Судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная судебная экспертиза представляет собой комплексное исследование строительных объектов, зданий и сооружений, процессов и документации, проводимое специалистами с целью установления фактических обстоятельств по судебному делу. Судебная строительная экспертиза назначается в рамках гражданского, арбитражного или уголовного делопроизводства, когда требуется экспертная оценка качества выполненных строительных работ, соответствия проектной документации, определения причин выявленных дефектов и разрушений. Экспертное заключение служит доказательством в суде и принимается во внимание судом при принятии решений. Проведение экспертизы требует специальных знаний и опыта, наличия лицензий у строительного эксперта или экспертной организации, обладающей аккредитацией.

Компания «Технадзор77» является членом СРО и имеет все необходимые лицензии и аккредитации на выполнение судебных строительных экспертиз в строгом соответствии с действующим законодательством. Техническую строительную экспертизу для суда проводит специалист, имеющий подтверждённый статус «судебного эксперта», что удостоверяется выпиской из Единого реестра Судебно-экспертной палаты РФ.

Когда необходима строительная судебная экспертиза

В процессе расследования преступлений, административных нарушений и при разрешении споров в суде строительная экспертиза является ключевым инструментом получения достоверных данных. Она назначается, когда необходимо:

• расследовать уголовные дела, связанные с авариями и несчастными случаями на стройке;
• установить причины обрушений либо иных повреждений объектов;
• определить размер материального ущерба, нанесённого квартирам, зданиям и инженерным сооружениям;
• зафиксировать виды и объёмы выполненных СМР, оценить их качество и рассчитать стоимость;
• проверить соответствие объекта условиям договора, проектной документации и нормативным требованиям;
• разрешить судебные споры, возникающие из договоров строительного подряда;
• рассмотреть в суде вопросы, касающиеся права собственности на недвижимость;
• обосновать выделение финансирования на ремонтно-восстановительные мероприятия;
• установить виновных лиц и взыскать с них средства для возмещения причинённого вреда;
• выявить ответственных за выполнение СМР низкого качества и потребовать денежную компенсацию;
• взыскать компенсацию с лиц, действия которых привели к ухудшению технического состояния конструкций;
• подтвердить факт нецелевого расходования средств и определить его объём;
• осуществить ввод здания в эксплуатацию по судебному решению;
• найти виновных в ущербе, возникшем вследствие пожара, затопления и иных ЧС;
• оценить допустимость планируемой перепланировки квартиры;
• выявить лиц, по вине которых ухудшились условия проживания в жилых помещениях;
• установить факт исполнения либо неисполнения обязательств по выполнению СМР.

Выводы специалиста зачастую оказываются решающими при вынесении судебного решения, а экспертное заключение обладает значительной доказательной силой.

Стоимость строительной судебной экспертизы

Подготовка исследовательской части по результатам которой: выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление

Подготовка исследовательской части по результатам которой: выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление

Цены на составление дефектной ведомости

Этапы выполнения судебно-строительной экспертизы

Нормативные документы, регламентирующие порядок и объём работ при строительной экспертизе для суда:

• Постановление Правительства РФ № 23 от 04 апреля 2014 г.;
• кодексы Российской Федерации (КоАП, ГПК, УК, АПК и пр.);
• Федеральный закон № 75 от 31 мая 2001 года.

Ключевые стадии проведения судебной стройэкспертизы:

1. Получение основания для выполнения работ. Юридической основой служат: постановление суда по уголовному делу либо определение суда по гражданскому или административному процессу. Право инициировать независимую экспертизу имеет любая сторона спора. Итоговый отчёт включается в материалы дела через ходатайство, составить которое помогут наши специалисты; при необходимости эксперт лично присутствует на заседании для разъяснения выводов. 
2. Подготовительный этап. Эксперт знакомится с предоставленными документами, выезжает на объект, формирует программу исследований, выбирает методики, а также подготавливает приборы и оборудование, требуемые для инструментальных измерений. 
3. Первичный визуальный анализ. Во время осмотра фиксируются обнаруженные дефекты при помощи фото- и видеосъёмки, составляются акт осмотра и дефектная ведомость. 
4. Инструментальное обследование. Конкретный перечень действий определяется особенностями объекта и поставленными задачами. Чаще всего выполняются: 
   • обмеры и точные измерительные операции;
   • неразрушающий контроль повреждений и дефектов;
   • оценка фактических технико-эксплуатационных параметров конструкций и материалов;
   • подсчёт объёмов произведённых работ;
   • расчёт рыночной стоимости выполненных или не завершённых работ;
   • установление причин появления дефектов, повреждений и аварийных состояний.
5. Составление экспертного заключения. Документ, оформляемый по требованиям ФЗ № 73, отражает сведения об объекте, участвующих специалистах, использованных методиках, перечень приборов, результаты исследований и аргументированные выводы. Заключение обладает статусом официального доказательства, принимаемого судом, пригодно для урегулирования споров с контрагентами и подтверждает техническое состояние объекта. Срок действия такого документа законом не ограничен. 

