Стоимость технического обследования зданий и сооружений
Собственная лаборатория — сокращаем сроки и экономим бюджет заказчика.
Члены СРО и НОПРИЗ — заключение принимают все суды РФ.
Более 10 лет на рынке — сотни успешно выполненных экспертиз.
Консультация бесплатно. Ответим на все вопросы, связанные с услугами по телефону.
Строгое соблюдение сроков проведения работ, закреплено в условиях договора.
и рассчитать стоимость:
Стоимость технического обследования зданий и сооружений начинается от 50 000 ₽, а выбор услуги зависит от того, что нужно проверить: общее состояние объекта, несущие конструкции, инженерные системы, последствия аварии, готовность к реконструкции или фактические площади помещений.
Оглавление
Техническое обследование заказывают перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой, покупкой здания, установкой оборудования, а также при трещинах, прогибах, осадках, протечках, пожаре или другом повреждении конструкций. Цена в прайсе привязана к площади и направлению работ: до 300 м² срок составляет 10 дней, для объектов от 300 м² — 15 дней.
Чтобы выбрать строку, сначала определите задачу: нужно оценить здание целиком, проверить конкретные конструкции, подтвердить техническое состояние, выполнить обмеры или применить инструментальный метод. Если объект сложный, аварийный, промышленный или совмещает несколько задач, итоговую стоимость рассчитывают после изучения исходных данных.
Оглавление
Прайс на техническое обследование зданий и сооружений
Прайс на техническое обследование помогает быстро соотнести задачу с видом проверки: общее обследование здания, подготовка к реконструкции, аварийное состояние, незавершенное строительство, обследование конструкций, инженерных систем, грунтов, обмерные работы и специальные методы.
Для площади 50-100, 100-200 и 200-300 м² указаны фиксированные стартовые значения по сроку и цене. Для площади 300 м² и более указана стоимость 150 000 ₽ и более: в этом случае на расчет сильнее влияет не только площадь, но и состояние объекта, доступность конструкций, цель проверки и требуемый состав работ.
| Направление | Площадь, м² | Цена | Срок |
|---|---|---|---|
| Технические обследования зданий и сооружений | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования зданий и сооружений | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования зданий и сооружений | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования зданий и сооружений | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование здания перед реконструкцией | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование здания перед реконструкцией | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование здания перед реконструкцией | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование здания перед реконструкцией | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование промышленных зданий | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование промышленных зданий | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование промышленных зданий | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование промышленных зданий | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Технические обследования аварийных зданий и сооружений | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования аварийных зданий и сооружений | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования аварийных зданий и сооружений | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования аварийных зданий и сооружений | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование объекта незавершенного строительства | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование объекта незавершенного строительства | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование объекта незавершенного строительства | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование объекта незавершенного строительства | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование строительных конструкций зданий | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование строительных конструкций зданий | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование строительных конструкций зданий | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование строительных конструкций зданий | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Энергетическое обследование | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Энергетическое обследование | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Энергетическое обследование | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Энергетическое обследование | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Георадарное обследование | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Георадарное обследование | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Георадарное обследование | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Георадарное обследование | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование грунтов основания | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование грунтов основания | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование грунтов основания | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование грунтов основания | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Технические обследования инженерных систем | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования инженерных систем | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования инженерных систем | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Технические обследования инженерных систем | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Инструментальное (детальное) обследование | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Инструментальное (детальное) обследование | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Инструментальное (детальное) обследование | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Инструментальное (детальное) обследование | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Определение категории технического состояния | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Определение категории технического состояния | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Определение категории технического состояния | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Определение категории технического состояния | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование кирпичной кладки | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование кирпичной кладки | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование кирпичной кладки | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование кирпичной кладки | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обмерные работы (дома, площадей квартир, зданий и помещений) | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обмерные работы (дома, площадей квартир, зданий и помещений) | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обмерные работы (дома, площадей квартир, зданий и помещений) | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обмерные работы (дома, площадей квартир, зданий и помещений) | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Визуальное обследование | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Визуальное обследование | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Визуальное обследование | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Визуальное обследование | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Лазерное 3D-сканирование зданий и сооружений | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Лазерное 3D-сканирование зданий и сооружений | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Лазерное 3D-сканирование зданий и сооружений | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Лазерное 3D-сканирование зданий и сооружений | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование гидротехнических сооружений | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование гидротехнических сооружений | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование гидротехнических сооружений | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование гидротехнических сооружений | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
| Обследование и испытание мостовых сооружений | 50-100 | 50 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование и испытание мостовых сооружений | 100-200 | 70 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование и испытание мостовых сооружений | 200-300 | 100 000 ₽ | 10 дней |
| Обследование и испытание мостовых сооружений | 300 и более | 150 000 ₽ и более | 15 дней |
Что входит в цену технического обследования
Стоимость технического обследования отражает не только площадь объекта, но и состав проверки под конкретную инженерную задачу: выявить дефекты, оценить состояние конструкций, подтвердить параметры или подготовить данные для дальнейших решений.
