Независимая экспертиза квартиры для суда

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Строительная экспертиза квартиры — это комплекс мероприятий направленный на получение информации о текущем ее состоянии.
Как правило данное мероприятие проводится в двух случаях:

  • При порче (залив квартиры соседями, пожар и так далее);
  • При принятии выполненных работ. К примеру вы сделали ремонт и хотите проверить качество ремонта и объемы работ перед расчётом со строителями
Экспертиза квартиры после ремонта

Рисунок 1. — Экспертиза качества ремонта квартиры

Независимая строительно-техническая экспертиза после затопления квартиры или пожара

При независимой строительно-технической экспертизе квартиры после залива либо пожара вы получаете экспертное заключение в котором описаны все повреждения, их степень, а так же стоимость исправления недостатков. Стоимость посчитана в действующих нормативных расценках, поэтому в суде не возникнет проблем с оценочной стоимостью поврежденного имущества (под имуществом подразумевается отделка помещения, коммуникации и т.д.).
То есть стоимость исправления всех недостатков поврежденного жилища может колебаться в пределах 25 – 65 т.р. и очень сильно зависит множества факторов (состав работ по исправлению, объемы).

Независимую строительную экспертизу квартиры при окончании ремонта можно разделить на две части:

  • строительная экспертиза квартиры при приемке работ, перед ней стоят вопросы: качественно ли выполнен ремонт, какие объемы работ и материалов. Стоимость данной экспертизы колеблется в пределах 10 – 25 т.р;
  • судебная экспертиза для суда, цена строительной экспертизы квартиры составляет от 25 до 65 т.р.

Цены на экспертизу квартиры в Москве

Так как, как правило, экспертиза проводится по инициативе собственника, то он оплачивает ее стоимость. А услуга эта стоит не очень дешево. Если далее собственник планирует обращение в суд, то он имеет право потребовать от виновника возмещение стоимости экспертизы. Цена проведения экспертизы складывается из следующих составляющих:

  • месторасположение затопленной квартиры, если эксперт несет существенные затраты на транспорт, то цена экспертизы возрастает;
  • стоимость испорченного имущества, для ее определения эксперт использует рыночные цены на момент затопления;
  • площадь затопленного имущества, количество комнат и предметов мебели, испорченных затоплением. От этого зависит время описи и подготовки отчета.

Как правило, цена данной услуги начинается от двух тысяч рублей, предел – десять тысяч рублей, но оценщик имеет право озвучить сумму, равную 10% от стоимости оценённого имущества.

Подводя итог вышесказанному, важно напомнить о том, что экспертиза ущерба – это нужное мероприятие. Именно она дает возможность выявить объективную сумму нанесённого ущерба. Иногда случается, что виноватое лицо отказывается выплачивать компенсацию, то собственник будет вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. Вот почему так важно собственнику жилья, которое было затоплено, знать о своих действиях подобном случае.

Тип работ Стоимость, тыс. руб.
Независимая экспертиза залива квартиры для суда 10-25
Независимая экспертиза после пожара 25–35
Независимая экспертиза ремонта квартиры 10–25

Особняком стоит экспертиза по определению причины происшествия, например, после пожара, необходимо выяснить его причину, это самая сложная из всех экспертиз, и, исходя из нашего опыта, не всегда удается точно определить причину, по статистике 10% пожаров так и остаются по невыясненным причинам.

Во всех трех случаях проведения строительно технической экспертизы квартиры вы получаете экспертное заключение, отвечающее всем вашим требованиям.

Затопление квартиры – очень неприятная ситуация, которая несет за собой негативные последствия для собственника. Их устранение требует вложения немалых средств для ремонта квартиры: восстановления потолков, обоев, предметов мебели и прочего имущества, пострадавшего от произошедшего затопления.

Причины и виновники затопления

К причинам, которые вызывают затопление жилого помещения, относят:

  • прорывы труб;
  • проблемная канализация;
  • прорыв отопительных приборов (батарей);
    протекание кровли;
  • некачественная установка или ремонт сантехнических приборов;
  • забытая соседями, невыключенная вода.

Виновными в затоплении могут быть: управляющая компания, соседи или сам собственник. Во всех случаях специалисты настоятельно рекомендуют обращаться к независимым экспертам, чтобы провести экспертизу.

Собственник и виновник могут договориться без посредников, но, как правило, сумма ущерба не покроет убытки в полной мере.

