Экспертиза строительных смет

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Компания «Технадзор77» оказывает услуги экспертизы сметной документации. Проверка проводится квалифицированными и грамотными экспертами, оперативно и по привлекательным расценкам. Уровень профессиональной подготовки наших специалистов позволяет одинаково эффективно осуществлять экспертизу строительных смет на объекты практически любой сложности и масштаба. Бонусом предлагаемого сотрудничества становится возможность заключения договора на технический надзор над строительством.

Что такое сметная стоимость?

Сметной называется стоимость, рассчитываемая на этапе подготовки к строительству или ремонту и включающая расходы, необходимые для выполнения работ. Основанием для вычисления становится проектная документация в виде полноценного проекта, отдельных чертежей и схем. В состав сметной стоимости входят затраты, сгруппированные по нескольким статьям:

  • материалы, конструкции и изделия;
  • заработная плата рабочих;
  • эксплуатация машин и механизмов;
  • накладные расходы;
  • налоги и другие расходы.

Итоговый расчет стоимости строительства оформляется в виде сметы – объектной, локальной и т.д. Для проверки точности составления и определения соответствия действующим правилам и нормативам проводится независимая экспертиза сметной документации. Основанием для ее осуществления становится желание заказчика получить объективное представление о реальной стоимости строительства или ремонта. Оно возникает как на стадии подготовки к возведению объекта, так и в ходе выполнения работ.

Для чего необходимо проводить экспертизу сметной документации?

Главной целью проведения экспертизы строительных смет выступает получение реальной рыночной стоимости объекта. Если строительство осуществляется за счет средств государственного бюджета любого уровня, проверка сметной документации выполняется в обязательном порядке. В остальных случаях необходимость приглашения эксперта определяет инвестор, заказчик или застройщик.

Нередко на проведении экспертизы настаивает генеральный подрядчик. В этом случае речь обычно идет о подтверждении стоимости фактически выполненных или запланированных работ при удорожании или удешевлении строительства.

Проведение независимой ценовой экспертизы сметной документации позволяет обнаружить ошибки или неточности, допущенные на этапе составления сметы. Наиболее частыми из них выступают такие:

  • неверное использование коэффициентов к действующим сметным нормативам;
  • неправильный выбор исходной сметной базы для расчета;
  • смешение в одной смете разных методик вычисления стоимости ремонта или строительства;
  • несоответствие объемов работ в смете и проектной документации;
  • ошибки при определении плановой продолжительности строительства, которые приводят к завышению или занижению расходов на вахтовый метод выполнения работ;
  • арифметические ошибки в вычислениях и т.д.

Несмотря на широкое практическое применение специализированных программ для расчета смет, ошибки в вычислениях – как арифметические, так и методологические – встречаются достаточно часто. Своевременное их обнаружение и устранение гарантирует отсутствие проблем между участниками строительного процесса (заказчиком, инвесторов, генеральным подрядчиком и субподрядчиками) и со стороны контролирующих органов.

Требования к экспертам, осуществляющим экспертизу сметной стоимости

Финансовая и техническая экспертиза строительных смет проводится исключительно квалифицированными и сертифицированными экспертами. К выполнению этого вида экспертных работ допускаются специалисты, соответствующие нескольким обязательным условиям, включая:

  • высшее образование по строительному профилю;
  • сертификат соответствия эксперта на проведение строительно-технической экспертизы;
  • членство в профильной саморегулируемой организации.

В штате нашей компании собраны грамотные и опытные эксперты, отвечающие всем перечисленным требованиям. Дополнительным аргументом в пользу обращения в «Технадзор77» выступает оснащение сотрудников самым современным специализированным ПО. Оно включает широко применяемые в России программные комплексы «Гранд-Смета», «АВС», «РИК» и т.д.

Что входит в экспертизу сметной документации?

Ценовая экспертиза сметной документации представляет собой комплексное мероприятие. Его реализация предусматривает проведение работ, перечень которых определяется в зависимости от целей проверки. Чаще всего проводятся такие виды ценовой и технической экспертизы:

  • на полноту и комплектность ПСД (проектно-сметной документации);
  • на обоснованность итоговой стоимости ремонта, реконструкции или строительства;
  • на точность определения стоимости разработки проекта и проведения инженерных изысканий.

В зависимости от поставленных клиентом задач, работа экспертов предусматривает выполнение одного или нескольких этапов из трех возможных. Каждый требуется рассмотреть подробнее.

Анализ сметной документации

Включает изучение предоставленных на проверку документов. Экспертиза проводится с целью определения правильности произведенных расчетов и точности стоимости строительства, полученной в результате вычислений. Обнаруженные ошибки и неточности фиксируются в экспертном заключении.

Проведение проверки представленных расчетов

Работа эксперта предусматривает изучение не только смет, но и актов выполненных работ, а также другой подобной документации. Целью мероприятия становится определение соответствия указанной в документах стоимости фактическим расходам на строительство. При выявлении расхождений в проверяемой документации они отражаются в экспертном отчете.

Пересчет сметной стоимости

Самая актуальная и востребованная на сегодняшнем российском рынке экспертная услуга. Предусматривает и проверку, и исправление сметной документации на строительство, реконструкцию или ремонт. Если проводится в отношении фактически произведенных работ, предполагается выезд эксперта непосредственно на объект для проверки объемов выполнения. Результатом ценовой становится сметный расчет, составленный в четком соответствии с действующими правилами и показывающий реальную стоимость строительства.

Стоимость экспертизы смет

Серьезным достоинством обращения к профессионалам становятся выгодные с финансовой точки зрения условия сотрудничества. Они выражаются в прозрачной схеме расчет стоимости независимой экспертизы сметной документации. Итоговая цена работы эксперта определяется индивидуально и учитывает несколько факторов:

  • масштабы и сложность объекта строительства, ремонта или реконструкции;
  • перечень и объем работ – запланированных или фактически выполненных;
  • комплектность исходной проектно-сметной документации;
  • необходимость замеров непосредственно на стройплощадке;
  • задачи, поставленные заказчиком независимому эксперту;
  • срочность оформления экспертного заключения и т.д.

Чтобы узнать стоимость независимой ценовой и технической экспертизы сметной документации, достаточно связаться с нашим сотрудником любым из указанных в разделе «Контакты» способов. После получения исходных данных оперативно выполняется расчет цены, который оформляется в виде персонального коммерческого предложения и направляется в адрес потенциального заказчика. Согласованная с клиентом стоимость экспертных работ указывается в договоре и не меняется в ходе выполнения экспертизы без дополнительного утверждения.

Заключение

Проведение независимой экспертизы сметной документации позволяет получить объективное представление о реальной рыночной стоимости строительства. Обязательным условием этого становится обращение в организацию, имеющую опыт таких работ и штат грамотных специалистов.

Наша компания давно и продуктивно работает на московском рынке услуг в области технадзора, строительной и технической экспертизы. Обращение к нам гарантирует качественное и оперативное обслуживание по разумным расценкам. Дополнительным плюсом предлагаемого сотрудничества становится гибкая схема взаимодействия с заказчиком и возможность заключения долгосрочного договора с дополнительными преференциями и скидками для клиента.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.