Состав работ подбирают по цели обследования. В него могут входить анализ документации, визуальный осмотр, обмерные работы, инструментальные измерения, поверочный расчет и подготовка заключения. Для покупки здания обычно важна оценка фактического состояния и рисков, для реконструкции — несущая способность, для капитального ремонта — износ и повреждения, для аварийного объекта — состояние поврежденных элементов.
| Этап | Зачем нужен | Когда особенно важен |
|---|---|---|
| Анализ документации | Понять исходные данные по зданию, конструкциям и предыдущим работам | Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой |
| Визуальный осмотр | Зафиксировать видимые дефекты: трещины, прогибы, осадки, повреждения, следы протечек | При первичной оценке состояния, покупке объекта, жалобах на дефекты |
| Обмерные работы | Проверить фактические размеры помещений, конструкций и площадей | Для проектирования, перепланировки, уточнения площади |
| Инструментальные измерения | Получить данные, которые нельзя надежно определить только внешним осмотром | При скрытых дефектах, реконструкции, аварийном состоянии |
| Поверочный расчет | Оценить, выдерживают ли конструкции предполагаемую нагрузку | При установке оборудования, надстройке, изменении нагрузок |
| Заключение | Сформулировать выводы по состоянию объекта и дальнейшим действиям | Когда результат нужен для принятия решения, проекта или ремонта |
Поэтому две заявки с одинаковой площадью могут отличаться по составу работ. Обследование здания перед покупкой, обследование промышленных зданий и обследование аварийных сооружений решают разные задачи, даже если в таблице стоят одинаковые стартовые цены для одной площади.
Когда нужно техническое обследование и какую услугу выбрать
Вид технического обследования выбирают по ситуации, из-за которой заказчик обращается: реконструкция, ремонт, покупка, авария, дефекты, проверка конструкций или уточнение фактических параметров здания.
| Ситуация | Что нужно понять | Подходящее направление в прайсе |
|---|---|---|
| Планируется реконструкция | Можно ли менять конструктивную схему, нагрузки или планировочные решения | Обследование здания перед реконструкцией |
| Нужен капитальный ремонт | Какие элементы изношены, повреждены или требуют восстановления | Технические обследования зданий и сооружений; обследование строительных конструкций зданий |
| Объект покупают или принимают в работу | Есть ли видимые дефекты, риски по конструкциям и признаки скрытых проблем | Технические обследования зданий и сооружений |
| Появились трещины, прогибы, осадки или протечки | Где находятся дефекты и требуется ли более детальная проверка | Визуальное обследование; инструментальное обследование; обследование строительных конструкций зданий |
| Здание пострадало после пожара или аварии | Какие элементы повреждены и можно ли продолжать эксплуатацию без дополнительных решений | Технические обследования аварийных зданий и сооружений |
| Нужно установить оборудование | Выдержат ли перекрытия, балки, колонны или узлы новые нагрузки | Обследование строительных конструкций зданий; инструментальное обследование |
| Проверяется недостроенный объект | В каком состоянии находятся незавершенные конструкции | Обследование объекта незавершенного строительства |
| Нужны фактические размеры | Совпадают ли площади, помещения и конструктивные элементы с исходными данными | Обмерные работы |
Если причина обращения связана с одним элементом, не всегда нужно обследовать всё здание. Для фундамента, стен, перекрытий, кровли, колонн, балок, проемов, узлов соединений, инженерных коммуникаций и металлоконструкций логичнее начинать с направления по строительным конструкциям или инженерным системам.
