Строительная экспертиза зданий и сооружений в Москве
(Техническое обследование зданий и сооружений)Получите бесплатную консультацию строительного эксперта
Задать вопросИли позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03
Оглавление
Строительная экспертиза – способ контроля деятельности подрядчика, основанный на инструментальном анализе, сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации. В результате проверки вы получаете заключение, в котором указаны выявленные дефекты, нарушения, выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых отображены допустимые значения. К экспертному заключению также часто прикладывают фотографии выявленных дефектов.
Случайная ошибка или намеренное отклонение от проекта – это частая претензия заказчика к подрядчику. Независимая экспертиза может опровергнуть или подтвердить факт намеренного уклонения от установленных СНиП.
Цены услуг проведения независимой строительной экспертизы в Москве
| Наименование услуги | Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней** |
Стоимость, руб.*** |
Состав работ |
|---|---|---|---|---|
| Обследование | 50–1000 м2 | 14 | от 45000 р. | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ. |
| Обследование | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ. |
| Экспертиза | 50–1000 м2 | 21 | от 75000 р. | Подготовка исследовательской части по результатам проведения экспертизы (выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление) |
| Экспертиза | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы | Подготовка исследовательской части по результатам проведения экспертизы (выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление) |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | 50–1000 м2 | 7 | 15000 р. — 50000 р. | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление сметы (работы) | 50–1000 м2 | 7 | 15000 р. — 50000 р. | Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (работы) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (материалы) | 50–1000 м2 | 7 | 15000 р. — 50000 р. | Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (материалы) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка сметы подрядчика | 50–1000 м2 | 2 | от 15000 р./смета | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка сметы подрядчика | От 1000 м2 | 7 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка проектных решений | 50–1000 м2 | 10 | от 26000 р. | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Проверка проектных решений | От 1000 м2 | 25–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Составление Технического задания (на разработку проектной документации) | – | – | – | – |
| Составление Технического задания (на производство СМР) | – | – | – | – |
| Составление проекта производства работ | – | – | – | – |
| Услуга технического заказчика | — | – | – |
В услуги технического заказчика входит:
|
| Техническое обследование зданий и сооружений | Цена, руб. |
|---|---|
| Обследование малоэтажного здания с составлением акта осмотра | От 15000 |
| Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ | От 18000 |
| Обследование сооружения от 3 этажей с составлением акта | По договоренности |
| Проверка стоимости объекта недвижимости при покупке или продаже | От 25 000 |
| Услуга | Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней | Цена** |
|---|---|---|---|
| Проверка сметной документации подрядчика | 50–1000 | 2 | от 15000 руб./смета |
| Проверка смет подрядчика | От 1000 | 7 | По договорённости |
| Проверка проектных решений | 50–1000 | 10 | от 26000 руб. |
| Проверка проектных решений | От 1000 | 25–45 | Зависит от конструктива объекта |
Составление дефектной ведомости
| Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней | Цена** |
|---|---|---|
| 50–1000 | 7 | 15 000 – 50 000 руб. |
| От 1000 | 30–45 | Зависит от предмета, целей обследования |
** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами.
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Вызвать эксперта в Москве и МО для осмотра можно по телефону +7 (499) 381 88 03 или связаться по электронной почте 9167889999@technadzor77.ru.
Примеры заключений «Технадзор77»
Экспертиза устанавливает полноту, достоверность, правильность применяемых решений, помогает оценить их техническую составляющую с точки зрения соблюдения всех требований действующих СНиП.
- определение величины ущерба, нанесенного недвижимости (частного дома или квартиры) заливом, пожаром, фиксация объемов, стоимости работ по ремонту;
- оценка физического износа в процессе эксплуатации несущих, ограждающих конструкций, инженерных систем или здания в целом;
- оценка соответствия всем установленным нормам в нормативных документах, таких как СНиП или ГОСТ, или оценка соответствия проекту;
- контроль качества, испытания строительных конструкций, материалов;
- проведение обследования при изменении конструкций несущих или ограждающих элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углублении подвальной части.
Заключение судебно-строительной экспертизы – надежное доказательство при разрешении судебной тяжбы. Этот документ можно использовать для грамотного, обоснованного предъявления претензий по качеству геодезических работ, проектов, смет, зданий, монтажного оборудования.
Порядок проведения строительной экспертизы
Экспертизу проводят поэтапно в следующем порядке.
На первом этапе эксперты знакомятся с имеющейся проектной и исполнительной документацией. Проводят анализ, включая рассмотрение журналов строительных работ, исполнительных схем, актов на скрытые работы и т.п. Составляют программу работ на основании задания, установленного заказчиком, с определением цели проведения технического обследования. Если обобщить, то на данном этапе рассматриваются документы.
На втором этапе проводится сплошной осмотр здания с целью локализации возможных деформаций, повреждений несущих или ограждающих конструкций. Затем выполняется фиксация замеров с помощью аппаратуры для съемки фото- и видеоматериалов. При необходимости составляются нужные схемы и чертежи.
На третьем этапе производится экспертиза здания с помощью специального оборудования. На основании измерений геодезическими приборами определяют возможные отклонения конструкций здания от вертикали и горизонтали, отступление отметок от заданных проектом. Посредством специальных приборов могут быть измерены фактические характеристики строительных конструкций и материалов. При необходимости отбираются образцы материалов для последующих испытаний в сертифицированной строительной лаборатории в целях подтверждения качества материалов и соответствия характеристикам, установленным в проектной документации. Далее проводится обработка полученных результатов в камеральных условиях, анализ возможных причин появления дефектов и деформаций.
