Проверка объемов выполненных работ в строительстве

Компания «Технадзор77» оказывает комплекс экспертных услуг в Москве и области. В числе самых востребованных у клиентов – проверка объемов выполненных работ. Ее заказчиками становится как застройщики, так и подрядчики, заинтересованные в урегулировании возникших спорных ситуаций.

Объектом исследования выступает исполнительная документация – проектная и сметная – на строительство зданий и сооружений разного функционального предназначения, включая жилые, промышленные и коммерческие. Главными плюсами обращения к нам становятся такие: оперативность проверки, разумный уровень расценок на услуги и профессионализм штатных экспертов организации.

Контрольные проверки в строительстве

Проверка объемов выполненных работ в строительстве требуется для урегулирования разногласий, возникших между участниками инвестиционного процесса. К числу последних относятся:

• инвесторы;
• заказчики;
• генеральные подрядчики;
• подрядчики и субподрядчики;
• эксплуатирующие объект организации;
• контролирующие организации, которые занимаются проверкой объектов с бюджетным финансированием.

Работа экспертов касается не только фактически выполненных работ и их соответствия требованиям проектной документации, но и ряда других не менее важных аспектов строительства, включая:

• качество выполнения;
• правильность использования коэффициентов;
• верность применения сметных нормативов;
• отсутствие обычных арифметических ошибок;
• другие отклонения от требований при составлении сметной и исполнительной документации в строительстве.

Порядок проведения работ по контрольному обмеру

Базовым методом проверки объемов выполнения выступает контрольный обмер. Но ему предшествует обязательный сбор исходной документации по объекту исследования – проектной, сметной, исполнительной и рабочей. Обычно для эффективного проведения проверочных мероприятий необходимо изучить и проанализировать следующий набор документов:

• проект в полном составе, включая все виды смет – объектную, сводную и локальные;
• рабочая и исполнительная документация, которая оформляется в процессе строительства непосредственными исполнителями и представителями заказчика;
• отчеты об инженерно-геологических изысканиях (при проверке объемов земляных работ);
• экспертные заключения об обследовании технического состояния объекта (при проверке реконструкции);
• сертификаты на материалы и технические паспорта на инженерное оборудование;
• акты списания строительных материалов;
• акты приемки скрытых работ и т.д.

Конкретный перечень необходимой исходной документации определяется с учетом специфики объекта и поставленных перед экспертом задач. Отсутствие или некомплектность предоставленной документации в обязательном порядке указываются в экспертном заключении.

После проведения контрольных замеров составляется акт. В нем указываются фактически полученные результаты, что становится основанием для перехода к следующей стадии экспертных мероприятий – камеральной обработке собранных данных. При необходимости и для крупных объектов допускается поэтапное проведение проверки, когда цикл «изучение документов – контрольные замеры» повторяется неоднократно.

В случае появления сомнений в качестве использованных в ходе строительства материалов, одновременном с контрольными замерами происходит сбор образцов. Они направляются на лабораторные исследования, результаты которых используются на этапе камеральной обработки данных.

Подсчет и оформление результатов проверки

Камеральная обработка полученных данных заключается в расчете фактических объемов выполнения и последующем сравнении с указанными в актах приемки и сметах. Отклонения между результатами фиксируются в отдельном документе вместе с указанием причин возникновения расхождений, если последние удается установить на основе имеющихся сведений.

Частым итогом проверки объемов становится выявление следующих нарушений:

• завышение фактически выполненных работ;
• неоправданное удорожание отдельных статей расходов – на материалы, машины или механизмы, зарплату – по сравнению со сметой;
• неправильное использование коэффициентов и сметных нормативов с целью завысить стоимость работ;
• невыполнение части работ или отклонение от требования технологического процесса, например, посредством меньшего расхода материалов;
• отклонение от требований проектной документации и т.д.

Количество возможных нарушений, встречающихся на практике, достаточно велико. Чтобы распознать их, требуется высокий уровень квалификации и опыта проверяющего. Именно такие специалисты собраны в штате нашей экспертной организации, что гарантирует клиентам оперативность и точность проводимой проверки.

Случаи, в которых проводится экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Главной причиной приглашения эксперта для проверки объемов становится разногласия между участниками строительства в части базовых параметров определения стоимости объекта. Другим основанием назначения экспертных мероприятий выступает сомнение эксплуатирующей организации в качестве выполненных работ. Характерной особенностью проверки становится возможность проведения как в ходе строительства, так и после ввода здания в действие. Объектом исследования выступают объекты любого функционального предназначения, включая жилые дома, промышленные предприятия, коммерческие и административные строения.

В числе основных целей проведения экспертизы объемов СМР нужно выделить такие:

• определение легитимности проектной и исполнительной документации;
• оценка фактически выполненных объемов работ – строительных, монтажных, ремонтных;
• расчет реальной стоимости строительства;
• проверка качества строительства;
• установление соответствия актов приемки проектно-сметной документации;
• определение соответствия технологического процесса строительства требованиям СНиП и регламентов;
• проверка правильности составления актов выполненных работ и применения сметных нормативов, повышающих коэффициентов и других базовых принципов ценообразования в строительстве;
• другие схожие вопросы, перечень которых определяется инициатором назначения экспертизы.

Нормативное регулирование проверки объемов работ в строительстве в России

Порядок проведения строительных, ремонтных и монтажных работ на территории РФ регламентируется многочисленными законодательными и нормативными актами. К числу базовых относятся Градостроительный (статьи 49.1 и 50) и Административный (глава 9) кодексы.

Особенно жестко контролируется строительство, финансирование которого ведется с привлечением денежных средств бюджетов разного уровня – федерального, регионального или местного. В этом случае нередко возникает уголовная ответственность, которая регламентируется главой 26 УК РФ.

Проведение экспертизы по уголовному делу

В случае возбуждения уголовного дела допускается назначение специальной экспертизы, направленной на проверку объемов выполненных работ. К ее проведению допускаются эксперты, прошедшие аккредитацию в качестве судебных.

В штате нашей компании работает несколько таких специалистов. Это предоставляет возможность проводить строительную экспертизу по уголовному делу, причем экспертное заключение без проблем принимается как судом, так и любыми контролирующими инстанциями.

Стоимость проверки объемов работ в строительстве

Еще одним серьезным конкурентным преимуществом нашей организации выступает разумный уровень расценок на экспертные услуги. При расчете стоимости проверки объемов выполнения в строительстве учитываются несколько факторов, включая:

• место расположения объекта;
• его масштабы, специфика и функциональное предназначение;
• срочность проведения экспертных мероприятий;
• цели назначения проверки;
• комплектность и наличие исходной документации;
• необходимость участия в судебном заседании;
• другие характерные особенности оказания услуги.

Для получения персонального коммерческого предложения с указанием стоимости проверки выполненных работ достаточно выйти на связь с нашим сотрудником. Он запросит необходимые исходные данные и оперативно предоставит результаты расчета цена экспертизы.