Тепловизионное обследование стен

При покупке квартиры от застройщика, новый собственник доложен убедиться в надлежащем качестве отделочных работ, общего состояния конструкций объекта недвижимости. Для этого назначается независимая экспертиза, которая помогает выявить отступления от нормативной и проектной документации, а также ошибки монтажа. Одним из важнейших показателей комфортной эксплуатации жилья является его энергоэффективность. Для оценки теплотехнических свойств помещения, проводится тепловизионное обследование стен и других ограждающих конструкций.

Для чего необходимо обследование стен

Обследование стен тепловизором проводится по заявлению собственника, в рамках комплексной экспертизы жилого или общественного помещения, для достижения следующих целей:

• Выявление некачественного монтажа.
• Проверка зон с отсутствием эффективного утеплителя.
• Проверка наличия теплотехнической неоднородности, образования мостиков холода.
• Инспекция качества сопряжения элементов заполнения оконных и дверных проёмов с ограждающими или несущими вертикальными конструкциями.
• Анализ количества теплопотерь, что влияет на интенсивность работы системы отопления и увеличение расходов на коммунальные платежи в процессе эксплуатации помещения.

Цена тепловизионного обследования стен стандартной квартиры с построением графической панорамы и написанием технического отчёта, начинается от 5 – 7 тыс. руб. В то же время, рассматриваемая процедура позволяет избежать значительных трат на проведение капитального ремонта в помещении.

Преимущества обследования стеновых конструкций тепловизором

Перед тем, как провести тепловизионное обследование вертикальных несущих или ограждающих конструкций в помещении, необходимо ознакомиться с базовыми преимуществами, которые достигаются при обращении в экспертный орган:

• Получение фактических сведений о состоянии помещения или здания.
• Возможность составления подробного сметного расчёта на монтажные работы, необходимые для обеспечения должной энергоэффективности жилого помещения.
• Оформление объективного отказа от покупки объекта недвижимости по причине наличия нарушений.
• Выдача предписаний представителям застройщика для исправления выявленных в ходе тепловизионного обследования дефектов.
• Оформление письменной претензии застройщику с выставлением материальных требований, при отсутствии реакции на ранее полученное предписание.
• Возможность составления искового заявления в суд с формированием конкретных требований к потенциальному ответчику.
• Приложение графических и текстовых материалов тепловизионного обследования к доказательной базе при уже инициированном судебном разбирательстве. Данные материалы позволяют органу судебной власти оперативно принять объективное решение в пользу истца.

Перед тем, как проводить тепловизионное обследование, эксперты рекомендуют дождаться наступления отопительного периода. Показания прибора достигают максимальной точности при разнице в температурах внутреннего и наружного воздуха более 25 ^оС.

Процедура тепловизионной проверки стен

При заключении договора на проведение тепловизионного обследования стеновых конструкций в квартире, частном доме или офисе, уполномоченный представитель экспертного органа выезжает на объект с поверенным оборудованием и проводит следующие контрольные мероприятия:

• Изучение проектной декларации для обследуемого объекта, переданной от заявителя.
• Определение расчётных теплотехнических параметров пространства, количества теплопоступлений, согласно проектным решениям.
• Составление дефектной ведомости по результатам предварительного обследования стеновых конструкций.
• Маркировка контрольных точек, относительно которых выполняется тепловизионное обследование.
• Проведение инструментального контроля с замерами температуры в каждой из характерных точек здания.
• Выполнение съёмки тепловизором изнутри помещения.
• Проведение аналогичного обследования со стороны улицы.
• Оформление панорамы, путём стыковки отдельных кадров.
• Подготовка технического отчёта по результатам проведённых измерений.
• Оформление протокола со сравнительным анализом температурных параметров, измеренных в разных точках.
• Построение теплотехнического графика с учётом теплотехнической неоднородности стеновых конструкций, методом интерполяции.
• Выводы и рекомендации с указанием путей решения выявленных проблем.

В конце отчёта, эксперт удостоверяет принятые решения личной подписью, после чего документ утверждается оригинальной печатью организации, с которой заключался договор.

Если заявитель собирается предоставить переданное ему заключение в орган судебной власти, ему необходимо удостовериться в наличии сертификата СРО юридического лица, удостоверения о прохождении аттестации представителя экспертной компании. Кроме того, оборудование должно иметь поверочную документацию с актуальным сроком действия.

Официальное заключение с графическими материалами по результатам тепловизионного обследования служит техническим заданием для выполнения проекта реконструкции или капитального ремонта сооружения, с целью повышения уровня энергоэффективности здания.