Судебная строительно-техническая экспертиза

Компания «Технадзор77» оказывает услуги независимой строительно-технической экспертизы для суда (ССТЭ) в Москве. Потребность в ее проведении возникает в том случае, когда у судьи или участников разбирательства появляются вопросы, для решения которых требуются профессиональные знания эксперта. Обычно предметом обследования становится качество выполненных строительных или ремонтных работ, правильность составления сметной и иной документации, оценить стоимость ремонта, оценка величины ущерба.

Главными достоинствами предлагаемого сотрудничества выступают профессионализм, грамотная организация работы, использование современных методов технического контроля и разумный уровень цен. В качестве бонуса – оперативность составления экспертного отчета и его обоснование в судебных инстанциях в случае необходимости.

Стоимость строительной экспертизы для суда

Подготовка исследовательской части по результатам которой: выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление/

Подготовка исследовательской части по результатам которой: выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление

Цены на составление дефектной ведомости

Что такое строительно-техническая экспертиза?

Под строительно-технической экспертизой зданий и сооружений понимается комплекс исследований в области объектов капитального строительства и различных связанными с ними аспектов. В качестве последних могут быть использованы:

• непосредственно здания или сооружения;
• их отдельные элементы, конструкции или материалы;
• этапы строительства, выполненные строительные или ремонтные работы;
• различная документация, которая составлялась на любых этапах проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта строительного объекта.

Методами выступают:

• изучение и анализ документации – договоров, смет, актов выполненных работ, проектной, исполнительной и приемо-сдаточной;
• проведение замеров, тестов, испытаний;
• выполнение расчетов.

Особенностью судебной строительно-технической экспертизы становится возникновение ее необходимости в рамках судебного разбирательства. Инициаторами проведения ССТЭ может выступить:

• либо судья, когда для принятия решения нужны профессиональные знания в той или иной области знаний;
• либо участники процесса с целью обоснования своей правовой позиции.

В обоих случаях эксперту задаются прямые и конкретные вопросы. Его задачей становится предоставление в итоговом экспертном заключении аргументированных ответов. В остальном судебная строительно-техническая экспертиза не отличается от обычной, что в равной степени касается как объектов, так и используемых методов.

Правовое регулирование вопроса

Порядок проведения обследования жестко регламентируется законодательством. Аспекты мероприятия, связанные непосредственно с судом, определяются тремя процессуальными кодексами – Гражданским, Арбитражным и Уголовным.

Строительная часть проводится в рамках действующей нормативной базы, в состав которой входят:

• Градостроительный кодекс;
• Технические регламенты;
• ГОСТы, СНиПы и СП;
• большое количество других подзаконных и нормативных актов.

Правила осуществления государственной судебной строительно-технической экспертизы, включая требования к экспертам, установлены №73-ФЗ (датируется 31.05.2001). Федеральный закон многократно изменялся. Актуальная редакция принята 26.07.2019. Важной особенностью №73-ФЗ выступает тот факт, что его положения распространяются и на негосударственные специализированные экспертные организации.

Кто может провести независимую строительную экспертизу?

Получение допуска к проведению ССТЭ предусматривает наличие профессиональных знаний и опыта. Они подтверждаются необходимостью выполнения нескольких обязательных требований:

• российское гражданство;
• высшее профильное образование;
• дополнительная профессиональная подготовка по специальности, которая непосредственно относится к экспертной деятельности;
• регулярное – как минимум, раз каждые пять лет – прохождение аттестации посредством посещения квалификационной комиссии.

Дополнительное требование, которое касается организации, где он работает – членство в профильной СРО. Необходимость этого условия объясняется очень просто. В случае нанесения действиями эксперта вреда, его возмещение происходит за счет компенсационного фонда саморегулируемой организации.

Все сотрудники нашей компании — аккредитованные судебные эксперты

Наши допуски СРО

В каких случаях нужна судебная строительно-техническая экспертиза?

