Экспертиза квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры в новостройке – это процедура независимой оценки качества готового жилья. Ее задача – обнаружить дефекты инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Компания «Экспертиза 77» проводит оценку строго по ГОСТам. Заказчики получают заключение, которое принимается всеми судебными инстанциями Москвы.

Экспертиза новостройки проводится по желанию покупателя недвижимости. Процедура выявляет грубые дефекты строительства, выявленные до подписания договора с застройщиком. По статистике, они встречаются в 97% случаев.

С заключением эксперта покупатель вправе обратиться в суд, чтобы вынудить застройщика устранить дефекты. Истец может потребовать денежной компенсации, даже если проблемы с жильем были выявлены после приемки квартиры.

Независимая экспертиза новостройки

Экспертиза подразумевает под собой тепловизионное обследование жилой площади. Оно позволяет оценить качество строительных конструкций. Эксперт изучает работоспособность систем отопления и энергоснабжения, определяет участки квартиры с наибольшей теплопотерей. Он оценивает качество установленных окон и дверей, полов и коммуникационных конструкций. Эксперт составляет заключение, в котором описывает все обнаруженные недостатки.

Строительную экспертизу проводят:

• в новостройке при покупке или приемке от застройщика;
• в квартире после приемки и проведения ремонтных работ.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке проводится согласно статье 7 Федерального закона 214. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» гарантирует, что участник долевого строительства может требовать от застройщика устранения выявленных дефектов.

Нужно ли делать экспертизу, если подписан акт приема-передачи квартиры?

В акт приемки от застройщика включают пункт, указывающий, что покупатель не имеет никаких претензий к жилью. В документе прописывают, что владелец недвижимости в дальнейшем не может предъявить их застройщику. Но этот пункт — уловка, которая не имеет законной силы. Застройщик вводит покупателя в заблуждение: подписанный договор не освобождает его от ответственности за имеющиеся дефекты.

Об этом указывает Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В нем говорится, что акт приемки квартиры подтверждает факт ее передачи для оформления права собственности. Документ не регламентируют гарантийные обязательства, он не предназначен для того, чтобы в него вписывали обнаруженные дефекты жилых помещений.

Независимая экспертиза новостройки проводится даже после подписания акта приемки. ФЗ подтверждает, что покупателя нельзя приравнять к строительному эксперту. Поэтому он не может оценивать жилые помещения и качество выполнения строительных работ на их соответствие ГОСТам, техническим регламентам и проектной документации.

Проведенная экспертиза поможет привлечь застройщика к ответственности в течение 5 лет после подписания акта приемки. Это гарантийный срок любого объекта долевого строительства. Вы можете заказать экспертизу в том случае, если не проводили масштабного ремонта, который мог скрыть брак. 

Задачи экспертизы

Строительная экспертиза квартиры в новостройке нужна для проверки качества жилого помещения. Ее основные задачи:

• оценка качества строительства и использованных материалов;
• проверка соответствия квартиры принятым нормам и ГОСТам;
• анализ проектной документации жилого помещения;
• разделение квартиры на доли, предназначенные разным собственникам;
• оценка реальной стоимости недвижимости и строительных работ.

Эксперт оценивает все элементы строительства: полы, стены, потолки. Проверяются окна и двери, если они установлены от застройщика. Во время экспертизы осматривают системы отопления, вентиляции и газоснабжения.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Экспертиза квартиры в новостройке проводится для обнаружения любых дефектов строительных работ. Особое внимание обращают на:

1. Окна. Эксперт с помощью специальных инструментов обследует качество установки стеклопакетов, выявляет неисправную фурнитуру и утеплительные элементы. Окна осматривают на наличие трещин, сколов и других механических повреждений. Проводится замер вертикали и горизонтали стеклопакета.
2. Стены и потолки. Эксперт осматривает их на наличие неровностей и отклонений от плоскости. Проверяются стыки, вертикали и горизонтали.
3. Стяжку пола. Ее осматривают на наличие трещин и неровностей. Оценивают отклонение от плоскости. Эксперт определяет наличие гидроизоляции, установленной между полом и стенами.
4. Шумоизоляцию. Специалист замеряет ее уровень и сравнивает с регламентированными нормами.

Если в новостройке сделан ремонт от застройщика, эксперт отдельно оценивает качество обоев, кафельной плитки, линолеума и плинтусов. Он проверяет качество малярных работ, установку труб и радиаторов в квартире. В конце проводится кадастровая экспертиза. Специалист замеряет общую площадь жилых помещений и сравнивает ее с той, что указана в документах.

Особенности проведения технических экспертиз

Технические экспертизы проводятся с помощью профильного оборудования. Для выявления дефектов используют тепловизионные инструменты. Они выявляют ошибки при монтаже окон и балконов, швов теплоизоляции. Эксперт находит воздушные пробки в батареях и трубах, оценивает надежность электропроводки.

Отдельно проводится радиационное и электромагнитное обследование жилых помещений. Эксперт определяет уровень радиационного фона после строительных работ, находит благоприятные зоны для длительного пребывания человека.

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке?

Покупатель квартиры в новостройке вправе требовать от застройщика устранения всех обнаруженных дефектов. Сделать это можно 3 способами:

1. Потребовать безвозмездного устранения строительных дефектов. Застройщик в установленные сроки должен исправить все недостатки, указанные в заключении эксперта.
2. Потребовать уменьшения стоимости договора. Независимая оценка помогает определить сумму, которая потребуется на устранение всех дефектов. Ее и вычитают из стоимости договора. Участник долевого строительства устраняет найденные дефекты самостоятельно.
3. Потребовать возмещения всех затрат на устранение дефектов. Этот способ используют, когда покупатель недвижимости сам исправил обнаруженные проблемы, не дожидаясь решения суда.

Судебная практика показывает, что наиболее выигрышным считается второй способ. Если потребовать устранения дефектов от застройщика, велика вероятность, что он выполнит работу некачественно. Чтобы доказать это, понадобится еще одна экспертиза и новое обращение в суд. Третий вариант – заведомо проигрышный. В суде застройщики отрицают факт наличия уже исправленных дефектов и отказываются от выплаты компенсации.

Цены на строительную экспертизу квартиры в Москве

Стоимость экспертизы строительных работ в новостройке зависит от ее размеров:

• студия – от 20 000 руб.;
• однокомнатные квартиры – от 25 000 руб.;
• двухкомнатные – 30 000 руб.;
• трехкомнатные – 35 000 руб.

Компания «Экспертиза 77» работает по всей Москве. Доступна услуга выезда на квартиру в день заявки. Сама экспертиза занимает не более 1 суток.

Где заказать?

Закажите строительную экспертизу в компании «Экспертиза 77». Независимые оценщики работают в сфере приема недвижимости с 2008 года. За это время мы осмотрели более 1000 квартир и домов в г. Москва. В штате компании работают только аттестованные эксперты, имеющие большой опыт выявления дефектов. Экспертиза проводится качественным лабораторным оборудованием.

Что делать после экспертизы квартиры?

После оценки квартиры и выявления дефектов покупатель может обратиться напрямую к застройщику или в суд. Он вправе требовать устранения всех найденных недостатков или денежной компенсации. «Экспертиза 77» окажет помощь своим клиентам в судебных разбирательствах в г. Москва и разрешении конфликтных ситуаций с застройщиком.