Архитектурно-строительная экспертиза

Реализация девелоперского проекта связана с выполнением многочисленных производственных операций на каждом этапе монтажа несущих или ограждающих конструкций, отделки, прокладки инженерных сетей. Работы выполняются, согласно проекту, с соблюдением нормативов, силами подрядных организаций. При наличии сомнений в качестве производства работ, а также при возникновении конфликтной ситуации с подрядчиком, требуется проведение архитектурно-строительной экспертизы.

В каких случаях необходима строительная экспертиза

Архитектурная экспертиза объекта капитального строительства назначается при наступлении любой из следующих ситуаций:

• При наличии подозрений заказчика на низкое качество выполнения монтажных операций силами подрядчика.
• При выявлении отклонений геометрии сооружения от требований рабочего проекта, нормативной документации.
• В случае идентификации трещин, локальных разрушений, расслоений несущих, ограждающих конструкций.
• Перед выполнением работ по реконструкции, либо капитальному ремонту сооружения, для оценки общего состояния базовых элементов здания, инженерных сетей или периферийного оборудования, с учётом их физического износа.
• При смене подрядчика на объекте, для определения остаточного объёма работ.
• В случае отчуждения недвижимости в пользу нового правообладателя.
• В других ситуациях, предусмотренных действующим законодательством.

По результатам экспертизы архитектурного проекта оформляется официальное заключение, на основании которого заинтересованное лицо имеет возможность составить подробную смету на строительство, предъявить претензию потенциальному ответчику или предоставить документацию в качестве доказательной базы, при инициированном судебном разбирательстве.

Этапы обследования

Архитектурно-строительная экспертиза регламентируется статьями ГрК РФ и состоит из следующих базовых этапов:

• Анализ переданной от заявителя технической, правоустанавливающей, исходной-разрешительной документации.
• Выявление несоответствий в проекте, путём сопоставления содержания чертежей, расчётов, пояснительных записок требованиям действующих регламентов.
• Визуальный контроль состояния ответственных конструкций объекта.
• Инструментальный анализ состояний каждого элемента здания, при выявлении поверхностных дефектов.
• Проверка неизменности геометрии.
• Мониторинг строительства.
• Камеральная обработка результатов.
• Оформление сравнительных таблиц, протоколов испытаний.
• Составление заключения с выводами и рекомендациями.
• При необходимости, проведение финансового аудита, с оформлением независимой сметы и определением фактической стоимости объекта, либо этапа работ.

В заключении по результатам проведения архитектурно-строительной экспертизы, уполномоченное лицо утверждает предоставленные сведения личной подписью, после чего на бланке ставится оригинальная печать организации, с которой заключался договор.

Архитектурно-строительная экспертиза в судебной практике

Архитектурно-строительная экспертиза может назначаться как по заявлению от заинтересованного лица, так и по определению органа судебной власти. При проведении контрольно-ревизионных мероприятий для суда, учитываются следующие нюансы:

• Причины разрушения конструкций, что повлекло за собой неоправданные затраты инвестора.
• Анализ состава преступления при халатном отношении к процессу возведения объекта.
• Определение круга виновных лиц для сбора доказательной базы.
• Идентификация факта хищения материалов, основных активов с целью выставления претензий о компенсации ущерба.
• Доказательства нарушения нормативов и низкого качества производства работ.
• Обоснование суммы материальных претензий к ответчику.

Архитектурно-строительная экспертиза для суда позволяет принять объективное решение в пользу истца или ответчика.

Кто может проводить контрольные мероприятия

Архитектурно-строительная экспертиза проводится силами следующих юридических или физических лиц:

• Государственные компании, обслуживающие интересы госзаказчика, ведомственных организаций.
• Частные предприятия, аккредитованные органом судебной власти для оформления официальных заключений, по результатам обследования объектов строительства.
• Коммерческие компании, имеющие сертификат СРО, дающий право на ведение рассматриваемой деятельности.
• Физлица, занимающиеся частной практикой, имеющие диплом о высшем образовании, а также удостоверения, подтверждающие прохождение аттестации по результатам курсов повышения квалификации.

Каждая компания или самозанятое лицо должны иметь удостоверения, сертификаты или лицензии с актуальным сроком действия, копии которых прикладываются к официальному заключению. При отсутствии такой документации, выводы по результатам обследования считаются недействительными.

Из чего складывается цена

Архитектурно-строительная экспертиза относится к коммерческой деятельности. Стоимость проведения работ определяется на основании сметного расчёта, с учётом базовых расценок предприятия и корректирующих коэффициентов, на величину которых влияют ряд технологических факторов:

• Объёмно-планировочное параметры сооружения.
• Конструктивные особенности объекта.
• Класс ответственности здания.
• Удалённость объекта от города.
• Степень завершённости сооружения.
• Уровень физического износа конструкций.
• Содержание технического задания.
• Назначение и предмет проведения обследований.
• Другие факторы, влияющие на цену.

Как правило, средняя стоимость экспертного заключения уполномоченного лица составляет от 5% до 10% от общей цены на утверждаемую и рабочую стадии проектной документации.

Стоимость проведения экспертных действий оплачивается силами заинтересованного лица, которое впоследствии имеет право выставить фактически понесённые расходы в составе общих материальных претензий к ответчику в ходе судебного разбирательства.