Что такое технадзор?

В настоящее время рынок малоэтажного строительства переживает не лучшие времена.  Погоня за сверхприбылью со стороны подрядчика, в совокупности с желанием построить дешевле со стороны некоторых заказчиков, заметно сильно снизили качество строительства.

Частный заказчик слабо разбирается в тонкостях строительства.

Часто бывает  непонятно, как и с каким подрядчиком строить свой дом: с большой компании с именем или с бригадой рабочих из соседнего СНТ. Не ясно, кто сможет построить недорого, качественно, и в отведенные сроки.

Огромный выбор строительных материалов со своими достоинствами и недостатками так же может поставить в тупик. Из чего лучше строить: кирпич, бревно, брус, бетон, каркас, несъемная опалубка? И ведь это далеко не полный список!.. При этом не бывает плохого материала — есть подходящий или не подходящий для конкретных целей.

Конечно же нельзя забывать о том, что в сфере строительства «работает» огромное количество «лихих» людей. Строить эти «профессионалы» точно никогда не умели, а вот в методах «развода» они отличные специалисты, постоянно совершенствующие свои навыки.

Что же даёт технический надзор (технадзор за строительством).

Во-первых. Прибыль подрядной организации напрямую зависит от качества строительных материалов и выполненных работ. В настоящее время, ввиду абсолютно нерегулируемой конкуренции и отсутствии какого-либо государственного контроля, строительные компании поставлены в такие условия, что им просто не выгодно строить качественно. Зная это, заказчик не может быть уверен в качестве строительства.

Технадзор за строительством финансово не заинтересован в снижении качества. Скорее наоборот — только надзор может обеспечить качество строительства на объекте.

Зачастую выбор застройщика выпадает на лучшее по цене предложение. Однако, сегодня еще не изобретено радикально новых технологий строительства — в основном все нововведения происходят за счет снижения качества и отступления от технологий строительства прописанных в «ГОСТ»ах, «СНиП»ах.

Один из способов проверить потенциальных подрядчиков — сказать им, что за строительством будет осуществляться технический надзор. По реакции все станет ясно! Одни в этом случае нервничают, другие пытаться отговорить Вас, третьи удивляются «Вы что нам не доверяете?» или просто пропадают со связи.

Во-вторых. Вы можете рассчитывать, что строительство уложится в смету и у Вас не возникнет дополнительных незапланированных расходов. Технадзор за строительством проверит первоначальные сметы подрядчиков, укажет на ошибки, допущенные при их составлении, а так же проконтролирует соблюдение подрядчиком смет, произведет расчет фактически затраченных материалов и выполненных работ.

Обычное явление при строительстве: в начале застройки Вам объявляют одну сумму, а к концу строительства сумма может вырасти вплоть до 40% от первоначальных договоренностей.

В-третьих. При покупке готового дома вы будете точно знать, за что отдаете свои деньги. На пример, несколько лет назад появился довольно прибыльный бизнес — покупать участок и строить на нем дом на продажу. И, поскольку дом строиться «не себе», качество там соответствующее. Из практики: 9 из 10 готовых домов не соответствовали своей цене, из них 6 требовали вложений сопоставимых со стоимостью дома, а 2 вообще были опасны для проживания.

Инженер технадзора (технадзора за строительством) проведет экспертизу, предоставит Вам реальную рыночную стоимость дома, составит список проблем строения и даст рекомендации по необходимым работам и их рыночной стоимости.

В-четвертых. Уже на этапе проектирования Вы будете уверены, что проектируете оптимальный дом именно для себя, а не для подрядчика. Консультации в строительных компаниях не являются независимыми. Цель таких организаций в конечном счете — получение прибыли.

Независимый инженер технического надзора (технадзор за строительством) поможет выбрать материал для строительства (расскажет про  достоинства и недостатки каждого), проконсультирует по возможным вариантам строительства, ценам на работы и другим вопросам. В результате Вы получаете независимую консультацию квалифицированного    специалиста с большим опытом работы в строительстве.

Компания ООО «Технадзор77» подобные консультации оказывает бесплатно (Вы можете связаться с нами, используя кнопку «задать вопрос» или перейти в раздел 

)

В-пятых. Вы сможете вернуть свои деньги, если строители построили дом некачественно или с нарушениями норм и правил. Инженер технадзора (технадзор за строительством) подготовит необходимые строительные экспертизы, сделает ссылки на «ГОСТ»ы и «СНиП»ы. Юристы нашей компании, обладая опытом именно в подобных процессах, подготовят иски и другие необходимые для суда документы. Как правило, после предъявленных бумаг, строительные фирмы не дожидаются суда и идут на мировое соглашение.

В-шестых. Вы сможете оптимизировать время и расходы на строительство. Инженеры технического надзора не только помогут Вам проанализировать проект, но и оптимизируют финансовую сторону сметы, помогут избежать дополнительных расходов, как на этапе строительства, так и в будущем.

Вам не нужно будет тратить время на контроль рабочих на объекте — технадзор это сделает за Вас.

В-седьмых. Вы всегда будете знать, что происходит у Вас на объекте. Инженеры технического надзора ведут строгий контроль работ с фото и видеофиксацией. Любое событие на объекте заносится в журнал технадзора. Каждый месяц Вы получаете подробный отчет по выполненным работам, объемам использованных материалов, а так-же с рекомендациями по исправлению ошибок, которые были допущены.

В-восьмых. Вы будете избавлены от такого сомнительного удовольствия, как споры с подрядчиком. В процессе строительства, особенно если Вы обратились за услугами технического надзора, с подрядчиком могут возникнуть не только разногласия, но и довольно неприятные споры. В комплекс наших услуг входит и решение подобных вопросов. Особенно этим злоупотребляют большие строительные фирмы — они любят сделать плохо, а потом требовать деньги и пугать заказчиков судебными разбирательствами.

В-девятых.  В задачи технадзора за строительством входит контроль качества используемых материалов.

В настоящее время купить качественный материал крайне сложно. В борьбе за массового клиента заводы отодвинули качество продукции на второй и даже третий планы.

Пример из практики: при  строительстве 3-х этажного кирпичного дома в Подмосковье нашими инженерами производилась приемка кирпича. Визуальный осмотр и полевые тесты заставили усомниться в качестве. Было решено провести дополнительную лабораторную строительную экспертизу.

Лабораторные исследования взятых с объекта образцов показали, что класс прочности данного кирпича составляет м200 (!!!) По проекту же класс прочности должен быть не менее м150 — то есть такой кирпич просто развалился-бы во время стройки.

Можно долго перечислять преимущества строительства, за которым ведется технадзор и приводить примеры решений споров с нерадивыми подрядчиками… Только еще Гражданском кодексе СССР было прописано, что за качество строительства отвечают 3 человека — Архитектор, Прораб и Инженер технического надзора.