Экспертизы зданий и сооружений

Под экспертизой здания либо сооружения понимается комплексное мероприятие, направленное на выявление фактического технического состояния какой-либо постройки, а также на определение соответствия его параметров требованиям действующих строительных правил и нормативов. Главной задачей экспертизы выступает выявление существующих дефектов, нарушений или отклонений реальных характеристик здания или сооружения от проектных показателей. Не менее важная цель, с которой может проводится экспертиза зданий и сооружений — это проверка объекта на возможность безопасной эксплуатации.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза строительно-монтажных работ

Назначение и последующее осуществление экспертизы происходит в следующих ситуациях:

  • при обнаружении на этапе строительства или во время эксплуатации разрушений или деформации отдельных конструктивных элементов или частей здания;

  • при возникновении различных негативных явлений в виде плесени, сырости, грибка, промерзания стен, несовместимых с нормальной эксплуатацией постройки;

  • при возобновлении строительства на незавершенном объекте для установления возможности продолжения строительства с использованием уже возведенных конструкций;

  • при выявлении необходимости, а также оптимальных и наиболее эффективных способов выполнения капремонта или реконструкции постройки;

  • при оформлении каких-либо сделок с объектом недвижимости, включая его продажу или страховку;

  • после наступления страхового случая;

  • при определении последствий аварии или произошедшего стихийного бедствия;

  • в соответствии с предписаниями органов уполномоченных власти или по окончании нормативного срока эксплуатации здания.

Приведенный весьма внушительный перечень не содержит еще одного пункта, важность которого требует его отдельного рассмотрения. Зачастую проведение экспертизы является обязательной и очень важной частью судебного процесса, оказывающей заметное влияние на исход дела. При этом инициатором мероприятия может быть как одна из сторон разбирательства, так и непосредственно судья.

Проведение экспертизы зданий и сооружений проходит в несколько этапов:

  1. Изучение имеющейся документации, как технической, так и проектной. Составление плана необходимых работ.

  2. Обследование зданий путем визуального осмотра. Его цель – обнаружение видимых и явных повреждений, а также фиксация выявленных дефектов при помощи фото- и видеосъемки.

  3. Проведение обмеров для составления необходимых по техническому заданию планов и чертежей главных частей и деталей постройки.

  4. Экспертная оценка текущего состояния объекта, присваивание ему соответствующей категории.

  5. Разработка рекомендаций по организации мероприятий, направленных на устранение обнаруженных дефектов, повреждений или замечаний, касающихся технического состояния здания.

  6. Составление и передача заказчику итогового экспертного заключения.

В настоящее время при проведении экспертизы используются два главных метода. Первый из них – визуальный, применяется, главным образом на начальных этапах с целью определения основных направлений дальнейшей работы. Для его качественного выполнения требуется наличие опыта и серьезных профессиональных навыков. В противном случае практически невозможно добиться необходимой эффективности работы.

Вторым способом проведения экспертизы является инструментальное обследование объекта. Оно выполняется с применением самого различного современного оборудования и приспособлений, включая тепловизионный, акустический, ультразвуковой и радиометрический инструмент. Практически ежегодно появляются новые приборы, позволяющие проводить работы с более высокой точностью и качеством получаемой информации.

Исходя из сказанного, становится понятным, что наиболее сильно влияет на качество проводимой экспертизы и выступает главными преимуществами сотрудничества с компанией «Технадзор 77»:

  • постоянный штат квалифицированных экспертов и инженеров, обладающих как необходимыми знаниями, так и опытом выполнения экспертизы на самых различных объектах. Несмотря на создание компании в 2014 году, за это время удалось привлечь к работе лучших специалистов, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы и рекомендации клиентов;

  • современное и самое новейшее оборудование, позволяющее выполнять работы не только быстро, но и с высокой точностью и гарантией получения правильного результата. Важной направлением деятельности компании выступает постоянное повышение квалификации сотрудников, что необходимо для полноценного использования прогрессивных методов и соответствующего инструментария;

  • доступная стоимость экспертных работ. Одна из главных целей компании – увеличение прибыли не за счет взвинчивания цен на предоставляемые услуги, а путем роста объемов выполнения.  В результате многие из клиентов становятся постоянными, что подтверждает не только высокий уровень обслуживания и качества предоставляемых услуг, но и их выгодность.

Проведение экспертизы сооружений требует наличия не только квалифицированного персонала, не только необходимого оборудования, но и соответствующих разрешений, допусков и сертификатов. Специалисты компании и предприятие в целом имеет полный комплект разрешительной документации для работы на объектах практически любой сложности, для проведения строительных и судебных экспертиз, а так же даче рецензий на экспертизы сторонних организаций.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Под технической экспертизой объекта понимается комплекс мер, направленных на выявление технического состояния постройки. При этом главное внимание уделяется несущим и ограждающим элементам здания, от которых в первую очередь зависит безопасная эксплуатация сооружения. По результатам экспертизы заказчику выдается заключение. В итоговом отчете, помимо полного и точного описания объекта и его технического состояния, обязательно должны содержаться рекомендации, связанные с перспективами последующей эксплуатации постройки, а также мероприятий по устранению обнаруженных дефектов, замечаний и проблем.

Техническая экспертиза зданий и сооружений может проводиться в различных ситуациях, начиная от выявления проблемных мест в несущих или ограждающих конструкциях и заканчивая оформлением различных сделок с недвижимостью, включая ее продажу или страхование. Проведение обследования обязательно в том случае, если планируется реконструкция здания или изменение его функционального использования. Первая техническая экспертиза проводится в течение двух лет с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Действующее законодательство обязывает проходить повторную экспертизу не реже, чем один раз в 10 лет, а при эксплуатации постройки в сложных или неблагоприятных условиях – каждые пять лет.

По результатам проведенной технической экспертизы объекта выдается итоговое заключение, которое содержит:

  • оценку фактического состояния основных строительных элементов сооружения, включая несущие и ограждающие конструкции;

  • определение категории объекта, исходя из его текущего технического состояния, с обоснованием такого решения;

  • результаты проведенных работ с приложением графических, а также фото- и видео материалов, а также компьютерных моделей;

  • дефектные схемы и ведомости обнаруженных проблемных мест и участков;

  • расчетная часть, подтверждающая итоговые результаты экспертизы;

  • рекомендации, направленные на устранение дефектов, повреждений и установленных в ходе экспертизы проблем.

Качество и точность проведения технической экспертизы определяется, главным образом, уровнем профессионализма работающих экспертов. Важное значение также имеет инструмент и оборудование, применяемые при выполнении работ, а также уровень организации всего процесса.