Пн.-Cб., 08:00 - 21:00

Москва, ул. Василия Петушкова, д. 8, оф. 336

9167889999@technadzor77.ru

Технадзор за строительством частного дома

Технический надзор сэкономит Вам от 10%
строительного бюджета на исправление дефектов,
сэкономит Ваше время на споры с подрядчиками

С 2014 года ООО "Технадзор77" имеет опыт в организации и контроле строительных процессов, от выбора материалов строительства и подрядчика, до приемки объекта в эксплуатацию

Консультации по выбору проекта и материалов строительства

Проверим Вашего подрядчика по «черным спискам»

Правка договоров подряда в Вашу пользу

Обеспечим контроль за Вас по качеству материалов и выполняемым работам

Обеспечим контроль сроков - Ваш объект будет сдан вовремя

Технический надзор в строительстве

Техническим надзором (или строительным контролем) называется комплекс экспертиз и проверок, проводимых с целью обеспечения соблюдения подрядчиком сроков возведения объекта, а также общих затрат, технологических и прочих вопросов, заданных проектом. В частности, проверяется соответствие качества работ, объемов и состава применяемых строительных материалов с проектными данными.

Строительство собственного дома - непростое и хлопотливое предприятие в силу многообразия проектов, строительных материалов, выбора между подрядными организациями или частными бригадами, поиском поставщиков домокомплектов и материалов. При этом всегда присутствует возможность получения некачественных результатов строительства, споров с подрядчиками, многочисленных исправлений дефектов, и, в результате, увеличенных сроков и финансовых потерь.

Стоит ли строить дом силами одного подрядчика или искать специалистов отдельно на ЖБ фундамент, на каркас и крышу, на инженерные системы? Как проконтролировать, что в смете подрядчика учтены все работы и в процессе строительства не "всплывут" дополнительные платежи? Все ли разделы, необходимые для строителей, присутствуют в проекте, все ли узлы/соединения/сопряжения прорисованы?

Строительный контроль за строительством коттеджей (строительный надзор) поможет ответить на многие вопросы и поможет избежать проблем, связанных со строительством, проверить проектно-сметную документацию, качество выполняемых строительно-монтажных работ и технологии их производства, проконтролировать качество строительных материалов, провести необходимые строительные экспертизы.

Вы можете заказать услугу Функции технического надзора и положиться на нас. В компании «Технадзор77» работают профессиональные инженеры и строители, стаж которых составляет не менее 10 лет.

Весь объем услуг в области строительного контроля

Компания Технадзор77 предоставляет полный комплекс услуг технического надзора за строительством частного дома на всех этапах, включая сдачу объекта в эксплуатацию:

Помощь в выборе материалов и проекта

Консультации по преимуществам и недостаткам различных материалов и строительных технологий, независимое мнение экспертов

Помощь в выборе подрядной организации

Проверка подрядчика на юридическую и финансовую порядочность по внешним источникам, консультации из опыта Компании

Проверка договора подряда, ПСД

Внесение правок в договора подряда, проверка смет на среднерыночность и наполненность, аудит проектной документации

Контроль качества технологий строительства и материалов

Технический надзор за соблюдением технологий, соответствие производимых строительно-монтажных работ проектной документации, СП, ГОСТ, СНИП и прочим нормативам, контроль качества материалов

Инженерные системы, отделка и ландшафт

Контроль за устройством систем отопления, водоснабжения, канализации (ОВК), вентиляции и кондиционирования, проведение электролабораторных испытаний, контроль за внутренней отделкой и внешним благоустройством

Консервация между этапами

Организация мероприятий по консервации объекта между этапами строительства, контроль за правильностью выполнения консервации

Сдача объекта в эксплуатацию

Соучастие в приемной комиссии при сдаче объекта, помощь в оформлении разрешительной документации

Наши сертификаты СРО позволяют обеспечить допуск ко всем необходимым видам работ

Согласно требованиям ст.1, п.22 Градостроительного кодекса РФ, функции строительного контроля возлагаются на компании, располагающими следующими сертификатами СРО

Цены на услуги технадзора

Технологический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частных жилых домов (с подписанием актов скрытых работ). Проверка соблюдения сроков выполнения работ. Разовые консультации, обсуждение вариантов решения технических вопросов, выдача рекомендаций инженером.

