Экспертиза стоимости строительных работы
Получите бесплатную консультацию строительного эксперта
Задать вопросИли позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03
Оглавление
Компания «Технадзор77» предлагает услуги независимой экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ. В штате организации собраны квалифицированные и грамотные специалисты, способные выдать правильно составленное экспертное заключение быстро и с четким соответствием действующему в России законодательству. Важными конкурентными преимуществами нашей компании становятся разумный уровень расценок и гибкая схема предлагаемого заказчику сотрудничества.
Когда проводится экспертиза?
Основанием для проведения экспертизы стоимости строительных работ становится возникновение разногласий между заказчиком и производителем, касающихся следующих аспектов сотрудничества:
- завышение или занижение стоимости/объемов строительства;
- низкое качество произведенных СМР;
- несоответствие характеристик объекта требованиям проектной и нормативной документации;
- несоответствие актов выполненных работ положениям сметной документации;
- обнаружение дефектов или недостатков в возведенном здании/сооружении;
- отказ от оплаты выполненных СМР;
- другие конфликтные ситуации между участниками строительного и инвестиционного процесса – инвестором, заказчиком, проектной организацией, генеральным подрядчиком, субподрядчиками, поставщиками материалов и т.д.
Инициатором назначения экспертизы объемов строительных работ выступает любая из перечисленных сторон. Если урегулирование спора происходит в суде, аналогичное решение принимается судьей. В этом случае к проведению экспертных мероприятий допускаются специалисты, прошедшие сертификацию в статусе судебного эксперта.
В штате нашей компании представлены грамотные и опытные эксперты, которые обладают всеми необходимыми разрешительными документами и допусками. Это гарантирует беспроблемное принятие выданного ими экспертного заключения как судебными, так и контролирующими органами.
Что включает экспертиза?
В рамках экспертизы объемов и стоимости строительных работ перед экспертом ставятся разные вопросы, перечень которых зависит от специфики конкретной конфликтной ситуации и обстоятельств дела. Особенно часто объектами исследования становятся:
- перечень произведенных или запланированных СМР, который проверяется с точки зрения технологической целесообразности и точности указанных объемов;
- стоимость работ – фактически выполненных или проектных – с рассмотрением правильности учета отдельных статей затрат (материалы, зарплата, эксплуатация машин и механизмов, накладные расходы, плановые накопления и т.д.);
- качество СМР и соответствие построенного объекта требованиям проектной документации и нормативным характеристикам.
При необходимости в перечень рассматриваемых вопросов включаются дополнительные. Их количество и содержание определяется инициатором независимой экспертизы стоимости и объемов СМР, судьей или другими заинтересованными сторонами.
Важной особенностью экспертизы становится возможность проведения на любом этапе инвестиционного цикла – после завершения разработки проектно-сметной документации, в процессе строительства, на стадии приемки или в ходе эксплуатации объекта. В зависимости от времени назначения и осуществления экспертных мероприятий меняются цели и задачи, стоящие перед специалистом или группой экспертов.
Как проводится экспертиза?
Сотрудниками нашей компании разработана и неоднократно использована на практике эффективная схема проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Она предусматривает несколько мероприятий, последовательно реализуемых экспертом:
- Сбор исходной документации – проектной, сметной, технической – об объекте исследования. Если речь идет о проверке качества работ – полевые испытания материалов и конструкций, отбор образцов для лабораторных тестов.
- Анализ смет на предмет соответствия правилам расчета, а также проверка точности указанных расценок, коэффициентов и других показателей.
- Проверка правильности указанных объемов. Если экспертиза проводится до начала строительства – на основании имеющих проектных данных. При работе эксперта после или в процессе возведения объекта – посредством определения фактически выполненных объемов, для чего при необходимости проводятся полевые замеры.
- Лабораторные испытания образцов материалов и конструкций с целью определения соответствия актуальным требованиям проектной и нормативной документации.
- Обработка полученных результатов и составление экспертного заключения.
- При необходимости – участие в судебном разбирательстве для обоснования и разъяснения сделанных экспертов выводов.
Схема взаимодействия с заказчиком
Сотрудничество с потенциальными клиентами происходит по отработанной на практике схеме. Она включает следующие стадии взаимодействия с заказчиком:
- Подача заявки на проведение экспертизы. Выполняется онлайн на сайте или в офисе компании.
- Согласование условий сотрудничества – срока, стоимости, поставленных перед экспертом задач — посредством оформления технического задания и подписания договора.
