Независимая экспертиза квартиры для суда

Существует множество жизненных ситуаций, когда требуется пригласить инженера-строителя, чтобы он обследовал квартиру и ответил на ряд вопросов о ее состоянии. Строительная экспертиза, в отличие от обычного обследования, — это не просто подсказка заказчику, а официальное профессиональное мнение, которое примут в качестве весомого аргумента (доказательства) и в страховой компании, и в суде. Заключение строительной экспертизы — серьезный документ, не редко только на его основании судья выносит свое решение.

Фото 1 — экспертиза качества ремонта квартиры.

В каких случаях требуется строительная экспертиза квартиры?

Перечислим лишь несколько стандартных примеров. Заручиться поддержкой профессионала и получить его официальное заключение необходимо:

• после аварий (затопление, пожар, взрыв газа…) и стихийных бедствий — чтобы оценить масштабы потерь, возможность и стоимость ликвидации разрушений;
• после приобретения недвижимости — чтобы доказать наличие скрытых продавцом дефектов постройки и взыскать с него стоимость непредвиденных дополнительных расходов, либо опротестовать сделку;
• в процессе и после проведения ремонтных, монтажных, отделочных работ — для экспертизы их качества, экспертизы соответствия объемов выполненных работ актам приемки-передачи, оценки расходования средств на материалы, определения реальной стоимости работ, когда есть повод сомневаться в ответственном исполнении подрядчиком договорных обязательств…

Часто независимую экспертизу квартиры заказывают, чтобы понять, хорошо ли сделан ремонт, пора ли расплачиваться со строителями или их надо заставить исправлять дефекты. Бывает, стоимость устранения проблем, созданных подрядчиком, выше стоимости некачественно выполненных им работ.

Экспертов вызывают также для установления процента выполненных работ, если понятно, что сделано далеко не все, при этом имеется желание внести справедливую оплату и разорвать договорные отношения.

Какие проблемы могут выявить эксперты, обследуя объект?

К примеру, когда речь идет об экспертизе качества отделочных или монтажных работ постфактум, при уже завершенном ремонте, выверяются геометрия помещения и соответствие результата проекту; выявляются дефекты и отступления от принятых технологий, СНИПов и других нормативных актов. Могут быть зафиксированы:

• подмена указанных в проекте материалов более дешевыми;
• несоблюдение углов, расхождения реальных линейных размеров с проектными;
• трещины, «наплывы» штукатурки;
• неравномерность или недостаточное количество слоев окраски;
• неправильное расположение розеток и выключателей;
• монтажные ошибки в электрическом щитке и ревизионных сантехнических люках;
• отсутствие пароизоляции под облицовкой на внешних стенах;
• отсутствие компенсационных зазоров в напольном покрытии;
• перевернутый принт на обоях;
• трещины в оконных рамах, дефекты стеклопакетов;
• неаккуратная обрезка дверных наличников при подгонке на объекте;
• пустоты под керамической облицовкой;
• несоответствие облицовки раскладке плитки в дизайн-проекте;
• отсутствие затирки в межплиточных швах;
• «плывущие» ряды в облицовке искусственным камнем, декоративными панелями, пр.;
• отсутствие звукоизоляции в каркасных перегородках;
• недостаточное количество секций «батарей» отопления…

И это лишь мала часть списка того, что подмечает опытный эксперт. Официальное заключение независимых экспертов помогает разрешить споры с подрядчиком об оплате труда и переделке плохо выполненной работы, не доводя дело до суда.

Обследование перед покупкой квартиры — не менее востребованная услуга. Многие застройщики возводят дом по принципу «лишь бы стоял», и дефектов, которые потом покупателям недвижимости придется устранять самим, — масса. Тут и промерзание внешних стен, и перегородки из пеноблока, уложенные без раствора, из-за чего потом трескаются стены; кривые поверхности, из-за чего возникают гигантские допополнительные расходы на штукатурку или стяжку, и многое другое.

Кто имеет право проводить строительную экспертизу?

В судах и страховых компаниях принимают только заключения по строительной экспертизе от организаций – членов СРО. В штате таких компаний сотрудники с профильным образованием и опытом экспертной деятельности не менее трех лет, в арсенале имеется весь необходимый инструментарий, современная лабораторная база. В иных случаях речь идет не об экспертизе, а лишь о консультации: высказывании субъективного (хотя, возможно, и профессионального) мнения по итогам технического обследования.

Как делает строительную экспертизу квартиры «Технадзор77»

В «Технадзор77» техническая экспертиза квартиры для суда, да и любая другая строительная экспертиза, — задача для группы специалистов. Непосредственно на объект выезжает линейный инженер, именно он делает необходимые замеры, исследует ситуацию, выявляет и классифицирует дефекты. Прочностными расчетами занимается инженер-конструктор, сметными, соответственно, — сметчик.

Для оценки адекватности сметы подрядчика составляется проверочная смета в нормативных расценках согласно документу «Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы», затем делается сравнение. В отдельных случаях (если суд не планируется, а заказчику необходим быстрый ответ в виде экспертного мнения, основанного на опыте работы с похожими объектами), смету подрядчика выверяют не по нормативам, а по рыночным ценам.

Руководит процессом экспертизы, составляет и согласует с заказчиком техническое задание, анализирует полученные при обследовании данные и пишет официальное заключение главный инженер. Ну а проверяет его выводы и подписывает итоговый документ — экспертное заключение — лично директор компании.

Такой подход к делу кардинально отличает «Технадзор77» от большинства экспертных организаций, где обычно весь комплекс работ вплоть до выдачи заключения бесконтрольно выполняет один человек.

Цены на экспертизу квартиры в Москве

Так как, как правило, экспертиза проводится по инициативе собственника, то он оплачивает ее стоимость. Если далее собственник планирует обращение в суд, то он имеет право потребовать от виновника возмещение стоимости экспертизы. Цена проведения экспертизы складывается из следующих составляющих:

• месторасположение затопленной квартиры, если эксперт несет существенные затраты на транспорт, то цена экспертизы возрастает;
• стоимость испорченного имущества, для ее определения эксперт использует рыночные цены на момент затопления;
• площадь затопленного имущества, количество комнат и предметов мебели, испорченных затоплением. От этого зависит время описи и подготовки отчета.

Затопление квартиры – очень неприятная ситуация, которая несет за собой негативные последствия для собственника. Их устранение требует вложения немалых средств для ремонта квартиры: восстановления потолков, обоев, предметов мебели и прочего имущества, пострадавшего от произошедшего затопления.

Что входит в состав отчета?

Отчет, необходимый документ, оформленный независимым экспертом, по результатам оценки ущерба от затопления жилья. В нем содержится перечисленная ниже информация:

• сам факт потопа (сведения об этом берутся из акта управляющей компании);
• установление обстоятельств и выявление виновного лица;
• перечисление ущерба с указанием стоимости каждой поврежденной вещи;
• смета на восстановление и приобретение новых предметов мебели;
• обязательно прикладывают фото с места затопления.

Обычно отчет оформляется на 30-40 листах, в нем подробно описываются все обстоятельства произошедшего затопления и их последствия. Время на подготовку отчета занимает от пяти до семи дней.