Коттеджный поселок «Песчаный берег» (Часть 1)

Компания «Технадзор 77» осуществляет надзор за возведением и соблюдением норм при строительстве домов коттеджного поселка «Песчаный берег». Контроль проводился за период с мая по июнь во время плановых и внеплановых выездов. За отчетный период выполнено 16 выездов во время которых осмотрено 6 объектов.

Цели технадзора на объекте

Целью проведения работ является контроль за соблюдением строительных норм, технологии производства, соответствием выполненных работ утвержденной проектной документации. При контроле проверяется наличие сертификатов на применяемые стройматериалы, их качество, правильность хранения и складирования. Также целью технадзора является проверка соблюдения графика работ и точность расположения элементов и конструкций.

Работы, выполненные подрядчиком за отчетный период

За отчетный период на контролируемых объектах проведены следующие мероприятия и строительные работы:

  • на объекте по адресу Парковая 1: отделка цоколя, окраска мокрых фасадов; нанесение декоративной штукатурки (работа завершена);
  • Парковая 2: выравнивание мокрых фасадов, нанесение декоративной штукатурки;
  • Парковая 3: выравнивание фасадов, нанесение декоративной штукатурки
  • Парковая 4: подготовка под окрашивание стен, выравнивание фасадов, нанесение декоративной штукатурки
  • Лесная 1: внутренние отделочные работы, декоративная штукатурка;
  • Лесная 2: окраска фасадов, нанесение штукатурки.

Также было проведено благоустройство на территории, укладывается тротуарная плитка и устанавливаются бордюры, монтируется забор по периметру и между участками.

Мероприятия технического надзора за период

Во время посещений были проведены следующие мероприятия по контролю за строительством со стороны специалистов компании «Технадзор 77»:

  • консультация подрядной организации по выполнению монтажных и отделочных работ;
  • приемка произведенных работ по монтажу ленточного полива;
  • контроль соблюдения технологии и качества выполненных работ по внутренней и наружной отделке, устройству мокрых фасадов;
  • проверка промежуточных этапов монтажа тротуарной плитки, бордюров и заборов.

По итогам осмотра составлены акты.

Замечания и обнаруженные проблемы

В ходе проверок были выявлены следующие ошибки и недоработки:

  • на объектах по адресам Парковая 2 и 3 обнаружена неровность готового оштукатуренного фасада с отклонением в 20 мм от плоскости;
  • декоративная штукатурка наносится волнами и в несколько этапов, что привело к несоответствию оттенков на разных участках стены;
  • в результате неправильного устройства примыканий на крыше намокает фасад на объекте Лесная 2;
  • на уже готовых фасадах присутствуют трещины;
  • отделка фасадов ведется без контроля и сдачи промежуточных этапов работы, окраска стен на объекте Парковая 2 была проведена без промежуточной сдачи штукатурных работ;
  • обнаружено 15 мм отклонение от горизонтальной плоскости тротуарной плитки по адресу Лесная 1;
  • по адресу Лесная 1 не устранены недоработки по внутренней отделке помещений (щели между листами ламината, неровные наличники, повреждения ступеней от сварочных работ);
  • не предоставляются акты скрытых работ;
  • некоторые замечания по предыдущим актам игнорируются и не выполняются.

Несоблюдение технологии и игнорирование рекомендаций может привести к дополнительным затратам на устранение выявленных проблем в будущем.

Результат выполненных работ по технадзору

При проведении работ по технадзору выявлено большое количество недоработок. Основная проблема – отсутствие контроля со стороны подрядной организации. Составлен акт об необходимости их устранения. Контроль за выполнением рекомендаций будет проходить на следующих этапах работы. Устранение найденных недоработок позволит сэкономить в будущем более 250 000 рублей.