При возведении объекта капитального строительства, могут возникнуть спорные ситуации между инвестором и подрядчиком. В таких случаях назначается независимое обследование технического состояния объекта с привлечением специализированной компании. Строительная экспертиза, СРО которой подтверждает компетентность персонала и наличие поверенного метрологического инструмента, предоставляет официальное заключение, являющееся объективной оценкой качества работ.

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это комплекс исследовательских работ, направленный на оценку текущего состояния несущих и ограждающих конструкций сооружения, а также на оценку их пригодности к безопасной эксплуатации. Заключение, выданное по результатам обследования, позволяет ответить на следующие вопросы:

• Возможна ли последующая эксплуатация объекта недвижимости без реставрации, капремонта или восстановительных процедур.
• Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные операции требованиям рабочего проекта, нормативной документации и технологическим картам.
• Можно ли продолжать строительно-монтажные работы после длительной заморозки объекта строительства.
• Почему возникло обрушение каркаса сооружения.
• Выполнены ли монтажные работы по возведению здания в полном объёме.

Строительно техническая экспертиза, СРО которой гарантирует легитимность выданного заключения, позволяет определить необходимость дополнительных инвестиций для сдачи объекта в эксплуатацию представителям надзорных органов.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Лицензия на проведение строительной экспертизы особенно актуальна, когда обследования назначаются судом при рассмотрении уголовного или административного дела. Подобный вид обследований назначается при наступлении любой из следующих ситуаций:

• При наличии споров между участниками подрядного договора, либо материальных претензий, которые не могут быть решены в мирном порядке.
• В случае выявления хищения или нецелевого использования средств.
• Если сданное в эксплуатацию сооружение не может эксплуатироваться в полном объёме и угрожает жизни людей.
• При наступлении аварийной ситуации, последствием которой явилось обрушение несущих конструкций или целого сооружения по причине халатного отношения подрядчика или контролирующих лиц.
• При наличии жертв или пострадавших от действий третьих лиц, связанных с ненадлежащим качеством строительно-монтажных работ.

Строительная экспертиза, назначенная судом, помогает выявить истинные причины наступления аварийной ситуации, идентифицировать состав преступления, а также определить круг причастных и виновных лиц в рамках уголовного дела.

В каких случаях назначают строительную экспертизу?

Строительная экспертиза несущих и ограждающих конструкций, а также общий аудит здания на предмет оценки его пригодности к безопасной эксплуатации, назначается в следующих случаях:

• При наличии сомнений у заказчика в качестве выполненных силами подрядчика монтажных операций.
• В случае выявления видимых дефектов ответственных элементов каркаса сооружения, отделки или поломки инженерного оборудования – трещин, расслоений, локальных обрушений.
• При возобновлении работ после длительной заморозки объекта
• Перед проведением капитального ремонта или реставрационных операций для оценки степени физического износа сооружения.
• В случае необходимости смены подрядчика на объекте для определения объёма выполненных по факту работ и оценки объёма оставшихся трудозатрат.
• При наступлении форс-мажорной или аварийной ситуации, либо обрушения сооружения для определения причин происшествия и идентификации виновников.

Строительная экспертиза помогает также косвенно оценить общий объём инвестиций, необходимых для доработки объекта путём проведения сметного расчёта, на основании выданного заключения.

Что является объектом строительной экспертизы?

Объектами строительно-технической экспертизы выступают следующие типы капитальных зданий и сооружений, а также отдельных пространств, относящихся к ним:

• Квартиры и офисные помещения, при наличии претензий к подрядчикам, выполнявшим отделочное и реставрационные работы.
• Частные жилые дома и небольшие объекты капитального строительства с общей площадью до 1500 м², не требующие двухстадийного проектирования и согласования с инспекций ГАСН.
• Жилые многоквартирные дома, общественные здания офисного назначения.
• Объекты оптово-розничной торговли, автосервисы, склады и логистические комплексы.
• Промышленные здания и сооружения, вне зависимости от объёма производства и технологического назначения.
• Любые незавершённые сооружения, замороженные из-за нехватки инвестиций, либо по техническим причинам, а также после наступления аварийной ситуации – пожара, наводнения и других катаклизмов.