Наименование услуги Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость Состав работ по надзору
Технический надзор 50-1000 м2 5 раз в месяц 40000 р./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Технический надзор 1000 м2 12 раз в месяц 96 000 руб./мес. Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Технический надзор 2000 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ при возведении частного жилого дома (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Разовое посещение объекта строительства частного жилого дома от 9000 руб. Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Наименование услуги Площадь, кв. м Количество выездов Стоимость, руб. Состав работ по надзору
Технический надзор 40–60 4 раза в месяц 32 000 Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Технический надзор 60–80 5 раз в месяц 40 000 Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Технический надзор 80–120 7 раз в месяц 56 000 Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Технический надзор 120–500 Количество выездов зависит от конструктива объекта и состава работ Стоимость надзора зависит от конструктива объекта и состава работ Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Разовое посещение объекта при выполнении ремонтных работ от 9000 Консультации, решение технических вопросов, выдача рекомендаций инженером строительного контроля Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств
Перепланировка 75 000 Сбор и предоставление необходимых документов на переустройство/перепланировку в органы, осуществляющие согласование. Подача заявления с приложением всех документов. Получение решения о согласовании Технический надзор за качеством инженерных и отделочных видов работ при ремонте квартиры (с подписанием актов скрытых работ). Инспекция технадзора за соблюдением сроков выполнения работ

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Наименование услуги Бюджет, млн руб. Численность специалистов надзора Стоимость, % Состав работ по надзору
Технический надзор До 30 2 2,14 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 30–50 3 1,93 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 50–70 4 1,81 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 70–90 5 1,72 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 90–125 6 1,61 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 125–150 7 1,56 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 150–200 9 1,47 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 200–300 12 1,36 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 300–400 15 1,28 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 400–500 18 1,23 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 500–600 21 1,18 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 600–750 25 1,13 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)
Технический надзор 750–900 28 1,09 Технический надзор за качеством строительных, инженерных и отделочных работ (с подписанием актов скрытых работ). Мониторинг соблюдения сроков выполнения обязательств. Проверка актов КС2 (с расчетом пеней и штрафов за несоблюдение сроков выполнения работ). Проверка работ на их обоснованность (для ГБУ)

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Наименование услуги Площадь, кв. м Срок исполнения, дней** Стоимость, руб.***

(Стоимость работ текущего месяца, руб.**)

Состав работ
Обследование 50–1000 14 35 000–50 000 Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ
Обследование От 1000 30–45 Стоимость зависит от предмета и целей обследования Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ
Экспертиза 50–1000 21 50 000–75 000 Подготовка исследовательской части по результатам исследования: выявление причин возникновения дефектов и их последствий,  установление лиц, ответственных за их исправление
Экспертиза От 1000 30–45 Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы Подготовка исследовательской части по результатам исследования: выявление причин возникновения дефектов и их последствий,  установление лиц, ответственных за их исправление
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) 50–1000 7 15000–30 000 Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла)
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) От 1000 30–45 Стоимость зависит от предмета и целей обследования Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла)
Составление сметы (работы) 50–1000 7 15000–30000 Составление перечня выполняемых работ, подсчет количества объемов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика
Составление сметы (работы) От 1000 30–45 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ Составление перечня выполняемых работ, подсчет количества объемов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика
Составление сметы (материалы) 50–1000 7 15 000–30 000 Составление перечня используемых материалов, подсчет количества объемов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика
Составление сметы (материалы) От 1000 30–45 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ Составление перечня используемых материалов, подсчет количества объемов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика
Проверка сметы подрядчика 50–1000 2 от 5000 р./смета Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика
Проверка сметы подрядчика От 1000 7 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика
Проверка проектных решений 50–1000 10 от 20000 Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск возможностей снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта
Проверка проектных решений От 1000 25–45 Стоимость зависит от конструктива объекта Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск возможностей снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта
Составление технического задания
Составление проекта производства работ
Услуга технического заказчика В услуги технического заказчика входит:

  • Надзор и управление процесса согласования, проектирования и строительства, подбор подрядных организаций;
  • Надзор своевременного и качественного выполнения работ по проекту, организация сдачи завершенного строительством объекта рабочей комиссии и получение разрешения на эксплуатацию;
  • взаимодействие с государственными органами;
  • подбор и координация подрядчика строительства при выполнении работ;
  • подготовка проекта к сдаче в эксплуатацию;
  • Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
  • Подготовка задания на проектирование
  • Техническое сопровождение проектной стадии (мониторинг проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение генподрядной организации)
  • Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
  • Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ) Организация управления строительством

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Наименование услуги Стоимость
Шеф-монтаж строительства дома площадью до 350 кв. м От 45 тыс. руб. в месяц
Шеф-монтаж строительства дома площадью более 350 кв. м По договоренности

*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).

