какую площадь необходимо обследовать специалисту;
  • какой уровень сложности выполняемой услуги;
  • сложность планировки многоэтажки, которое предстоит обследовать;
  • нужно проводить полевые работы или нет. В этот пункт входят необходимость поднятия основания, забора грунта для проведения анализа.