Экспертиза строительной документации

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

11

Проведение строительной экспертизы проектной документации необходимо в случаях, определенных в статье 49 Градостроительного кодекса РФ:

«1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы».

Согласно Кодексу проведение экспертизы не нужно в случаях, если у вас:

«1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 4 декабря 2007 года № 324-ФЗ)

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 4 декабря 2007 года № 324-ФЗ)

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр».

Проводя у нас экспертизу строительной документации, вы получаете заключение, в котором точно указано, соответствует проект всем нормативным документам или нет. То есть после нашего обследования вы можете производить любые действия с проектом.

Стоимость экспертизы проектной документации строительных объектов указана в разделе «Услуги и цены».

Для частных застройщиков

12

По закону необходимость в экспертизе строительной документации для частных застройщиков отсутствует, но, как правило, неполноценная подготовка таких документов, как проект и договор подряда, может повлечь за собой множество проблем.

Именно поэтому мы рекомендуем перед подписанием договора подряда обязательно его проверить, тем более что цена подобной проверки у нас невелика – от 3 до 10 тыс. руб. Если же она входит в стоимость комплекса услуг по техническому надзору, то находится в пределах погрешности при расчете строительных смет.

Экспертиза строительных смет

Чтобы сократить расходы и точно определить рыночную стоимость, проводится экспертиза строительных смет. Наши экономисты и сертифицированные инженеры помогут оценить достоверность предлагаемой подрядчиком сметы. Компания «Технадзор77» проводит детальные исследования проектной документации в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Строительная экспертиза проектной документации

Строительство любого крупного объекта выше трех этажей должно соответствовать экологическим нормам, требованиям технической безопасности и правилам эксплуатации. Эксперты компании «Технадзор77» проведут оценку всех ключевых параметров и рассчитают экономическую целесообразность. Для этого проводится строительная экспертиза проектной документации и утвержденной сметы.

При исследовании предлагаемого проекта оцениваются основные показатели:

  • надежность строения с учетом природных условий и особенностей эксплуатации;
  • уровень гарантированной безопасности объекта;
  • соответствие требованиям природоохранного законодательства;
  • экономическое обоснование строительства.

Специалисты проверяют проектную документацию, проводят необходимые расчеты и выявляют возможные несоответствия требованиям безопасности.

Экспертиза проекта строительства

Экспертиза проекта строительства – это комплекс мероприятий, направленных на изучение и проверку правильности написания чертежей, их состава, выявление неточностей, ошибок.

Главная цель проведения экспертизы строительного проекта – получение ответа на вопрос, можно по нему строить или нет, какие ошибки необходимо исправить.

При проведении экспертизы проекта строительства заказчик получает:

  • уверенность в правильном написании проекта;
  • уверенность в полноте его написания проекта и в том, что в процессе строительства не возникнет сложностей, связанных с отсутствием необходимой информации.
  • анализ рациональности проекта: нет ли в нем экономически необоснованных решений. Если же они имеются, то совместно с проектировщиками разрабатываются оптимальные решения.

По результатам проверки проект должен соответствовать двум главным требованиям:

  • экономическая целесообразность: не должно быть необоснованных завышений стоимости, смета строительства крайне важна;
  • отсутствие ошибок.

9

Наш центр экспертизы строительных проектов проводит данную экспертизу следующим образом.

Всю проверку проекта мы условно делим на два этапа.

Первый этап (на нем многие останавливаются, так как для несложных домов этого достаточно) – подготовительный, здесь мы проводим поверхностное выборочное обследование проекта, его полноты и выявляем грубые нарушения.

Второй этап – полная и всесторонняя экспертиза проекта строительства. Эта процедура актуальна, если на первом этапе выявились нарушения. Если же первичное поверхностное обследование не выявило нарушений, то серьезных оснований для проведения полной экспертизы нет.

10

Мы разделили проверку на этапы с целью оптимизации расходов при строительстве: если дом несложный (а это 90% частного строительства), нет необходимости в полном просчете и перепроверке всех сил, нагрузок и т.д. Известно, что подобные экспертизы могут стоить дороже, чем, например, спроектировать дом с запасом прочности 100%.

Естественно, данное деление условно и используется только для частного строительства. В случае объектов капитального строительства применяются нормативные документы, такие как Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства РДС 11-201-95.

Стоимость экспертизы проектов строительства различна, но в среднем она составляет:

  • для простых объектов (частный дом, небольшое производственное здание) – 10–20 тыс. руб.;
  • для крупных/сложных (многоэтажное строение) объектов – 80–100 тыс. руб.
Задать вопрос в «Технадзор77»
Специалист ответит на следующий день после обращения, или свяжется с вами для уточнения информации.