Выполненные проекты ООО «Технадзор77»

Выполнили более 20 проектов для инвесторов по всей стране

Выполненный проект

Отчет по работам №23520

Строительство жилого дома

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №23672

Строительство жилого дома

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №23523

Строительство жилого дома

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18242

Устройство котлована

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18237

Ремонт помещения предприятия общественного питания

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №17422

Ремонт помещения предприятия общественного питания

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18208

Муниципальный заказ

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18187

Работы по проведению текущего ремонта зданий

Услуга: Технадзор

Выполненный проект

Отчет по работам №18192

Муниципальный заказ

Услуга: Технадзор

Что входит в услуги технического надзора (технадзор): >>

Что входит в услуги технического надзора (технадзор):

  • Консультация по выбору проекта и материалов для дома.
  • Составление техзадания на проектирование.
  • Проверка проекта на соответствие его строительным нормам и правилам, геологии участка.
  • Консультации по выбору подрядчика (консультации по рыночным ценам и т.д.)
  • Проверка коммерческих предложений от строительных фирм, прорабов, ИП, бригад.
  • Проверка смет.
  • Проверка договора, рекомендации по его корректировке.
  • Составление техзадания на определенный этап строительства (при необходимости).
  • Консультация прораба, бригады при необходимости.
  • Контроль этапов строительства.
  • Составление отчета.
  • Составление списка фактически выполненных объемов работ и использованных материалов.

В стоимость не входят специальные экспертизы, такие как:

  • Экспертиза качества бетона на соответствие марке и классу.
  • Геологические изыскания на участке.
  • Тепловизионная экспертиза дома, проверка тепловизором на теплопотери.
  • Ультразвуковое обследование бетона на глубину залегания арматуры и ее толщину.
  • прочие экспертизы, требующие специального оборудования или проведение экспертизы в лаборатории.

Данные экспертизы проводятся при необходимости за дополнительную плату.

В случае, если технический надзор не вёлся, поможем исправить дефекты или возместить убытки

Убедим Вашего подрядчика устранить дефекты за свой счет или подготовим документацию для защиты Ваших интересов в суде

Строительно техническое обследование Досудебная экспертиза Судебная экспертиза Электролаборатория Выезд на приемку объекта Акты и консультации on-line Юридическая поддержка Оценка суммы ущерба Претензии, сопровождение в суде

Как работает "Технадзор77">>

Общение с подрядчиками полностью берут на себя опытные юрист, конструктор, инженер-строитель, состоящие в штате нашей Компании. В их компетенции:

  • Корректировка подрядных договоров. Вносить изменение в контракт приходится практически всегда (чаще всего, преодолевая сопротивление подрядчика). Важно проверить, соответствуют ли условия подряда законодательству, выгодны ли они заказчику, не содержатся ли скрытые платежи и т.п. Юрист компании «Технадзор77» сам проведет переговоры со строительной компанией с целью корректировки договора.
  • Экспертиза проекта. Для положительного результата строительства нужны полноценные проектные решения, в том числе в части дизайна и планировочного решения. «Электрика», «Сантехника», «Отопление», «Кондиционирование и вентиляция» являются его важнейшими разделами. В случае наличия данных разделов проекта, конструктор Компании "Технадзор77" произведет их проверку, при отсутствии - инженер выдаст рекомендации по устройству согласно СП, ГОСТ, СНиП, и прочим нормативам.
  • Проверка строительных материалов. Сюда входит оценка качества, соответствия сертификатам и проекту, а также контроль стоимости и расхода материалов. В зоне ответственности технадзора эффективное противодействие подрядчикам, которые постоянно пытаются к своей выгоде «скорректировать» смету;
  • Контроль проведения работ. Эксперт выезжает на объект для выявления строительных ошибок, нарушения технологий, отступлений от проектных решений. Бдительно отслеживаются попытки прораба спрятать дефекты или вывести часть работ за рамки договора с целью взимания дополнительной оплаты. Пресекаются дискуссии на тему «У нас свои технологии, в договоре не указано, что мы должны строить по нормам»;
  • Приемка работ, подписание акта. Огромное упущение со стороны заказчика — не знать или забыть о необходимости приемки скрытых работ (результат которых скроется последующими этапами строительства). Скажем, проверить качество стяжки надо до укладки паркета, проинспектировать усиление проема — до штукатурных работ и т.д. Разумеется, проверять следует со знанием дела, недосмотр впоследствии приводит к большим расходам. Принимать скрытые работы, подписывая соответствующие акты или внося в них претензии, — это тоже функция технадзора.

Вопросы из практики при выполнении функции технического надзора:

Технадзор за строительством деревянного дома
Технадзор за строительством дома из пеноблока, газоблока
Технадзор за строительством каркасного дома

МЫ РАБОТАЕМ ОТКРЫТО

Вся необходимая документация о компании уже размещена на сайте

Базовый пакет документов

Образец договора на технадзорСкачать [58.29 KB]

Шаблон договора на обследованиеСкачать [47.87 KB]

Шаблон договора на досудебную экспертизуСкачать [48.37 KB]

Образец договора на услугу Тех.заказчикСкачать [47.29 KB]

Реквизиты

ООО «Технадзор77»

ИНН 7733888020

ОГРН 1147746805964

125481, Москва г, Свободы ул, дом № 91, корпус 1, квартира 323

Р/С 40702810302410000283

Банк: АО «Альфа-Банк», г. Москва

БИК: 044525593

Перезвоните мне
Вызвать технадзор