Технический надзор за отделкой квартир и коттеджей

Итак Вы решились наконец начать эпопею с ремонтом, или Вы сделав перерыв после строительства и набравшись сил решили закончить свой дом сделав  в нем отделку.

Как видно сделать ремонт дело сложное, нервное и затратное, и главное посоветоваться не с кем, так как строительная фирма — субъект заинтересованный и поэтому не может предоставить объективной информации.

Технадзор поможет сделать из «Стихийного бедствия» приятное свершение.

Давайте разберемся как работает технадзор за отделкой на каждом этапе этого мероприятия:

Этап 1. Выбор материалов, написание проекта.

На данном этапе технадзор ответит на любые Ваши вопросы, с чего начать?, ламинат или паркет?, обои или покраска?, и т.д.

После этого необходимо составить техзадание или написать дизайн проект квартиры или коттеджа, делает это подрядчик, технадзор на данном этапе проверяет правильность написания проекта или техзадания (стоимость может варьироваться от бесплатного (если это небольшая квартира, и техзадание для ремонта) до 3000р если это дизайн проект коттеджа)

Этап 2. Выбор подрядчика.

При выборе подрядчика очень важно, чтобы будущий строитель не был посредником, бездельником, мошенником, важно обладание строителем соответствующими знаниями, и вся строительная компания в целом должна уметь строить. Технадзор исходя из своего опыта проконсультирует как подобрать подрядчиков, как из множества выбрать лучшего. В кратце этап выглядит следующим образом: Вы выбираете понравившихся строителей (как правило 4-5 фирм), технадзор просмотрит коммерческие предложения, и подскажет кого из них лучше выбрать, а от кого отказаться и почему (эти консультации оказываются бесплатно) — далее сузив круг выбора до 2-3х фирм, необходимо проехать на строящиеся объекты и просмотреть как они строят, потому что на деле может оказаться все иначе чем на словах (данный этап уже платный, стоит обычно 10-15 т.р. если это коттедж и раза в 2 дешевле для квартир (5т.р. выезд с осмотром * 2-3 вызда)).

 Этап 3. Подготовка технической документации, договоров.

После выбора подрядчика, можно перейти к последнему подготовительному этапу перед началом строительства, а именно — подготовкой документации.

Данный этап выглядит следующим образом: Технадзор пишет техзадание на проектирование (описывает как, из чего, по каким технологиям будет вестись строительство, какие нужны размеры, и т.д.) и соответственно передает проектировщику задание на проектирование дома (данная услуга стоит от 3 до 5 т.р. в зависимости от сложности) — далее проектировщик пишет проект, а после его написания технадзор его проверяет. (эта услуга предоставляется бесплатно) — после написания проекта происходит обсуждение и написание договора со строительной компанией, технадзор соответственно проверяет договор и следит чтобы в договоре было прописано все необходимое (данная услуга стоит 1500 руб.).

так-же очень важно написать график работ.

Все готово, теперь можно назначать дату начала отделочных работ.

Этап 4. Отделочные работы.

Непосредственно основная часть работы — отделочные работы. На данном этапе технадзор следит за самими работами, проверяет материалы привозимые на объект, соблюдение технологий, осуществляет приемку работ и материалов, пишет отчеты, ведет фотофиксацию и т.д. (стоимость этапа в разделе услуги и цены, самый частый вопрос «а если стройка длиться не полный месяц — как считается технадзор?» — например технадзор стоит 30т.р., а строительство велось с 1го по 15е число, т.е. 15 дней, соответственно стоимость технадзора составит 15т.р.)