Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Отзывы
Очень пожалел, что связался с этой конторой. За многообещающим сайтом и красивым офисом скрываются не профессионалы, все их рассказы и обещания заканчиваются после внесения первичного задатка, а далее начинают возникать проблемы. Заключение договора по строительству дома заключили в июне 2013 года. Предварительно были спланированы даты завоза материала и начала строительства. Для меня это было принципиально важным, так как уезжал в отпуск, и естественно хотел перед этим лично присутствовать. Но не получилось, так как хотелось, произошли заминке по поставке сырья, поэтому пришлось обратиться за помощью к товарищу.
Принимая первую партию дерева, он сообщил, что оно было сырым и черным, на что прораб начал всячески оправдываться и обещать исправить ситуацию. В итоге строительные работы были закончены с опозданием в три недели. Принимая работу и произведя визуальный осмотр, дефектов замечено не было.
Однако все проблемы начались при обработке дерева. В процессе, на всех материалах, были обнаружены короеды, к тому же рабочие явно пытались их скрыть, с помощью чопков. К сожалению, долгое разбирательство этой проблемы с руководителем фирмы, прорабом, все их обещания и отговорки ни к чему не привели.
Составил акт претензии и предоставил соответствующие фото, на что получил ответ-отговорку, мол, нужно было смотреть при приемке, а так уже ничего сделать нельзя. В итоге собираюсь обратиться за помощью в органы по защите прав потребителей и судовые инстанции, для законного решения проблемы. Исходя из этого, подумайте, стоит ли сотрудничать с этими непрофессионалами.
С осени 2015 года началось мое сотрудничество с компанией, по строительству дома. Хотелось бы отметить профессионализм менеджера, она предложила массу проектов и помогла определиться с подходящим. Архитектором, Таней, были произведены все необходимые корректировки. Строительством заведовал бригадир, Петр. Работники его бригады оказались знающими свое дело специалистами, исправляли все наши пожелания, вежливо относились, не пили, были аккуратными. По условиям договора оплачивали работу поэтапно. Сперва, в момент подписания договора, была сделана предоплата в размере 30 %, следующий транш при доставке бруса и т.д. Срок окончания строительства опередили на 4 недели. В качестве сырья использовался белый, прошедший антисептирование брус, привезенный из Костромы. После окончания всех работ, произвели уборку, все сделали аккуратно. Поэтому летом обратимся в компанию, за услугами по отделке.
Нас тоже угораздило строиться с этой компанией. Приемка дома была в августе 2012 года. Сейчас столкнулись с тем, что после усыхания стены подверглись деформации, произошел перекос оконных проемов и другие моменты, которые предстоит определить с помощью независимой строительной экспертизы. Уже теперь мы понимаем, что нужно было не жалеть средств на технадзор, так как сами не компетентны в данном вопросе. Наверное все таки надеялись на обещанную гарантию, которая составляла 5 лет.
Работы производились небольшой бригадой, к тому же один из них, отлучившись на несколько дней, якобы на свадьбу, вернулся только спустя месяц, когда начали монтировать крышу. Прораба, Дмитрия, на стройке было трудно застать.
Обратились в компанию за гарантийными обязательствами в средине июля, на что нам пообещали прислать инженера. Вместо него, на объект приехал менеджер Сергей, походил с уровнем, сделал фото и далее никаких изменений. По истечению пары недель еще раз связались, на этот раз, девушка по имени Марина, сообщила, что руководство держит наш вопрос на контроле, только сейчас нет свободных бригад, нужно подождать до сентября. В общем, таких звонков и общения с разными менеджерами было много, но к сожалению они безрезультатны, так как все спрыгивают друг на друга. Однако я не собираюсь сдаваться.
P.S. Номер договора 1211, заключенный 28 мая 2012 года.
Обратите внимание, что компанией заключается три договора, один из которых на ООО «Компания ДОМ», примерной суммой в 200 тыс. рублей. Остальные договора, на закупку сырья и материалов, на ИП.