Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Отзывы
Мое знакомство с компанией «Современный Дом» было недолгим, но плодотворным. У них отлично налажен контакт с клиентами. Во углаве угла — персональный интерес заказчика. Все наши предложения и идеи находили у менеджеров фирмы живой отклик. Шла настоящая конструктивная дискуссия. Прораб Александр со своими ребятами взял на себя строительство моего дома в Орешкино. В качестве рабочего материала был использован профилированный брус. Что хочу сказать, проект строители завершили досрочно, с соблюдением качества и строительных норм. Даже нервничать не пришлось. Выбирали фирму-подрядчика основательно. На глазах попалась заметка о том, что «Современный Дом» работает с домами в коттеджном поселке, потом нашел информацию о них в профильных журналах, фирма реально заинтересовала. Мы никогда не пожалели о своем выборе, благодарим «Современный Дом» за опыт и высокий профессионализм работников. Они создали для нас комфортное жилье своими умелыми руками!
Владимир 13 Августа 2015 г
На то, чтобы найти фирму, которая будет единолично заниматься строительством моего дома, у меня ушло довольно много времени. Около года я принимал решение по поводу проекта от фирмы «Современный Дом»: взвешивал «за» и «против», советовался со знающими людьми. В общем, проект претерпел несколько изменений, ведь нужно было сделать правильные финансовые расчеты, чтобы не обанкротиться. Здесь — особая благодарность бригадиру Руслану. Лишних вопросов он не задавал, зато ему удалось реализовать все мои желания. И вот, документы подписаны, процесс строительства запущен!Не беда, что была задержка в 3 дня, если мой дом был готов на 30 дней раньше намеченной даты!. Сказать, что я доволен, значит, ничего не сказать. Прорабу Александру и его рабочим желаю здоровья и благодарных клиентов!