Оглавление
В обязанности технадзора на площадке строительства входит инспекция качества работ, своевременное выявление или предотвращение нарушений, а также оформление исполнительной документации по факту приёмки каждого этапа монтажа. Технический надзор является штатным сотрудником службы заказчика и представляет интересы инвестора капстроительства. К данному исполнительному органу предъявляются требования по наличию диплома о высшем профильном образовании и удостоверения о прохождении аттестации по результатам курсов повышения квалификации.
Обязанности инженера технического надзора
Обязанности технического надзора регламентируются Градостроительным Кодексом РФ и должностной инструкцией, являющейся неотъемлемым приложением к трудовому договору со службой заказчика. Как правило, контролирующий орган должен оперативно решать следующие вопросы на строительной площадке:
- Анализ переданной от проектировщика рабочей документации, выявление нарушений и отступлений от действующих нормативов.
- Проверка спецификаций и ведомостей расходов.
- Помощь генподрядчику в оформлении заказов на поставку стройматериалов, согласно спецификациям.
- Проверка соответствия стоимости монтажных операций сметному расчёту на возведение объекта для каждого этапа работ.
- Инспекция качества выполняемых подрядчиком строительно-монтажных работ, а также отслеживание их соответствия требованиям рабочих чертежей.
- Освидетельствование скрытых работ с составлением соответствующих актов.
- Оформление исполнительной документации для каждого этапа выполненных монтажных операций.
- Назначение экспертизы, при необходимости инструментального контроля качества СМР.
- Участие в пусконаладочных процедурах по завершении монтажа инженерных сетей, периферийного оборудования.
- Сдача объекта в эксплуатацию.
- Общение с надзорными органами.
- Анализ предписаний от инспекции ГАСН с контролем устранения выявленных замечаний силами подрядчиков.
На небольших объектах функции технадзора в строительстве со стороны заказчика могут возлагаться на одного аттестованного инженера. При крупномасштабном строительстве, техзаказчик формирует службу с внутренней иерархией и несколькими специалистами, отвечающими за отдельные этапы монтажных операций.
Проверка подготовки к строительству
На данном этапе, обязанности технадзора заказчика в строительстве сводятся к выполнению следующих контрольно-ревизионных операций:
- Проверка координатной разбивки участка, выноса опорных осей.
- Согласование генерального плана с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.
- Назначение пятна застройки под размещение будущего здания.
- Инженер по техническому надзору за строительством проверяет корректность выполнения инженерных изысканий на площадке с последующим оформлением отчёта для передачи проектировщику.
- Получение технических условий от балансодержателей городских сетей на подключение к ним нового объекта.
- Взаимодействие с органами госэкспертизы для оперативного согласования утверждаемой части проектной документации.
- Получение заключения по результатам анализа проекта после ответов на замечания.
- Взаимодействие с представителями органов местного самоуправления для получения разрешения на строительство.
Чтобы понять, что должен знать технадзор, следует изучить его права и обязанности, согласно тексту регламентной документации. Представитель заказчика сопровождает реализацию инвестиционного проекта на каждом этапе.
Контролирование выполнения строительно-монтажных работ
Ответственность технического надзора в строительстве также предполагает ведение контрольной деятельности на всех этапах возведения сооружения:
- Участие в освидетельствовании котлована после вскрытия.
- Контроль за устройством подготовки искусственного основания.
- Приёмка фундаментных конструкций.
- Инспекция возведения нулевого цикла, вплоть до обратной отсыпки пазух котлована.
- Контроль монтажа каждого этапа несущего каркаса.
- Приёмка работ по устройству ограждающих конструкций.
- Проверка корректности прокладки инженерных сетей, применения и подключения оборудования.
- Участие в тестировании и пуско-наладке каждой коммуникации, предусмотренной проектом.
- Приёмка отделочных работ.
В функции и полномочия технического надзора в строительстве входят не только контрольные, но и регулирующие операции. Представитель заказчика имеет право выписать предписание, а также наложить штрафные санкции на подрядчика при ненадлежащем качестве СМР.
Сдача объекта приемочной комиссии
Результатом оперативной деятельности технического надзора за строительством является сдача объекта в эксплуатацию представителям государственных надзорных органов:
- Подготовка сдаточной папки ЗОС, которая укомплектовывается всей необходимой исполнительной документацией, оформленной на протяжении срока возведения объекта капстроительства.
- Предоставление надзорным органам протоколов испытаний инженерных сетей с демонстрацией их работоспособности.
- Передача отчётов об устранении ранее выданных предписаний.
- Оформление перечня для инспекции ГАСН, в котором указывается подробное описание каждого этапа выполненных монтажных операций.
- Предъявление актов о выполнении технических условий, подписанных руководством сетевых организаций.
- Подтверждение факта приёмки фасадов и элементов благоустройства представителями КГА по региону.
После сдачи здания в эксплуатацию, функции технического надзора за строительством заканчиваются, и штатная единица перемещается на другой объект для выполнения аналогичных обязанностей.
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.
Очень благодарен Технадзору77 за качественно выполненную услугу тепловизионного обследования нашей квартиры. Специалисты компании были очень внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также тщательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашей квартиры.
Огромное спасибо компании "Технадзор77" за качественно выполненную работу по техническому надзору за строительством нашего дома. Специалисты компании были внимательны к деталям и оперативно реагировали на все возникающие вопросы. Обращались к "Технадзор77" по рекомендации, и остались очень довольны результатом.
Я рада сообщить, что услуга тепловизионного обследования, предоставленная компанией Технадзор77, была выполнена на высоком уровне. Специалисты компании были внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также внимательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет был предоставлен в срок и содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашего коттеджа. Я рекомендую компанию Технадзор77 для проведения тепловизионного обследования.
От души хочу поблагодарить компанию Технадзор77 за их профессиональную работу: услугу приёмки нашей квартиры у застройщика. Специалисты компании были очень внимательны и тщательно проверили все узлы и системы в нашей квартире, обнаружили и зафиксировали все недостатки. Они также предоставили нам рекомендации по устранению найденных недостатков и помогли составить письменное заявление для застройщика.