Поэтому собственник затопленного жилья должен предъявить виновнику сумму, необходимую ему для восстановления жилья. Но, определить эту сумму самостоятельно не представляется возможным. Для установления точной суммы восстановительных работ следует обратиться за помощью к экспертам. Они проведут проверку и документально подтвердят сумму причинённого ущерба.

Что такое независимая экспертиза?

Существует следующие определение: «Независимая экспертиза – процедура, которая предполагает оценку поврежденного имущества, расчет реального размера причиненного ущерба». Она способна рассказать о настоящих причинах произошедшего, выявить виноватого и рассчитать необходимую сумму компенсации.

Итак, процедура независимой оценки требуется в следующих случаях:

  • Когда в затоплении квартиры есть вина управляющей компании, например, протечка кровли. Именно ее сотрудник составляет Акт аварии, нужно помнить, что он может намеренно исказить факты и ее причины, описать ущерб не в полном объеме.
  • Если виновник случившегося несогласен полностью выплачивать компенсацию.
  • Если планируется обращение в суд.
  • Если виновник считает, что сумма убытка завышена, то он может сам потребовать проведение экспертизы.
  • Если квартира застрахована, то для получения страховой компенсации нужно предоставить мнение независимого эксперта.

Перед обращением к эксперту следует выполнить представленную ниже последовательность действий:

  1. В первую очередь нужно сообщить о протечке представителям управляющей компании. В этот же день ее представители должны прийти в затопленную квартиру и составить акт, в котором будет описан весь причинный ущерб. Собственник должен придирчиво изучить весь документ и только после этого подписывать его. Один экземпляр акта остается у собственника.
  2. Не следует сразу бросаться устранять последствия, даже после высыхания будет понятно, что испорчено затоплением.

В каком порядке проводят экспертизу?

Порядок проведения почти любой строительной экспертизы квартиры делится на несколько этапов:

  • изучение документов относящихся к объекту;
  • проведение замеров, обследований на объекте, сбор данных;
  • написание акта результатов обследований проведение необходимых расчетов;
  • написание выводов, ответов на вопросы строительной экспертизы квартиры.

Итак, собственник обнаружил подтопление в своем жилище, вызвал сотрудников управляющей компании, которые составили акт. Последующую экспертизу специалисты рекомендуют начинать не раньше, чем через неделю после затопления. Именно за это время могут появиться другие последствия, которые не были выявлены вначале.

Далее следует подготовить пакет документов, которые будут представлены эксперту:

акт, который был составлен в первые часы после затопления сотрудником управляющей компании, причем виновник тоже должен при том присутствовать;

  • фотографии или видеоматериалы;
  • обязательно паспорт пострадавшего, его данные указываются в отчете и квитанции на оплату услуг эксперта;
  • документы на пострадавшую квартиру: свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д);
  • техпаспорт на квартиру;
  • чеки, подтверждающие стоимость повреждённого имущества. Предоставление этих документов поможет оценщику в проведении процедуры и повысят ее качество.

Теперь следует определиться с организацией, которая будет выполнять экспертизу и установить дату ее проведения. С ней нужно заключить письменный договор.
Собственник должен информировать виновника о планируемой экспертизе, ее дате, чтобы впоследствии он не смог оспорить результаты оценки. Это нужно сделать заказным письмом, не позднее, чем за три дня до назначенной оценке. Уведомление можно передать лично, но важно, чтобы виновник расписался в том, что информацию он получил.

Осмотр квартиры, ее фотографирование, фиксирование ущерба.
Далее происходит расчет поврежденных предметов имущества, требующих ремонта.
Предоставление собственнику готового отчета о результатах экспертизы. Кроме того, чтобы собственник мог взыскать с виновного лица затраты, которые он понес при обращении к специалистам. Оценщик передает собственнику квитанцию, которая подтверждает факт оплаты услуг, лицензию на право деятельности.

Что входит в состав отчета?

Отчет, необходимый документ, оформленный независимым экспертом, по результатам оценки ущерба от затопления жилья. В нем содержится перечисленная ниже информация:

  • сам факт потопа (сведения об этом берутся из акта управляющей компании);
  • установление обстоятельств и выявление виновного лица;
  • перечисление ущерба с указанием стоимости каждой поврежденной вещи;
  • смета на восстановление и приобретение новых предметов мебели;
  • обязательно прикладывают фото с места затопления.

Обычно отчет оформляется на 30-40 листах, в нем подробно описываются все обстоятельства произошедшего затопления и их последствия. Время на подготовку отчета занимает от пяти до семи дней.

Видео 1. — Экспертиза квартиры после залива.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.