Технадзор за строительством деревянного дома

Строительство деревянного дома – дело довольно сложное, поскольку дерево – это живой материал, обладающий уникальными особенностями.

Во-первых, дерево дышит, то есть изменяется в размерах в зависимости от влажности. Поэтому стены деревянного дома обладают подвижностью, и несоблюдение технологий строительства с учетом этих особенностей древесины приводит к печальным последствиям: дом превращается в проблему, требующую постоянных вложений.

Вторая проблема – неквалифицированные строители, не обладающие ни знаниями, ни опытом строительства подобных домов.

Технический надзор за строительством деревянного дома требует специфического опыта строительства именно деревянных домов, котором обладают наши инженеры.

Всю работу по строительству и техническому надзору можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Выбор материалов, проекта

Это один из самых важных этапов строительства частного дома, и привлечение независимого специалиста на данном этапе оправданно как никогда, тем более что консультации, проводимые на данном этапе, у нас абсолютно бесплатны.

На этом этапе вы выбираете материал, проект, концепцию будущего дома, а технадзор вас консультирует по всем вопросам, технадзор расскажет о преимуществах и недостатках того или иного материала, технологии строительства и т.д., причем – это очень важно – мнение инженера будет независимым, так как стоимость технадзора не зависит от материала или сметы.

Этап 2. Выбор подрядчика

При выборе подрядчика очень важно, чтобы будущий строитель не был посредником, бездельником, мошенником и т.д.; важно, чтобы он обладал соответствующими знаниями и вся строительная компания в целом умела строить. Технадзор, исходя из своего опыта, проконсультирует, как подобрать подрядчиков, как из множества выбрать лучшего. Вкратце это выглядит следующим образом: вы выберете понравившихся строителей (как правило, 4–5 фирм), а технадзор просмотрит коммерческие предложения и подскажет, кого из них лучше выбрать, а от кого отказаться и почему (эти консультации оказываются бесплатно). Далее, сузив выбор до 2–3 фирм, необходимо поехать на строящиеся объекты и посмотреть, как они строят, потому что на деле все может оказаться иначе, чем на словах (данный этап уже платный, стоит обычно 10–15 тыс. руб.: 5 тыс. руб. – выезд с осмотром, потребуется 2–3 выезда).

 Этап 3. Подготовка технической документации, договоров

После выбора подрядчика можно переходить к последнему подготовительному этапу перед началом строительства – к подготовке документации.

Данный этап выглядит следующим образом: технадзор пишет техзадание на проектирование (описывает, как, из чего, по каким технологиям будет вестись строительство, какие нужны размеры и т.д.) и передает проектировщику задание на проектирование дома (данная услуга стоит от 3 до 5 тыс. руб. в зависимости от сложности). Далее проектировщик пишет проект, а затем технадзор его проверяет (эта услуга предоставляется бесплатно). После написания проекта происходит обсуждение и составление договора со строительной компанией, технадзор проверяет договор и следит, чтобы в нем было прописано все необходимое (данная услуга стоит 1500 руб.).

Все готово, теперь можно назначать дату начала строительства.

Этап 4. Строительство

Основная часть работы – строительство дома. На данном этапе технадзор в строительстве следит за самим строительством, проверяет материалы, привозимые на объект, соблюдение технологий, осуществляет приемку работ и материалов, пишет отчеты, ведет фотофиксацию и т.д. (стоимость этапа указана в разделе «Услуги и цены». Самый частый вопрос: а если стройка длится не полный месяц, как считается технадзор? Расчет простой. Например, если технадзор стоит 30 тыс. руб., а строительство велось с 1-го по 15-е число, то есть 15 дней, стоимость услуги составит 15 тыс. руб.).

Этап 5. Отделка

Завершающий этап любой стройки – отделка. Начинается она с выбора отделочных материалов – здесь технадзор оказывает консультации по выбору, отвечает на вопросы, какой материал лучше применить в данном случае и почему (данная услуга предоставляется бесплатно), после этого можно приступать к отделочным работам. На данном этапе технадзор следит за отделкой, проверяет материалы, привозимые на объект (этот момент очень важен: именно в отделочных материалах имеется наибольшее количество контрафакта), соблюдение технологий, осуществляет приемку работ и материалов, пишет отчеты, ведет фотофиксацию и т.д. (стоимость этапа указана в разделе «Услуги и цены». Самый частый вопрос: а если стройка длится не полный месяц, как считается технадзор? Расчет простой. Например, если технадзор стоит 30 тыс. руб., а строительство велось с 1-го по 15-е число, то есть 15 дней, стоимость услуги составит 15 тыс. руб.).

Промежутки. Консервация

Иногда строительство может по тем или иным причинам прерваться. В этом случае главное – правильно законсервировать объект, иначе при остановке строительства недостроенный объект может разрушиться. Выглядит этап следующим образом: технадзор прописывает план мероприятий по консервации объекта (эти услуги предоставляются бесплатно), затем строители выполняют консервацию, а технадзор проверяет правильность выполнения (стоит это 5 тыс. руб. – выезд и осмотр), далее примерно через 1–2 месяца требуется еще один выезд для контроля консервирующих конструкций (стоимость – те же 5 тыс. руб.).
 

Как работает технический надзор за строительством деревянного дома?

Для удобства всю работу технадзора за строительством деревянного дома можно разделить на несколько этапов. Технадзор может подключаться на любом этапе, но оптимально, конечно, начинать стройку с самого начала: это позволит существенно сэкономить на строительстве, сократить его сроки и не совершить непоправимых ошибок.

Этапы строительства: выбор проекта, написание проекта, выбор подрядчика, строительство, отделка.

Ответы на частые вопросы