Что должен знать технадзор

В обязанности технадзора на площадке строительства входит инспекция качества работ, своевременное выявление или предотвращение нарушений, а также оформление исполнительной документации по факту приёмки каждого этапа монтажа. Технический надзор является штатным сотрудником службы заказчика и представляет интересы инвестора капстроительства. К данному исполнительному органу предъявляются требования по наличию диплома о высшем профильном образовании и удостоверения о прохождении аттестации по результатам курсов повышения квалификации.

Обязанности инженера технического надзора

Обязанности технического надзора регламентируются Градостроительным Кодексом РФ и должностной инструкцией, являющейся неотъемлемым приложением к трудовому договору со службой заказчика. Как правило, контролирующий орган должен оперативно решать следующие вопросы на строительной площадке:

• Анализ переданной от проектировщика рабочей документации, выявление нарушений и отступлений от действующих нормативов.
• Проверка спецификаций и ведомостей расходов.
• Помощь генподрядчику в оформлении заказов на поставку стройматериалов, согласно спецификациям.
• Проверка соответствия стоимости монтажных операций сметному расчёту на возведение объекта для каждого этапа работ.
• Инспекция качества выполняемых подрядчиком строительно-монтажных работ, а также отслеживание их соответствия требованиям рабочих чертежей.
• Освидетельствование скрытых работ с составлением соответствующих актов.
• Оформление исполнительной документации для каждого этапа выполненных монтажных операций.
• Назначение экспертизы, при необходимости инструментального контроля качества СМР.
• Участие в пусконаладочных процедурах по завершении монтажа инженерных сетей, периферийного оборудования.
• Сдача объекта в эксплуатацию.
• Общение с надзорными органами.
• Анализ предписаний от инспекции ГАСН с контролем устранения выявленных замечаний силами подрядчиков.

На небольших объектах функции технадзора в строительстве со стороны заказчика могут возлагаться на одного аттестованного инженера. При крупномасштабном строительстве, техзаказчик формирует службу с внутренней иерархией и несколькими специалистами, отвечающими за отдельные этапы монтажных операций.

Обязанности инженера технического надзора — это осуществление контроля за процессом строительства или ремонта с проверкой соответствия проекту и нормативам. Также инженер технического надзора обеспечивает соблюдение правил охраны труда на стройплощадке. Важной частью его работы является консультирование бригад, разрешение технических конфликтов, а также координация работы с подрядчиками и заказчиком. Отчетность о ходе работ и готовности объекта к эксплуатации также входят в его обязанности. В целом, инженер технического надзора играет ключевую роль в обеспечении высокого качества, безопасности и соблюдении сроков строительства, что критически важно для успешной реализации различных проектов.

Проверка подготовки к строительству

На данном этапе, обязанности технадзора заказчика в строительстве сводятся к выполнению следующих контрольно-ревизионных операций:

• Проверка координатной разбивки участка, выноса опорных осей.
• Согласование генерального плана с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.
• Назначение пятна застройки под размещение будущего здания.
• Инженер по техническому надзору за строительством проверяет корректность выполнения инженерных изысканий на площадке с последующим оформлением отчёта для передачи проектировщику.
• Получение технических условий от балансодержателей городских сетей на подключение к ним нового объекта.
• Взаимодействие с органами госэкспертизы для оперативного согласования утверждаемой части проектной документации.
• Получение заключения по результатам анализа проекта после ответов на замечания.
• Взаимодействие с представителями органов местного самоуправления для получения разрешения на строительство.

Чтобы понять, что должен знать технадзор, следует изучить его права и обязанности, согласно тексту регламентной документации. Представитель заказчика сопровождает реализацию инвестиционного проекта на каждом этапе.

Контролирование выполнения строительно-монтажных работ

Ответственность технического надзора в строительстве также предполагает ведение контрольной деятельности на всех этапах возведения сооружения:

• Участие в освидетельствовании котлована после вскрытия.
• Контроль за устройством подготовки искусственного основания.
• Приёмка фундаментных конструкций.
• Инспекция возведения нулевого цикла, вплоть до обратной отсыпки пазух котлована.
• Контроль монтажа каждого этапа несущего каркаса.
• Приёмка работ по устройству ограждающих конструкций.
• Проверка корректности прокладки инженерных сетей, применения и подключения оборудования.
• Участие в тестировании и пуско-наладке каждой коммуникации, предусмотренной проектом.
• Приёмка отделочных работ.

В функции и полномочия технического надзора в строительстве входят не только контрольные, но и регулирующие операции. Представитель заказчика имеет право выписать предписание, а также наложить штрафные санкции на подрядчика при ненадлежащем качестве СМР.

Сдача объекта приемочной комиссии

Результатом оперативной деятельности технического надзора за строительством является сдача объекта в эксплуатацию представителям государственных надзорных органов:

• Подготовка сдаточной папки ЗОС, которая укомплектовывается всей необходимой исполнительной документацией, оформленной на протяжении срока возведения объекта капстроительства.
• Предоставление надзорным органам протоколов испытаний инженерных сетей с демонстрацией их работоспособности.
• Передача отчётов об устранении ранее выданных предписаний.
• Оформление перечня для инспекции ГАСН, в котором указывается подробное описание каждого этапа выполненных монтажных операций.
• Предъявление актов о выполнении технических условий, подписанных руководством сетевых организаций.
• Подтверждение факта приёмки фасадов и элементов благоустройства представителями КГА по региону.

После сдачи здания в эксплуатацию, функции технического надзора за строительством заканчиваются, и штатная единица перемещается на другой объект для выполнения аналогичных обязанностей.