Строительная экспертиза кровли

Крыша является важной ограждающей частью любого сооружения, которая состоит из кровли, несущей части и иногда из так называемого кровельного пирога. Главные требования к этой конструкции: изоляция здания от ветра, от жары и холода, а также от осадков.

Кровля – внешний слой крыши или какого-либо покрытия, главным образом защищающий строение от атмосферного воздействия.

Элементы несущей части должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать вес снега и людей, порывы ветра.

Все эти требования могут выполняться только в случае полной исправности всех составляющих крыши. Поэтому необходимо тщательно следить за их состоянием. Именно во время независимой экспертизы проверяются вышеперечисленные характеристики.

Независимая строительная экспертиза кровли – это необходимая проверка, которая проводится с целью оценки состояния сооружения и выявления повреждений для предотвращения рисков, связанных с нарушениями монтажных технологий.

Цены на строительную экспертизу кровли

Особенности технического обследования крыш различных типов

Все крыши условно делят на две большие группы: скатные и плоские. Естественно, они имеют разное строение, а соответственно, способы технического обследования для каждого типа отличаются. А именно, последовательность действий.

При работе со скатной крышей придерживаются такого порядка:

• Определяют степень герметичности кровли.
• Ищут коррозии в крепежах.
• Исследуют конструкции из дерева на предмет повреждений и влажности.
• Оценивают прочность опорных конструкций.
• Сравнивают качество покрытия кровли со строительными нормами.

С плоскими крышами поступают следующим образом:

1. Оценивают гидроизоляцию кровли.
2. Проверяют линии примыкания.
3. Оценивается сплошность кровли.

В зависимости от материала, из которого была изготовлена кровля, ее делят на жесткую и мягкую.

Обследовать мягкую кровлю необходимо регулярно, каждую весну, так как могут образовываться трещины, материал может вздуваться и обрастать плесенью.

А вот жесткая кровля не требует такого тщательного ухода. Она более прочна и герметична, но независимая экспертиза крыши все равно должна проводиться.

Что в себя включает экспертиза?

Экспертиза включает в себя:

• Обнаружение дефектов кровли (состояние краски кровли, плотность фальцев, состояние желобов, наличие пробоин).
• Определение настоящей кондиции покрытия и перекрывающих элементов.
• Составление проекта ремонта, реконструкции.
• Проверка строительных смет.
• Определение факторов, повлиявших на состояние кровли, оценка ущерба.
• Оценка прочности бетонных и железобетонных конструкций кровли.
• Оценка состояния и пригодности для дальнейшей эксплуатации узлов, соединяющих металлические, железобетонные и деревянные элементы крыши.
• Определение уровня теплоизоляции кровли.

Помимо этого, проводятся более целенаправленные исследования:

1. Экспертиза обрушившейся крыши.
2. Послеремонтные судебные экспертизы.
3. Обследование крыши для выявления причин протечек.
4. Контроль соответствия состояния лестниц, ограждений правилам ТБ.
5. Выяснение факторов, влияющих на намокание крыши.

Важно отметить, что экспертизу крыши, кровли здания проводят сразу несколько компаний.

Как готовится экспертное заключение?

Во время экспертизы работники отправляют запрос на кадастровые, а также на инвентаризационные данные через ведомства, обладающие уполномочиями (Росреестр и т.д.). После этого анализируют документы, подтверждающие возможность ремонта определенной крыши, проверяется проект, смета и др.

Затем осматривают кровлю с перекрытиями с помощью оборудования, обладающего высокой точностью. Подводят итог всех измерений и проверок, подготавливаются расчеты, все оформляется в качестве отчета. Порядок и количество манипуляций будет зависеть от условий договора.

Как проводится экспертиза крыши?

Во время подготовки к обследованию крыши должен быть заключен договор и составлен план работы, что необходимо для полноты, эффективности рабочего процесса и, как следствие, результата. Следует собрать всю имеющуюся документацию, связанную с эксплуатацией крыши. Затем специалист

1. Производит осмотр, дает визуальную оценку (необходимо определить состояние конструкций и выявить повреждения, которые появились в результате ошибок проектирования, нарушений, допущенных при изготовлении железобетонных, металлических и деревянных составляющих крыши и нарушений условий перевозки конструкций/материалов и их монтажа;
2. Обследует места стыков, все несущие конструкции с помощью инструментов;
3. Собирает показатели (с тепловизора, фотофиксации);
4. В некоторых случаях собирает пробы материалов для лабораторных тестов;

Распространенные дефекты крыши

Распространенные дефекты крыш из рулонных материалов:

1. Трещины, пробоины в слое, отвечающем за гидроизоляцию и пароизоляцию.
2. Повышенная влажность утеплителя.
3. Отслоения гидроизоляционного слоя.
4. Отсутствие уклонов в гидроизоляционном слое.
5. Засор воронок, принимающих воду мусором.
6. Недостаточная величина сечения выходного отверстия водоприемника.
7. Разрушение верхнего(защитного) слоя материала.
8. Истечение срока службы рулонных материалов и мастики.
9. Чрезмерное воздействие ультрафиолета на мастику, в следствие чего, возникают трещины.
10. Вздутия на поверхности материала.
11. Отсутствие компенсатора в деформационном шве.
12. Деформация сливов на свесах и стенах.

Подобные поломки проявляются в виде протечек, сырых потолков и стен; промерзания покрытий и их разрушений, скопления жидкости и возрастании нагрузки на покрытие.

Некоторые читаются предаварийными дефектами, крышу нельзя эксплуатировать.

Из асбестоцементных и волнистых:

1. Трещины, сколы и неплотности покрытий.
2. Пробоины в листах.
3. Неплотная состыковка листов.
4. Недостаточное количество листов или части от них в покрытии.
5. Наличие не плотностей в коньке.
6. Плохо закрепленные к обрешетке листы.

Наличие данных дефектов можно определить по чрезмерной сырости и изменению температурного режима в доме, так как тепло хуже сохраняется в помещении при проблемах с крышей.

Из стали:

1. Неплотность фальц.
2. Дыры, пробоины в картине карнизного свеса.
3. Картинные прогибы.
4. Деформированные водоприемные воронки и лоток.
5. Показатель влажности утеплителя превышает нормы.
6. Сгиб картины свеса в нижней части.
7. Смещенные звенья водосточных труб.

Когда требуется экспертное заключение?

Оно может быть необходимым в некоторых случаях. Например, чтобы оспаривать судебных исков, поданных надзорными органами, для изменения проектной документации, обоснования ее изменения.

Ответы на частые вопросы