Независимая инженерно-техническая экспертиза

Важным условием комфортности пребывания в здании и его беспроблемной эксплуатации выступает эффективная работа инженерных систем здания. К числу последних относятся: водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение, кондиционирование, а также многообразное оборудование, которое входит в эти системы.

Компания «Технадзор77» оказывает услуги по определению работоспособности всех перечисленных инженерных сетей. Они объединяются комплексным понятием — инженерно-техническая экспертиза. В рамках ее проведения определяется эффективность работы оборудования, причины возможных проблем и пути их устранения.

По итогам работы эксперта оформляется заключение, которое используется для урегулирования спорных ситуаций – как в досудебном, так и в судебном порядке. Во втором случае инженерно-техническую экспертизу проводят только специалисты, аккредитованные судом. Приглашение экспертов серьезной специализированной организации справедливо считается одним из самых эффективных, доступных и быстрых способов урегулирования конфликтной ситуации или устранения проблем в работе инженерных сетей.

Когда проводится инженерно-техническая экспертиза?

Основанием для назначения независимой экспертизы становится возникновение спорной ситуации, непосредственно связанной с эксплуатацией инженерных коммуникаций. Участниками и заинтересованными сторонами спора выступают:

• застройщик;
• подрядчик;
• жители или эксплуатирующая организация.

Объектом обследования могут стать как сети и оборудование жилого дома, так и любого другого здания – от промышленного до административного или коммерческого. Причинами конфликтной ситуации становится разногласия по следующим вопросам:

• объем, перечень или стоимость монтажа/ремонта инженерных сетей и оборудования;
• качество выполненных работ и их соответствие положениям проектной и технической документации;
• установление эффективности работающего оборудования;
• определение причин низкого КПД инженерных сетей;
• разработка комплекса мерприятий по улучшению работы коммуникаций в целом или отдельного оборудования;
• оценка целесообразности работ по реконструкции, ремонту или замене инженерных сетей;
• определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации коммуникаций и оборудования.

Приведенный перечень решаемых в рамках инженерно-технической экспертизы вопросов далеко не полон. Он определяется для конкретного объекта и формулируется в техническом задании, которое становится основанием для последующей работы эксперта в ходе составления итогового заключения.

Какие вопросы решает инженерно-техническая экспертиза?

Техническое задание оформляется на основании заявления инициатора назначения экспертных мероприятий. В таком статусе выступает либо заинтересованная сторона, либо суд – самостоятельно или по ходатайству одного из участников процесса. Наиболее распространенными вопросами, которые фигурируют в задании, выступают такие:

• Были ли допущены отклонения/нарушения технологического или производственного процесса?
• Каков фактически выполненный объем монтажа или ремонта?
• Какова реальная стоимость работ?
• Соответствуют ли фактические характеристики инженерного оборудования требованиям проекта и технических регламентов?
• Обеспечивает ли работа инженерных сетей безопасное и эффективное функционирование объекта?
• Каковы причины проблем в работе инженерных коммуникаций?
• Как повысить эффективность эксплуатации сетей?
• Насколько целесообразно проведение реконструкции, капитального ремонта или модернизации оборудования систем здания?

Ответы на все поставленные перед экспертом вопросов включаются в итоговое заключение. Но этим требования к отчету не исчерпываются.

Результат экспертизы

Итогом работы специалиста или группы специалистов становится экспертное заключение. Документ составляется с применением бланка государственного образца и в обязательном порядке включает следующие реквизиты и сведения:

1. Информация о специализированной экспертной организации, которая проводила работы, включая документы, предоставляющие такое право.
2. Техническое задание на проведение экспертизы.
3. Информация о заказчике услуги. Если таковым выступает суд – данные судебного определения.
4. Перечень вопросов, поставленных перед специалистом.
5. Список выполненных исследований, тестов и других работ.
6. Полученные экспертом результаты.
7. Сопоставление фактических и проектных характеристик инженерного оборудования и сетей.
8. Дефектная ведомость.
9. Причины появления проблем в работоспособности коммуникаций.
10. Рекомендации специалиста по устранению дефектов или повышению КПД оборудования.
11. Дополнительные документы, подтверждающие выводы эксперта.

В качестве последних к заключению прикладываются фото и видео материалы, результаты исследований и тестов, графические материалы, пояснительная записка, расчеты и т.д. Перечень дополнительной документации зависит от характера выполненных работ и исходных вопросов.

Срок действия экспертного заключения составляет от 3 месяцев до 1 года. При необходимости специалист участвует в судебном заседании, чтобы подтвердить обоснованность сделанных выводов и аргументировать собственную позицию перед участниками процесса.

Что входит в состав инженерно-технической экспертизы?

Перечень выполняемых экспертом мероприятий определяется в зависимости от целей назначения экспертизы и функционального предназначения исследуемого здания. Основными объектами обследования выступают:

1. Жилые дома, в том числе – многоквартирные и загородные. В этом случае чаще всего проводится проверка системы отопления, насосного оборудования, пожарной сигнализации и вентиляции здания.
2. Промышленные объекты. Основной акцент делается на обследование систем отопления и электроснабжения, в некоторых случаях – водоподготовки и канализации.
3. Инженерные сооружения. Целью назначения экспертизы выступает проверка соответствия технологического процесса требованиям регламентов и другой нормативной документации.
4. Специальная техника. Проверяется в рамках сертификации грузоподъемного и насосного оборудования.
5. Объекты с повышенной степенью ответственности. Речь идет о мостах, эстакадах, нефте- и газопроводах, других подобных сооружениях. Объектом экспертизы становится соответствие несущей способности и аналогичных по важности характеристик объекта требованиям проектной документации и технических регламентов.

Стоимость инженерно-технической экспертизы

Чтобы определить стоимость работы эксперта, необходимо получить исходные данные как о характеристиках исследуемого объекта, так и целях назначения независимой инженерно-технической экспертизы. На итоговую цену последней влияют следующие факторы:

• место расположения объекта;
• его характеристики, функциональное предназначение и текущее состояние;
• перечень поставленных перед экспертом вопросов;
• перечень проводимых в рамках экспертизы мероприятий;
• срочность выдачи экспертного заключения;
• другие подобные параметры, которые определяются индивидуально.

Для получения персонального коммерческого предложения с детальными условиями возможного сотрудничества выйдите на связь с нашим специалистом. Доступные контакты указаны на сайте организации. Гарантируем оперативный и грамотный ответ.