Получите высокое качество вашего объекта строительства, а мы проконтролируем:
Строительство в заданные сроки и в полном объеме
Соответствие строительных материалов, указанных в проекте
Качество исполнения строительных работ
Проверка документации и юридическая помощь
Экспертиза выполненных работ
Что такое независимый технадзор
Технический надзор в строительстве (Технадзор) - это комплекс мероприятий , которые проводятся для обеспечения качества и безопасности строительства . Технический надзор может включать в себя такие мероприятия , как контроль за соблюдением технологических норм и правил при строительстве , проверку качества используемых материалов и изделий , а также контроль за соблюдением требований по охране труда и безопасности на стройплощадке .
Проще говоря, одного подрядчика недостаточно: он не заинтересован в качестве, а как раз наоборот. Для обеспечения качества на объекте строительства необходим технический надзор.
Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за этого каждый третий объект сдается с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор крайне необходим.
Вы можете заказать технадзор и положиться на нас. В компании «Технадзор77» работают профессиональные инженеры и строители, стаж которых составляет не менее 10 лет.
Проблемы которых можно избежать
все эти недостатки может выявить инженер, на стадии, когда все можно исправить
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%.
Срыв сроков строительства
Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков.
Нарушение прочностных характеристик конструкций
Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых стройматериалов, не указанных в проекте.
Сознательное отступление от проекта, норм СНиП
Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологии в ходе строительства, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
Далеко не все люди могут грамотно контролировать строительный процесс и качество используемых материалов. Из-за этого каждый третий объект сдается с дефектами и нарушениями, которые дают о себе знать через годы. Поэтому технадзор крайне необходим.
Все услуги и виды технического надзора и консалтинга в режиме одного окна
Вам не нужно искать несколько компаний. Проведем комплекс услуг и поможем вам сэкономить деньги и время на проект
на вашу строительную компанию, обсудить ее плюсы и минусы
Надзор велся
Вуд Хаус
Компания "Вуд Хаус" на протяжении 16 лет строит надёжные дома, применяя многоступенчатый контроль строительства.
vk.com/id719581093
+7 (977) 104-47-54
info@woodshouse.ru
Отзывы: 18
Надзор не велся
ЛесПромСтрой
Компания ЛЕСПРОМСТРОЙ - лидер строительства деревянных домов.
lps-dom.ru
+7 (495) 988-49-54
info@lps-dom.ru
Отзывы: 124
Надзор не велся
ТеремЪ
Компания ТеремЪ основана в 2010 году и занимается в области деревянного домостроения. Главная идея - строительство максимально качественных и недорогих домов.
www.terem-pro.ru
+7 (495) 213-89-25
Отзывы: 37
Надзор не велся
Дом Дерева Строй
Компания «Дом Дерева Строй» ведет строительство деревянных коттеджей и дач в Московской области и близлежащих районах. Возведение объектов выполняется под ключ.
www.stroy-kotedj.ru
+7 (800) 333-66-16
stroy@stroy-kotedj.ru
Отзывы: 40
Надзор не велся
Кострома-Сруб
Реализуем мечты в реальность! Знакомимся! Кострома-Сруб к вашим услугам!
kostroma-srub.ru
+7 (499) 390-95-10
info@kostroma-srub.ru
Отзывы: 37
Надзор не велся
ЛесПромГруп
"ЛесПромГруп" строит частные дома, садовые и гостевые домики, коттеджи, дачи, а также - бани, беседки и прочие надворные постройки.
Завершение проекта без превышения сметной стоимости;
Использование стройматериалов, указанных в проекте;
Выполнение проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме;
Обеспечение высокого качества строительства.
В цену услуг технадзора входят все необходимые действия для обеспечения качества стройки, а именно:
1. Проведение технического надзора в строительстве для проверки соответствия выполняемых строительных работ требованиям СНиПов, ГОСТов, технологий, других нормативных документов с требованиями к строительству, проектным решениям, договору и сметной документации.
