Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
Отзывы
Перед открытием строительного сезона 2016 года, считаю своим долгом предупредить клиентов компании об опасности сотрудничества. Как оказало, все что есть у компании – это красивый сайт. Все остальные работы по проектировке, производству бревен, строительству осуществляют множество организаций, с которыми АФК РУССКИЙ ЛЕС не рассчитывается. Следствием этого являются ужасающие сроки и качество проводимых работ. Как оказалось полученные предоплаты от заключенных договоров, служат оплатой задолженностей компании, предыдущим клиентам. Поэтому когда придет очередь на осуществление работ по выполнению Вашего заказа не известно. Поэтому не советую проводить какие-либо операции с этой конторой, так как можно потерять деньги, и так и не увидеть желаемый дом.
Заказываю в АФК Строй уже второй дом. Первый дом оказался очень классным, но мы немного не подрасчитали с размерами, и вот теперь хотим поострить дом чуть больше. Компания работает профессионально. Бригада рабочих на место приезжала всегда вовремя и со всем требуемым оборудованием. В ходе работы, мастер задавал уточняющие вопросы и давал советы. Это очень благотворно отразилось на внутреннем убранстве нашего уютного дома. Мы прожили в нем полтора года, и честно жили бы ещё, но наша семья стала больше и поэтому нам просто необходимо больше места! Считаю, что АФК Строй Русский лес отзывы имеет заслуженные!
Поведаю свой опыт сотрудничества с компанией. По условиям договора, я внес первоначальный взнос, в размере 20% от общей стоимости, но им оказалось этого мало, и они начали требовать доплаты за фундамент. Я конечно понимаю, что присутствует уклон, но смущает стоимость дополнительных работ, которая составила 100 тыс. рублей. После долгих переговоров, заливка осуществилась, правда все-таки с доплатой. На самом процессе не присутствовал, так как был в командировке, но кода вернулся, был в полном шоке. Я и представить не мог, что перепад может быть настолько большим. Посоветовавшись со строителями, было принято еще повысить фундамент. Этой работой остался полностью доволен. Все впечатление от сотрудничества, были испорчены просрочкой поставки сруба и неоправданными обещаниями. К тому же, когда заплатил практически всю сумму, а по факту и имеется только основание, стоит переживать. В конечном итоге сруб все-таки привезли, однако каких нервов это стоило трудно передать.
С сентября по декабрь 2015 года сотрудничала с компанией, по строительству собственного дома, расположенного в Ступинском районе, деревне Проскурниково. На данный момент дом находится на стадии усадки. Положительный отзыв о компании оставить не могу, так как ими были просрочены сроки по поставке материалов, работа с клиентами велась не должным образом, слышались только обещания. Отдельное спасибо хотелось выразить Сергею Михайловичу Константинову, который работает прорабом. Именно он сумел качественно настроить работу строителей.
Уважаемые клиенты ООО "Русский лес". Если вы считаете себя потерпевшими от действия представителей данной компании, то позвоните по тел. 84956722086 ( отдел по борьбе с экономическими преступлениями и противодействия коррупции по ВАО г.Москвы)