Помощь по приемке квартиры в новостройке от застройщика

Осмотр проводится лицензированным
экспертом в соответствии с ГОСТ №31937-2011

Используем профессиональное оборудование, тепловизоры,

лазерные линейки и электрооборудование требуемое нормами ГОСТ №31937-2011

ГОСТ №31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
59 страниц документа, в котором описаны все необходимые процедуры для приема квартиры

Вы получаете независимое обследование аккредитованного специалиста

Заключение имеет полную юридическую силу и может быть доказательством в суде

Проверяем квартиру по всем возможным параметрам: от электрики до зазоров в окнах

Пригласите эксперта на осмотр квартиры без предоплаты

Пригласить эксперта на осмотр

После осмотра вы получаете заполненный акт,
который имеет полную юридическую силу

А также правильно оформленный акт приема-передачи квартиры,

с которым можно требовать исправления дефектов от продавца

Акт осмотра Документ, который является основанием для предъявления претензии продавцу

Акт приема-передачи Официальный документ с печатью и подписью эксперта, который свидетельствует о наличии дефектов

Все сотрудники - эксперты имеющие необходимое образование и опыт подтвержденные дипломами, сертификатами, трудовыми книжками. Это обязательно для предъявления претензий в суде

Над осмотром квартиры работает целая команда: инженер,

электрик, теплотехник, архитектор

Гришко Сергей Юрьевич Инженер

Оценит объем работ и даст экспертное заключение по результатам осмотра

Ионов Сергей Михайлович Инженер

Проверит всю электрику в доме, состояние щитков, провода, разводку и др. элементы

Любимов Алексей Сергеевич Инженер

Оценит объем работ и даст экспертное заключение по результатам осмотра

Вы можете быть спокойны за каждый рубль

Даже если вы оформили квартиру в кредит,

то застройщик все равно не сможет уйти от ответственности

и переложить ремонт на ваши плечи

Грамотно составим всю необходимую документацию и выступим в суде

В случае правильного оформления документов и проведения экспертизы такие споры решаются в пользу покупателя в 100% случаев. Поэтому у вас нет причин беспокоиться

Компания имеет все сертификаты, лицензии и
разрешения необходимые для обследования

Мы вложили больше 500 000 руб. в оборудование, обучение сотрудников и лицензирование, чтобы проводить обследование

на 100% соответствующее законодательству

Узнайте больше о компании, сотрудниках и нашей экспертности О компании

Чем вы рискуете при проведении обследования
без необходимых разрешений?

В случае судебного разбирательства, суд в первую очередь смотрит на то, кто проводит обследование. При отсутствии сертификатов и лицензий он отклоняет иск

Пригласите инженера для проведения экспертизы

Пригласить инженера

Пригласите инженера без предоплаты

Специалист приедет, чтобы провести все исследования,

измерит уровень влажности, шума и составит акт, который сэкономит вам сотни тысяч рублей

Менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить удобное время для выезда инженера к вам

На почту мы отправим полезные материалы по самостоятельному обследованию и экспертизе квартиры

Укажите удобное время для выезда инженера

Как можно быстрее
В конкретное время

Δ

Наша компания окажет помощь в приёмке квартиры в новостройке от застройщика в Москве, проведёт визуальное обследование и инструментальный контроль помещений, ответственных конструкций, инженерного оборудования, с замером всех регламентных параметров объекта недвижимости. Мы работаем в рассматриваемой отрасли уже не первый год, располагаем штатом подготовленных и аттестованных специалистов, гарантируем выдачу объективной информации об обследуемом объекте недвижимости, а наши цены ниже, чем средние по рынку.

Зачем нужна обязательная приёмка квартиры от застройщика?

Первичное жильё в новостройках всегда реализуется силами застройщика или его аккредитованных представителей. Учитывая, что застройщик является коммерческой компанией, он заинтересован в максимальной экономии и быстрой окупаемости инвестиций, в связи с чем, далеко не каждая квартира в новом доме полностью соответствует нормативным требованиям и спецификации к проектной декларации.

Обязательная приёмка квартиры от застройщика подразумевает проверку передаваемого помещения техническим регламентам, действующим нормативам и чертежам рабочего проекта. Будущий жилец не всегда может дать объективную оценку принимаемой площади, но процедура подразумевает подписание акта сдачи-приёмки, что говорит об отсутствии претензий к застройщику со стороны нового собственника.

Мы поможем точно определить все параметры жилого помещения, выявить дефекты, брак, несоответствие проекту или нормативам, сэкономить денежные средства покупателя недвижимости, а также составить корректную претензию для оперативного устранения всех недочётов со стороны застройщика.

