Строительная экспертиза кровли
Получите бесплатную консультацию строительного эксперта
Задать вопросИли позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03
Оглавление
Крыша является важной ограждающей частью любого сооружения, которая состоит из кровли, несущей части и иногда из так называемого кровельного пирога. Главные требования к этой конструкции: изоляция здания от ветра, от жары и холода, а также от осадков.
Кровля – внешний слой крыши или какого-либо покрытия, главным образом защищающий строение от атмосферного воздействия.
Элементы несущей части должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать вес снега и людей, порывы ветра.
Все эти требования могут выполняться только в случае полной исправности всех составляющих крыши. Поэтому необходимо тщательно следить за их состоянием. Именно во время независимой экспертизы проверяются вышеперечисленные характеристики.
Независимая строительная экспертиза кровли – это необходимая проверка, которая проводится с целью оценки состояния сооружения и выявления повреждений для предотвращения рисков, связанных с нарушениями монтажных технологий.
Цены на строительную экспертизу кровли
№ | Тип работ | Стоимость сметы <2 млн руб. |
Стоимость сметы 2 млн руб.-5 млн руб. |
Стоимость сметы 5 млн руб.-10 млн руб. |
|
---|---|---|---|---|---|
1 | Проверка выноса осей | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
2 | Экспертиза фундамента | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
3 | Работы, связанные с землей | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
4 | Обнаружение дефектов | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. | |
5 | Рекомендации по проекту и строительству | 24 000 руб. | 30 000 руб. | 36 000 руб. |
Особенности технического обследования крыш различных типов
Все крыши условно делят на две большие группы: скатные и плоские. Естественно, они имеют разное строение, а соответственно, способы технического обследования для каждого типа отличаются. А именно, последовательность действий.
При работе со скатной крышей придерживаются такого порядка:
- Определяют степень герметичности кровли.
- Ищут коррозии в крепежах.
- Исследуют конструкции из дерева на предмет повреждений и влажности.
- Оценивают прочность опорных конструкций.
- Сравнивают качество покрытия кровли со строительными нормами.
С плоскими крышами поступают следующим образом:
- Оценивают гидроизоляцию кровли.
- Проверяют линии примыкания.
- Оценивается сплошность кровли.
В зависимости от материала, из которого была изготовлена кровля, ее делят на жесткую и мягкую.
Обследовать мягкую кровлю необходимо регулярно, каждую весну, так как могут образовываться трещины, материал может вздуваться и обрастать плесенью.
А вот жесткая кровля не требует такого тщательного ухода. Она более прочна и герметична, но независимая экспертиза крыши все равно должна проводиться.
Что в себя включает экспертиза?
Экспертиза включает в себя:
- Обнаружение дефектов кровли (состояние краски кровли, плотность фальцев, состояние желобов, наличие пробоин).
- Определение настоящей кондиции покрытия и перекрывающих элементов.
- Составление проекта ремонта, реконструкции.
- Проверка строительных смет.
- Определение факторов, повлиявших на состояние кровли, оценка ущерба.
- Оценка прочности бетонных и железобетонных конструкций кровли.
- Оценка состояния и пригодности для дальнейшей эксплуатации узлов, соединяющих металлические, железобетонные и деревянные элементы крыши.
- Определение уровня теплоизоляции кровли.
Помимо этого, проводятся более целенаправленные исследования:
- Экспертиза обрушившейся крыши.
- Послеремонтные судебные экспертизы.
- Обследование крыши для выявления причин протечек.
- Контроль соответствия состояния лестниц, ограждений правилам ТБ.
- Выяснение факторов, влияющих на намокание крыши.
Важно отметить, что экспертизу крыши, кровли здания проводят сразу несколько компаний.
Как готовится экспертное заключение?
Во время экспертизы работники отправляют запрос на кадастровые, а также на инвентаризационные данные через ведомства, обладающие уполномочиями (Росреестр и т.д.). После этого анализируют документы, подтверждающие возможность ремонта определенной крыши, проверяется проект, смета и др.
Затем осматривают кровлю с перекрытиями с помощью оборудования, обладающего высокой точностью. Подводят итог всех измерений и проверок, подготавливаются расчеты, все оформляется в качестве отчета. Порядок и количество манипуляций будет зависеть от условий договора.
Как проводится экспертиза крыши?
Во время подготовки к обследованию крыши должен быть заключен договор и составлен план работы, что необходимо для полноты, эффективности рабочего процесса и, как следствие, результата. Следует собрать всю имеющуюся документацию, связанную с эксплуатацией крыши. Затем специалист
- Производит осмотр, дает визуальную оценку (необходимо определить состояние конструкций и выявить повреждения, которые появились в результате ошибок проектирования, нарушений, допущенных при изготовлении железобетонных, металлических и деревянных составляющих крыши и нарушений условий перевозки конструкций/материалов и их монтажа;
- Обследует места стыков, все несущие конструкции с помощью инструментов;
- Собирает показатели (с тепловизора, фотофиксации);
- В некоторых случаях собирает пробы материалов для лабораторных тестов;
Распространенные дефекты крыши
Распространенные дефекты крыш из рулонных материалов:
- Трещины, пробоины в слое, отвечающем за гидроизоляцию и пароизоляцию.
- Повышенная влажность утеплителя.
- Отслоения гидроизоляционного слоя.
- Отсутствие уклонов в гидроизоляционном слое.
- Засор воронок, принимающих воду мусором.
- Недостаточная величина сечения выходного отверстия водоприемника.
- Разрушение верхнего(защитного) слоя материала.
- Истечение срока службы рулонных материалов и мастики.
- Чрезмерное воздействие ультрафиолета на мастику, в следствие чего, возникают трещины.
- Вздутия на поверхности материала.
- Отсутствие компенсатора в деформационном шве.
- Деформация сливов на свесах и стенах.
Подобные поломки проявляются в виде протечек, сырых потолков и стен; промерзания покрытий и их разрушений, скопления жидкости и возрастании нагрузки на покрытие.
Некоторые читаются предаварийными дефектами, крышу нельзя эксплуатировать.
Из асбестоцементных и волнистых:
- Трещины, сколы и неплотности покрытий.
- Пробоины в листах.
- Неплотная состыковка листов.
- Недостаточное количество листов или части от них в покрытии.
- Наличие не плотностей в коньке.
- Плохо закрепленные к обрешетке листы.
Наличие данных дефектов можно определить по чрезмерной сырости и изменению температурного режима в доме, так как тепло хуже сохраняется в помещении при проблемах с крышей.
Из стали:
- Неплотность фальц.
- Дыры, пробоины в картине карнизного свеса.
- Картинные прогибы.
- Деформированные водоприемные воронки и лоток.
- Показатель влажности утеплителя превышает нормы.
- Сгиб картины свеса в нижней части.
- Смещенные звенья водосточных труб.
Когда требуется экспертное заключение?
Оно может быть необходимым в некоторых случаях. Например, чтобы оспаривать судебных исков, поданных надзорными органами, для изменения проектной документации, обоснования ее изменения.