На четвертом этапе в результате проведенной экспертизы составляется заключение эксперта. В этом документе суммируются итоги проведенной экспертизы, оценивается состояние здания и его основных конструкций, дополнительно прилагаются документальные результаты обследования: фото- и видеосъемка, акты испытаний материалов, поверочные расчеты и т.д. Итогом обследования являются выводы о возможности эксплуатации здания или проживания в доме, необходимости ремонта или укрепления конструкций, устранения выявленных недостатков.
Результат
По результатам составляется акт, в котором указаны:
- список заверёшнных строительных работ;
- оценка качества исполнения строительных работ;
- объемы завершённого строительства;
- соответствие строительных работ СНиП;
- соответствие стройматериалов требованиям ГОСТ;
- рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Состав работ
- визуальный осмотр объекта на предмет явных дефектов или нарушений строительных технологий;
- проведение исследований по неразрушающему контролю специальным оборудованием;
- визуальный осмотр и отбор образцов бетона и кирпича для лабораторного испытания;
- тепловизионное обследование;
- Проверка качества строительных материалов;
- изучение проектной документации и проверка на соответствие СНиП;
- экспертиза исполнительной документации.
Какие виды строительно-технической экспертизы проводятся
Изучение проектно-сметной стоимости и объема строительных работ
Изучение, направленное на выявление нарушений, касающихся осуществленных работ и документально зафиксированных исполнителями. Если подрядчик в актах указывает большее количество работ, чем было выполнено, и заказчик не в силах определить их объем. Часто работы проводятся не по смете – в результате затягиваются сроки, раздувается бюджет, а качество конструкции снижается. Проверка строительной документации направлена на выявление нарушений и разрешение возникших разногласий.
Оценка технического состояния объектов и выявление дефектов зданий и сооружений
Оценка технического состояния требуется для выявления строительных и технических нарушений, признания строения аварийным или требующим текущего либо капитального ремонта. Чтобы обеспечить безопасность, проводится проверка устаревших конструкций и конструкций, подвергавшихся повреждениям, для определения возможности их дальнейшего использования, сноса или восстановления, если они не соответствуют установленным нормам.
Экспертиза проектов и проектно-сметной документации
Проводится с целью определения полноты и правильности выполненных проектов. В задачи такой стройэкспертизы входит:
- обеспечение применения при разработке проверяемой документации действующих государственных СНиП, а также других нормативных документов (национальных стандартов, правил, инструкций по проектированию и строительству, стандартов организаций);
- соблюдение СНиП, Системы проектной документации для строительства (СПДС), Единой системы конструкторской документации (ЕСКД), учитываемых в СПДС других нормативных документов;
- соблюдение комплектности документации, передаваемой заказчику, в составе, установленном нормативами, заданием на проектирование и стандартами СПДС;
- достижение единообразия оформления при учете, хранении и внесении изменений;
- соблюдение нормативных требований при выпуске проектной и рабочей документации в бумажной и электронной форме;
- консультации и нормативно-методическая помощь персоналу по вопросам оформления, выполнения и состава проектной и рабочей документации.
Каждый эксперт строительно-технической экспертизы нашей компании имеет высшее профессиональное образование и сертифицирован. При помощи наших экспертов вы сможете грамотно защитить свои интересы.
Специалисты компании выполнят все необходимые работы в сроки, установленные договором. Это позволит вам получить объективную оценку состояния объекта в текущий момент и определить дальнейшие действия.
Мы предлагаем:
- Выезд экспертов на объект в назначенные сроки по Москве и Московской области.
- Применение современных методов исследования, использование высокоточных приборов и оборудования.
- Предоставление всего возможного комплекса работ в сфере технадзора, включая юридические консультации и защиту результатов экспертизы в судебных инстанциях.
- Анализ смет, актов и других документов для наведения на объекте порядка и ответа на самые частые вопросы: что сделано по смете? Кто, кому и сколько должен?
«Технадзор77» имеет допуски для обследования зданий и сооружений капитального строительства, включая членство в профильной СРО.
Допуски СРО
Сделади все хорошо. Точно компетентные. Единственное со сроками сдачи докумментов пдкачали но за качество простительно. Обращусь еще. Смело можно рекомендовать. Был опыт обратиться в стройхлам. Не рекомендую там халтурщики. Берите этих. Эти могут и знают.
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.
Очень благодарен Технадзору77 за качественно выполненную услугу тепловизионного обследования нашей квартиры. Специалисты компании были очень внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также тщательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашей квартиры.
Огромное спасибо компании "Технадзор77" за качественно выполненную работу по техническому надзору за строительством нашего дома. Специалисты компании были внимательны к деталям и оперативно реагировали на все возникающие вопросы. Обращались к "Технадзор77" по рекомендации, и остались очень довольны результатом.
Я рада сообщить, что услуга тепловизионного обследования, предоставленная компанией Технадзор77, была выполнена на высоком уровне. Специалисты компании были внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также внимательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет был предоставлен в срок и содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашего коттеджа. Я рекомендую компанию Технадзор77 для проведения тепловизионного обследования.