2. Ведение журнала технадзора. В журнале технадзора отмечаются производимые строительные работы, замечания к качеству строительных работ, замечания к качеству материалов, предписания по устранению выявленных недостатков и любая другая информация, которая может оказать влияние на качество строительных работ.
3. Количество выездов неограниченно. У многих фирм, осуществляющих услуги технадзора, количество выездов инженера на объект лимитировано. Мы же предоставляем услуги технадзора несколько иначе: у нас количество выездов не лимитировано, наши инженеры выезжают на строительные объекты ровно столько раз, сколько необходимо для обеспечения строительного контроля.
4. Проверка документации – договоров, смет, отчетов. Проверка документов на предмет соответствия законодательству, проверка грамотности составления договора. Строительные организации пытаются сделать договор только так, как выгодно им, а не как справедливо: умалчивают, не дописывают важные пункты и т.д. Проверить это все, не имея опыта в строительстве и юриспруденции, невозможно – намного проще заказать услугу технадзора. К тому же стоимость подобной услуги технадзора невысока и составляет от 1500 до 3000 руб.
5. Проверка качества строительных материалов. Проверка строительных материалов на соответствие ГОСТам, сортам, проекту, техзаданию, договору. Данная проверка дает ответ на вопрос «Это именно тот материал, который запланирован, или нет?», также в данную проверку включен мониторинг соблюдения условий транспортировки, складирования, хранения строительных материалов – это тоже входит в услугу технадзора.
6. Строительные экспертизы. Это различные тесты, проверки строительных материалов и работ, такие как, например, исследование бетона методом неразрушающего контроля (выявление класса прочности бетона и его марки), мониторинг влажности древесины различными приборами, тепловизионная проверка зданий и т.д. Все эти экспертизы входят в стоимость услуги технадзора.
7. Составление актов осмотра.
8. Проверка подрядчиков.
9. Юридическая помощь.
10. Строительные консультации.
11. Юридические консультации.
12. Ежедневные онлайн-отчеты. В нашей фирме организована система ежедневных онлайн-отчетов: у вас на компьютере появится папка, которая будет содержать информацию о том, что происходит на объекте, какие есть замечания, фотографии и прочее. Папка синхронизирована с нашими компьютерами, и после каждого выезда инженера она автоматически обновляется. Это одно из наших нововведений – у других фирм, осуществляющих услуги технадзора, подобной системы не существует. Важно в любое время суток быть в курсе того, что происходит у вас на стройке, какие производятся работы, какие есть замечания и т.д.
Стоимость выезда на объект для проведения консультации составляет от 5000 руб. в зависимости от объема строительства и удаленности объекта.
Выполненные проекты ООО «Технадзор77»
Выполнили более 400 проектов для закачиков по
Выполненный проект
Отчет по работам №17499
Строительство жилого дома
Услуга: Технадзор
Выполненный проект
Отчет по работам №17537
Строительство жилого дома
Услуга: Технадзор
Выполненный проект
Отчет по работам №17580
Ремонт в квартире
Услуга: Технадзор
Выполненный проект
Отчет по работам №18242
Устройство котлована
Услуга: Технадзор
Выполненный проект
Отчет по работам №18237
Строительство ТЦ
Услуга: Технадзор
Выполненный проект
Отчет по работам №17465
Ремонт помещения предприятия общественного питания
Все наши заключения имеют юридическую силу, могут учитываться в суде или помогут решить спор в досудебном порядке
Компания ООО «ТЕХНАДЗОР77» является членом сро и имеет все необходимые лицензии и аккредитации
Цены на услуги технадзора в строительстве
Технологический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частных жилых домов (с подписанием актов скрытых работ). Проверка соблюдения сроков выполнения работ. Разовые консультации, обсуждение вариантов решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером.
Индивидуальные жилые дома (малоэтажное строительство)
Площадь, кв. м
Количество выездов
Стоимость
Состав работ по надзору
50-600 м2
5-7 раз в месяц
55000-77000 р./мес.
Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
600-1000 м2
8-12 раз в месяц
88000-132000 р./мес.
Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
2000 м2
Кол-во выездов зависит от конструктива объекта и состава работ
Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ
Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
–
Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома.
от 13000 руб.
Консультации, решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля
Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Кол-во выездов зависит от конструктива объекта и состава работ
Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ
Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ.
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ.
–
–
от 13000 р.
Консультации по решению технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля
Перепланировка
–
–
80 000
Сбор и представление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании.
Строительный контроль за государственными бюджетными учреждениями и многоэтажным строительством*
Бюджет, млн руб.
Численность специалистов надзора
Стоимость, %
До 30
2
2,14
от 30 до 50
3
1,93
от 50 до 70
4
1,81
от 70 до 90
5
1,72
от 90 до 125
6
1,61
от 125 до 150
7
1,56
от 150 до 200
9
1,47
от 200 до 300
12
1,36
от 300 до 400
15
1,28
от 400 до 500
18
1,23
от 500 до 600
21
1,18
от 600 до 750
25
1,13
от 750 до 900
28
1,09
Состав работ по надзору: Технический надзор за строительством (с подписанием актов скрытых работ). Контроль соблюдения сроков выполнения работ. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполненных работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ).
Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией
Наименование услуги
Площадь, кв. м
Срок исполнения, дней**
Стоимость, руб.***
Состав работ
Обследование
50–1000 м2
14
от 45000 р.
Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.
Обследование
От 1000 м2
30–45
Стоимость зависит от предмета и целей обследования
Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.
Экспертиза
50–1000 м2
21
от 75000 р.
Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление)
Экспертиза
От 1000 м2
30–45
Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы
Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление)
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования)
50–1000 м2
7
15000 р. - 50000 р.
Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла)
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования)
От 1000 м2
30–45
Стоимость зависит от предмета и целей обследования
Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла)
Составление сметы (работы)
50–1000 м2
7
15000 р. - 50000 р.
Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление сметы (работы)
От 1000 м2
30–45
Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ
Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление сметы (материалы)
50–1000 м2
7
15000 р. - 50000 р.
Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление сметы (материалы)
От 1000 м2
30–45
Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ
Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Проверка сметы подрядчика
50–1000 м2
2
от 15000 р./смета
Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика.
Проверка сметы подрядчика
От 1000 м2
7
Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ
Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика.
Проверка проектных решений
50–1000 м2
10
от 26000 р.
Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта
Проверка проектных решений
От 1000 м2
25–45
Стоимость зависит от конструктива объекта
Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта
Составление Технического задания (на разработку проектной документации)
–
–
–
–
Составление Технического задания (на производство СМР)
–
–
–
–
Составление проекта производства работ
–
–
–
–
Услуга технического заказчика
-
–
–
В услуги технического заказчика входит:
Надзор и управление процесса согласования, проектирования и строительства, подбор подрядных организаций;
Надзор своевременного и качественного выполнения работ по проекту, организация сдачи завершенного строительством объекта рабочей комиссии и получение разрешения на эксплуатацию;
взаимодействие с государственными органами;
подбор и координация подрядчика строительства при выполнении работ;
подготовка проекта к сдаче в эксплуатацию;
Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
Подготовка задания на проектирование
Техническое сопровождение проектной стадии (мониторинг проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение генподрядной организации)
Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ) Организация управления строительством
Инженерно техническое сопровождение строительства
Наименование услуги
Стоимость
Шеф-монтаж строительства дома площадью до 350 кв. м
От 45 тыс. руб. в месяц
Шеф-монтаж строительства дома площадью более 350 кв. м
По договоренности
3D сканирование Зданий, помещений, земельных участков
Наименование услуги
Стоимость
Облако точек
30₽/м.кв.
Чертежи
60₽/м.кв.
3D Модель
120₽/м.кв.
Минимальный заказ - от 45 000₽.
