Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Отзывы
У меня была мечта обзавестись собственным домом, с банькой и гаражом. Вот только я совсем не понимал, с чего начать. Самому строить не было желания, да и не умею я. В Русском Западе мне предложили проект – баню Некрасово. Почитал отзывы, пообщался с менеджерами – посчитал, что должно получиться неплохо. Подписали договор, согласовали сроки и комплектацию постройки. Далее компания приступила к строительству. Был один момент, с фундаментом были проблемы. Строители пытались навязать свое решение, выманивая, тем самым, дополнительные деньги. Этот вопрос решился, обратился к бригадиру, тот пресек «деятельность» рабочих. После этого процесс пошел оперативнее и без срывов. В целом, к строению претензий не имею, уже вовсю, по выходным, паримся в баньке.
Если судить по первому разу, то компания произвела неплохое впечатление. Хороший сайт и реклама привлекли мое внимание. Решившись оформить предварительный заказ, приехал в головной офис и был сильно разочарован. Менеджер оказался настолько неадекватным, что меня сразу насторожило такое отношение. Цена по смете увеличивалась буквально на глазах, ошибки были очевидны. Уже дома, с женой, самостоятельно проверив расчет, мне многое стало понятно. Сразу видно, что компания «нечистоплотная» и самое важное, совсем не переживает запятнать свою репутацию. Однозначно – никому не советую!
Заказал строительство дома в 200 квадратных метров. Заказ рассмотрели быстро, и уже через две недели, после предоплаты, началась застройка. В ходе работы цена не увеличивалась, хотя, честно скажу, я ожидал нечто подобного, так как читал отзывы других компании. Про компанию Русский запад отзывы клиентов, такого не предупреждали, поэтому именно сюда я и обратился. За строительством следил регулярно, проверял материал. Брус привезли отличного качества, хотя несколько бревен пришлось в ходе работы заменить. Когда я увидел недочет, парни не стали спорить, а просто увезли брак и привезли новый материал. В целом работой остался доволен, поэтому решил написать компании Русский запад отзывы.
Понравилась работа РЗ. Все было выполнено, как и договаривались. Дом (211 кв.м) был возведен за три недели, брака не было ни в работе, ни в материале. Чувашская бригада трудилась на совесть: оперативно, аккуратно и качественно. Я долго искал строительную организацию, чтобы осуществить свою мечту – дом из клееного бруса. Была одна челябинская компания, к сожалению, сейчас судимся с ней. Очень жалею, что первоначально не обратился в Русский Запад. Директор компании Андрей – человек на своем месте. Грамотный, увлеченный своим делом, он готов в любое время выслушать, подсказать решение. Мои рекомендации данной компании. Отличные ребята!
Строю дом с «Русским Западом». Остановился на них потому, что очень понравилось качество бруса. Ну, реально брус у них красивый, с минимумом сросток и сучков. И профиль их мне понравился – по-умному сделан: плотность прилегания венцов отличная, а это значит – усадка меньше, продувание стен меньше. Выбрал на сайте проект Хайтек-2. Архитектор быстро и без проблем адаптировал его под мои пожелания. Заказал у них всё, кроме инженерки. Брус поставляют без задержек, прораб и строители адекватные. Сейчас заканчивают черновую отделку. Всем доволен
Строительство дома «шале». Первый этаж — керамический блок + облицовка, второй этаж — клеенный брус «Русский Запад». Время строительства — осень 2015г.
Выбор компании по строительству второго этажа из клеенного бруса был сделан по рекомендации знакомых — они строили аналогичный дом, и были удовлетворены качеством материала и взаимодействием с этой компанией.
По качеству бруса и качеству стройки, после завершения стройки, могу сказать то же самое — никаких нареканий нет. Все очень основательно, продуманы малейшие детали. Никакой головной боли по материалам или ходу строительства не было. Внутреннюю отделку мы пока не делали, брус до сих пор без единого пятнышка или изьяна, даже шлифовать не хочется. По немецкому скучно и качественно, на твердую пятерку.
На этом можно было бы и остановиться, но есть деталь которая сильно удивила меня и моих родителей (они контролируют весь процесс строительства дома и имеют немалый жизненный опыт). Они никогда не видели таких строителей. Работала бригада молодых парней из Чувашии, бригадир Артем. За время строительства не было ни одного конфликта, недовольства или недопонимания даже на бытовом уровне. Более корректных и воспитанных людей встретить сложно. Ни разу на участке (все это время они жили у нас) не появилось ни одной соринки или окурка. Пару месяцев прожили лучше чем с некоторыми родственниками ;-). Не уверен, что все бригады такие, но с этой повезло.
В итоге: после постройки дома, оглядываясь назад, я бы изменил очень многое. В первую очередь, проектировщика дома, подумал бы еще раз над материалами и некоторыми решениями. По второму этажу решения менять бы не стал. Все сделано хорошо.