Перечень ситуаций, при возникновении которых требуется проведения ССТЭ, жестко не регламентирован. Он достаточно велик и охватывает большое число разнообразных исследований. Наиболее часто судью и участников судебного разбирательства интересуют следующие вопросы:

• определение соответствия документации – разрешительной, проектной, сметной или исполнительной – требованиям законодательства и нормативных документов;
• оценка степени готовности или текущего технического состояния зданий и сооружений;
• определение характера дефектов или повреждений, а также установление причин их возникновения;
• оценка величины ущерба, который нанесен некачественным выполнением строительных, монтажных или ремонтных работ;
• Оценка текущего технического состояния, например, уровня износа или степени разрушений, отдельных конструкций или материалов;
• изучение документации на предмет соответствия подписей и подлинности.

Нередко ССТЭ проводится в комплексе с другими видами экспертиз. Поэтому нет ничего удивительного в том, что часто используются самые разные названия. Например, оценка ущерба, проверка качества конструкций и материалов, оценка объекта. По большому счету, все они выступают частью одного общего термина – судебная строительно-техническая экспертиза.

Виды судебных строительно-технических экспертиз в строительстве

Классификация обычно происходит по предмету исследования. Его определяет инициатор проведения мероприятия – судья или участник процесса. Другие стороны разбирательства также имеют право добавить или расширить заданные эксперту вопросы. Наиболее часто в практической деятельности проводятся четыре вида судебных строительно-технических экспертиз в строительстве.

Виды судебных строительно-технических экспертиз для суда

Самый распространенный вид. Обычно причиной назначения становится:

• необходимость узаконить самострой;
• споры между участниками строительного процесса – заказчиком, генеральным и субподрядчиком;
• сложности при постановке объекта на кадастровый учет.

По результатам проведенной работы специалисту требуется ответить на следующие вопросы:

• насколько объект соответствует техническим регламентам и других нормативным документам;
• в чем состоит характер повреждений и в чем их причина;
• соответствует ли качество выполненных работ требованиям СНиПов, технических регламентов и СП;
• насколько строительные материалы и конструкции отвечают требованиям проектной документации и нормативным актам.

В процессе судебный эксперт использует традиционные методы. Это изучение документации, проведение замеров, испытание и тестирование материалов и конструкций. Базовым документом при проведении этого вида судебной строительно-технической экспертизы выступает №384-ФЗ (датируется 30.12.2009). Федеральный закон ввел в действие Технический регламент, определяющий требования к безопасности зданий и сооружений на всех этапах жизненного цикла – от проектирования и строительства до эксплуатации и сноса.

Судебная строительно-техническая экспертиза ремонта

Выполнение ремонта – и капитального, и текущего – обычно сопровождается оформлением договора, сторонами которого выступают заказчик и подрядчик. Нередко между ними возникают конфликтные ситуации, которые разрешаются в суде. Чаще всего, речь идет о разногласиях в ходе промежуточной или окончательной приемки работ.

В этом случае предметом исследования выступают:

• оценка качества выполненных работы в части соблюдения требований договора, проекта (при наличии), строительных норм и правил;
• определение фактического объема произведенного ремонта (особенно актуальное значение экспертная оценка имеет для скрытых строительных работ, визуальная проверка которых невозможна);
• правильность составления смет и актов, их соответствие реальному объему и себестоимости материалов.

ССТЭ ремонта предусматривает использование традиционных методов проведения экспертных работ. Они включают изучения и анализ документации, замеры, обследования, при необходимости – испытания материалов и конструкций. В некоторых случаях для участия в экспертизе приглашаются сторонние специалисты, например, оценщики, аудиторы или риелторы.

Строительно-техническая экспертиза стоимости объекта

Самый распространенный спор между заказчиком и подрядчиков касается цены объекта. В интересах первого снизить ее, в интересах второго – завысить. Далеко не всегда конфликтную ситуацию удается урегулировать без судебного разбирательства. В этом случае для определения объективной стоимости строительства здания выполняется экспертная проверка:

• правильности исходной проектно-сметной документации и других расчетов, составленных при подготовке к возведению здания или сооружения;
• обоснованности актов выполненных строительных работ, на основании которых формируется итоговая цена сооружения;
• обоснованности документов, подтверждающих расходы подрядчика – на материалы, конструкции, изделия, машины и механизмы и т. д.

Споры о стоимости здания в большинстве случаев относятся к экономическим. А потому их рассмотрения происходит в арбитражном суде.

