Технический надзор за строительством дома из кирпича

Строительство собственного дома довольно сложное мероприятие, так как многообразие строительных материалов, в купе с многочисленными недобросовестными подрядчиками и поставщиками материалов не дает расслабиться застройщику.

Ни для кого не секрет что строительство или отделка — очень нервное мероприятие, при этом всегда присутствует возможность финансовых потерь, или получение некачественного дома который вместо пользы принесет массу проблем.

Основные проблемы при строительстве кирпичного дома: недобросовестные подрядчики, подрядчики не обладающие знаниями и опытом строительства, не качественный кирпич (сейчас очень сложно найти качественный кирпич), ошибки в цокольном этаже (как правило под такой большой и тяжелый дом, делается цокольный этаж, и именно здесь подстерегает масса сложностей которые в последствии могут превратить цокольный этаж в бассейн)

Технический надзор поможет избежать огромную массу проблем связанных со строительством, проследить чтобы Вас не обманули, чтобы построили качественно, соблюдая технологии строительства, проконтролирует траты, качество строительных материалов, проведет необходимы строительные экспертизы.

Всю работу по строительству, и техническому надзору можно разделить на несколько этапов:

Этап 1. Выбор материалов, проекта.

Это один из самых важных этапов строительства кирпичного дома, и привлечение независимого специалиста на данном этапе оправдано как никогда, тем более, что у нас консультации проводимые на данном этапе абсолютно бесплатны.

На этом этапе Вы выбираете материалы, проект, концепцию будущего дома, а технадзор Вас консультирует по всем вопросам, технический надзор расскажет о преимуществах и недостатках того или иного материала, технологии строительства и т.д., при этом, это очень важно, мнение инженера будет независимым, так как стоимость технадзора не зависит от материала или сметы.

Этап 2. Выбор подрядчика.

При выборе подрядчика очень важно, чтобы будущий строитель не был посредником, бездельником, мошенником, важно обладание строителем соответствующими знаниями, и вся строительная компания в целом должна уметь строить. Технический надзор исходя из своего опыта проконсультирует как подобрать подрядчиков, как из множества выбрать лучшего. В кратце этап выглядит следующим образом: Вы выбираете понравившихся строителей (как правило 4-5 фирм), технический надзор просмотрит коммерческие предложения, и подскажет кого из них лучше выбрать, а от кого отказаться и почему (эти консультации оказываются бесплатно) — далее сузив круг выбора до 2-3х фирм, необходимо проехать на строящиеся объекты и просмотреть как они строят, потому что на деле может оказаться все иначе чем на словах (данный этап уже платный, стоит обычно 10-15 т.р. (5т.р. выезд с осмотром * 2-3 выезда)).

Этап 3. Подготовка технической документации, договоров.

После выбора подрядчика, можно перейти к последнему подготовительному этапу перед началом строительства, а именно — подготовкой документации.

Данный этап выглядит следующим образом: технический надзор пишет тех. задание на проектирование (описывает как, из чего, по каким технологиям будет вестись строительство, какие нужны размеры, и т.д.) и соответственно передает проектировщику задание на проектирование дома (данная услуга стоит от 3 до 5 т.р. в зависимости от сложности) — далее проектировщик пишет проект, а после его написания технадзор его проверяет. (эта услуга предоставляется бесплатно) — после написания проекта происходит обсуждение и написание договора со строительной компанией, технический надзор соответственно проверяет договор и следит чтобы в договоре было прописано все необходимое (данная услуга стоит 1500 руб.).

Все готово, теперь можно назначать дату начала строительства.

Этап 4. Строительство.

Непосредственно основная часть работы — строительство кирпичного дома. На данном этапе технический надзор следит за самим строительством, проверяет материалы привозимые на объект, соблюдение технологий, осуществляет приемку работ и материалов, пишет отчеты, ведет фотофиксацию и т.д. (стоимость этапа в разделе услуги и цены, самый частый вопрос «а если стройка длиться не полный месяц — как считается технадзор?» — например технический надзор стоит 30 т.р., а строительство велось с 1 го по 15 е число, т.е. 15 дней, соответственно стоимость технадзора составит 15 т.р.)

Этап 5. Отделка.

Завершающий этап любой стройки — отделка, начинается она с выбора отделочных материалов — здесь технический надзор оказывает консультации по выбору отделочных материалов, отвечает на вопросы какой лучше материал применить в данном случае и почему (данная услуга предоставляется бесплатно), после этого начинаются отделочные работы. На данном этапе технадзор следит за отделкой, проверяет материалы привозимые на объект (данный момент очень важен именно в отделке, так как именно отделочные материалы имеют наибольшее количество контрафакта), соблюдение технологий, осуществляет приемку работ и материалов, пишет отчеты, ведет фотофиксацию и т.д. (стоимость этапа в разделе услуги и цены, самый частый вопрос «а если стройка длиться не полный месяц — как считается технадзор?» — например технадзор стоит 30 т.р., а строительство велось с 1 го по 15 е число, т.е. 15 дней, соответственно стоимость технический надзор составит 15 т.р.)

Промежутки. Консервация.

Иногда строительство может по тем или иным причинам прерваться, здесь главное правильно законсервировать объект, так как при остановке строительства недостроенный объект может разрушиться если его правильно не законсервировать. выглядит этап следующим образом: технадзор прописывает план мероприятий по консервации объекта (эти услуги предоставляются бесплатно) — далее строители выполняют консервацию, а технадзор проверяет правильность выполнения (стоит это 5 т.р. — выезд+ осмотр), далее примерно через 1-2 месяца требуется еще 1 выезд для контроля консервирующих конструкций (стоимость соответственно 5 т.р.)