Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Отзывы
Уважаемая , Светлана благодарим вас за озвученное вами мнение.
Ниже приведем подробный ответ по конкретным пунктам. Полагаем , так ситуация будет объективно рассмотрена с двух сторон.
1. Заказчик: В смете все параметры преувеличены, чтобы «замаскировать» зарплату прораба, она вообще не прописывается. На сайте обещают оптовые цены на материалы – неправда.
Ответ: Цены на материал и работы мы не скрываем и не маскируем. Есть четкие расценки за материал , за работы и накладные расходы. Работаем четко по смете и подписываем акты выполненных работ. Вопросов по ценам в смете не было никаких с вашей стороны, но после окончания строительства через пол года вы хотите пересчитать смету, аргументируя свое желание по ценообразованию тем , что вы увидели определенную расценку у нас на сайте. Поясняем , что цены на сайте зависят от многих параметров. Это площадь дома, удаленность от мкад, сезонность и т.д.
2. Заказчик: мне была названа цифра 10-15 % от объема – неправда
Ответ: Увеличение объемов на 10-15 процентов никак не соответствует действительности. У вас возникали вопросы по площади фундамента .Данный расчет мы вам высылали по почте и неоднократно поясняли алгоритм расчета. Также по остальным вопросам вам были даны аргументированные расчеты.
3. Заказчик: Цены самые высокие на рынке, вы оплачиваете также доставку материалов.
Ответ: Да, совершенно верно, заказчик оплачивает доставку материалов и зарплату рабочих . Цены далеко не высокие на материалы. Каждую расценку мы готовы на стадии заключения договора обсуждать с заказчиком.
4. Заказчик: Проверяйте учредительные документы: мой договор был подписан с ООО, зарегистрированным в Псковской области, но в договоре указан несуществующий московский адрес
Ответ: Вся информация о фирме легко проверяется по инн , который можно запросить или посмотреть на сайте. Данные о регистрации абсолютно открыты. Мы работаем не только в Московском регионе и это не секрет. В Москве у нас офис по адресу: г.Моска ул.Маршала Жукова д.1 с1.(данный офис мы арендуем более двух лет) Под данным инн мы работаем более 15 лет и на данный момент мы не имеем ни одного арбитражного разбирательства, что говорит о том ,что мы дорожим своей репутацией и конфликтные ситуации решаем , а не просто раздаем обещания .
5.Заказчик: по сути «фирма» выполняет роль посредника, нанимающего гастарбайтеров и полностью от них зависящего
Ответ: Совершенно верно у нас работают бригады из Таджикистана, Украины, Белоруссии. Мы зависим от наших бригад т.к. они и строят наши объекты .90 процентов бригад работают с нами боле 5 лет. Формулировка «фирма выполняет роль посредника» совершенно не понятна.
6. Заказчик: Мне была «впарена» якобы необходимая дорога — говорили о 10 м, по факту построили 17 м, счет выставлен на 20 м.
Ответ: Дорога была необходима для подъезда тяжелой техники т.к. дом находился в конце участка и была большая вероятность того , что техника не зайдет. По поводу длины дороги по смете объемы посчитаны не в метрах , а посчитаны объемы песка и щебня по факту затрат. Данная работа по устройству подъездных путей была оформлена дополнительным соглашением и с вами согласована.
7. Заказчик: Мной был оплачен весь строительный материал для дома и часть доставлена. А бригада, построив фундамент, просто отъехала в свой Таджикистан. Т.е. я «закопала» миллион рублей на неопределенный срок, договор был не выполнен. Но добрая тетенька даже не выставила штрафные санкции, за что и была наказана.
Ответ: Перенос сроков строительства с зимы на весну с вами был согласован. Вы были проинформированы про зимнее удорожание и риски по зимнему производству работ. Также был предложен вариант по замене бригады , которая по форс-мажорным обстоятельствам должна была уехать(по причине заболевания ) . В ходе обсуждения было решено перенести строительство дома на весну . Данное соглашение о переносе сроков было вами подписано.
8. Заказчик: Я обратилась к прорабу Дмитрию Волкову с просьбой хотя бы пересчитать расходы по факту, а не по смете, в которой все преувеличено.
Ответ: Мы строим согласно смете, если Вы не согласны с объемами, то мы конечно их проверяем. По всем претензиям вам был предоставлен аргументированный расчет. От встречи на стройплощадке вы отказались на приглашение в офис мы также не получили от вас никакого ответа. Мы всегда идем на встречу и готовы рассмотреть спорные вопросы .
9.Заказчик: Не говорю уже о качестве – на въездную площадку без слез не взглянешь: вкривь и вкось набросана какая-то смесь, даже не похожая на цемент.
Ответ : По смете у вас выполнена подготовка под въезд без бетонного покрытия и устройства финишного покрытия . А именно произведена выемка грунта, отсыпка песком и щебнем. Если это выглядит « вкривь и вкось набросана какая-то смесь» , тогда видимо ответ утвердительный .
Мы как компания слишком дорожим своей репутацией, чтобы «маскировать» зарплаты или или давать заведомо недостоверную информацию. Все, к чему мы стремимся, – это продуктивный диалог без замалчивания проблем, в котором каждый будет выполнять свои обязательства. Мы всегда готовы встретиться у нас в офисе и ответить на все Ваши вопросы!