Строительная экспертиза по уголовному делу

К этому виду привлекаются исключительно государственные экспертные организации. Обычно специалисту приходится рассматривать следующие вопросы, возникшие в рамках уголовного дела:

• определение вреда, причиненного некачественно или неправомерно проводимыми работами;
• подтверждение отсутствия надлежащей разрешительной документации для выполнения работ, ставших причиной ущерба;
• установление наличия или отсутствия причинно-следственной связи между действием или бездействием обвиняемого и нанесенным ущербом;
• завышение реальной строительства или отдельных работ, в том числе – путем подделки документации.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

Для каждого из разных видов ССТЭ предусмотрена собственная процедура проведения. Но можно выделить несколько этапов, в той или иной степени присущих всем. Они заслуживают более детального рассмотрения.

Выбор экспертной организации

Если инициатором экспертизы выступает истец или ответчик, ему предоставляется право самостоятельно определить экспертную организацию. При этом она должна соответствовать указанным ранее требованиям, иначе судья не примет во внимание полученное экспертное заключение.

Когда решение о проведении ССТЭ принимает судья, он назначает экспертную организацию, которая имеет соответствующую аккредитацию. Практически во всех крупных городах России работают специализированные центры судебной строительно-технической экспертизы, поэтому выбор подходящего не становится сложной задачей. В Москве и области большим опытом в этой сфере обладает компания «Технадзор77».

Постановка вопросов и передача материалов

После назначения экспертизы специалисту предоставляется список вопросов. Первым в его составлении участвует инициатор. Но и другие участники процесса имеют право внести в перечень интересующие их вопросы. Судья может исключить любой из вопросов, если посчитает его не относящимся к делу или выходящим за пределы профессиональной компетенции эксперта.

Процедура проведения

Процедура проведения регламентируется положениями №73-ФЗ и перечнем вопросов, заданных эксперту. Работа последнего предусматривает получение необходимых материалов и документов по делу. Если необходимо посещение строительной площадки, специалисту предоставляется доступ. При нехватке данных судебный эксперт запрашивает дополнительную документацию.

Длительность экспертизы определяется судом. Но срок мероприятия не должен превышать полутора месяцев. Если специалист не укладывается в него, требуется обратиться в суд о продлении. К ходатайству обязательно прилагаются аргументы в пользу такого решения.

Подготовка экспертного заключения

Правила ведения экспертной деятельности допускают составление итогового отчета в произвольной форме. При этом к содержанию документа предъявляются жесткие требования. В экспертное заключение обязательно включаются такие сведения:

• реквизиты и контактные данные эксперта и организации, в штате которой он состоит;
• перечень вопросов, полученных специалистом и участников разбирательства;
• подробные характеристики и описание предмета исследования;
• перечень законодательных и нормативных актов, в соответствии с которыми проводились экспертные мероприятия;
• перечень использованных методов;
• описание выполненных замеров, обследований, тестов, расчетов и других мероприятий;
• ответы на каждый из поставленных вопросов с выводами;
• аргументированное обоснование причины, сделавших невозможным получение ответа на любой из вопросов разбирательства;
• ФИО эксперта, его подпись и печать организации, где он работает.

Чтобы суд принял документ к рассмотрению, требуется выполнить еще одно условие. В тексте экспертного заключения требуется сделать отметку о том, что эксперта официально предупредили об ответственности за заведомо ложные выводы.

Примеры заключений «Технадзор77»

Предварительное заключение

Экспертное заключение

В дополнение к передаче отчета может потребоваться личное участие в судебном заседании. Суд имеет право вызвать специалиста для дачи пояснений или обоснования сделанных им выводов.

Из чего складывается цена?

Расценки на судебную строительно-техническую экспертизу определяется индивидуально. Это объясняется предельно просто: каждое подобное мероприятие имеет собственную специфику. Она выражается в разном объеме необходимых экспертных мероприятия.

На итоговую цену ССТЭ особенно сильно влияют такие факторы:

• объект исследований;
• инициатор проведения;
• перечень заданных вопросов;
• срочность проведения экспертизы и другие.

Расходы на проведение несет инициатор. Но в случае положительного вердикта ему предоставляется право взыскать затраты с проигравшей стороны.