Строительная экспертиза также назначается в отношении сооружений, в которых произошли технологические изменения, что способствовало корректировке расчётных нагрузок и других параметров, влияющих на безопасность при эксплуатации.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

Проведением официальной независимой экспертизой в строительстве с выдачей заключения может заниматься ограниченное число лиц, обладающих специальными разрешительными документами:

• Государственные организации и крупные частные компании, которые числятся в реестре уполномоченных юридических лиц от органа судебной власти.
• Коммерческие структуры, регулярно подтверждающие своё членство в СРО и располагающими соответствующими сертификатами, которые дают право на ведение подобной деятельности. Компании также располагают штатом дипломированных экспертов и поверенным метрологическим оборудованием.
• Частные лица, получившие удостоверение государственного образца. Документ свидетельствует об успешном прохождении аттестации по результатам курсов повышения квалификации и наличие специальных знаний.

Все официальные удостоверения, сертификаты СРО и лицензии имеют ограниченный срок действия. При заключении договора на обследование строительных конструкций необходимо проверять актуальность документов, вплоть до выдачи официального заключения и окончания договора.

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

При проведении технической экспертизы состояния строительных конструкций, уполномоченные лица ссылаются в заключении на следующие нормативные документы:

• Ст. 53 Градостроительного кодекса России – регламентирует экспертную деятельность в области строительства.
• СП 13-102-2003 – базовый документ, который определяет правила и регламенты проведения обследования ответственных конструкций капитального сооружения.
• ГОСТ 31937-2001 – стандарт разъясняет базовые методики проведения экспертных действий, посредством визуального контроля и с использованием поверенного метрологического оборудования.
• МДС 13-20.2004 – ведомственный стандарт Минстроя, являющийся пособием для проектировщиков, позволяющий проводить корректный энергоаудит задний и сооружений.
• МРР 2.2.07-98. Документ регламентирует методики обследования несущих и ограждающих конструкций на капитальных объектах при выполнении работ по ремонту и реконструкции.

В заключении эксперт всегда указывает ссылки на нормативную документацию, которая была использована для принятия решения о соответствии результатов испытаний регламентам.

А из чего состоит заключение эксперта?

Результатом каждой экспертной работы является выдача официального заключения, которое оформляется на бланке установленной формы и содержит в себе следующие важные сведения:

• Информация о заявителе, экспертном органе, заказчике капитального строительства и других лицах, ответственных за возведение или эксплуатацию сооружения.
• Предмет проведния обследований, комплекс задач, поставленных в ТЗ.
• Краткая характеристика обследуемого объекта капитального строительства, описание ТЭПов и конструктивной схемы.
• Ссылки на нормативную документацию, а также другие разделы ИРД.
• Дефектная ведомость, составленная на основании визуального контроля
• Протоколы испытаний в табличной форме.
• Сравнение реальных показателей с нормативными.
• Выводы по результатам экспертизы, ответы на вопросы, заданные в ТЗ.
• Выдача рекомендаций и предписаний для устранения ранее выявленных дефектов конструкций.

Каждое официальное заключение удостоверяется личной подписью эксперта, проводившего обследования, а также синей печатью организации. Уполномоченное лицо также расписывается в графе, согласно которой он принимает на себя полную ответственность за дачу ложных или неверных сведений. К итоговому документу прикладываются копии протоколов испытаний, промежуточные заключения лабораторий, а также сертификат СРО экспертного органа, с которым был заключен договор.

Заключение

Строительная экспертиза конструкций объекта капитального строительства назначается по заявлению заинтересованного лица, либо по определению суда. В процессе обследования уполномоченное лицо проверяет качество монтажных работ, определяется степень физического износа ответственных конструкций, а также выявляет круг виновных лиц при наличии состава преступления.

Экспертные операции проводятся посредством визуального контроля и инструментальных измерений, с использованием поверенного оборудования. По завершении работ на объекте, экспертный орган оформляет официальное заключение, которое выдаётся заявителю и содержит выводы с указанием общего состояния здания.