Экспертиза перекрытий

Перекрытия являются самыми технически сложными и ответственными несущими строительными конструкциями в любом здании или сооружении. Они представляют собой тонкие диски повышенной жёсткости, перекрывающие пролёты между вертикальными опорными элементами. Некорректные проектные решения и монтаж могут привести к образованию трещин, прогибам, обрушению. Перед приёмкой работ от подрядчика, а также при оформлении договора купли-продажи жилого или общественного помещения, необходимо обращать повышенное внимание на состояние пролётных конструкций. Для этого назначается экспертиза перекрытий здания.

Когда проводится обследование перекрытий?

 Экспертиза перекрытий проводится по инициативе заявителя – частного или юридического лица, либо по назначению органа судебной власти при текущем разбирательстве. Обследование выполняется в следующих случаях:

• В случае изменения назначения помещений, что сопровождается увеличением временных или постоянных нагрузок на перекрытие.
• При наличии явных прогибов пролётной конструкции, которые можно увидеть невооружённым глазом.
• При некачественном монтаже или заливке элемента, с образованием переменного сечения по площади комнаты.
• При наличии трещин в центре пролёта или на приопорных участках.
• При проведении работ по ремонту или реконструкции здания. В таких случаях экспертная оценка необходима доля определения физического износа и текущего состояния плиты.
• При наличии сомнений в качестве работ, выполненных подрядчиком – для проведения независимого аудита детали.
• Для расчёта фактически уложенных в конструкцию материалов – бетона, арматуры.
• Для определения причин потери прочности с последующим обрушением. В данном случае, выявляется причина аварии, идентифицируется состав преступления и круг причастных к инциденту лиц.

Заключение, оформленное по результатам экспертизы перекрытий, даёт возможность заявителю получить актуальные сведения о реальном состоянии пролётной конструкции.

Оценка технического состояния перекрытий

Экспертиза перекрытий назначается для получения оценки текущего технического состояния конструктивного элемента. При выполнении обследований, эксперт отвечает на ряд вопросов, заданных в ТЗ:

• На какую величину допускается увеличить расчётные нагрузки при неизменной несущей способности, по результатам расчёта прочности.
• Сопоставление реального прогиба плиты под действием постоянных и эксплуатационных нагрузок с нормативными показателями.
• Идентификация трещин, анализ ширины их раскрытия, сравнение с предельно допустимыми значениями по СНиП.
• Проверка наличия сквозных трещин или расслоений, что нарушает герметичность перекрытия.
• Проверка звукоизоляционных свойств конструктивного элемента, определения уровня передачи вибраций из смежных помещений.
• Анализ эффективности теплоизоляции, при наличии над плитой помещений с переменными температурно-влажностными параметрами.
• Инспекция объёма выполненных работ с платёжными документами, предъявленными подрядчиком для закрытия договора.

Вопросы, перечисленные выше, а также ряд дополнительных задач, поставленных заявителем, фиксируются в техническом задании к договору, а ответы на них ложатся в основу заключения, составляемому после проведения обследований.

Методы обследования перекрытий

Существует 3 основных метода экспертизы перекрытий здания или сооружения. Чаще всего, они применяются уполномоченным лицом последовательно, а в текст заключения ложатся результаты анализа конструктивного элемента по всем трём методикам:

• Инспекция изыскательской и проектно-сметной документации. Сопоставление расчётных данных и графических материалов нормативным требованиям.

Здесь же эксперт выполняет проверочные расчёты каркаса здания, либо отдельных плит с выбранной жёсткостью под действием реальных нагрузок.

При проведении обследовании плиты, уполномоченное лицо руководствуется стандартной методикой расчёта по 2 группам предельных состояний – несущей способности и деформациям.

• Контроль прочности материалов конструкций неразрушающими методами на объекте. Экспертиза перекрытий рассматриваемой категории позволяет определить прочностные характеристики использованных материалов, сравнить их с чертежами и спецификами к рабочему проекту.

На данном этапе также замеряется реальное вертикальное перемещение плиты под действием внешних сил, идентифицируются возможные трещины.

• Локальное вскрытие характерных участков пролётной конструкции с целью контроля количества и класса уложенной в плиту арматуры, соблюдения защитных слоёв и наличия вспомогательных элементов, повышающих несущую способность и предусмотренных проектировщиком.