Что проверяют при обследовании здания
При техническом обследовании проверяют те элементы здания, которые связаны с задачей заказчика: несущие конструкции, ограждающие элементы, инженерные коммуникации, геометрию помещений или отдельные поврежденные зоны.
К основным объектам проверки относятся фундамент, стены, перекрытия, кровля, колонны, балки, проемы, узлы соединений и металлоконструкции. Если вопрос связан с коммуникациями, выбирают техническое обследование инженерных систем. Если нужно подтвердить фактические размеры, используют обмерные работы или лазерное 3D-сканирование.
Для реконструкции и установки оборудования обычно важны несущие элементы и расчет нагрузок. Для покупки здания — общее состояние конструкций и признаки скрытых дефектов. Для аварийного объекта — поврежденные участки, которые могли потерять несущую способность или требуют ремонта.
Визуальное, инструментальное и специальные обследования
Визуальное обследование подходит для первичной оценки видимых дефектов, а инструментальное обследование нужно, когда требуется измерить параметры повреждений, проверить прочность или подтвердить состояние конструкций расчетами.
Визуальная проверка помогает увидеть трещины, прогибы, осадки, повреждения отделки, следы протечек и другие внешние признаки проблемы. Такой формат часто используют как первый шаг: инженер фиксирует состояние объекта, определяет зоны риска и понимает, нужна ли более глубокая диагностика.
Инструментальное обследование применяют, когда внешнего осмотра недостаточно. Скрытые дефекты бетона, металлоконструкций, узлов, перекрытий или фундаментов нельзя надежно оценить только по внешним признакам, поэтому для таких задач используют измерения, испытания и расчеты.
Специальные направления в прайсе помогают не смешивать разные задачи в одну общую строку. Георадарное обследование связано с поиском скрытых элементов и неоднородностей, энергетическое обследование — с энергопотреблением и теплопотерями, лазерное 3D-сканирование — с точной геометрией объекта, а обследование грунтов основания — с состоянием основания под конструкциями.
Когда цена рассчитывается индивидуально
Индивидуальный расчет нужен, когда площадь, состояние объекта или состав работ выходят за простую связку «направление услуги плюс площадь».
В прайсе это видно по строкам 300 и более и цене 150 000 ₽ и более. Такая формулировка означает стартовую стоимость для крупных или более сложных объектов, но не фиксирует окончательную сумму без исходных данных. На расчет могут влиять несколько корпусов, трудный доступ к конструкциям, аварийные повреждения, промышленное назначение, обследование инженерных систем вместе с конструкциями, гидротехнические или мостовые сооружения.
Индивидуальный расчет также нужен, если задача звучит не как одна строка прайса, а как комбинация работ: например, обследовать здание перед реконструкцией, выполнить обмеры, проверить перекрытия под оборудование и отдельно оценить инженерные системы. В таком случае стоимость лучше считать по программе обследования, а не выбирать ближайшую строку наугад.
Что получает заказчик по результатам обследования
Результат технического обследования должен помогать принять решение по объекту: продолжать эксплуатацию, планировать ремонт, готовить реконструкцию, уточнять проектные решения или проверять риск перед покупкой.
В зависимости от задачи в результате фиксируют выявленные дефекты, состояние обследованных конструкций или систем, данные измерений, результаты расчетов и выводы по дальнейшим действиям. Для одной ситуации достаточно первичной оценки видимых дефектов, для другой требуется детальное инструментальное обследование и поверочный расчет.
