Многие дольщики относятся к процессу приемки квартиры формально. Зря! Приемка — это как свадьба, история ею не заканчивается, а наоборот, только начинается. Подавляющее большинство новостроек сдают с дефектами, устранение которых стоит больших денег. Иногда заселение откладывается на годы.
Кому придется потратиться, застройщику или вам, покупателю недвижимости? Если проблема обнаружена после подписания акта приема-передачи квартиры, то почти наверняка застройщик постарается уйти от ответственности. Но чтобы увидеть дефект, надо хотя бы знать, куда смотреть…
Какие недостатки выявляются при приемке квартиры в новостройке?
Конечно, отстоять свои права проще тому, кто разбирается в строительных технологиях, нормах и правилах. Процедуру регламентируют: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 71.13330.2017. Именно на эти нормы опираются специалисты при приемке квартиры у застройщика. В арсенале профессионалов также спецоборудование (тепловизор, плотномер бетона, лазерный построитель плоскостей, пр.), и вот что эксперты находят чаще всего:
- несоответствие характеристик и оснащения квартиры договорным — требуется пересмотр стоимости договора;
- промерзание по внешним стенам — впоследствии это приведет к отслоению отделки, развитию плесени, а значит, к затратам на ремонт и к уменьшению площади помещения из-за дополнительного утепления;
- «створчатость» углов — если угол незапланированно больше или меньше 90 градусов, мебель не встанет, как надо, и его придется выравнивать штукатуркой либо гипсокартоном;
- неровные стены — потребуются дополнительные слои штукатурки, которые удорожат отделку;
- дефекты труб отопления — напряжение в фитингах, халтурная сварка, отсутствие крепления труб к стенам чреваты аварийными ситуациями;
- окна бракованные, плохо установленные — последуют траты на замену оконных блоков и/или стеклопакетов;
- плиты перекрытий, уложенные не по уровню — это расходы на устройство стяжки, натяжные или подвесные потолки;
- плохая цементная стяжка пола — расходы на демонтаж и переделку…
Да, можно взять с собой на приемку квартиры лазерный уровень, рулетку, даже тепловизор купить (от 20 000 руб.). Но, поверьте, выгоднее обратиться к помощи профессионалов. Многие дефекты обнаружит только специалист. Например, чтобы оценить качество утепления конструкций, одного обследования тепловизором мало, необходимо рассчитать такой параметр как точка росы, а значит, измерить еще и влажность и уже на основе всех полученных данных сделать вывод. Вы об этом знали?
Как происходит приемка со специалистом «Технадзор 77»?
Первое что проверяют на объекте — соответствие реальных габаритов помещений указанным в договоре. Затем изучают состояние конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Выявленные дефекты вносят в акт приема-передачи квартиры, который подписывают: застройщик (продавец квартиры), покупатель и эксперт. На основании нотариально заверенной доверенности эксперт сможет подписать акт и без покупателя от его имени. Однако на случай споров, всегда лучше иметь в этом документе больше подписей.
Часто продавец под разными предлогами уговаривает покупателя подписать акт до осмотра. Например, сообщает измученному ожиданием сдачи дома человеку: «Давайте завершим все формальности прямо сейчас, в конторе, а потом пойдем на объект — так удобнее…». Или соблазняет: «Вы хотели побыстрее заселиться? Вот акт, ставьте здесь подпись, и сразу получите ключи!» Что ж, это плохой сигнал. Скорее всего, там целый ворох проблем, и чтобы они попали в акт, застройщику крайне не выгодно. Ведь тогда он будет обязан либо устранить дефекты своими силами, либо компенсировать стоимость ремонта (смета составляется на основании акта приема-передачи квартиры). При отказе от оплаты, компенсацию расходов покупатель вправе потребовать через суд.
По желанию заказчика, специалист «Технадзор 77» выезжает на приемку ремонтных работ. Можно заказать услугу надзора за работами по исправлению нарушений. Также есть юрист, который поможет с судебным взысканием.
Цена приемки квартиры в Москве зависит от метража и состава обследования (квартира без отделки — дешевле).