Комбинированное обследование перекрытий и покрытий необходимо также в тех случаях, когда на этапе камеральных работ выявлены первые несоответствия, ставящие под сомнение несущую способность конструктивного элемента.

Этапы обследования перекрытий

Экспертная работа проводится сразу после утверждения технического задания и подписания договора с заявителем. При отсутствии индивидуальных условий, технологические операции выполняются, согласно типовому алгоритму:

• Инспекция переданной от заинтересованного лица исходной документации – рабочего проекта, расчётных данных, задания на разработку чертежей.
• Анализ экспертного заключения, выданного при проверке ПСД государственными органами.
• Составление собственной конструктивной схемы с проведением контрольного статического расчёта каркаса здания с целью выявления несоответствий с принятыми проектировщиком решениями.
• Осмотр перекрытий на объекте, анализ качества бетона и других материалов, выявление дефектов и мест с нарушенной геометрией.
• Составление дефектной ведомости по результатам визуального обследования конструкции.
• Инспекция прочностных и деформационных характеристик конструктивного элемента неразрушающими методами.
• Составление протоколов испытаний с указанием реальных характеристик каждого элемента и материала.
• Выборочное штрабление конструкции, забор образцов для лабораторных испытаний.
• Анализ прочности и других характеристик, выбранных образцов на гидравлическом прессе.
• Инспекция исполнительной документации, составленной техническим заказчиком и генподрядчиком, по результатам приёмки строительно-монтажных работ.
• Камеральная обработка полученных на объекте и в лаборатории результатов испытаний, сопоставление их с нормативными показателями.
• Подготовка официального заключения с ответами на вопросы из ТЗ, а также рекомендациями для исправления ошибок с целью последующей безопасной эксплуатации объекта.

Лицо, ответственное за выполнение экспертных действий и оформление заключения, ставит личную подпись в конце документа, после чего готовый альбом утверждается синей печатью организации, с которой заключался договор и передаётся заказчику.

Эксперт также уведомляется об уголовной ответственности за дачу ложных или недостоверных сведений при оформлении официальной документации после обследований несущей конструкции.

Кем может проводиться экспертиза перекрытий?

Экспертиза перекрытий проводится определённым кругом юридических или физических лиц, имеющих специальных знания и располагающих разрешительными документами государственного образца:

• Государственные или частные структуры, аккредитованные органом судебной власти для проведения экспертизы с целью вынесения объективного решения.
• Экспертиза перекрытий также выполняется коммерческими структурами, состоящими в организациях СРО и располагающими соответствующими сертификатами.
• Частные лица, являющиеся дипломированными специалистами и предъявившими удостоверения о прохождении аттестации по результатам слушания курсов повышения квалификации.

Каждая лицензия, сертификат или удостоверение имеют ограниченный срок действия и должны подтверждаться повторным прохождением аттестации. При заключении договора с экспертным органом, заявителю нужно убедиться, что срок действия предъявленного документа не истекает до момента выдачи заключения.

Стоимость экспертизы

Стоимость официального соглашения на проведение экспертизы перекрытий назначается на основании протокола согласования договорной цены. На этот финансовый показатель влияют несколько факторов, которые выражаются в корректирующих коэффициентах, закладываемых в процессе составления сметы:

• Объём и состав ПСД, переданной заявителем.
• Факт прохождения госэкспертизы утверждаемой части проекта.
• Локация сооружения, подлежащего обследованию.
• Категория здания.
• Основные объёмно-планировочные параметры и технико-экономические показатели рассматриваемого здания или сооружения.
• Материалы, применяемые при устройстве плит перекрытий.
• Величина максимального пролёта между вертикальными конструкциями.
• Показатель физического износа объекта и конструктивных элементов.

Средняя расценка по Москве и области на проведение экспертизы перекрытий для типовых плит в квартире с площадью жилой комнаты 20 м² составляет 6 – 7 тыс. руб. Если речь идёт об анализе всех пролётных конструкций на объекте капитального строительства, конечная цена договора не превышает 20% от общей стоимости госэкспертизы проекта.

Заключение

Экспертиза перекрытий назначается заявителем или судом для выявления дефектов и несоответствий нормативным требованиям конструктивного элемента при производстве строительно-монтажных работ. Техническое заключение, оформляемое по результатам обследования конструкций сооружения, позволяет предъявить официальною претензию ответчику, а также получить оценку реального состояния плит для возможности последующей безопасной эксплуатации объекта недвижимости.