Строительная экспертиза зданий и сооружений в Москве
Получите бесплатную консультацию строительного эксперта
Задать вопросИли позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03
Оглавление
Строительная экспертиза – способ контроля деятельности подрядчика, основанный на инструментальном анализе, сопоставлении данных анализа существующей нормативной, проектной или правовой документации. В результате проверки вы получаете заключение, в котором указаны выявленные дефекты, нарушения, выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых отображены допустимые значения. К экспертному заключению также часто прикладывают фотографии выявленных дефектов.
Случайная ошибка или намеренное отклонение от проекта – это частая претензия заказчика к подрядчику. Независимая экспертиза может опровергнуть или подтвердить факт намеренного уклонения от установленных СНиП.
Цены на услуги
| Наименование услуги | Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней** |
Стоимость, руб.*** |
Состав работ |
|---|---|---|---|---|
| Обследование | 50–1000 м2 | 14 | 40000 р. — 55000 р. | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ. |
| Обследование | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ. |
| Экспертиза | 50–1000 м2 | 21 | 60000 р. — 85000 р. | Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление) |
| Экспертиза | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы | Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление) |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | 50–1000 м2 | 7 | 20000 р. — 45000 р. | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от предмета и целей обследования | Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла) |
| Составление сметы (работы) | 50–1000 м2 | 7 | 20000 р. — 45000 р. | Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (работы) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (материалы) | 50–1000 м2 | 7 | 20000 р. — 45000 р. | Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Составление сметы (материалы) | От 1000 м2 | 30–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка сметы подрядчика | 50–1000 м2 | 2 | 7500 р./смета | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка сметы подрядчика | От 1000 м2 | 7 | Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ | Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика. |
| Проверка проектных решений | 50–1000 м2 | 10 | от 20000 р. | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Проверка проектных решений | От 1000 м2 | 25–45 | Стоимость зависит от конструктива объекта | Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта |
| Составление Технического задания (на разработку проектной документации) | – | – | – | – |
| Составление Технического задания (на производство СМР) | – | – | – | – |
| Составление проекта производства работ | – | – | – | – |
| Услуга технического заказчика | — | – | – |
В услуги технического заказчика входит:
|
| Техническое обследование зданий и сооружений | Цена, руб. |
|---|---|
| Обследование малоэтажного здания с составлением акта осмотра | От 8000 |
| Проверка малоэтажного здания с составлением акта осмотра, списком необходимых работ | От 9500 |
| Экспертиза сооружения от 3 этажей с составлением акта | По договоренности |
| Проверка стоимости объекта недвижимости при покупке или продаже | От 12 000 |
| Услуга | Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней | Цена** |
|---|---|---|---|
| Проверка сметной документации подрядчика | 50–1000 | 2 | 5000 руб./смета |
| Проверка смет подрядчика | От 1000 | 7 | По договорённости |
| Проверка проектных решений | 50–1000 | 10 | 20 000 руб. |
| Проверка проектных решений | От 1000 | 25–45 | Зависит от конструктива объекта |
Составление дефектной ведомости
| Площадь, кв. м | Срок исполнения, дней | Цена** |
|---|---|---|
| 50–1000 | 7 | 15 000–30 000 руб. |
| От 1000 | 30–45 | Зависит от предмета, целей обследования |
** Сроки и стоимость могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами.
* Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468).
Вызвать эксперта в Москве и МО для осмотра можно по телефону +7 (499) 381 88 03 или связаться по электронной почте 9167889999@technadzor77.ru.
Примеры заключений «Технадзор77»
Экспертиза устанавливает полноту, достоверность, правильность применяемых решений, помогает оценить их техническую составляющую с точки зрения соблюдения всех требований действующих СНиП.
- определение величины ущерба, нанесенного недвижимости (частного дома или квартиры) заливом, пожаром, фиксация объемов, стоимости работ по ремонту;
- оценка физического износа в процессе эксплуатации несущих, ограждающих конструкций, инженерных систем или здания в целом;
- оценка соответствия всем установленным нормам в нормативных документах, таких как СНиП или ГОСТ, или оценка соответствия проекту;
- контроль качества, испытания строительных конструкций, материалов;
- проведение обследования при изменении конструкций несущих или ограждающих элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углублении подвальной части.
Заключение судебно-строительной экспертизы – надежное доказательство при разрешении судебной тяжбы. Этот документ можно использовать для грамотного, обоснованного предъявления претензий по качеству геодезических работ, проектов, смет, зданий, монтажного оборудования.
Порядок проведения работ
Экспертизу проводят поэтапно в следующем порядке.
На первом этапе эксперты знакомятся с имеющейся проектной и исполнительной документацией. Проводят анализ, включая рассмотрение журналов строительных работ, исполнительных схем, актов на скрытые работы и т.п. Составляют программу работ на основании задания, установленного заказчиком, с определением цели проведения технического обследования. Если обобщить, то на данном этапе рассматриваются документы.
На втором этапе проводится сплошной осмотр здания с целью локализации возможных деформаций, повреждений несущих или ограждающих конструкций. Затем выполняется фиксация замеров с помощью аппаратуры для съемки фото- и видеоматериалов. При необходимости составляются нужные схемы и чертежи.