*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
(утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)
**Сроки могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами
***Стоимость может изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами
Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых стройматериалов, не указанных в проекте;
Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков;
• неравномерная осадка здания, трещины, деформации или обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных, проектных требований, технологий;
• снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков;
• некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологии в ходе строительства, сознательных отступлений от проекта, норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;
• необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%;
• все эти недостатки выявит инженер, который будет осуществлять контроль на стадии, когда все можно исправить (например, неправильное армирование).
Как стало ясно из определения услуги технического надзора, любой застройщик не только окупит такую услугу, но и сможет сэкономить, наняв инженера для надзора.
Строительный надзор необходим как за работами, так и за применяемыми стройматериалами и их количеством. Без надзора подрядчик уменьшает количество стройматериалов, берет материалы более низкого качества, повышая рентабельность стройки для себя и завышая конечную стоимость для вас. При этом перерасход колеблется от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей.
Подробнее об ошибках при строительстве фундамента можно прочитать в статье «Ошибки при строительстве фундамента».
Для недопущения подобных ошибок должны осуществляться работы по техническому надзору. Без наблюдения ошибки возможны даже у опытных строителей, не говоря уже о тех, кто знаниями и опытом обделен.
Преимущества технического надзора:
1. Служба технического надзора всегда на стороне заказчика. Мы действительно заинтересованы в качестве строительства.
2. Вы сэкономите деньги на стройматериалах и дополнительных работах.
3. Вы получите реализованный проект с соблюдением сроков строительства.
4. Технадзор позволит сэкономить ваши нервы и время.
Отказавшись от технического надзора, вы можете получить некачественный результат за необоснованно высокую цену. Есть вариант еще хуже: объект может быть опасен для находящихся в нем людей. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь в нашу организацию за техническим надзором. Мы гарантируем качественный независимый контроль за любым вашим объектом.
Отличия нашего технического надзора от конкурентов
• онлайн-мониторинг заказчиком происходящего на объекте;
• полный контроль строительства (у нас нет понятия «два выезда в неделю» и т.п. – мы выезжаем, проверяем, контролируем ровно столько, сколько необходимо для обеспечения качества строительства).
Какие нормативные документы регулируют деятельность технического надзора в строительстве?
Ответ:
Деятельность технического надзора в строительстве регулируется рядом нормативных документов, включая законы, постановления, нормы и правила. В России основным законодательным актом в этой области является Градостроительный кодекс РФ, а также различные строительные нормы и правила (СНиП и ГОСТы).
Строительный контроль ни в каком случае не именуется государственным, даже если осуществляется государственными организациями или от лица государственных органов или организаций.
Обоснование ответа:
Осуществление строительного контроля регламентируется:
статьей 53 Градостроительного кодекса РФ;
"Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства", утв. постановлением
Правительства РФ от 21.06.2010 N 468;
приказом Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр "Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства";
приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства";
подразделами 9.1 и 9.2 свода правил СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004»;
приложением № 5 к приказу Ростехнадзора от 12.03.2020 № 107 "Об утверждении форм документов, необходимых для осуществления государственного строительного надзора"
Что является предметом технического надзора в процессе строительства?
Ответ:
Предметом технического надзора в процессе строительства являются процессы строительства и монтажа, качество используемых строительных материалов и конструкций, соответствие выполненных работ проектной документации, соблюдение технологий строительства и правил безопасности.
Каковы последствия несоблюдения требований технического надзора в строительстве?
Ответ:
Несоблюдение требований технического надзора в строительстве может привести к серьезным последствиям, включая приостановку или остановку строительства, штрафы, ответственность за возможные дефекты и сбои, а также потенциальную угрозу безопасности людей и окружающей среды.
Что такое дефектный акт в контексте технического надзора?
Ответ:
Дефектный акт в контексте технического надзора — это документ, который составляется при обнаружении нарушений или дефектов в ходе строительных работ. В дефектном акте указываются сведения о строительном объекте, детали и характер обнаруженных нарушений или дефектов, их причины, а также рекомендации по устранению обнаруженных нарушений или дефектов.
МЫ РАБОТАЕМ ОТКРЫТО
Вся необходимая документация о компании уже размещена на сайте
