Экспертиза аварийного жилья
Получите бесплатную консультацию строительного эксперта
Задать вопросИли позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03
Оглавление
В нашей стране тысячи собственников объектов ветхого жилого фонда добиваются переселения, годами ожидая новых квартир. Зачастую, такие жилые помещения практически непригодны к проживанию из-за физического износа несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций. Похожие ситуации случаются при возникновении пожара со значительным повреждением объекта. Чтобы ускорить процесс расселения, необходимо обосновать непригодность помещения к нормальной эксплуатации и оценить его стоимость. Для этого проводится экспертиза аварийного жилья.
Зачем проводится экспертиза аварийного жилья
Независимая экспертиза ветхого жилья проводится с целью признания объекта аварийным, оценки его стоимости. Данный статус сопровождается выдачей заключения установленной формы. Оценка проводится при наступлении одной из следующих ситуаций:
- Принуждение муниципальных властей к проведению капитального ремонта объекта.
- Инициирование замены оконных конструкций, элементов инженерных коммуникаций и другого оборудования для повышения качества жизни собственников.
- Включение дома в программу по расселению ветхого или аварийного жилья с предоставлением новых квартир.
- Если экспертиза проводится после пожара или стихийного бедствия в отношении частного здания, заключение помогает получить страховые выплаты в нужном объёме.
- Сбор доказательной базы для суда при инициировании процесса заинтересованной стороной и требовании компенсации.
- Оценка стоимости жилого помещения в текущих среднерыночных ценах.
Заключение экспертизы предоставляет собственнику реальную стоимость его жилого помещения на текущий год.
Что делать, если жильё признано аварийным
Действия жильцов в подобной ситуации регламентируются текстом Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если объект жилой недвижимости признаётся аварийным, собственник, либо его официальный представитель должен предпринять определённые шаги:
- Инициативная группа жильцов, либо каждый собственник квартиры должны написать заявление установленной формы и явиться на приём в отдел ЖКХ при местной администрации.
- Заинтересованные лица предоставляют заключение независимой экспертизы уполномоченному лицу.
- Руководство ЖКХ назначает комиссию для проведения собственного обследования дома. опираясь на данные заключения.
- При подтверждении аварийного состояния объекта, комиссия собирается повторно и принимает решение о капитальном ремонте, либо сносе жилого дома. В обеих ситуациях, собственникам должны быть предоставлены равноценные помещения той же функциональной категории. При капремонте жильё передаётся во временное пользование, до окончания ремонтных работ.
- Каждый владелец квартиры уведомляется о решении комиссии ЖКХ письменно, с указанием даты планируемого сноса, либо начала ремонтных работ.
- Органы местного самоуправления формируют реестр собственников помещений и осуществляют поиск жилого фонда, переданного на баланс администрации девелоперами, в соответствии с инвестиционным договором.
- В назначенный день жильцы вызываются в администрацию для оформления нового договора собственности на альтернативную площадь. В отдельных случаях оформляются платёжные документы для получения компенсаций.
Квартиры, предоставляемые жильцам, должны быть равнозначны по площади и находиться в том же районе или городе, где происходит расселение. При невыполнении этого требования, инициативная группа имеет право обратиться в суд. В случае превышения квадратных метров, с новым собственником помещения заключается договор, на основании которого он обязан доплатить разницу.
Все особенности оценки ветхого и аварийного жилья
При оценке объекта недвижимости, находящегося в аварийном состоянии, эксперт учитывать некоторые особенности:
- Оценка должна производиться исключительно с учётом среднерыночной цены на аналогичное новое помещение, без учёта необратимых последствий износа. В случае определения стоимости квартиры в аварийном состоянии цена за 1 м2 может быть существенно ниже рынка.
- Для расчёта компенсации учитываются все накладные расходы, которые предстоит понести собственнику недвижимости. К ним относятся затраты на переезд, оплата экспертизы, комиссия агентам по реализации недвижимости, тарифы на осуществление регистрационных операций и другие затраты.
При проведении оценки эксперт запрашивает с клиента все документы, подтверждающие факт понесённых затрат – сопутствующие договора, товарные чеки, накладные и платёжные поручения. При их отсутствии доказать точную сумму компенсации практически невозможно.
