Функции технического надзора заказчика

Технический надзор заказчика при строительстве — это комплекс функций, включающий контроль соответствия работ утвержденным проектам и нормам, проверку качества строительных материалов и оборудования, обеспечение безопасности на стройплощадке, координацию и оценку хода строительных работ. Главная цель технического надзора заказчика — обеспечить успешное выполнение проекта, защитить интересы заказчика и предотвратить возможные нарушения и проблемы.

Строительное производство связано с большим количеством инженерных решений и монтажных процессов. Градостроительный Кодекс РФ строго регламентирует необходимость обеспечения контроля для каждого объекта капстроительства, зарегистрированного в органах ГАСН. Функции технадзора в строительстве возлагаются на службу технического заказчика, представители которой контролируют каждый этап выполнения монтажных операций с выдачей предписаний и оформлением актов скрытых работ.

Основные функции технического надзора

Функции технического надзора в строительстве заключаются в выполнении следующих контрольных мероприятий:

• Анализ переданной на стройплощадку проектной документации в рабочей стадии.
• Инспекция каждого этапа монтажных работ на предмет соответствия технических решений требованиям проекта.
• Проверка качества применяемых при возведении здания стройматериалов.
• Инспекция соответствия марок, технических характеристик оборудования, класса бетона, сечений стальных профилей.
• Проверка соблюдения техники безопасности и общей организации строительного производства на объекте.
• Приёмка работ, освидетельствование скрытых монтажных операций.
• Вызов на объект проектировщика для проведения авторского надзора и получения консультаций.
• Общение с органами государственной инспекции.
• Помощь в оформлении исполнительной документации.

Технический надзор в строительстве – это исполнительный орган, который несёт полную ответственность за техническое состояние объекта и его последующую безопасную эксплуатацию после сдачи.

Соблюдение проектных решений и обеспечение качества строительства

В функции технического надзора заказчика входит контроль за соблюдением исполнения проектных решений:

• Использование стали и бетона предусмотренных проектом марок, геометрических характеристик.
• Сопряжение узловых точек с образованием шарниров или жёстких заделок, согласно расчётной схеме каркаса.
• Устройство эффективного утеплителя в ограждающих конструкций, согласно проектным решениям.
• Соблюдение объёмно-планировочных параметров помещений.
• Заполнение оконных и дверных проёмов элементами с установленными проектом теплотехническими показателями.
• Монтаж декоративной части фасада, в соответствии с ранее согласованным колористическим паспортом.

Помимо контроля за соблюдением проекта, в функции технического надзора также включаются обязанности по обеспечению надлежащего качества строительства:

• Соблюдение технологических карт и действующих нормативов при устройстве несущих конструкций.
• Обеспечение необходимых условий для твердения бетона.
• Контроль за образованием трещин в железобетонных конструкциях.
• Выявление площадки текучести в металлических профильных деталях каркаса.
• Контроль за качеством устройства многослойных энергоэффективных пирогов наружных стен, полов, кровли.
• Инспекция качества крепления, сварки, опрессовки трубных коммуникаций.
• Проверка соблюдения требований ПУЭ при монтаже силовой кабельной продукции.

Функции технадзора не ограничиваются проверкой – уполномоченное лицо имеет право на выдачу замечаний, предписаний, приостановку работ, отстранение бригады от монтажа из-за низкой квалификации рабочих.

Обеспечение сроков и стоимости строительства

Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ также подразумевает соблюдение календарного плана и периодическую проверку стоимости каждого этапа монтажа:

• Анализ нормативной продолжительности работ при оформлении наряда.
• Постановка сроков окончания монтажных, инженерных или отделочных операций.
• Контроль за соблюдением сроков завершения работ.
• Выдача предписаний, в случае срыва ранее намеченных и согласованных с монтажной бригадой сроков.
• Независимый технический контроль в строительстве обеспечивает оформление предписаний с наложением штрафных санкций на подрядчика при неполном выполнении договорённостей, прописанных в контракте.
• Контроль своевременной поставкой стройматериалов на объект.
• Общение с контрагентами в случае задержки, если она вызывает вынужденный простой.
• Анализ стоимости каждого этапа монтажа.
• Проверка платёжных поручений и нарядов на предмет соответствия стоимости каждого раздела сметной документации фактически выполненным работам.

Технический надзор в строительстве имеет право инициировать строительный аудит, анализ проектно-сметной документации экспертными органами по отдельному договору, при наличии подозрений на хищение или нецелевое расходование инвестиционных средств со стороны подрядных организаций.

Приемка здания в эксплуатацию

Технический надзор – это контролирующий орган, который назначается для участия во всех производственных процессах, связанных с монтажом и запуском объекта в эксплуатацию:

• Проверка качества, работоспособности смонтированных инженерных сетей.
• Вызов электролаборатории для инспекции корректности сборки силовой кабельной схемы, установки автоматов УЗО в щитке.
• Пуско-наладочные работы ИТП, ВРУ, водозаборного узла, насосной станции.
• Проверка качества отделочных работ на предмет соответствия нормативным требованиям и дизайн-проекта.
• Оформление актов, протоколов испытаний по результатам экспертной деятельности.
• Комплектация папки ЗОС для сдачи готового сооружения.
• Участие в финальной приёмке объекта в эксплуатацию инспекторами ГАСН.

Технический надзор за строительством фиксирует все выданные государственными инспекционными органами предписания, способствует их устранению в кратчайшие сроки. Данный исполнительный орган должен своевременно выявлять все недочёты строительства таким образом, чтобы минимизировать количество вопросов от вышестоящих инстанций.

Технический надзор заказчика является официально оформленной штатной единицей. При работе на небольшом объекте капстроительства, рассматриваемые функции может выполнять одно физическое лицо.

В случае крупномасштабного строительства, состав работ технического надзора распределяется между отделом, состоящим из узкопрофильных инженеров, имеющих удостоверения о прохождении аттестации по итогам курсов повышения квалификации, а также диплом о высшем профильном образовании.