Все сотрудники нашей компании — аккредитованные судебные эксперты

Наши допуски СРО

В каких случаях нужна судебная строительно-техническая экспертиза?

Перечень ситуаций, при возникновении которых требуется проведения ССТЭ, жестко не регламентирован. Он достаточно велик и охватывает большое число разнообразных исследований. Наиболее часто судью и участников судебного разбирательства интересуют следующие вопросы:

• определение соответствия документации – разрешительной, проектной, сметной или исполнительной – требованиям законодательства и нормативных документов;
• оценка степени готовности или текущего технического состояния зданий и сооружений;
• определение характера дефектов или повреждений, а также установление причин их возникновения;
• оценка величины ущерба, который нанесен некачественным выполнением строительных, монтажных или ремонтных работ;
• Оценка текущего технического состояния, например, уровня износа или степени разрушений, отдельных конструкций или материалов;
• изучение документации на предмет соответствия подписей и подлинности.

Нередко ССТЭ проводится в комплексе с другими видами экспертиз. Поэтому нет ничего удивительного в том, что часто используются самые разные названия. Например, оценка ущерба, проверка качества конструкций и материалов, оценка объекта. По большому счету, все они выступают частью одного общего термина – судебная строительно-техническая экспертиза.

Виды судебных строительно-технических экспертиз в строительстве

Классификация обычно происходит по предмету исследования. Его определяет инициатор проведения мероприятия – судья или участник процесса. Другие стороны разбирательства также имеют право добавить или расширить заданные эксперту вопросы. Наиболее часто в практической деятельности проводятся четыре вида судебных строительно-технических экспертиз в строительстве.

Виды судебных строительно-технических экспертиз для суда

Самый распространенный вид. Обычно причиной назначения становится:

• необходимость узаконить самострой;
• споры между участниками строительного процесса – заказчиком, генеральным и субподрядчиком;
• сложности при постановке объекта на кадастровый учет.

По результатам проведенной работы специалисту требуется ответить на следующие вопросы:

• насколько объект соответствует техническим регламентам и других нормативным документам;
• в чем состоит характер повреждений и в чем их причина;
• соответствует ли качество выполненных работ требованиям СНиПов, технических регламентов и СП;
• насколько строительные материалы и конструкции отвечают требованиям проектной документации и нормативным актам.

В процессе судебный эксперт использует традиционные методы. Это изучение документации, проведение замеров, испытание и тестирование материалов и конструкций. Базовым документом при проведении этого вида судебной строительно-технической экспертизы выступает №384-ФЗ (датируется 30.12.2009). Федеральный закон ввел в действие Технический регламент, определяющий требования к безопасности зданий и сооружений на всех этапах жизненного цикла – от проектирования и строительства до эксплуатации и сноса.

Судебная строительно-техническая экспертиза ремонта

Выполнение ремонта – и капитального, и текущего – обычно сопровождается оформлением договора, сторонами которого выступают заказчик и подрядчик. Нередко между ними возникают конфликтные ситуации, которые разрешаются в суде. Чаще всего, речь идет о разногласиях в ходе промежуточной или окончательной приемки работ.

В этом случае предметом исследования выступают:

• оценка качества выполненных работы в части соблюдения требований договора, проекта (при наличии), строительных норм и правил;
• определение фактического объема произведенного ремонта (особенно актуальное значение экспертная оценка имеет для скрытых строительных работ, визуальная проверка которых невозможна);
• правильность составления смет и актов, их соответствие реальному объему и себестоимости материалов.

ССТЭ ремонта предусматривает использование традиционных методов проведения экспертных работ. Они включают изучения и анализ документации, замеры, обследования, при необходимости – испытания материалов и конструкций. В некоторых случаях для участия в экспертизе приглашаются сторонние специалисты, например, оценщики, аудиторы или риелторы.

Строительно-техническая экспертиза стоимости объекта

Самый распространенный спор между заказчиком и подрядчиков касается цены объекта. В интересах первого снизить ее, в интересах второго – завысить. Далеко не всегда конфликтную ситуацию удается урегулировать без судебного разбирательства. В этом случае для определения объективной стоимости строительства здания выполняется экспертная проверка:

• правильности исходной проектно-сметной документации и других расчетов, составленных при подготовке к возведению здания или сооружения;
• обоснованности актов выполненных строительных работ, на основании которых формируется итоговая цена сооружения;
• обоснованности документов, подтверждающих расходы подрядчика – на материалы, конструкции, изделия, машины и механизмы и т. д.

Споры о стоимости здания в большинстве случаев относятся к экономическим. А потому их рассмотрения происходит в арбитражном суде.