Как проводится оценка аварийного жилья?
При оценке объекта жилой недвижимости, находящейся в аварийном состоянии, действуют все те же принципы и критерии, что и при аналогичной ситуации с нормальным жильём, пригодным к эксплуатации:
- Площадь объекта.
- Количество жилых помещений.
- Количество и габариты санузлов, кухни.
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Наличие лифта.
- Наличие балкона или лоджии.
- Тип несущих конструкций.
- Характеристики района, в котором расположен дом – оценка экологической ситуации, наличие рекреационных зон, парков, водоёмов, детских площадок.
- Уровень развития сопутствующей инфраструктуры – медицинские учреждения, ДОУ, школы, продовольственные магазины.
- Развитие транспортной инфраструктуры – наличие остановок общественного транспорта, станций метро, крупных дорожных развязок, трасс федерального или городского значения.
- Удаление от деловой или исторической части города.
- Другие факторы, позволяющие безошибочно определить, сколько стоит объект.
Оцениваемый на аварийность объект должен находиться в собственности по договору купли-продажи, либо переведён в такой статус путём приватизации. Жильё, находящееся в распоряжении гражданина по договору социального найма, не подлежит объективной оценке.
Список документов для оценки аварийной недвижимости
При заключении договора на проведение независимой экспертизы аварийного жилья, ответственное лицо запрашивает с клиента ряд документов или их копий:
- Свидетельство о государственной регистрации права владения объектом недвижимости, зарегистрированное строго на заявителя.
- Кадастровый паспорт с планом помещения, по результатам фактического обмера органами БТИ.
- Если имеется – архитектурный план этажа здания, на котором расположена квартира, а также принципиальные схемы инженерных сетей для указания дефектных участков в ходе обследования.
- Удостоверение личности заявителя.
- Официальная бумага, выданная местным отделом ЖКХ о признании жилого помещения аварийным.
Эксперт имеет право потребовать дополнительные документы, которые могут помочь в оценке и определении коммерческой стоимости квартиры.
Владельцы объектов недвижимости нередко интересуются – сколько стоит экспертиза дома на аварийность? Цена на услугу зависит от множества параметров – удаления объекта, срочности оказания услуги, площади помещения и объёма проводимых работ. В среднем, за вызов эксперта на место, клиент платит от 5 до 10 тыс. руб. с получением независимой оценки.
Коротко о главном
Экспертиза аварийного жилья помогает собственнику помещения получить объективную оценку стоимости его квартиры. Заключение уполномоченного лица гарантирует выплату компенсации и ускоряет процесс расселения с предоставлением нового жилья равнозначной площади. Оценка проводится в соответствии с регламентом, указанным в ФЗ №73, силами аттестованного специалиста. В заключении указывается не только среднерыночная цена на объект недвижимости, но также и накладные расходы, требующиеся для переезда и оформления новой жилой площади в собственность.
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.
Очень благодарен Технадзору77 за качественно выполненную услугу тепловизионного обследования нашей квартиры. Специалисты компании были очень внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также тщательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашей квартиры.
Огромное спасибо компании "Технадзор77" за качественно выполненную работу по техническому надзору за строительством нашего дома. Специалисты компании были внимательны к деталям и оперативно реагировали на все возникающие вопросы. Обращались к "Технадзор77" по рекомендации, и остались очень довольны результатом.
Я рада сообщить, что услуга тепловизионного обследования, предоставленная компанией Технадзор77, была выполнена на высоком уровне. Специалисты компании были внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также внимательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет был предоставлен в срок и содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашего коттеджа. Я рекомендую компанию Технадзор77 для проведения тепловизионного обследования.
От души хочу поблагодарить компанию Технадзор77 за их профессиональную работу: услугу приёмки нашей квартиры у застройщика. Специалисты компании были очень внимательны и тщательно проверили все узлы и системы в нашей квартире, обнаружили и зафиксировали все недостатки. Они также предоставили нам рекомендации по устранению найденных недостатков и помогли составить письменное заявление для застройщика.