На третьем этапе производится экспертиза здания с помощью специального оборудования. На основании измерений геодезическими приборами определяют возможные отклонения конструкций здания от вертикали и горизонтали, отступление отметок от заданных проектом. Посредством специальных приборов могут быть измерены фактические характеристики строительных конструкций и материалов. При необходимости отбираются образцы материалов для последующих испытаний в сертифицированной строительной лаборатории в целях подтверждения качества материалов и соответствия характеристикам, установленным в проектной документации. Далее проводится обработка полученных результатов в камеральных условиях, анализ возможных причин появления дефектов и деформаций.
На четвертом этапе в результате проведенной экспертизы составляется заключение эксперта. В этом документе суммируются итоги проведенной экспертизы, оценивается состояние здания и его основных конструкций, дополнительно прилагаются документальные результаты обследования: фото- и видеосъемка, акты испытаний материалов, поверочные расчеты и т.д. Итогом обследования являются выводы о возможности эксплуатации здания или проживания в доме, необходимости ремонта или укрепления конструкций, устранения выявленных недостатков.
Результат
По результатам составляется акт, в котором указаны:
- список заверёшнных строительных работ;
- оценка качества исполнения строительных работ;
- объемы завершённого строительства;
- соответствие строительных работ СНиП;
- соответствие стройматериалов требованиям ГОСТ;
- рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Состав работ
- визуальный осмотр объекта на предмет явных дефектов или нарушений строительных технологий;
- проведение исследований по неразрушающему контролю специальным оборудованием;
- визуальный осмотр и отбор образцов бетона и кирпича для лабораторного испытания;
- тепловизионное обследование;
- Проверка качества строительных материалов;
- изучение проектной документации и проверка на соответствие СНиП;
- экспертиза исполнительной документации.
Какие виды строительно-технической экспертизы проводятся
Изучение проектно-сметной стоимости и объема строительных работ
Изучение, направленное на выявление нарушений, касающихся осуществленных работ и документально зафиксированных исполнителями. Если подрядчик в актах указывает большее количество работ, чем было выполнено, и заказчик не в силах определить их объем. Часто работы проводятся не по смете – в результате затягиваются сроки, раздувается бюджет, а качество конструкции снижается. Проверка строительной документации направлена на выявление нарушений и разрешение возникших разногласий.
Оценка технического состояния объектов
Оценка технического состояния требуется для выявления строительных и технических нарушений, признания строения аварийным или требующим текущего либо капитального ремонта. Чтобы обеспечить безопасность, проводится проверка устаревших конструкций и конструкций, подвергавшихся повреждениям, для определения возможности их дальнейшего использования, сноса или восстановления, если они не соответствуют установленным нормам.
Экспертиза проектов и документации
Проводится с целью определения полноты и правильности выполненных проектов. В задачи такой стройэкспертизы входит:
- обеспечение применения при разработке проверяемой документации действующих государственных СНиП, а также других нормативных документов (национальных стандартов, правил, инструкций по проектированию и строительству, стандартов организаций);
- соблюдение СНиП, Системы проектной документации для строительства (СПДС), Единой системы конструкторской документации (ЕСКД), учитываемых в СПДС других нормативных документов;
- соблюдение комплектности документации, передаваемой заказчику, в составе, установленном нормативами, заданием на проектирование и стандартами СПДС;
- достижение единообразия оформления при учете, хранении и внесении изменений;
- соблюдение нормативных требований при выпуске проектной и рабочей документации в бумажной и электронной форме;
- консультации и нормативно-методическая помощь персоналу по вопросам оформления, выполнения и состава проектной и рабочей документации.
Каждый эксперт строительно-технической экспертизы нашей компании имеет высшее профессиональное образование и сертифицирован. При помощи наших экспертов вы сможете грамотно защитить свои интересы.
Специалисты компании выполнят все необходимые работы в сроки, установленные договором. Это позволит вам получить объективную оценку состояния объекта в текущий момент и определить дальнейшие действия.
Мы предлагаем:
- Выезд экспертов на объект в назначенные сроки по Москве и Московской области.
- Применение современных методов исследования, использование высокоточных приборов и оборудования.
- Предоставление всего возможного комплекса работ в сфере технадзора, включая юридические консультации и защиту результатов экспертизы в судебных инстанциях.
- Анализ смет, актов и других документов для наведения на объекте порядка и ответа на самые частые вопросы: что сделано по смете? Кто, кому и сколько должен?
«Технадзор77» имеет допуски для обследования зданий и сооружений капитального строительства, включая членство в профильной СРО.
Допуски СРО
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.
Очень благодарен Технадзору77 за качественно выполненную услугу тепловизионного обследования нашей квартиры. Специалисты компании были очень внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также тщательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашей квартиры.
Огромное спасибо компании "Технадзор77" за качественно выполненную работу по техническому надзору за строительством нашего дома. Специалисты компании были внимательны к деталям и оперативно реагировали на все возникающие вопросы. Обращались к "Технадзор77" по рекомендации, и остались очень довольны результатом.
Я рада сообщить, что услуга тепловизионного обследования, предоставленная компанией Технадзор77, была выполнена на высоком уровне. Специалисты компании были внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также внимательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет был предоставлен в срок и содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашего коттеджа. Я рекомендую компанию Технадзор77 для проведения тепловизионного обследования.
От души хочу поблагодарить компанию Технадзор77 за их профессиональную работу: услугу приёмки нашей квартиры у застройщика. Специалисты компании были очень внимательны и тщательно проверили все узлы и системы в нашей квартире, обнаружили и зафиксировали все недостатки. Они также предоставили нам рекомендации по устранению найденных недостатков и помогли составить письменное заявление для застройщика.