Строительная экспертиза по уголовному делу

К этому виду привлекаются исключительно государственные экспертные организации. Обычно специалисту приходится рассматривать следующие вопросы, возникшие в рамках уголовного дела:

• определение вреда, причиненного некачественно или неправомерно проводимыми работами;
• подтверждение отсутствия надлежащей разрешительной документации для выполнения работ, ставших причиной ущерба;
• установление наличия или отсутствия причинно-следственной связи между действием или бездействием обвиняемого и нанесенным ущербом;
• завышение реальной строительства или отдельных работ, в том числе – путем подделки документации.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

Для каждого из разных видов ССТЭ предусмотрена собственная процедура проведения. Но можно выделить несколько этапов, в той или иной степени присущих всем. Они заслуживают более детального рассмотрения.

Выбор экспертной организации

Если инициатором экспертизы выступает истец или ответчик, ему предоставляется право самостоятельно определить экспертную организацию. При этом она должна соответствовать указанным ранее требованиям, иначе судья не примет во внимание полученное экспертное заключение.

Когда решение о проведении ССТЭ принимает судья, он назначает экспертную организацию, которая имеет соответствующую аккредитацию. Практически во всех крупных городах России работают специализированные центры судебной строительно-технической экспертизы, поэтому выбор подходящего не становится сложной задачей. В Москве и области большим опытом в этой сфере обладает компания «Технадзор77».

Постановка вопросов и передача материалов

После назначения экспертизы специалисту предоставляется список вопросов. Первым в его составлении участвует инициатор. Но и другие участники процесса имеют право внести в перечень интересующие их вопросы. Судья может исключить любой из вопросов, если посчитает его не относящимся к делу или выходящим за пределы профессиональной компетенции эксперта.

Процедура проведения

Процедура проведения регламентируется положениями №73-ФЗ и перечнем вопросов, заданных эксперту. Работа последнего предусматривает получение необходимых материалов и документов по делу. Если необходимо посещение строительной площадки, специалисту предоставляется доступ. При нехватке данных судебный эксперт запрашивает дополнительную документацию.

Длительность экспертизы определяется судом. Но срок мероприятия не должен превышать полутора месяцев. Если специалист не укладывается в него, требуется обратиться в суд о продлении. К ходатайству обязательно прилагаются аргументы в пользу такого решения.

Подготовка экспертного заключения

Правила ведения экспертной деятельности допускают составление итогового отчета в произвольной форме. При этом к содержанию документа предъявляются жесткие требования. В экспертное заключение обязательно включаются такие сведения:

• реквизиты и контактные данные эксперта и организации, в штате которой он состоит;
• перечень вопросов, полученных специалистом и участников разбирательства;
• подробные характеристики и описание предмета исследования;
• перечень законодательных и нормативных актов, в соответствии с которыми проводились экспертные мероприятия;
• перечень использованных методов;
• описание выполненных замеров, обследований, тестов, расчетов и других мероприятий;
• ответы на каждый из поставленных вопросов с выводами;
• аргументированное обоснование причины, сделавших невозможным получение ответа на любой из вопросов разбирательства;
• ФИО эксперта, его подпись и печать организации, где он работает.

Чтобы суд принял документ к рассмотрению, требуется выполнить еще одно условие. В тексте экспертного заключения требуется сделать отметку о том, что эксперта официально предупредили об ответственности за заведомо ложные выводы.

“Строительно-техническая экспертиза — вовсе не поверхностная ревизия. Это всесторонний анализ несущих конструкций и применённых материалов, скрупулёзное сопоставление полученных данных с нормами СНиП, ГОСТ и проектной документацией. Мы помогаем точно установить первопричину дефекта — будь то просчёт на стадии проектирования, использование материалов сомнительного качества или грубое отклонение от технологических регламентов.

Такое исследование отвечает на принципиальные вопросы: каков реальный масштаб проблемы, сколько действительно стоит её устранить и возможно ли безопасно эксплуатировать объект дальше. Наше заключение — весомый, технически аргументированный довод в спорах, надёжная основа для взвешенных решений и эффективный способ предотвратить серьёзные будущие убытки, обеспечивая спокойствие и уверенность собственнику.”

Примеры заключений «Технадзор77»

В дополнение к передаче отчета может потребоваться личное участие в судебном заседании. Суд имеет право вызвать специалиста для дачи пояснений или обоснования сделанных им выводов.

Из чего складывается цена?

Расценки на судебную строительно-техническую экспертизу определяется индивидуально. Это объясняется предельно просто: каждое подобное мероприятие имеет собственную специфику. Она выражается в разном объеме необходимых экспертных мероприятия.

На итоговую цену ССТЭ особенно сильно влияют такие факторы:

• объект исследований;
• инициатор проведения;
• перечень заданных вопросов;
• срочность проведения экспертизы и другие.

Расходы на проведение несет инициатор. Но в случае положительного вердикта ему предоставляется право взыскать затраты с проигравшей стороны.