Экспертиза стоимости строительных работы

Компания «Технадзор77» предлагает услуги независимой экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ. В штате организации собраны квалифицированные и грамотные специалисты, способные выдать правильно составленное экспертное заключение быстро и с четким соответствием действующему в России законодательству. Важными конкурентными преимуществами нашей компании становятся разумный уровень расценок и гибкая схема предлагаемого заказчику сотрудничества.

Когда проводится экспертиза?

Основанием для проведения экспертизы стоимости строительных работ становится возникновение разногласий между заказчиком и производителем, касающихся следующих аспектов сотрудничества:

• завышение или занижение стоимости/объемов строительства;
• низкое качество произведенных СМР;
• несоответствие характеристик объекта требованиям проектной и нормативной документации;
• несоответствие актов выполненных работ положениям сметной документации;
• обнаружение дефектов или недостатков в возведенном здании/сооружении;
• отказ от оплаты выполненных СМР;
• другие конфликтные ситуации между участниками строительного и инвестиционного процесса – инвестором, заказчиком, проектной организацией, генеральным подрядчиком, субподрядчиками, поставщиками материалов и т.д.

Инициатором назначения экспертизы объемов строительных работ выступает любая из перечисленных сторон. Если урегулирование спора происходит в суде, аналогичное решение принимается судьей. В этом случае к проведению экспертных мероприятий допускаются специалисты, прошедшие сертификацию в статусе судебного эксперта.

В штате нашей компании представлены грамотные и опытные эксперты, которые обладают всеми необходимыми разрешительными документами и допусками. Это гарантирует беспроблемное принятие выданного ими экспертного заключения как судебными, так и контролирующими органами.

Что включает экспертиза?

В рамках экспертизы объемов и стоимости строительных работ перед экспертом ставятся разные вопросы, перечень которых зависит от специфики конкретной конфликтной ситуации и обстоятельств дела. Особенно часто объектами исследования становятся:

• перечень произведенных или запланированных СМР, который проверяется с точки зрения технологической целесообразности и точности указанных объемов;
• стоимость работ – фактически выполненных или проектных – с рассмотрением правильности учета отдельных статей затрат (материалы, зарплата, эксплуатация машин и механизмов, накладные расходы, плановые накопления и т.д.);
• качество СМР и соответствие построенного объекта требованиям проектной документации и нормативным характеристикам.

При необходимости в перечень рассматриваемых вопросов включаются дополнительные. Их количество и содержание определяется инициатором независимой экспертизы стоимости и объемов СМР, судьей или другими заинтересованными сторонами.

Важной особенностью экспертизы становится возможность проведения на любом этапе инвестиционного цикла – после завершения разработки проектно-сметной документации, в процессе строительства, на стадии приемки или в ходе эксплуатации объекта. В зависимости от времени назначения и осуществления экспертных мероприятий меняются цели и задачи, стоящие перед специалистом или группой экспертов.

Как проводится экспертиза?

Сотрудниками нашей компании разработана и неоднократно использована на практике эффективная схема проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Она предусматривает несколько мероприятий, последовательно реализуемых экспертом:

1. Сбор исходной документации – проектной, сметной, технической – об объекте исследования. Если речь идет о проверке качества работ – полевые испытания материалов и конструкций, отбор образцов для лабораторных тестов.
2. Анализ смет на предмет соответствия правилам расчета, а также проверка точности указанных расценок, коэффициентов и других показателей.
3. Проверка правильности указанных объемов. Если экспертиза проводится до начала строительства – на основании имеющих проектных данных. При работе эксперта после или в процессе возведения объекта – посредством определения фактически выполненных объемов, для чего при необходимости проводятся полевые замеры.
4. Лабораторные испытания образцов материалов и конструкций с целью определения соответствия актуальным требованиям проектной и нормативной документации.
5. Обработка полученных результатов и составление экспертного заключения.
6. При необходимости – участие в судебном разбирательстве для обоснования и разъяснения сделанных экспертов выводов.

Схема взаимодействия с заказчиком

Сотрудничество с потенциальными клиентами происходит по отработанной на практике схеме. Она включает следующие стадии взаимодействия с заказчиком:

1. Подача заявки на проведение экспертизы. Выполняется онлайн на сайте или в офисе компании.
2. Согласование условий сотрудничества – срока, стоимости, поставленных перед экспертом задач — посредством оформления технического задания и подписания договора.
3. Выполнение экспертных мероприятий в четком соответствии с договорными обязательствами и нормативными требованиями.
4. Оформление и передача клиенту экспертного заключения с последующей оплатой экспертизы.

Если работа эксперта проходит в рамках судебного разбирательства, основанием для назначения экспертизы становится определение судьи. В документе указываются основные параметры экспертных мероприятий, включая сроки, стоимость и перечень вопросов, подлежащих рассмотрению.

Возможные результаты экспертизы объемов и стоимости СМР

Работа квалифицированного и опытного эксперта позволяет выявить нарушения или ошибки, допущенные разработчиками проекта или непосредственным исполнителем строительно-монтажных работ. Наиболее типичными недостатками, которые фиксируются в рамках экспертизы объемов и стоимости СМР, выступают такие:

• завышение объемов, например, за счет увеличения скрытых работ или добавления в смету/акт приемки работ, которые фактически не производились;
• завышение реальной стоимости работ за счет увеличения расхода материалов;
• указание в смете или акте более дорогих технологий строительства, по сравнению с тем, которые применялись по факту;
• неправильное использование нормативов накладных расходов, плановой прибыли и других лимитированных затрат;
• повторный учет в документации одинаковых работ, материалов или расходов;
• необоснованное использование при расчете сметы или акта выполненных работ различных коэффициентов, например, норматива непредвиденных затрат.

На практике встречаются самые разные способы завышения или занижения объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Самостоятельное их обнаружение крайне проблематично, так как требует профессиональных навыков и знаний. Поэтому приглашение грамотного эксперта становится простым, оперативным и доступным с финансовой точки зрения способом получить объективное представление о реальной стоимости строительства объекта. Результатом проведения экспертизы выступает снижение уровня необходимых расходов или, напротив, достойная оплата выполненных работ.

Вопросы для эксперта в области объемов и стоимости СМР

Перечень вопросов, для получения ответов на которые проводится экспертиза объемов выполненных работ или объемов строительно-монтажных работ, определяется инициатором мероприятия. Обычно эксперту требуется определить:

• точность указанных в смете объемов работ;
• правильность использованных сметных расценок, нормативов расхода материалов и коэффициентов лимитированных затрат;
• соответствие выполненных СМР требованиям СНиПов, Технических регламентов, ГОСТов и проектно-сметной документации;
• полнота оформленных документов – смет, актов выполненных работ, исполнительной документации и т.д.

Стоимость и сроки

Ключевым конкурентным преимуществом компании «Технадзор77» выступает доступный уровень цен на проведение экспертизы объемов и стоимости СМР. Итоговая цена определяется с учетом многочисленных факторов, включая:

• масштабы и специфика объекта;
• наличие и комплектность исходной документации для проверки;
• объем проверяемой проектной и сметной документации;
• перечень вопросов, поставленных перед экспертом;
• срочность выдачи экспертного заключения;
• необходимость участия эксперта в заседании суда.

Для получения коммерческого предложения с индивидуальными условиями сотрудничества предоставьте исходные данные для расчета нашему специалисту. Результаты вычислений с указанием итоговой стоимости и точных сроков экспертизы оперативно направляются на указанный Вами email или другим удобным способом.