Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Отзывы
Построенная веранда рухнула через пять лет после возведения. Восстановление – только за свои деньги и по отдельному договору. В итоге, построенный в 2007 году дом, пришлось перестраивать в 2012 году. Как нам сказали – это ошибка проекта и мы не первые. Вот только ошибка эта обошлась нам в 250 тысяч рублей.
29 марта 2014 года нами был заключен договор с компанией «Зодчий» на строительство дома «Дачник-2». Материалы на стройку завезли третьего апреля того же года. В тот же день бригада строителей начала работы по сборке. Все работы производились некачественными инструментами, все детали прибивались 50-ти миллиметровыми гвоздями, а входная дверь оказалась с браком. К вечеру четвертого апреля бригада должна была уже закончить сборку. Но она оказалась такой некачественной, что перенесли крайний срок на следующий день.
Дверь обещали заменить в течение двух-трех дней. Но стоило подписать акт приема, и тон разговоров сотрудников фирмы резко изменился. Во-первых, оказалось, что за дверью нужно ехать самому. Во-вторых, перед тем как вам ее выдадут нужно составить заявление в отделе рекламации. Насколько это растянется – неизвестно.
Хочется только поблагодарить двух человек. В первую очередь, Романа Михайловича, за то, что вежливо дал понять, что новую дверь мы если и дождемся, то не скоро. Главное, что акт подписали, а далее уже сами выкручивайтесь. Спасибо также менеджеру Феоктисте Федоровне, которая пыталась решить наши проблемы.
Во всем остальном – если вы сотрудничаете с фирмой, не подписывайте никаких актов, пока все не будет доставлено.
Заказ на дом Балчуг поступил от меня в 2008 году. Обещали все самое лучшее. Вышло, правда, как-то наоборот. Уже на следующий год пришлось менять все окна, так как поставленные строителями потекли. В 2013 году была полностью заменена кровля, которая начала уже протекать. При снятии кровли обнаружилось, что она делалась без соблюдения строительных норм. В итоге все замены мне обошлись в 300 тысяч рублей.
Внутренняя отделка тоже выполнена некачественно. При этом рабочие все время требовали премий. После себя оставили много мусора, в том числе окурки от сигарет. В общем, решили сотрудничать с компанией, тогда готовьтесь к тому, что вам лично придется контролировать каждый этап строительства.
2015-08-20 14:59
После сотрудничества с компанией «Зодчий» остались только самые приятные впечатления. Действительно, команда профессионалов. Отдельно благодарю тех строителей, которые устраняли мелкие недочеты. Все было сделано быстро и качественно. Благодарю также и руководителей компании, которые отнеслись к нам с пониманием. Вообще приятно, что даже в наше непростое время, есть люди, готовые качественно выполнять свою работу. Люди, которым дорога их честь, и которые способны найти подход к каждому клиенту, даже если он такой же не простой, как и я.
Начало 2014 года стало для меня критичным. Я переехала в Москву, однако получила не очень высокооплачиваемую работу. На жизнь хватало, я даже смогла откладывать. За несколько месяцев я накопила определенную сумму денег для осуществления своей мечты — постройки собственного дома.
Решила я обратиться в организацию, которую мне порекомендовал хороший друг. В поисковике в первую очередь я написала — Зодчий строительная компания, официальный сайт Москва, отзывы. В результате перешла на официальный сайт компании. Я решила заказать дом, ведь Зодчий строительная компания отзывы клиентов имел только восторженные. Специалисты выполнили работу быстро и качественно. Настоятельно рекомендую!
В прошлом году я получил высокооплачиваемую должность, из-за чего и решил продать мою двухкомнатную квартиру, чтобы заказать строительство частного дома. Я искал в Интернете лучшие строительные компании. Конкуренция в этой области оказалась достаточно большой.
Через неделю поисков я наткнулся на ООО Зодчий строительная компания, отзывы о которой были только положительные. Конечно, я решил найти официальный сайт компании, для чего в поисковике вбил: Зодчий строительная компания, официальный сайт, отзывы. Зайди в раздел «Отзывы», я увидел очень много положительных комментариев. Решил заказать слуги. Остался доволен!