- Выполнение экспертных мероприятий в четком соответствии с договорными обязательствами и нормативными требованиями.
- Оформление и передача клиенту экспертного заключения с последующей оплатой экспертизы.
Если работа эксперта проходит в рамках судебного разбирательства, основанием для назначения экспертизы становится определение судьи. В документе указываются основные параметры экспертных мероприятий, включая сроки, стоимость и перечень вопросов, подлежащих рассмотрению.
Возможные результаты экспертизы объемов и стоимости СМР
Работа квалифицированного и опытного эксперта позволяет выявить нарушения или ошибки, допущенные разработчиками проекта или непосредственным исполнителем строительно-монтажных работ. Наиболее типичными недостатками, которые фиксируются в рамках экспертизы объемов и стоимости СМР, выступают такие:
- завышение объемов, например, за счет увеличения скрытых работ или добавления в смету/акт приемки работ, которые фактически не производились;
- завышение реальной стоимости работ за счет увеличения расхода материалов;
- указание в смете или акте более дорогих технологий строительства, по сравнению с тем, которые применялись по факту;
- неправильное использование нормативов накладных расходов, плановой прибыли и других лимитированных затрат;
- повторный учет в документации одинаковых работ, материалов или расходов;
- необоснованное использование при расчете сметы или акта выполненных работ различных коэффициентов, например, норматива непредвиденных затрат.
На практике встречаются самые разные способы завышения или занижения объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Самостоятельное их обнаружение крайне проблематично, так как требует профессиональных навыков и знаний. Поэтому приглашение грамотного эксперта становится простым, оперативным и доступным с финансовой точки зрения способом получить объективное представление о реальной стоимости строительства объекта. Результатом проведения экспертизы выступает снижение уровня необходимых расходов или, напротив, достойная оплата выполненных работ.
Вопросы для эксперта в области объемов и стоимости СМР
Перечень вопросов, для получения ответов на которые проводится экспертиза объемов выполненных работ или объемов строительно-монтажных работ, определяется инициатором мероприятия. Обычно эксперту требуется определить:
- точность указанных в смете объемов работ;
- правильность использованных сметных расценок, нормативов расхода материалов и коэффициентов лимитированных затрат;
- соответствие выполненных СМР требованиям СНиПов, Технических регламентов, ГОСТов и проектно-сметной документации;
- полнота оформленных документов – смет, актов выполненных работ, исполнительной документации и т.д.
Стоимость и сроки
Ключевым конкурентным преимуществом компании «Технадзор77» выступает доступный уровень цен на проведение экспертизы объемов и стоимости СМР. Итоговая цена определяется с учетом многочисленных факторов, включая:
- масштабы и специфика объекта;
- наличие и комплектность исходной документации для проверки;
- объем проверяемой проектной и сметной документации;
- перечень вопросов, поставленных перед экспертом;
- срочность выдачи экспертного заключения;
- необходимость участия эксперта в заседании суда.
Для получения коммерческого предложения с индивидуальными условиями сотрудничества предоставьте исходные данные для расчета нашему специалисту. Результаты вычислений с указанием итоговой стоимости и точных сроков экспертизы оперативно направляются на указанный Вами email или другим удобным способом.
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.
Очень благодарен Технадзору77 за качественно выполненную услугу тепловизионного обследования нашей квартиры. Специалисты компании были очень внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также тщательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашей квартиры.
Огромное спасибо компании "Технадзор77" за качественно выполненную работу по техническому надзору за строительством нашего дома. Специалисты компании были внимательны к деталям и оперативно реагировали на все возникающие вопросы. Обращались к "Технадзор77" по рекомендации, и остались очень довольны результатом.
Я рада сообщить, что услуга тепловизионного обследования, предоставленная компанией Технадзор77, была выполнена на высоком уровне. Специалисты компании были внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также внимательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет был предоставлен в срок и содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашего коттеджа. Я рекомендую компанию Технадзор77 для проведения тепловизионного обследования.
От души хочу поблагодарить компанию Технадзор77 за их профессиональную работу: услугу приёмки нашей квартиры у застройщика. Специалисты компании были очень внимательны и тщательно проверили все узлы и системы в нашей квартире, обнаружили и зафиксировали все недостатки. Они также предоставили нам рекомендации по устранению найденных недостатков и помогли составить письменное заявление для застройщика.