Добрый день!
Строил одноэтажный дом из клеенного бруса 185*200 вместе с Русским Западом.
Сразу заказал у них индивидуальный проект под наши с женой пожелания и подсмотренный у финнов вариант. Заранее предупредил, что это не означает, что строиться буду с обязательно с ними. Цены на индивидуальное проектирование вполне нормальные, плюс общение с менеджером и архитектором понравилось!
Очень оперативно получил эскизный проект и предварительную подробную смету. Имея на руках эти два документа, очень легко собрать лучшие предложения по рынку
Сразу скажу изначально предложение Русского Запада было чуть выше моих ожиданий и планового бюджета. Сбор предложений от 10-15 ведущих фирм на рынке (выбирал по рейтингу на http://ddom.ru/maps/zastroischiki и практика показала, что он близок к объективному!) показал, что есть откровенно более дорогие предложения (типа ГудВуда и Нархозстроя, на которых честно говоря надеялся), есть на уровне Русского Запада, есть и подешевле (тем более это была осень и многие готовы были снижаться в преддверии «мертвого» зимнего сезона). Среди последних дальше всех продвинулся с ХольцХаузом и Вистой дом НЛК. Однако в последний момент позвонил менеджер Русского Запада и предложил дать им шанс включиться в финальный выбор.
Теперь о преимуществах зимней стройки — они несомненны! Думаю, не в последнюю очередь они обусловили то, что полученное предложение было на уровне финалистов, и дальше я торговлю остановил, т.к. на мой взгляд, важно получить не абсолютно самую низкую цену, а оптимальную, которая и у Строителей сохраняет интерес работать с Заказчиком!
Что касается минусов, а вернее рисков зимней стройки — они есть, но с ними можно толково работать если строители адекватные.
Подробное описание стройки с фотографиями и нюансами в моей теме на Форум хауз https://www.forumhouse.ru/threads/395020/
Самое главное, как и обещал Русский Запад я получил самые квалифицированные бригады и на фундамент и на сборку с кровлей!!! Обе бригады работают в Русском Западе много лет, обе из Чувашии и как сказал мой техконтроль — они относятся к тем редким 5% строителей, которые и умеют и хотят хорошо строить.
В общем, я доволен сотрудничеством с Русским Западом на 110% и если на отделку, возможно я возьму кого-то и подешевле, то строиться надо только с одним Застройщиков — подводных камней огромное море, а цена ошибки в отличие от отделки сумасшедшая!
Итого, с чистой совестью Русский Запад рекомендую!
P/S Кстати от первоначальной сметы в договоре отклонения не было ни на копейку, хотя по мелочи по моим и требованиям технадзора доп расходы у них однозначно возникали. Исключение, мои решения по замене материалов или добавлению доп работ, которые каждый раз адресно согласовывались в виде доп соглашений.
Остался доволен качеством строительства. Строили мне баню по готовому проекту — http://www.ruswest.ru/projects/project/proekt-bani-iz-kleenogo-brusa-ermilovo.htm
Русским Западом остались очень довольны!!! Возвели нам стены за 4 недели, квадратура 250 дома кв.м. Очень понравилось качество бруса (компания является производителем). Строители не пьющие, были они из Чувашии. Также доверили отделку дома и тоже очень остались довольными. Рекомендую вас!
Мы живем уже почти год в нашем новом доме из клееного бруса от компании Русский Запад. Довольны качеством работ, но за время строительства нам два раза меняли бригаду строителей. Это конечно настораживало. Контролировал постоянно работу сам лично, может поэтому и к качеству претензий нет. Клееный брус пришел с производства без изъянов. Всем спасибо за внимание!
Всем остались довольны. Компании Русский Запад желаем процветания и побольше довольных клиентов. Радуемся всей семьей своему новому дому. Планируем также строить и баню, обращаться будем именно к вам!
Осталось двоякое впечатление от компании Русский Запад. Претензий нет по качеству материала привезенного на строительство бани — клееного бруса. Но очень не понравилось отношение строительной бригады, я бы сказал даже хамское поведение на моем участке. Конечно я быстро их поставил на место и в тот же день попросил настойчиво заменить мне этих людей, все было сделано в тот же день. Благодарен конечно за качественную работу и материал.
Великолепное сотрудничество!!! По просьбе компании Русский Запад пишу этот отзыв. Возводили мне дом из клееного бруса в Можайском районе. Остался доволен всем, качеством работы и материала. Конечно было несколько моментов (рабочих), которые меня не устроили как заказчика, например была незапланированная смена бригады строителей. Но после бесед с руководством, а самое главное после сдачи дома — все эти недовольства отпали. Рекомендую данного застройщика!