Приёмка строительных работ

Возведение объекта капитального строительства сопровождается многочисленными инженерными решениями и монтажными операциями. Каждый вид работ разбивается на этапы, которые выполняются силами структур генподрядчика или привлечённых организаций. По завершении монтажа ответственных конструкций или прокладки инженерных сетей, назначается комиссия, которая осуществляет приёмку строительных работ.

Приемка фактически выполненных работ

Оформление приёмосдаточного акта производится после контроля качества работ в строительстве. По завершении монтажных или пусконаладочных операций, представитель подрядчика предъявляет выполненные работы техническому надзору, который осуществляет следующие действия:

  • Инспекция объёма выполненных работ на предмет соответствия техническому заданию, рабочему проекту, техническим условиям.
  • Проверка соблюдения требований нормативной документации, технологических карт, техники безопасности.
  • Визуальный, инструментальный контроль качества каждой монтажной работы.
  • Анализ работоспособности инженерного оборудования.
  • При необходимости, привлечение профильных лабораторий, экспертных органов для оформления официального технического отчёта.
  • Выдача замечаний, предписаний, при выявлении неточностей, нарушений или дефектов.
  • Контроль устранения ранее переданных замечаний.
  • Приемка выполненных работ в строительстве, оформление исполнительной съёмки, акта скрытых процессов.
  • Составление платёжной документации для закрытия нарядов.

Если контроль качества выполненных работ пройден, представители подрядчика смогут рассчитывать на полную оплату выполненных монтажных операций, закрытие договорных отношений без возникновения конфликтных ситуаций.

Приемка выполненных этапов строительства

Контроль качества работы, предшествующий подписанию итогового акта, сопровождается следующими мероприятиями:

  • Анализ геометрической неизменяемости каркаса сооружения.
  • Проверка корректности устройства угловых точек, нёсших конструкции.
  • Инспекция качества каждого этапа возведения несущих, ограждающих конструкций.
  • Анализ применяемых при возведении объекта стройматериалов.
  • Проверка достигнутого уровня энергоэффективности ответственных элементов здания.
  • Анализ качества прокладки инженерных сетей.
  • Инспекция подключения и проведения пусконаладочных процедур для оборудования.
  • Проверка качества выполнения отделки мест общего пользования, квартир, офисов, согласно решениям дизайнера.
  • Общая оценка соответствия выполненных этапов монтажа требованиям рабочего проекта.

При приёмке ремонта или реконструкции контрольно-ревизионный орган проверяет соответствие использованных материалов, качества декоративных поверхностей, соблюдение технологической карты. При идентификации нарушений, приёмосдаточная документация утверждается только после исправления всех ошибок с повторным предъявлением результатов технадзору, являющемуся официальным представителем службы заказчика.

Порядок составления акта приемки выполненных этапов строительства

Акт приёмки строительно-монтажных процедур – это официальный документ, оформляемый по результатам завершения монтажа и отсутствия замечаний к подрядчику. Составляется на бланке установленной формы в 4 экземплярах, содержит следующие сведения:

  • Порядковый номер контрольно-ревизионной документации.
  • Сведения о заказчике, подрядчике, третьих лицах, принимавших участие в монтажном производстве.
  • Краткое описание объекта, с указанием объёмно-планировочных характеристик, технико-экономических показателей.
  • Информация о текущих операциях, подлежащих сдаче по результатам выполнения.
  • Дата начала, окончания монтажа, должна соответствовать журналу общих работ.
  • Описание используемых материалов, заложенных в чертежах, спецификациях.
  • Расчёт объёмов монтажных процедур.
  • Информация о промежуточных этапах с освидетельствованием скрытых операций.
  • Общая оценка качества.
  • Предписания, выданные надзорным органом.
  • Расчёт стоимости этапа строительно-монтажных работ.

В конце документ утверждается личной подписью представителя подрядчика, заказчика, проектной организации и других лиц, принимавших участие в монтажном производстве.

Порядок осуществления сдачи и приемки выполненных работ в строительстве

Порядок контроля качества выполняемых монтажных операций с последующим составлением приёмосдаточного акта, регламентируется статьями 720, 753 Градостроительного кодекса РФ, которые говорят о необходимости прохождения следующих процедур:

  • Контроль качества на начальном этапе монтажа.
  • Освидетельствование промежуточных скрытых строительных процедур перед возведением последующих конструкций, элементов отделки.
  • Финальная приёмка законченного этапа строительства
  • Выдача предписаний, при обнаружении дефектов, отступлений от проекта.
  • Контроль за устранением предписаний с повторной приёмкой выполненных операций.
  • Инспекция соблюдения сроков, оговоренных в подрядном договоре.
  • Проведение пусконаладочных и мероприятий.
  • Демонстрация работоспособности оборудования, инженерных сетей.
  • Вызов лабораторий, независимых экспертных компаний для проведения инструментального контроля с последующим оформлением протоколов
  • Составление исполнительной документации, закрытие нарядов, подписание актов.

При нарушении условий договора, превышения сметной стоимости, срыве сроков завершения этапа монтажа, в отношении подрядчика назначается служебная проверка, по итогам которой заказчик принимает решение о введении штрафных санкций, если халатное отношение исполнителя повлекло за собой дополнительные расходы инвестора.

Контроль качества строительно-монтажных работ включает в себя несколько производственных операций:

  • Визуальное обследование результата каждой монтажной операции.
  • Инструментальный контроль марок применяемых материалов, герметичности трубопроводов, неизменности геометрии и других технологических требований к каждому элементу здания.
  • Оформление предписаний при выявлении дефектов.
  • Инспекция исправлений нарушений.

Как правило, в написании и утверждении приёмосдаточного акта принимает участие комиссия, состоящая из проектировщика, представитель техзаказчика, подрядчика, а также иных лиц, отвечающих, за последующую безопасную эксплуатацию сооружения.

Каждый оформленный приёмосдаточный акт прикладывается к общей папке ЗОС, которая является базовым документом при сдаче объекта в эксплуатацию. Технический надзор, в свою очередь, несёт ответственность перед инспекцией Госархстройнадзора, которая занимается подписанием финального акта перед началом эксплуатации объекта недвижимости.