Самый практичный способ выбрать услугу — идти от решения, которое нужно принять после проверки. Если нужно понять, почему появились трещины, выбирают обследование конструкций или инструментальную проверку. Если нужно готовиться к реконструкции, важны несущие элементы и расчеты. Если нужно подтвердить площадь и геометрию, выбирают обмерные работы или лазерное 3D-сканирование.
Что нужно для расчета стоимости
Для расчета стоимости технического обследования нужно передать исходные данные об объекте, площади, задаче проверки и признаках проблемы.
Минимальный набор данных:
- тип объекта: здание, сооружение, промышленный объект, незавершенное строительство, инженерные системы или отдельные конструкции;
- примерная площадь;
- цель обследования: покупка, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка, аварийность, установка оборудования, обмеры или проверка дефектов;
- адрес или район объекта;
- краткое описание ситуации: трещины, прогибы, осадки, протечки, пожар, авария, изменение нагрузки или другая причина обращения;
- имеющиеся документы, чертежи, фотографии дефектов или спорных участков.
Эти данные позволяют выбрать направление в прайсе и понять, достаточно ли типовой цены по площади или нужна индивидуальная программа обследования.
Когда нужен общий прайс, а когда — узкое обследование
Общий прайс подходит для первичной оценки бюджета, а узкое обследование выбирают, когда вопрос связан с конкретной конструкцией, системой, методом проверки или специальным сооружением.
Если задача уже понятна и нужно оценить стоимость, можно ориентироваться на направление и площадь в таблице. Если сначала нужно разобраться, чем визуальное обследование отличается от инструментального, какие конструкции проверяют и как строится обследование технического состояния здания, полезно изучить основную страницу услуги: техническое обследование зданий.
Обследование инженерных систем, конструкций, грунтов, гидротехнических сооружений, мостовых сооружений, лазерное сканирование и обмеры лучше не объединять в одну общую заявку без уточнения цели. Чем точнее сформулирована задача, тем проще выбрать корректную строку прайса и не закладывать лишние работы.
Специалисты работают профессионально, внимательно и с подробными отчетами. Помогли выявить недочёты и дали полезные рекомендации
Мы с сыном решили построить дом на даче. Но , поскольку, мы не специалисты и не разбираемся в строительстве, то обратились в компанию Технадзор 77 . И нам помогли! С самого начала обратили внимание на попытки некоторых подрядчиков обмануть на этапе подписания договора ( с помощью нюансов при составлении тезнического задания к договору.) Потом нам организовали технический надзор за самой стройкой, на которую выезжал очень грамотный инженер и выявлял дефекты в работе строителей. Сами мы бы точно не смогли бы так проконтролировать. В процессе всего строительства и подготовки к нему, мы могли обратиться за консультацией.Удобно, что ты можешь нанять контроль, быть уверенным в качестве работ . Кроме того, у компании есть юридическая служба, которая может помочь в конфликтных ситуациях.Нам она помогла при согласовании договора со строителями. В итоге мы построили дом такой, какой и хотели. Выражаю огромную благодарность за отзывчивость, очень грамотные специалисты, таких редко найдешь. Очень рекомендую обращаться! Мы живем уже год в дачном домике и одни положительные впечатления. Еще раз большое спасибо! Без вас ничего бы не получилось, едь самим в нынешнее время ориентироваться в существующем рынке очень сложно.
Работать с компанией понравилось. Очень качественно выполняют свою работу, в срок. Все сметы прозрачны
Благодарю сотрудников Технадзор 77 за экпертизу кровли нашего дома. Специалисты компании пунктуальны, клиентоориентированны, профессиональны, оперативны. Очень понравилось сотрудничество с данной организацией.
Сделади все хорошо. Точно компетентные. Единственное со сроками сдачи докумментов пдкачали но за качество простительно. Обращусь еще. Смело можно рекомендовать. Был опыт обратиться в стройхлам. Не рекомендую там халтурщики. Берите этих. Эти могут и знают.