В случае самостоятельной приёмки квартиры, без обращения к профессионалам, представители застройщика могут воздействовать на собственника квартиры следующими методами:

• Ограничивать во времени обследования и приёмки жилого помещения.
• Пользоваться отсутствием специальных технических знаний будущего собственника квартиры.
• Приводить различные доводы, объясняя, что какие-то незначительные нарушения являются нормой.
• Не обращать внимания на мелкие замечания по поводу некачественной отделки, зазоров в окнах, неправильно проложенного кабеля или других дефектов.

Будущему собственнику квадратных метров следует помнить, что после подписания акта сдачи-приёмки жилого помещения, выдавить претензию застройщику впоследствии будет очень сложно, в том числе, через суд. Таким образом, во время проведения данных контрольных мероприятий, следует перестраховаться и обязательно обратиться к профессионалам.

Что проверяет эксперт в процессе приемки квартиры?

В процессе приёмки квартиры от застройщика, эксперт от нашей организации проводит полную проверку помещения, согласно следующему алгоритму:

• Визуальное обследование помещения, предварительная оценка качества поверхности, надёжности строительных конструкций, соответствия перечня выполненных работ содержанию проекта.
• Проверка толщин несущих стен, типа используемых материалов, при необходимости – замер прочности бетона, кирпича и других элементов несущих конструкций неразрушающими методами.
• Замер геометрии помещений, выявление отклонений от вертикальных и горизонтальных осей, прогибов, деформаций.
• Проверка соответствия площади помещений проектной декларации, содержанию договора, кадастрового паспорта, составленного силами БТИ.
• Определение высоты потолков от чистого пола до низа высыпающих пролётных конструкций, сопоставление полученных данных с предельно допустимыми параметрами для жилых зданий.
• Детальное обследование поверхностей строительных конструкций, идентификация трещин, сколов, раковин, механических повреждений.
• Проверка прогибов консольных вылетов балконов, лоджий, эркеров, выступающих за пределы створа фасада здания.
• Обследование помещений холодного контура, качества остекления, узлов сопряжения кладки ограждений с консольными вылетами плит перекрытий, безопасной высоты кладки или другой конструкции ограждения.
• Проверка уровня освещённости специальным инструментом, замер площадей светопрозрачных конструкций, сравнение полученных показателей с санитарно-гигиеническими нормативами и требованиями по продолжительности постоянной инсоляции жилых помещений.
• Анализ теплотехнических параметров помещения, проверка наличия мостиков холода или зон в ограждающих конструкций без эффективного утеплителя из-за производственного брака или ошибок в проекте.
• Проверка соответствия диаметров труб водоснабжения, канализации, отопления проектным данным.
• Анализ температурного режима системы топления, проверка соответствия мощности радиаторных батарей требованиям рабочего проекта.
• Проверка герметичности соединений всех трубных коммуникации в стыках, поворотах, наличия гильз и компенсаторов для предотвращения температурных деформаций.
• Испытание автоматов УЗО в щитке на предмет их нормальной работоспособности, проверка стабильности напряжения, инспекция качества и целостности проложенной кабельной продукции, а также её изоляции, сечения токопроводящих жил.
• Анализ работоспособности естественной или принудительной вентиляции с помощью инструментального контроля.
• Проверка слаботочных систем (при их наличии) – пожарной сигнализации, оповещения об эвакуации и других устройств методом моделирования экстренной ситуации.
• Анализ качества и средней стоимости чистовой муниципальной или другой отделки (если проектом и договором предусмотрен данный вид работ перед передачей жилого помещения новому собственнику).
• При наличии дополнительных пожеланий от заказчика – анализ качества работ в местах общего пользования, проверка работоспособности лифтов, мусоропровода, дымоудаления и других домовых систем.
• Анализ прилегающей территории, парковочных мест, площадок для занятия спортом, отдыха с детьми содержанию генерального плана участка.

Все выявленные нарушения отступления от проекта фиксируются в специальной дефектной ведомости, которая впоследствии утверждается и передаётся застройщику для скорейшего устроения всех нарушений.

Как правило, застройщик не заинтересован в судебных исках и претензиях со стороны будущего собственника квартиры. В связи с этим, спорных вопросов не возникает, а все пункты в дефектной ведомости обосновываются требованиями нормативной документации. Застройщику предлагается регламентный или ранее оговорённый срок для устранения всех недостатков, после чего приёмка проводится ещё раз, уже на совании предыдущей дефектной ведомости.

