Независимая инженерно-техническая экспертиза

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Важным условием комфортности пребывания в здании и его беспроблемной эксплуатации выступает эффективная работа инженерных систем здания. К числу последних относятся: водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение, кондиционирование, а также многообразное оборудование, которое входит в эти системы.

Компания «Технадзор77» оказывает услуги по определению работоспособности всех перечисленных инженерных сетей. Они объединяются комплексным понятием — инженерно-техническая экспертиза. В рамках ее проведения определяется эффективность работы оборудования, причины возможных проблем и пути их устранения.

По итогам работы эксперта оформляется заключение, которое используется для урегулирования спорных ситуаций – как в досудебном, так и в судебном порядке. Во втором случае инженерно-техническую экспертизу проводят только специалисты, аккредитованные судом. Приглашение экспертов серьезной специализированной организации справедливо считается одним из самых эффективных, доступных и быстрых способов урегулирования конфликтной ситуации или устранения проблем в работе инженерных сетей.

Когда проводится инженерно-техническая экспертиза?

Основанием для назначения независимой экспертизы становится возникновение спорной ситуации, непосредственно связанной с эксплуатацией инженерных коммуникаций. Участниками и заинтересованными сторонами спора выступают:

  • застройщик;
  • подрядчик;
  • жители или эксплуатирующая организация.

Объектом обследования могут стать как сети и оборудование жилого дома, так и любого другого здания – от промышленного до административного или коммерческого. Причинами конфликтной ситуации становится разногласия по следующим вопросам:

  • объем, перечень или стоимость монтажа/ремонта инженерных сетей и оборудования;
  • качество выполненных работ и их соответствие положениям проектной и технической документации;
  • установление эффективности работающего оборудования;
  • определение причин низкого КПД инженерных сетей;
  • разработка комплекса мерприятий по улучшению работы коммуникаций в целом или отдельного оборудования;
  • оценка целесообразности работ по реконструкции, ремонту или замене инженерных сетей;
  • определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации коммуникаций и оборудования.

Приведенный перечень решаемых в рамках инженерно-технической экспертизы вопросов далеко не полон. Он определяется для конкретного объекта и формулируется в техническом задании, которое становится основанием для последующей работы эксперта в ходе составления итогового заключения.

Какие вопросы решает инженерно-техническая экспертиза?

Техническое задание оформляется на основании заявления инициатора назначения экспертных мероприятий. В таком статусе выступает либо заинтересованная сторона, либо суд – самостоятельно или по ходатайству одного из участников процесса. Наиболее распространенными вопросами, которые фигурируют в задании, выступают такие:

  • Были ли допущены отклонения/нарушения технологического или производственного процесса?
  • Каков фактически выполненный объем монтажа или ремонта?
  • Какова реальная стоимость работ?
  • Соответствуют ли фактические характеристики инженерного оборудования требованиям проекта и технических регламентов?
  • Обеспечивает ли работа инженерных сетей безопасное и эффективное функционирование объекта?
  • Каковы причины проблем в работе инженерных коммуникаций?
  • Как повысить эффективность эксплуатации сетей?
  • Насколько целесообразно проведение реконструкции, капитального ремонта или модернизации оборудования систем здания?

Ответы на все поставленные перед экспертом вопросов включаются в итоговое заключение. Но этим требования к отчету не исчерпываются.

Результат экспертизы

Итогом работы специалиста или группы специалистов становится экспертное заключение. Документ составляется с применением бланка государственного образца и в обязательном порядке включает следующие реквизиты и сведения:

  1. Информация о специализированной экспертной организации, которая проводила работы, включая документы, предоставляющие такое право.
  2. Техническое задание на проведение экспертизы.
  3. Информация о заказчике услуги. Если таковым выступает суд – данные судебного определения.
  4. Перечень вопросов, поставленных перед специалистом.
  5. Список выполненных исследований, тестов и других работ.
  6. Полученные экспертом результаты.
  7. Сопоставление фактических и проектных характеристик инженерного оборудования и сетей.
  8. Дефектная ведомость.
  9. Причины появления проблем в работоспособности коммуникаций.
  10. Рекомендации специалиста по устранению дефектов или повышению КПД оборудования.
  11. Дополнительные документы, подтверждающие выводы эксперта.

В качестве последних к заключению прикладываются фото и видео материалы, результаты исследований и тестов, графические материалы, пояснительная записка, расчеты и т.д. Перечень дополнительной документации зависит от характера выполненных работ и исходных вопросов.

Срок действия экспертного заключения составляет от 3 месяцев до 1 года. При необходимости специалист участвует в судебном заседании, чтобы подтвердить обоснованность сделанных выводов и аргументировать собственную позицию перед участниками процесса.

Что входит в состав инженерно-технической экспертизы?

Перечень выполняемых экспертом мероприятий определяется в зависимости от целей назначения экспертизы и функционального предназначения исследуемого здания. Основными объектами обследования выступают:

  1. Жилые дома, в том числе – многоквартирные и загородные. В этом случае чаще всего проводится проверка системы отопления, насосного оборудования, пожарной сигнализации и вентиляции здания.
  2. Промышленные объекты. Основной акцент делается на обследование систем отопления и электроснабжения, в некоторых случаях – водоподготовки и канализации.
  3. Инженерные сооружения. Целью назначения экспертизы выступает проверка соответствия технологического процесса требованиям регламентов и другой нормативной документации.
  4. Специальная техника. Проверяется в рамках сертификации грузоподъемного и насосного оборудования.
  5. Объекты с повышенной степенью ответственности. Речь идет о мостах, эстакадах, нефте- и газопроводах, других подобных сооружениях. Объектом экспертизы становится соответствие несущей способности и аналогичных по важности характеристик объекта требованиям проектной документации и технических регламентов.

Стоимость инженерно-технической экспертизы

Чтобы определить стоимость работы эксперта, необходимо получить исходные данные как о характеристиках исследуемого объекта, так и целях назначения независимой инженерно-технической экспертизы. На итоговую цену последней влияют следующие факторы:

  • место расположения объекта;
  • его характеристики, функциональное предназначение и текущее состояние;
  • перечень поставленных перед экспертом вопросов;
  • перечень проводимых в рамках экспертизы мероприятий;
  • срочность выдачи экспертного заключения;
  • другие подобные параметры, которые определяются индивидуально.

Для получения персонального коммерческого предложения с детальными условиями возможного сотрудничества выйдите на связь с нашим специалистом. Доступные контакты указаны на сайте организации. Гарантируем оперативный и грамотный ответ.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.