Визуальное обследование зданий и сооружений

Компания «Технадзор77» выполняет визуальное обследование зданий и сооружений в Москве и области. К работе привлекаются штатные эксперты организации, обладающие необходимым опытом и квалификацией. Результатом работы выступает техническое заключение, которое оформляется в точном соответствии с требованиями СНиПов и другой нормативной документации.

В итоговом отчете содержатся детальные ответы на поставленные заказчиком вопросы и рекомендации специалиста – как в части необходимости более глубокого инструментального обследования, так и в части рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов. Важными аргументами в пользу визуального осмотра объектов нашими экспертами становятся: оперативность, точность и разумный уровень расценок на услуги компании.

Что понимается под визуальным обследованием здания?

Визуальный осмотр зданий и сооружений представляет собой обследование объекта без использования специализированного инструмента и оборудования. Целью работы эксперта становится определение текущего технического состояния строения в целом или отдельных конструктивных элементов. Также дается оценка степени износа, работоспособности и возможности последующей эксплуатации здания.

Отдельным предметом визуального осмотра становятся инженерные сети объекта. Это объясняется важностью их эффективной работы для полноценного и безопасного использования строения в целом.

Обязательным условием получения на выходе правильно оформленного акта визуального осмотра, содержащего нужные заказчику сведения, выступает привлечение к работе только самых грамотных специалистов. Дело в том, что сделанные ими выводы базируются не на данных инструментальных исследований, а на личном опыте и квалификации. Сказанное в полной мере распространяется на ситуацию, когда в работе одновременно участвует несколько экспертов.

Когда назначают?

Назначение визуального обследования имеет смысл в нескольких различных случаях. Чаще всего речь идет о следующих ситуациях из практики:

1. Организация сделок с недвижимостью – покупки, продажи, аренды. Экспертное заключение позволяет получить объективную информацию о состоянии здания, необходимости ремонта и объективной рыночной стоимости.
2. Выявление видимых дефектов, которыми обычно выступают деформации, трещины или следы разрушения конструкций и материалов. Нередко специалист способен классифицировать состояние объекта как аварийное или подлежащее срочному ремонту даже без инструментального исследования.
3. Обоснование необходимости ремонта (капитального или текущего), реконструкции или достройки объекта. Особенно часто требуется для незавершенных строительством зданий и сооружений.
4. Оценка необходимых для проведения ремонта или реконструкции затрат. Распространяется или на объект в целом, или на отдельные части и инженерные коммуникации здания.
5. Оценка возможности перепланировки или других мероприятий, целью проведения которых выступает серьезное изменение характеристик объекта.

Какие плюсы и минусы визуального обследования?

Визуальный осмотр справедливо считается популярной экспертной услугой нашей специализированной организации. Основной причиной ее востребованности выступает наличие сразу нескольких серьезных достоинств. К их числу относятся:

1. Оперативность. Базовый плюс рассматриваемой методики исследования. Для составления акта специалист посещает объект, далее еще некоторое время занимает камеральная обработка полученных результатов и составление технического заключения.
2. Минимальный уровень издержек. Отсутствие инструментальных измерений и лабораторных исследований делает услугу доступной с финансовой точки зрения.
3. Отработанная на практике схема взаимодействия с клиентом. Серьезный опыт успешной практической работы позволил сделать услугу предельно эффективной. Что неоднократно подтверждено отзывами наших заказчиков.
4. Выдача заказчику полноценного в техническом и юридическом плане акта визуального осмотра. Наши специалисты несут ответственность за содержимое итогового технического заключения.

Главным минусом визуального обследования объектов становится относительно невысокая точность результатов, по сравнению с инструментальными и лабораторными исследованиями. Этот серьезный недостаток компенсируется как многочисленными достоинствами, так и возможностью в качестве вывода указать на необходимость более глубокого изучения поставленных клиентом вопросов, но уже с применением всех доступных методик обследования. Последний вариант развития событий нередко встречается на практике и позволяет свести риск неточности визуального обследования к минимуму или полностью исключить его.

Как проходит визуальное обследование?

Важным плюсом обращения в нашу компанию выступает отработанная на практике схема оказания услуги визуального осмотра объектов. Она предусматривает выполнение пяти стадий взаимодействия с клиентом:

1. Получение заявки на оказание услуги. Для этого используются любые удобные заказчику каналы связи – от личного общения и звонка по телефону до переписки в чате сайта или по электронной почте.
2. Обсуждение условий сотрудничества. Начинается со сбора исходной информации и расчета цены визуального обследования и завершается подписанием договора с указанием точных сроков, цены и обязательств каждой из сторон.
3. Полевые работы. Выполняются непосредственно на объекте. Состоят во внимательном осмотре здания, отдельных конструктивных элементов или инженерных сетей. Сопровождаются видео и фото фиксацией технического состояния предмета исследования.
4. Камеральная обработка собранных сведений. Осуществляется на основании анализа нормативной документации, опыта и знаний специалиста, полученных на предыдущей стадии впечатлений и материалов. Завершением этапа становится оформление технического заключения.
5. Передача акта визуального осмотра клиента. Обсуждение с ним полученных результатов. Определение необходимости более детального изучения и обследования объекта.

Какую пользу получит заказчик в результате?

По итогам работы эксперта заказчик получает техническое заключение. Документ представляет собой акт визуального обследования. Его содержание определяется задачами и вопросами, поставленными перед специалистом. Их детальный перечень обсуждается и согласовывается на начальных стадиях сотрудничества.

Нередко по желанию заказчика в экспертное заключение включаются два дополнительных раздела или документа. Первый – это дефектная ведомость, в которой детально, практически всегда – с фото и видео материалами, фиксируются обнаруженные экспертом проблемные или слабые места здания. Второй представляет собой перечень рекомендаций, выполнение которых требуется для устранения обнаруженных проблем.

Обязательной частью итогового заключения выступает главный вывод, сделанный экспертом по результатам визуального обследования. Он состоит в возможности безопасной эксплуатации объекта и целесообразности более детальной экспертизы. Если последняя необходима, обычно указываются наиболее желательные и эффективные, по мнению эксперта, методы обследования.

Сколько стоит процедура и как оформить заказ?

Наша компания использует в работе гибкую схему расчета стоимости оказываемых экспертных услуг. Итоговая цена визуального осмотра зданий и сооружений определяется индивидуально для конкретного объекта и заказчика с учетом следующих параметров:

• цель назначения визуального обследования;
• адрес размещения здания или сооружения;
• характеристики объекта, включая: масштабы, функциональное предназначение, конструктивные и архитектурные особенности, год строительства и т.д.;
• перечень задач, поставленных заказчиком;
• срочность проведения визуального исследования;
• требования к содержанию технического заключения и другие подобные факторы.

Все, что требуется для оформления заказа от потенциального клиента – выход на связь с нашим специалистом любым удобным способом. Дальнейшие действия предпринимаются работниками компании – быстро, профессионально и на привлекательных для клиента условиях.