Расценки на проведение экспертизы жилого помещения в новостройке перед приёмкой

Стоимость работ по приёмке квартиры в нашей компании определяется на основании фиксированного прайс-листа, при условии отсутствия повышающих коэффициентов, которые зависят от следующих ключевых факторов:

• Расположение здания, удалённость объекта от города, от чего зависят транспортные расходы специалиста нашей компании.
• Тип объекта – квартира эконом, бизнес, премиум-класса, либо таунхаус.
• Содержание рабочих чертежей проекта, ведомости отделки помещений.
• Количество выездов на объект для осуществления помощи владельцу квартиры во время приёмки.
• Общая площадь квартиры, а также набор жилых или нежилых помещений.
• Количеством комнат с естественным освещением, площадь остекления от чего зависит количество проверок требуемой инсоляции эксплуатируемых пространств в квартире.
• Наличие чистовой отделки, общие объём выполненных строительно-монтажных работ.
• Сложность инженерных систем, смонтированных в жилом помещении, наличие оконечных сантехнических, электрических или осветительных приборов.
• Наличие принудительной приточно-вытяжной вентиляции в здании, системы центрального кондиционирования.
• Количество санузлов, душевых, ванн в квартире.
• Необходимость осуществления инструментального контроля качества строительных конструкций, соответствия реально выполненных застройщиком работ нормативным требованиям или содержанию проектной документации.
• Необходимость привлечения смежных экспертных организации для оказания помощи заказчику в приёмке квартиры.
• Количество балконов, лоджий эркеров и других помещений холодного контура.
• Наличие и количество дефектов в несущих или ограждающих конструкциях, качество выполненных работ со стороны застройщика.
• Прочие факторы, которые могут повлиять на цену услуги помощи в приёмке квартиры в новостройке от застройщика.

Ниже можно ознакомиться с ориентировочными ценами на услугу по оказанию помощи в приёмке квартиры, путём изучения утверждённого прайс-листа нашей компании. Окончательная стоимость данных аналитических и экспертных работ определяется подробным сметным расчётом, бесплатно оформляемым силами экономического отдела нашей компании, на основании технического задания или устных пожеланий от потенциального заказчика.

Оборудование при приёмке квартиры

Для профессиональной оценки жилого поощрения во время приёмки его у застройщика в Москве, одного визуального обследования бывает недостаточно. В связи с этим, эксперт проводит инструментальный контроль, который заключается в определении реальных эксплуатационных параметров оборудования или строительных конструкций с последующим сопоставлением их с нормативными требованиями, либо проектными данными.

Для осуществления данного инструментального контроля, наш эксперт всегда имеет при себе следующий набор инструментов и профессионального лабораторного или метрологического оборудования:

• Лазерный дальномер, с помощью которого точно определяются линейные габариты каждого жилого пристрастна – ширины, длины и высоты комнаты, рассчитывается площадь помещений, а также идентифицируются отклонения по длине стен. С помощью данного прибора также можно определить прогибы строительных конструкций, посредством замеров высоты помещений вдоль осевой линии, в нескольких местах – около опоры и по центру пространства комнаты.
• Лазерный нивелир, с помощью которого также можно определить прогибы, деформации и перепады по высоте на всех вертикальных или горизонтальных несущие, ограждающих конструкциях.
• Склерометр, который является одним из наиболее эффективных и точных приборов для определения класса бетона в строительных конструкциях неразрушающим методом, посредство ударно-импульсного воздействия на поверхность стены, пилона, колонны или перекрытия.
• Измеритель толщины защитного слоя бетона в строительной конструкции, а также точного места расположения арматуры для проверки соответствия реально выполненных монтажных работ требованиям нормативов и чертежей проекта.
• Прибор для измерения уровня инсоляции, который позволяет точно идентифицировать количество солнечного света и продолжительность естественного освещения жилых помещений в течение дня.
• Анемометр для определения реальной кратности воздухообмена при нормальной работе естественной или принудительной приточно-вытяжной вентиляции в квартире.
• Мультиметр для контроля качества электроэнергии, сопротивления изоляции кабельной продукции и других параметров электроснабжения квартиры.
• Тепловизор для точного определения теплотехнической неоднородности и наличия мостиков холода в тех местах, где в ограждающих конструкций не был заложен эффективный изоляционный материал.

Специалисты нашей компании располагают полным набором всех перечисленных выше профессиональных инструментов, что позволяет точно определить любые конструктивные и функциональные параметры, а также технические и физико-механические характеристики каждого элемента в квартире. Мы оформляем подробный отчёт, в котором не просто указываем факт соответствия проекту, нормативам или нарушения, но также приводим реальные точные численные показания поверенных приборов, что позволяет владельцу квартиры выставить подробную претензию застройщику, а, при необходимости, предоставить доказательства для органа судебной власти.