Часто заказчики спрашивают: «Сколько времени нужно экспертам для технического обследования объекта, и каким образом будут представлены выводы?». Продолжительность работ зависит от конструктивной сложности, размеров строения и конкретных задач, которые стоят перед экспертами. По опыту специалистов «Технадзор 77», требуется от 2 недель: за 14 дней можно, например, по всем правилам обследовать крышу и выяснить причину протечек. А вот на комплексное ТО исторического здания или торгового центра площадью 2800 кв.м с присвоением категории технического состояния и разработкой инженерных решений диагностированных проблем уходит до 2 месяцев. Результаты предъявляются в виде официального ЗАКЛЮЧЕНИЯ, подготовленного по ГОСТ 31937-2011.
Категории технического состояния
Важнейший пункт ЗАКЛЮЧЕНИЯ по обследованию технического состояния здания — оценка пригодности к эксплуатации. Современное оборудование, новейшие методики инженерных изысканий позволяют опытным специалистам дать точный ответ, насколько безопасны конструкция или весь объект целиком (смотря что исследовали). В итоге техническому состоянию присваивается соответствующая категория:
- НОРМАТИВНОЕ — если количественные и качественные значения по абсолютно всем критериям оценки соответствуют проектным (с учетом допустимых пределов изменения);
- РАБОТОСПОСОБНОЕ — если какие-то из параметров расходятся с проектными или не отвечают требованиям актуальных СНиПов, СП, однако эксперты считают, что отклонения не критичны.
- ОГРАНИЧЕННО-РАБОТОСПОСОБНОЕ — если несущая способность снижена, но по мнению специалистов, опасность внезапного разрушения не грозит; чтобы эксплуатировать строение, достаточно усилить или восстановить пострадавшие конструкции, либо просто держать ситуацию на контроле.
- АВАРИЙНОЕ — если продолжать эксплуатацию опасно, обнаруженные проблемы говорят о существенной потере несущей способности, есть риск обрушения или опрокидывания объекта.
Ошибки в установлении категории технического состояния приводят к катастрофическим последствиям, либо к излишним затратам на усиление конструкций.
Что еще должно быть в ЗАКЛЮЧЕНИИ
Содержание итогового документа, разумеется, зависит от целей, поставленных перед специалистами. Для различных ситуаций оно строго «гостировано». Например, стандартная форма ЗАКЛЮЧЕНИЯ по мониторингу аварийных и ограниченно работоспособных строений имеется в Приложении Н к ГОСТ 31937-2011; по мониторингу в зоне влияния нового строительства и природно-техногенных воздействий — в Приложении У к ГОСТ 31937-2011…
В общем случае используется форма ЗАКЛЮЧЕНИЯ по обследованию технического состояния здания, указанная в Приложении Б к ГОСТ 31937-2011. Вот, какие сведения эксперты обязаны включать в документ:
- Данные о самом обследовании: кто проводил (компания), когда и где (адрес объекта).
- Информация, собранная на подготовительном этапе: статус объекта (памятник архитектуры, истории…), тип проекта (если проект типовой), автор, год постройки, строительная компания (генеральный подрядчик), этажность, когда был капремонт, кто собственник…
- Результаты предварительного и детального этапов обследования. Указывают крен строения (по вертикали и горизонтали), период основного тона собственных колебаний, категорию технического состояния.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ комплектуют пакетом приложений, куда входят собранные материалы, ставшие базой для назначения категории технического состояния. Если найдены трещины, разломы, перекосы, другие повреждения, то выдается анализ, почему они появились. Заказчик также может получить предложения по ликвидации проблем, задание на проектирование ремонтно-восстановительных мер (это оговаривается с исполнителем ТО заранее).
Есть ли особенности в оформлении итогового документа при комплексном обследовании? Да, и существенные. Поскольку здесь изучаются уже все элементы постройки, а не только конструктив, то и ЗАКЛЮЧЕНИЕ выглядит полнее (см. Приложение В к ГОСТ 31937-2011). Добавляются характеристики теплотехнического состояния ограждающих конструкций, состояния звукоизоляции, коммуникаций. Причем для инженерных систем и оборудования помимо оценки технического состояния указывают физический и даже моральный износ.
Подписывают ЗАКЛЮЧЕНИЯ по итогам любых видов ТО зданий непосредственные исполнители работ и руководители их подразделений, утверждают — руководители организаций, проводивших обследование.
Сделади все хорошо. Точно компетентные. Единственное со сроками сдачи докумментов пдкачали но за качество простительно. Обращусь еще. Смело можно рекомендовать. Был опыт обратиться в стройхлам. Не рекомендую там халтурщики. Берите этих. Эти могут и знают.
Хочу выразить мою благодарность компании Технадзор77 за профессионально выполненное техническое обследование нашей недвижимости. Специалисты компании очень внимательно и тщательно проверили все узлы и системы нашей недвижимости, а также обнаружили и зафиксировали все недостатки. Мы высоко оценили квалификацию специалистов компании и рекомендуем Технадзор77 для проведения технического обследования.
Очень благодарен Технадзору77 за качественно выполненную услугу тепловизионного обследования нашей квартиры. Специалисты компании были очень внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также тщательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашей квартиры.
Огромное спасибо компании "Технадзор77" за качественно выполненную работу по техническому надзору за строительством нашего дома. Специалисты компании были внимательны к деталям и оперативно реагировали на все возникающие вопросы. Обращались к "Технадзор77" по рекомендации, и остались очень довольны результатом.
Я рада сообщить, что услуга тепловизионного обследования, предоставленная компанией Технадзор77, была выполнена на высоком уровне. Специалисты компании были внимательны и профессиональны во время проведения обследования, а также внимательно объяснили все найденные недостатки и рекомендации по их устранению. Отчет был предоставлен в срок и содержал подробную информацию о состоянии теплоизоляции нашего коттеджа. Я рекомендую компанию Технадзор77 для проведения тепловизионного обследования.